Hogyan béreljen egy vidéki házat?

A cikk tartalma

• A kontrasztok piaca
• Jövedelmező elszámolások
• Öreg és kedves
• Gazdaság bérleti díj
• Legjobb Impromptu – elkészítve

Nyaraló vagy vidéki ház bérléséhez optimális ár-érték arány mellett most meg kell választania a lehetőségeket.

A vidéki ház bérlése manapság nem jelent problémát. Rengeteg ingatlanügynökség, internetes hirdetőtábla és speciális sajtó található a potenciális bérlők szolgálatában. Azok véleménye alapján, akik már rendelkeznek tapasztalattal a „nyári ház megkeresésében”, a megfelelő választás még könnyebb, mint a moszkvai apartman bérlése. Az egyetlen probléma az ár. Havonta kevesebb, mint 1500 dollár értékű tárgy keresése sok erőfeszítést igényel, és az ingatlanügynökök itt nem segítők..

A kontrasztok piaca

A külvárosi házbérleti piac első pillantásra titokzatos szegmens. Számos ingatlanügynök szerint a bérleti kereslet messze meghaladja a kínálatot. És annak érdekében, hogy megtalálja a megfelelő lehetőséget, keressen egy nyári tartózkodási helyet, amelybe gyermekeket vagy szüleket küldhet nyárra, sőt magát a hétvégét is megengedheti, szó szerint télen kell tennie. „A kínálat nagysága nem képes kielégíteni a beérkező kérelmek számát” – mondja Alekszej Babkin, a HomeHunter külvárosi ingatlan osztályának vezetője. – Az előző évhez képest jelentősen megnőtt a bérleti igény. Ha 2007 elején a piacon csak minimális aktivitás volt tapasztalható, most a vásárlók újjáéledését látjuk, akik közül sokan már intenzíven keresnek ingatlanokat a nyárra. „.

Más ingatlanügynökök vállat vonnak, mondják, nincs probléma a ház bérlésével, és még mindig több lehetőség van, mint hajlandó. „Megfigyeléseink szerint egyre több ügyfél gondolkodik azon, ami számukra érdekesebb – vidéki ház bérlése vagy saját vidéki házának vásárlása. Tehát mondhatjuk, hogy általánosságban a kereslet most még kevesebb, mint a kínálat „- mondta Olga Bashtanova, az Inkom-ingatlan külvárosi ingatlanbérleti osztályának vezetője..

Ezt az ellentmondásos képet két körülmény okozza. Az első a bérleti feltételek. „A vidéki házak és nyaralók nagy részét legalább egy évre bérelik. Ez logikus, mivel a tulajdonos nagy kockázatot hordoz. Cégünk még rövid távú opciókkal sem működik ”- magyarázza Viktor Smolenskiy, a Penny Lane Realty projektmenedzsere. Így könnyebb megtalálni és bérelni egy évre házat, mint egy nyárra. És nyáron könnyebb, mint egy hónap. Főként azok a tulajdonosok, akiknek nem sikerült hosszabb ideig bérbe adni őket, bérbe adják házukat szezonra. És a kereslet, különösen tavasszal, a szezonális bérleti díjak felé mozog. „Nem sokan hajlandóak lemondani városi apartmanjaikról a városon kívüli állandó tartózkodás érdekében. Ugyanakkor nyáron gyakran el kell vinnie a családot az elmosódott és poros Moszkvából a természetbe. Éppen ebben a forró időszakban kezdődik a vidéki házak és nyaralók iránti kereslet izgalma, amelyet természetesen nem lehet összehasonlítani a hosszú távú bérleti díjakkal ”- kommentálja Natalya Sivko, a MIAN Ingatlanügynökség bérleti osztályának vezetője. A piac szempontjából ellentmondásos válaszokat okozó második tényező a házak egyenlőtlen eloszlása ​​árkategória szerint. Mint általában, a legkeresettebb a turista osztály, és a kínálat nagy része az üzleti és az elit szegmenshez tartozik (lásd a grafikont). Ezért, ha megpróbál valamit „gazdaságosnak” találni a költségvetés számára elfogadható távolságra Moszkvától, akkor biztonságosan beszélhet a hiányról.

