Mennyire jövedelmező lakást bérelni

Kiadó ház – jövedelmező üzlet, de a tulajdonos számára nem mindig biztonságos. Vannak olyan lehetséges kockázatok, amelyekkel a tulajdonosok ki vannak téve házuk bérbeadásakor. Vizsgáljuk meg a leggyakoribb problémákat.

1. Nem privatizált lakás bérlésének kockázata. Ebben az esetben két nehézség lehet..
Először is, a kézbesítéshez szüksége van az önkormányzati lakás bérlőjével élő családtagok, valamint az önkormányzat írásbeli hozzájárulására – érdekeit a ház és a közösségi irodák képviselik.
Másodszor, előfordulhat, hogy a bérlők hamisítják meg a tulajdonjogokat, és ennek eredményeként megpróbálhatják a nem privatizált lakást privatizálni..
2. A bérlő fizetés nélkül elköltözhet a lakásból. Ha a munkáltató nem a regisztráció helyén él, akkor nagyon nehéz lesz megtalálni. Ezért szükséges, hogy a lakástulajdonos további információkat kapjon az ügyfeléről. Nevezetesen: a munkáltató rokonainak elérhetőségei, munka vagy mobiltelefon, munkahely stb. Ez az információ lehetővé teszi a tulajdonos számára, hogy bizonyos mértékű befolyást gyakoroljon a munkáltató felett. Ezenkívül a bérleti szerződésben nem egy fiktív, hanem egy valós összeget kell feltüntetni, hogy a tulajdonos megfelelő visszatérítést igényelhessen..
És egy másik nagyon fontos pont. Jobb, ha a bérbeadó nem lusta, és személyesen jön a kiadó lakásba. Ez lehetővé teszi a lakás és az abban élők állapotának felmérését. Gyakran vannak olyan esetek, amikor a bérlők szó szerint „megölnek” egy lakást rövid idő alatt.

Hol jobb keresni a jövőbeli bérlőket??

Számos probléma elkerülése érdekében a bérelt lakás jövőbeli bérlőit okosan kell megválasztani.
Fontolja meg a bérlők keresésének fő lehetőségeit, amelyek ismerete hasznos lesz a lakástulajdonosok számára.

Az első lehetőség. Keressen ismerősektől és barátaitól. Ennek a módszernek az előnyei között szerepel az a tény, hogy ebben az esetben a jövőbeni bérlők jól ismertek lesznek a bérelt lakás tulajdonosának. A barátok és ismerősök körében azonban a bérlőket nagyon óvatosan és körültekintően kell választani. A helyzet az, hogy amint a gyakorlat azt mutatja, néhány ismerős és barát gyakran megsérti a bennük lévő bizalmat. Tehát sokáig élhetnek és nem fizethetnek, utalva a pénzproblémákra. Mivel általában nem kötnek megállapodásokat ismerősökkel és barátokkal, nagyon nehéz lehet ezt a problémát megoldani. Ezért a barátok és ismerősök teljes számából azonnal ki kell választani csak azokat a megbízható és megbízható embereket, akikben 100% -ban biztos lehet.

Második lehetőség. Keressen bérlőket hirdetések segítségével újságokban, az interneten stb. Ennek a módszernek az előnyei között szerepel az alacsony anyagköltség és a potenciális vásárlók sokkal nagyobb választéka. Hátránya természetesen az, hogy fel tudunk venni a csalót, és bár meggyőződik rá, hogy nem kössön megfelelő szerződést. Ezen túlmenően fennáll annak a veszélye is, ha lakást bérelnek egy ingatlanügynökségnél, amely ezt követően rövid időn keresztül magasabb költséggel bérel házat különböző emberek számára. Tapasztalt földesurak azt tanácsolják, hogy több nagy ügynökséget kell felhívnia otthonának objektív értékeléséhez. Ha az árkülönbség jelentős, akkor meg kell venni annak átlagos értékét.

Harmadik lehetőség. Vegye fel a kapcsolatot egy ingatlanügynökséggel. Meg kell jegyezni, hogy a földesurak kb. 90% -a használja ezt a módszert. Ennek a módszernek az az előnye, hogy az ingatlanügynökségek általában vonzó feltételeket kínálnak a lakástulajdonosok számára, és gyakorlatilag nem számítanak fel pénzt a nyújtott szolgáltatásért. Ugyanakkor a szakemberek meglehetősen objektíven értékelhetik ezt vagy azt a lakást, és helyesen hirdethetik. Ezen túlmenően, amint azt a gyakorlat azt mutatja, az ügynökségek a teljes bérleti időtartam alatt nem hagyják el az ügyfelet, és a bérlővel kapcsolatos problémák esetén különféle konfliktushelyzetek megoldását vállalják. Ennek a módszernek a hátrányát csak annyiban kell tulajdonítani, hogy amikor ingatlanügynökséggel kapcsolatba lépnek, a tulajdonosnak fel kell készülnie az ügynökség gyakori hívására. Általában a kérdés általános: „Költöztek a bérlők?”.

Érdemes-e fizetni egy ingatlanügynökségnek egy lakás bérléséért?

Először a tulajdonosnak kell kiválasztania a megfelelő irodát. Természetesen a legjobb megoldás ebben az esetben az olyan barátok és ismerősök ajánlása, akik ingatlanügynökségekkel foglalkoztak. Ha a tulajdonos nem rendelkezik ezekkel az információkkal, vegye fel a kapcsolatot több ingatlanirodával és hasonlítsa össze az általuk kínált feltételeket. Ebben az esetben tanácsos meglátogatni ezen ügynökségek irodáit, valamint weboldalaikat az interneten. Hasznos az újságokban megjelenő hirdetéseik történetének áttekintése. Ha irodába látogatásakor úgy találja, hogy ez egy kicsi szoba egy alagsori szobában, vagy hogy kevés alkalmazott dolgozik ebben az irodában, akkor jobb, ha nem lép kapcsolatba egy ilyen céggel. Ha egy ingatlanügynökség nem hajlandó meghívni Önt irodájába, ez egyértelmű jele annak, hogy ez az ügynökség egynapos társaság.

Másodszor, világosan meg kell határoznia az együttműködés formáját. Kétféle módon dolgozhat az ingatlanügynökségeknél – ingyenes és fizetett.
A szabad együttműködés a lakásnak az ügynökség adatbázisába történő bevitele és a bérbeadó további értesítése a potenciális ügyfelekről. Például, ha a bérbeadónak tipikus lakása van, akkor a legjobb lehetőség a szabad együttműködés, mivel a szokásos apartmanokat jelenleg nagyon gyorsan bérbe adják, további hirdetési költségek nélkül..
A fizetett együttműködés exkluzív szolgáltatás, amely tárgyakat reklámoz, szakemberek felkeresése minden show-ra, biztosítás a cég költségén, garanciák, szolgáltatás stb. Így egy komoly ügynökség teljes mértékben ellenőrzi az objektum üzembe helyezésének folyamatát, és abban él a szerződés teljes időtartama alatt. Meg kell jegyezni, hogy a fizetett együttműködés inkább a drága szegmensben lévő tárgyak tulajdonosai számára megfelelőbb, ahol a kereslet alacsonyabb, mint a kínálat.