Hogyan teljesíthetek egy vidéki házat?

A cikk tartalma

• Dokumentumok gyűjtése és elkészítése
• Előzetes szerződés ingatlan eladására és vételére
• Adásvételi szerződés megkötése
• Végezetül megjegyezzük a következőket.

A nyüzsgés, a mindennapi élet, a zaj és a por, mint egy oszlop a nagyvárosok utcáin, előbb vagy utóbb ösztönöz minket arra, hogy megvásároljuk saját külvárosi házunkat. Az elmúlt néhány évben az oroszok iránti igény külvárosi ingatlanok építéséhez és vásárlásához közel 40% -kal nőtt, ami általában a lakosság életszínvonalának és az országunk gazdaságának fejlődésének növekedését jelzi..

Hétvégi ház vásárlásakor mindenekelőtt el kell döntenünk, hogy milyen szállást fognak tervezni – állandó vagy szezonális. Ettől függően annak költsége, elhelyezkedése és bizonyos műszaki kommunikációk megléte vagy hiánya eltérhetnek..

Függetlenül attól, hogy tartósan vagy rövid utazásokon kívánja-e élni az új otthonában, az ilyen házak nagy pluszát képezi annak a falunak a fejlett infrastruktúrája, amelyben található. Tehát a városon kívüli ház vásárlásakor különös figyelmet kell fordítani a közlekedési vonalak kényelmére, a házhoz vezető utak rendelkezésre állására, az egész évben elérhető vízellátásra, az őrök jelenlétére a faluban, és ami a legfontosabb – légy türelmes, mivel a gyakorlatban a lakóingatlanok vásárlása messze nem a leggyorsabb folyamat.

A vidéki ház megvásárlása nagyjából 3 szakaszból áll.

Dokumentumok gyűjtése és elkészítése

A vidéki ház megvásárlása, mint bármely más ügylet, a szükséges dokumentumok csomagjának összegyűjtésével kezdődik. Általános szabály, hogy az eladó megkeresi a papírokat, a vevő pedig ellenőrzi azok valódiságát. Hétvégi ház vásárlásakor különös figyelmet kell fordítani az eladó következő dokumentumaira:

1. A telek tulajdonjogának állami regisztrációjának igazolása.
2. Az ingatlantulajdon állami nyilvántartásának igazolása.
3. Építési engedély.
4. Ingatlan üzembe helyezési törvény.
5. Dokumentumok az egyes épületek számára (garázs, fürdőház, fészer stb.).

Ezenkívül a potenciális vásárló köteles megbizonyosodni arról, hogy nincsenek határviták a szomszédokkal a helyszínen, valamint ellenőriznie kell, hogy a telek mérete megegyezik-e a dokumentumokban szereplő adatokkal.

Az ingatlan eladónak viszont be kell gyűjtenie:

Kiskorúak születési anyakönyvi kivonata és felnőtt háztulajdonosok útlevél.Abban az esetben, ha az ingatlan egyik tulajdonosa nem éri el a tizenéves korot, szülője, gyámja vagy vagyonkezelője a gyámsági és gyámsági hatósághoz forduljon a ház eladásához szükséges megfelelő engedély megszerzése érdekében. A házastársaknak, az ingatlantulajdonosoknak össze kell egyezniük az ingatlan adásvételi szerződésének megkötése érdekében. Ha az egyik házastárs nem jelenik meg, az ügyletben részt vevő fél köteles házastársa nevében a ház közjegyző által hitelesített engedélyét benyújtani. Ellenkező esetben a vevő fennáll annak a kockázata, hogy a házastársak „vagyon megosztása” problémájával szembesül.

Az ingatlan címdokumentumai.Ezek magukban foglalják: adásvételi, csere-, ajándék-, házassági, öröklési igazolást, bírósági határozatot és egyéb dokumentumokat..

Kataszteri útlevél.A kataszteri útlevél az állami ingatlankatalógus kivonata, amely tartalmazza az ingatlan tárgyával kapcsolatos információkat, amelyek szükségesek az ingatlanhoz való jog és a vele történő tranzakciók regisztrálásához..

Műszaki útlevél a lakások számára.A műszaki útlevél egy információs és referenciadokumentum, amely tükrözi a ház tényleges állapotát. Az útlevél regisztrálása nélkülözhetetlen tulajdonsága minden ingatlanvásárlási,-eladási vagy -csere-ügyletnek. Az épület műszaki útlevele információkat tartalmaz a szobák számáról, a szoba teljes felületéről, a falak és válaszfalak építéséhez felhasznált anyagról, valamint a szoba leltárértékéről.