Mint gondolnád, a legtöbb bérlő közelebb akarna élni Moszkvához annak érdekében, hogy mindennap ingázhasson munkahelyére. „A legnépszerűbb távolság akár 30–40 km is lehet” – mondja Olga Bashtanova. – A jó hordozhatóságú Novorizhskoe autópályán sokan megállapodnak abban, hogy tovább haladnak (45-50 km-ig), hogy nagy víz közelében éljenek, vagy egy igazi erdő mellett „.

Ezért a nehézség nem az, hogy otthont találjunk nyárra. Nehéz megválasztani az ár és a minőség legjobb kombinációját. „Házak és dachák, amelyekben ezeknek a paramétereknek az aránya optimális, általában nem változtatják meg bérlőiket. Ugyanazok az emberek járnak évről évre. Utolsó lehetőségként az új bérlők a korábbi ajánlása alapján érkeznek ”- mondja Jevgenyij Skomorovsky, a Century 21 West ügyvezető igazgatója..

Mint láthatjuk, a piaci becslések közötti ellentmondás csak felületes benyomást kelt. Mivel szokatlan bérlő, nem számít a Moszkva különleges közelségére, és nem törődik a lakhatás minőségével, akkor még a főszezonban is bérelhet házat. Ugyanakkor a moszkvai régióban vannak falvak, ahol valóban várólisták vannak házak bérlésére. „Általában nem Moszkvától, tekintélyes területeken helyezkednek el, kényelmes megközelíthetőséggel és fejlett infrastruktúrával” – magyarázza Maria Zhukova, a Miel-Rent igazgatóhelyettese..

Jövedelmező elszámolások

A vidéki házak kézbesítése a moszkvai régióban még nem vált teljes értékű vállalkozásmá. Nagyon kevés olyan magánbefektető, akik eredetileg házat vásárolnak vagy építenek későbbi kézbesítés céljából. Sokkal többen vásároltak és építettek maguknak, de a lakhatást kiderítették, akár állandó forgalmi dugók miatt, amelyek lehetetlenné teszik a városon kívüli lakásépítést, akár más okból. A külvárosi házak fejlesztői sem törekszenek úgynevezett bérházak építésére, azaz falvak kiadására. „A nyaralók eladása jövedelmezőbb, mint az építés és a bérbeadás. Ezért a fejlesztők inkább a formátumokat kombinálják: házak településeinek építésére, amelyekben a házak egy részét ki lehet bérelni ”- magyarázza Sivko Natalia. Például Nikolskaya Sloboda faluban 13 ház bérleti része van (11 ezer dollár). Kicsi hasonló enklávé vannak Zsukovka és Barvikha falvakban (10 ezer dollártól).

A moszkvai régióban azonban már megjelentek az első „jövedelmező falvak”, bár ezek közül eddig nagyon kevés. A Vesco Realty szerint manapság a teljes külvárosi bérleti piac körülbelül 10% -át teszik ki. Ezek többsége Moszkvától 30 km-re található, a Rublevo-Uspenskoe, Kaluzhskoe és Novorizhskoe autópályák mentén. Példaként említhetjük Pavlovy Rodniki, Rosinka, Foresvill, Angelovo, Nakhabino Country Club, Setun településeket. A házikó bérleti ideje általában 6 hónaptól; a házak teljesen felszereltek bútorokkal és háztartási gépekkel. Paramétereik szempontjából a „jövedelmező falvak” továbbra is főként üzleti osztály és „elit”. „A falvak saját infrastruktúrával rendelkeznek, és szobaszervizt nyújthatnak a lakosoknak. Az ilyen faluban egy ház bérlésének költségei 6000 és 15 000 dollár között lehetnek ”- mondja Maria Zhukova. Néhányuknak vannak olyan iskolái, ahol angol nyelven tanítanak. A magas árak ellenére a „jövedelmező falvak” folyamatosan népszerűek a bérlők, különösen a külföldi bérlők körében. Ezért útközben nem juthat el a „jövedelmező faluba”: be kell lépnie a „várólistákba”.

