Hogyan válasszunk egy vidéki házat?

A cikk tartalma

• És kölcsönt adnak?
• Melyek a legnépszerűbb úti célok?
• Hol vannak a legjobb ajánlatok??
• A saját otthonában való élet hátrányai
• Eredmény

A tekintélyes moszkvai kerületek apartmanjaival összehasonlítva a külvárosi nyaralók már szédítőleg drágának tűnnek. Miután a főváros legszegényebb apartmanjainak költsége meghaladta a 150 ezer dollárt, az ingatlanügynökök elkezdtek beszélni a megnövekedett érdeklődésről a házak és villák iránt a közeli moszkvai régióban. Mennyi pénzre van szükség egy maszkvitának, hogy vidéki házat szerezzen állandó tartózkodásra??

– Ha érdekli a „hétvégi ház”, akkor ha 50 ezer dollárral rendelkezik, akkor elkezdheti keresni a megfelelő épületet a távoli moszkvai régióban. De ha olyan házról beszélünk, ahol állandóan, örömmel örökre élni akarunk, készüljünk legalább 500 000 dollárt – mondja Mihail PURYSHEV, az orosz-finn Vuokatti-Rus holding igazgatója. – Ebből a pénzből egy szilárd házat kapsz, amelynek területe kb. 250 négyzetméter. m a világ civilizációjának a kommunikáció, az építés minősége, az építészet területén elért összes eredményeivel.

A fejlesztők nem rejtik el, hogy elsősorban a vevőkre koncentrálnak, akiknek átlagos éves jövedelme 150-200 ezer dollár.

Az új házak nagy részét ma üzleti osztály jellemzi. „A modern külvárosi piac egyik szomorú tendenciája a turistaosztályú falvak szinte teljes hiánya” – mondta Igor LEBEDEV, a „Masshtab” ügyvezető társaság marketing elemző osztályának marketing elemző osztályának vezetője. – Azok az objektumok, amelyek rendszerint Moszkvától távol helyezkednek el. Az ingatlanügynökök és a fejlesztők a 450 ezer dolláros költséggel rendelkező nyaralókat és városi házokat „turista osztálynak” nevezik.

Ez a fajta ingatlan – egy kis terület (170–250 négyzetméter) – hagyományosan a leggyorsabban, de az építők számára a legkevésbé jövedelmező. A Park Group LLC szerint az ilyen települések átlagosan a teljes körülbelül 5-10% -át teszik ki, bár az elmúlt évben ez az arány 10-18% -ra emelkedett. Hol keressen olcsóbb házat? Oleg MARININ, a Park Group LLC elnöke szerint 300 000 dollárért lehet „olcsó” házat vásárolni olyan rangos területeken, mint Novorizhskoe vagy Kaluzhskoe, de csak a Moszkva Gyűrűtől 30 km-re..

A kevésbé népszerű úticélokon az árak 200–250 ezer dollártól indulnak egy házhoz, amelynek területe 200–230 négyzetméter. m. De nem szabad szem előtt tartani: az északkeleti, a keleti és a délkeleti terület nem nagyon népszerű, különösen azért, mert az ott található főutak rendkívül forgalmasak.

Mehet a másik út is: vásároljon egy városi házat. Az elmúlt évben népszerűségük gyorsan növekedett. Az ilyen ház minimális területe általában 120-150 négyzetméter. m, és valószínűleg megtalálható egy megfelelő lehetőség, amely 300 ezer dollárba kerül.

A házak osztályától függően a házak településeit három fő kategóriába sorolják:
Turistaosztály – házonként 450 ezer dollárig, Business osztály – 450 ezer és 800 ezer dollár között, Prémium – 800 ezer dollártól (nincs felső határ).

Tipikus ajánlatok a külvárosi piacon:
Townhouse – Átlagos ár per négyzet m, 1500 USD, átlagos lakóterület, négyzetméter m 190, földterület, 1,5
Kunyhó – Átlagos ár per négyzet m, 2500 USD, átlagos lakóterület, négyzetméter m 210, földterület, 15
(Az Egyesült Királyság „Scale” szerint)

És kölcsönt adnak?

Most a külvárosi jelzálogpiac csak a hitelezési tranzakciók 3-4% -a. „Maga a külvárosi ingatlanok jogi oldalról történő vásárlása sokkal bonyolultabb és terjedelmesebb, mint egy városi lakás megszerzése” – magyarázza Igor Lebedev. – Végül is, valójában vásárol egyszerre két tárgyat – egy házat és a földet, amelyen áll. Ez azt jelenti, hogy a szükséges dokumentumok száma növekszik..

Melyek a legnépszerűbb úti célok?

Rublevo-Uspenskoe autópálya. A legdrágább birtokok továbbra is itt találhatók. A magas égbolt árainak és a keskeny autópályán lévő forgalmi torlódások ellenére a „rubel” ingatlanokra nagy igény van – presztízs!

Novorizhskoe és Kaluga autópályák. New Riga leggazdagabb üdülőtelepei – 60 év felett.
Itt található a luxustól a turistaosztályig terjedő ajánlatok. Nagy plusz mind a Novorizhskoe, mind a Kaluzhskoe autópálya számára – az autópályák szélesek, és a moszkvai régió szabványai szerint nem terhelik meg őket.

Minszk és Kijev autópálya. Hagyományosan népszerű dacha úti célok – tehát az itt található infrastruktúra többé-kevésbé fejlett. Minka megnehezítheti az életet a dugókkal.

Dmitrov autópálya. Népszerű a „nagy víz” miatt – ezen a területen a legtöbb tározó koncentrálódott. Mínusz – a sáv alacsony sávszélessége.

Hol vannak a legjobb ajánlatok??

Mihhail PURYSHEV, az orosz-finn Vuokatti-Rus holding főigazgatója: – Ha az ár és a minőség optimális kombinációjáról beszélünk, akkor ezek a Varshavskoe és a Simferopol autópályák. A helyek gyönyörűek, a pályák modernek. A területek fejlesztése megkezdődik, de továbbra is meg lehet vásárolni földet elfogadható áron.

A saját otthonában való élet hátrányai

A saját otthonában élés egyik hátránya, hogy a közüzemi szolgáltatások drágábbak, mint a városi szolgáltatások. Ezen kívül működési kifizetések is vannak – a terület takarításáért, a biztonságért, a kommunikáció működőképes fenntartásáért, a szemetes kezelésért. Ha vannak üzletek, fitneszközpont vagy strand a falu területén, amelyek csak „bennfenteseknek” működnek, akkor karbantartásukat ezen „bennfentesekkel” is meg kell fizetni. A piacon átlagosan egy ház vagy városi ház további karbantartásának költsége négyzetméterenként 1 dollár. m havonta, de ez az „átlagos hőmérséklet a kórházban”.

Szakembereink figyelmeztetnek: a fizetések különbözőek lehetnek az azonos árszintű falvakban – és ebben a pillanatban rendkívül hasznos mélyülni a ház megvásárlása előtt..

Eredmény

Noha az első pillantásra a külvárosi árak messze alacsonynak tűnnek, fordítsunk figyelmet: a harmadik szállítási körön belül a leginkább szerény apartman most költség szempontjából meglehetősen összehasonlítható egy 250 négyzetméteres kunyhóval. m, és a „treshka” a külvárosban – egy átlagos (nem legolcsóbb) városi ház költségével. Más szavakkal: ha van moszkvai lakása, de teljes szívvel törekszik a városra, távol a városi zajtól és szmogtól, ez az álom nagyon reális.