Ház alaprajza.Az alaprajz a helyiségek műszaki vagy kataszteri útlevélének grafikus alkalmazása, azonban szükség esetén külön dokumentumként elkészíthető. Az alaprajz egy lakás magyarázatának elkészítéséhez, a felújítás legalizálásához, valamint az ingatlanügyletek nyilvántartásba vételéhez használható. Ezt a dokumentumot a KTF-hez intézett kérés alapján állítják ki. A gyártás időtartama közvetlenül függ a megrendelés bonyolultságától és sürgősségétől..

Egységes házdokumentum (EZD).E dokumentum segítségével az Orosz Föderáció polgárai az ingatlanügyletekkel kapcsolatos számos lakhatási kérdést megoldanak: privatizációt, eladást, vásárlást, cserét stb. Elegendő a megfelelő alkalmazás megírása és a szükséges dokumentumok csatolása.

Az FLS másolata.Az FLS (pénzügyi személyes számla) egy dokumentum, amely adatokat tartalmaz egy házról és a benne nyilvántartott személyekről. A fenti szervezet az FLS – EIRT másolatok kiadásával foglalkozik.

Igazolások a háztartási és kommunális szolgáltatások adósságának hiányáról.Nélkül nem lehetséges adásvételi szerződést kötni.

Az eladónak és más regisztrált személyeknek címzett neuropszichiátriai vagy narkológiai diszpanzió igazolása, amely tagadja a mentális betegség vagy a kábítószer-függőség jelenlétét.Az ügylet megkötése után gyakran kiderül (és egy bírósági eljárásban), hogy az ingatlan tulajdonosa részben egészséges, őrült, vagy részben cselekvőképtelen. A polgári jognak megfelelően ez a befejezett adásvételi ügylet érvénytelenségét és a megkötött szerződés jogi érvénytelenségét jelenti.

Közjegyző által kiállított kérelem a törléshez.A deregregációt a Szövetségi Migrációs Szolgálat területi szervei vagy a település helyi adminisztrációja végzi.

Ingatlant igénylő örökösök kérdésének megoldása.A vevő meggyőződhet arról, hogy nincsenek új örökösei, meglátogatva azt a közjegyzőt, aki öröklési igazolást adott ki az eladónak. Egy szabály, amelyet mind az ingatlan eladóknak, mind a vásárlóknak emlékezni kell: a dokumentáció gyűjtése és jogi elemzése minimalizálja a „rossz üzlet” megkötésének kockázatát.

Előzetes szerződés ingatlan eladására és vételére

Az ingatlan-adásvételi előzetes szerződés a felek hivatalos nyilatkozata a további együttműködésről, amely a jövőben ingatlan-adásvételi szerződés megkötését vonja maga után. Ez a megállapodás tartalmazza azokat a feltételeket, amelyek alapján egy jövőbeli megállapodás megkötésre kerül.

Az előzetes szerződés a fő szerződés elsődleges formája. Az előzetes szerződés feltételeinek be nem tartása a fő adásvételi szerződés érvénytelenségéhez vezet.

A polgári jog alapján az előzetes feltételekkel kötött adásvételi szerződésnek tartalmaznia kell:

1. A cikkre vonatkozó feltételek (az áru neve, mennyisége és minősége).
2. A fő adásvételi szerződés elsődleges feltételei.

Ezenkívül az előzetes megállapodásnak meg kell határoznia azt az időszakot, amely alatt a felek a fő megállapodás megkötését szándékoznak. Abban az esetben, ha ezt a kérdést nem szabályozza előzetes megállapodás, a fő adásvételi megállapodást az elsődleges dokumentum megkötésétől számított egy éven belül kell megkötni. Ha a fő szerződést nem kötik meg a megállapodás szerinti (vagy törvény által megállapított) határidőn belül, akkor az előzetes adásvételi szerződésből eredő kötelezettségek megszűnnek.

Meg kell jegyezni, hogy az előzetes adásvételi szerződés a felek közötti fő megállapodás megkötésekor megszűnik..

Abban az esetben, ha az egyik fél elkerüli a fő adásvételi szerződés megkötését, a másik félnek joga van fellebbezni a bírósága előtt fellépése ellen, a szerződés megkötésének kényszerítésére, valamint a szerződés megkötésének indokolatlan elkerülése által okozott károk megtérítésére..

Az előzetes megállapodáshoz az alaptól eltérően nem szükséges állami regisztráció. A jelenlegi jogszabályokkal összhangban a fő vételi és eladási megállapodást a Szövetségi Nyilvántartási, kataszteri és térképészeti szolgálat állami osztályán regisztrálják..

Így előzetes adásvételi szerződés megkötése szükséges a felek közötti partnerségek hivatalos megszilárdításához..

Adásvételi szerződés megkötése

Az adásvételi szerződés megkötése az ügylet utolsó szakasza. A jelenlegi polgári törvénynek megfelelően az adásvételi szerződést írásban, egyetlen dokumentum formájában kell elkészíteni, amelyet mindkét fél aláír. Az ilyen megállapodásnak meg kell felelnie a megkötésének időpontjában hatályos szövetségi törvényben és az Orosz Föderáció más szabályozási jogi aktusaiban megállapított kötelező követelményeknek..