Általában az ingatlanügynökök szerint manapság szinte bármilyen falusi faluban bérelhet házat. Preferenciáik szerint a külvárosi ingatlanok bérlői nem sokkal eredetibbek, mint a vásárlók. A legnépszerűbb irányok, természetesen, a Rublevskoe, Novorizhskoe és Kaluzhskoe autópályák, a Dmitrovskoe és Ostashkovskoe autópályák nagy igényt mutatnak.

Nem meglepő, hogy a kínálat nagy része pontosan ezekre a területekre koncentrálódik: a Rublevo-Uspenskoe autópálya mentén – egy moszkvai 25-30 km-es övezetben, a Novorizhskoe autópálya mentén – 40 km-en belül, a Kaluga autópálya mentén – a várostól akár 30 km-re, a Kievsky autópálya mentén – a 40 km-es körzetben, valamint az Ostashkovskoe irányában – 20-25 km-re a moszkvai körúttól. A bérleti díj függ a „nyári ház” minőségétől és méretétől, az infrastruktúra rendelkezésre állásától és a civilizáció további előnyeitől (lásd „Válassza ki otthonát”).

Nincs alapvető különbség a magánszemélyek által bérelt házak és a fejlesztők által készített házak között. Az egyetlen dolog, amely a bérbeadó számára eltérő lehet, a szolgáltatási kérdések. Ha egy házat magántulajdonos bérel, akkor gyakran a bérlőnek kell keresnie valakit, aki gondoskodik átmeneti otthonának műszaki jólétéről. Míg „jövedelmező falvakban” és településeken, ahol legalább egy házat bérelnek, a szolgáltatás központosított. Általános szabály, hogy az ilyen szolgáltatások költsége már szerepel a bérleti árban. Igaz, Irina Polunina, az IntermarkSavills bérleti osztályának vezetője szerint sok olyan magánszemély, aki az elit szegmensben bérel házat, a bérlőnek gondviselőt biztosít a bérlőnek, aki az összes házimunkát végzi: javítások, utak tisztítása, pázsit kaszálása. Ezeket a szolgáltatásokat kezdetben a bérleti díjak tartalmazzák..

Öreg és kedves

Ahogy az ingatlanügynökök biztosítják, nemcsak a fejlett infrastruktúrával rendelkező modern épületekre van szükség, hanem az úgynevezett régimódi településekre is. A múlt század elején és a közepén Moszkvai körzetben (a Moszkva Gyűrűtől 35 km-re) felépített települések (összesen mintegy 80) a tudományos vagy kreatív elit kikapcsolódására szolgáltak. „Írók dacsái” – Peredelkinóban, „tudósok dakói” – Zsukovkában, a Serebryany Bor faluban (itt voltak a szovjet nómenklatúra képviselőinek házai), a Vatutinki faluban (a parcellákat csak az írók körében osztották meg) és a szovjet intelligencia többi szabadidős helyét ma már nem kevésbé igénylik, mint 30–40 évvel ezelőtt.

Ha értékeljük a régimódi települések népszerűségét, akkor a vezetők Zsukovka, Barvikha, Nikolina Gora, Petrovo-Dalnee, II. Gorki, Vatutinki és Arkhangelskoye lesznek. Őket követi az összes többi: Aprelevka, Frunzevets, Zhavoronki, Nov, Dubki, Trudovaya, Firsanovka, Saburovo, Valentinovka, Zagoryanka, Bolshevo, Opalikha, Snegiri, Malakhovka stb..

A korábban említett Moszkva-közelség és a gazdag történelem mellett a régi dacháknak vannak más előnyeik is. Az ilyen falvak szinte mindig fel vannak szerelve a szükséges kommunikációval és jó megközelítési utakkal. A nyaralók általában egy fenyves erdő területén vagy a tározó közelében épültek. A régimódi falvak presztízse hagyományosan magas, ami befolyásolja a pályázatok árait. Ha ilyen házban bérelsz házat, akkor a helytől és a ház állapotától függően 3-4 dollártól 15 dollárig terjed. Pénzt takaríthat meg az ingatlanügynök szolgáltatásaival. A legjobb, ha maga megy a faluba, és megtudja, ki bérelte a házat vagy annak egy részét. És nincs jobb információforrás, mint a parancsnokok – biztosítják a bérlők, akik ilyen módon többször kerestek nyaralót. „Tudják, ki és milyen áron bérel. Tudnak adni javaslataikat és bizonyos díj ellenében segítséget nyújtani a bérelt házak tulajdonosának megtalálásában” – tanácsolja Jevgenyij Skomorovsky.

Gazdaság bérleti díj

Ha az 1000 dolláros bérlés túlságosan drágának tűnik számodra, akkor a „ház nem nyár” keresése esetén jobb, ha azonnal összpontosít a hétköznapi falvakra vagy a kertkapcsolatokra. Nyaraló bérlése mintegy 30–40% -kal kevesebbet fog fizetni, mint egy turista osztályú ház. De természetesen itt nem számíthat a város fejlesztésére, a kényelmes parkolásra, az infrastruktúrára és a biztonságra. „Egy ház bérlése havonta 300-400 dollárba kerül, sőt, gyakran csak egy vagy több szobát is bérelhet a házban” – mondja Evgeny Skomorovsky.

Vannak nyaralók és vidéki házak kínálatai ingatlanbázisokban, de kevés. „E házak nagy részét hirdetések alapján bérbe adják, és az ügynökségek adatbázisaiban ajánlatuk jelentéktelen. A nagy ingatlanügynökségek nem szeretik ilyen lehetőségekkel dolgozni a magas munkaerőköltségek miatt ”- magyarázza Maria Zhukova. A lényeg azonban nemcsak a munkabérek, hanem az olcsóság is. A moszkvai ingatlanügynökök általában nem lépnek kapcsolatba az olcsó bérleti házakkal. Közülük egyikük szerint ebben az évben az alsó árkorlát, amelytől a tőkeügynökségek vállalják, hogy segítséget nyújtanak, havonta 1500 dollár házkölcsönzést jelent. Az AN MIAN bérleti osztályán, ahol felhívtam, egy lányügynök azt mondta, hogy egyáltalán nincs 2500 dollárnál olcsóbb lehetőség az adatbázisban..