A római magánjog ideje óta tudjuk, hogy bármilyen ügylet megkötése bizonyos jogviszonyok kialakulását idézheti elő alanyai között. Az ingatlan adásvételi szerződése a példa erre a posztulátumra. Felsoroljuk az eladó ezen megállapodás megkötéséből fakadó fő jogait és kötelezettségeit.

Az ingatlan eladónak joga van:

1. A szerződésben meghatározott összeg kifizetése.
2. Az ingatlan értékének és a kamatnak a megfizetése, ha a házat nem időben vásárolják meg.
3. Fizetés az ingatlanért.
4. A megkötött szerződés teljesítésének megtagadása, ha a vevő megtagadja a vásárlás fizetését és az ingatlan elfogadását.

Ezenkívül az ingatlan eladónak:

1. Ha a vevő nem vállalja, hogy elfogadja az esetleges jogokkal megtermelt tárgyat, akkor a vevőnek átháríthatja a megrendelést bármilyen megterhelés nélkül..
2. Tilos a vevőnek a vagyon lefoglalása során harmadik személy által okozott veszteségek megtérítése, ha a vevő nem tudott az ingatlan lefoglalását okozó okok létezéséről.
3. Az ingatlanvásárló oldalán történő fellépés harmadik személy általi tárgy vagyon lefoglalására vonatkozó polgári jogi igény esetén.
4. Adja át az ingatlant a vevőnek megfelelő formában, amelyet korábban az adásvételi szerződés határozott meg.

A vevőnek viszont joga van:

1. A neki eladott ingatlan időben történő átruházása.
2. Az ingatlan értékének csökkentése, valamint a szerződés megszűnése, ha az ingatlan bármilyen joggal megterhelt.
3. Az ingatlan megfelelősége a szerződés megkötésének időpontjában a tárgyhoz tartozó műszaki és építészeti jellemzőknek.

Így a vevőnek joga van:

1. A tranzakciós ár egyenértékű csökkenése.
2. Az ingatlan hibáinak ingyenes eltávolítása egy ideig (általában két éven belül).
3. E hiányosságok megszüntetésével járó veszteségek megtérítése.
4. Az ingatlan fizetett értékének visszatérítése a szerződés teljesítésének megtagadása esetén.

Ebben az esetben a vevő vállalja:

1. Fogadjon el egy ingatlan tárgyat.
2. Fizessen a vásárlásért az átruházás előtt vagy után, kivéve, ha az adásvételi szerződés vagy más szabályozási jogi aktus másként rendelkezik.
3. Fizessen az objektum vásárlásáért az adásvételi szerződésben rögzített áron.

Az adásvételi szerződés és az azt követő állami regisztráció elkészítéséhez a következő dokumentumok szükségesek:

1. Mindkét fél együttes nyilatkozata az adásvételi megállapodás állami nyilvántartásba vételéről.
2. Állami illeték befizetésének átvétele, amely megerősíti az állami regisztráció megfizetését.
3. Cím és egyéb, fent felsorolt ​​dokumentumok.

Az adásvételi szerződés regisztrálásával a ház új tulajdonosai megszerzik törvényes jogaikat a megszerzett ingatlanokkal kapcsolatban, és az ügylet teljesen legitimé válik.

A megfelelően végrehajtott adásvételi szerződés felméri, minimalizálja és kiküszöböli a külvárosi ingatlanvásárláshoz kapcsolódó összes lehetséges kockázatot.

Végezetül megjegyezzük a következőket.

Manapság szinte lehetetlen megvédeni az ingatlanvásárlókat a tranzakció nemkívánatos következményeitől, mivel még az eladó megnevezése sem 100% -os garanciát ad arra, hogy az ingatlan adott időben birtokolja az ingatlanot..

A tulajdonjog valódi megerősítése az állami nyilvántartási és földi kataszteri szolgálat által kiállított nyilvántartási könyv megfelelő kivonata. Ez a kivonat információkat tartalmaz a tulajdonhoz fűződő jogokról és korlátozásokról (terhelésekről).

Ugyanakkor még itt is van „kiskapu” a csalók és csalók számára – a regisztrációs könyv kivonata a kiállításától számított egy hónapig érvényes, tehát a vevők egyike sem mentes a gátlástalan eladótól.

Sajnos teljes mértékben megvédheti magát a csalóktól, ha egy regisztrátoron keresztül és egy megbízható ingatlanügynökség részvételével hajtja végre az adásvételi tranzakciókat – ez az egyetlen igazi (de a legdrágább) mód is egy ház megvásárlására. A nyilvántartó nyomon követi és elemzi az elidegenített tárgy helyzetét, az ingatlanügynökség elemzi az ingatlan történetét és közvetlenül megköt egy ügyletet.