Ha olcsó otthont talál, önmagára kell támaszkodnia. Vegye fel a kapcsolatot például a regionális központok ügynökségeivel, amelyeknek saját alapja van az alacsony költségvetésű lehetőségeknek. De talán a vezetők keresésének leghatékonyabb módja az ismerősökön keresztül vagy közvetlenül a falvakban. „Ha hozzávetőleges elképzelése van arról, hogy hol szeretne eltölteni a nyárot, akkor menjen előre a faluba, és kérdezze meg a helyi lakosokat, akik bérelnek házukat” – tanácsolja Jevgenyij Skomorovsky. A keresés másik jó módja a magánhirdetések újságai (például Iz Ruk v Ruki), ezt a lehetőséget az ingatlanügynökök aktívan használják. Ebben az értelemben az egyik ismerősöm, Dmitrij M. nyári rezidenciájának keresése története indikatív. Tavaly egy vidéki házat keresett, amelyet egy nyári hónapra lehet bérelni. Munka miatt nem volt értelme hosszabb időre filmezni. Meglehetősen későn – a nyár elején – gondoskodott a kutatásról. Elfoglalt emberként Dmitrij kezdetben megpróbált kapcsolatba lépni az ingatlanügynökségekkel, de nagyon gyorsan megtagadta szolgáltatásaikat. „Összehasonlítva az ügynökök ajánlatát az újsághirdetések áraival, meggyőződtem arról, hogy a felárak egyszerűen szörnyűek” – mondja. „Lustaként mentem a legegyszerűbb utat: magam hirdettem fel az újságban egy ház bérleti vágyáról.” Annak ellenére, hogy minden ingatlanstandard szerint későn történt meg, Dmitrijnek és feleségének azonnal több lehetőséget kínáltak, amelyek közül a legmegfelelőbbet választották. 12 ezer rubelért. béreltek egy kétszintes fa dachát a Szimferopol autópálya negyvenedik kilométerén, Csehov közelében. „Nekem az a benyomásom, hogy itt a szállítási volumen sokkal nagyobb, mint a lakáspiacon” – mondja Dmitrij. – Természetesen nehezebb egy hónapig lőni, mint nyáron. De még ilyen helyzetben is volt választásunk. ” Annak ellenére, hogy a pár követelményei szerények voltak (az a lényeg, hogy van egy ház tűzhellyel és folyóvízzel, és a többi apróság), Dmitrij nem volt teljesen elégedett a többivel. Az, hogy egy hónapig hiányzott a tereprendezés, a vártnál nehezebb tesztnek bizonyult. „Ebben az évben minden bizonnyal egy kényelmesebb lehetőséget fogok keresni” – biztosítja.

Legjobb Impromptu – elkészítve

Ha nyárra bérel házat, akkor jobb, ha nem késlelteti a keresést. A legtöbb ingatlanügynök szerint két vagy három hónappal az érkezés dátuma előtt az optimális idő az opciók vizsgálatának megkezdése. Ha az idő kevesebb, mint két hónap, akkor kockáztathat, hogy korlátozott választási lehetőségeket hagy magának. Ha a kifejezés hosszabb, akkor furcsa módon ugyanarra a problémára számíthat. „Ha házat április-márciusban akar költöztetni, februárban kell házat keresnie. És azok számára, akik júniusban elhagyják a várost, jobb március végén – május elején kezdeni a keresést. Mivel például most sok tulajdonos nem fogadja el a három hónapos bérleti szerződést, mivel van esély arra, hogy hat hónapra kiadja otthonát. És az alacsony költségvetésű házak, amelyeket csak a nyári hónapokra lehet bérelni, a tulajdonosok márciusban csak útvonalakat tisztítanak, megtisztítják a helyszínt, és a házak értékesíthető állapotba kerülnek ”- mondja Olga Bashtanova.

Bérelhető ház kiválasztásakor nemcsak a tranzakció árára és jogi tisztaságára, hanem a szokásos mindennapi pillanatokra is figyelemmel kell lenni – azok, amelyek első pillantásra apróságoknak tűnhetnek, ám később azzal járhatnak, hogy tönkreteszik az egész nyaralását. „Például egy házat építenek a kedvelt ház közvetlen közelében. Gondolj bele: ez az építkezés zavarja-e Önt vagy gyermekét? Megtudhatja a tulajdonostól vagy a szomszédoktól, hogy mennyi ideig fog tartani, van-e javítási óra, milyen szakaszban van az építés ”- figyelmeztet Natalja Sivko. Azon házak esetében, amelyek nem szervezett településeken helyezkednek el, nagyon fontos, hogy legalább primitív infrastruktúra legyen, például egy élelmiszerbolt vagy gyógyszertár a közvetlen közelében. Ha a házat hosszú ideig bérbe adják, akkor ésszerű előzetesen tisztázni, hogy van-e egész évben hozzáférés hozzá, milyen gyakran tisztítják meg az utakon, van-e télen áramkimaradás és egyéb részletek, amelyek bonyolíthatják vagy megkönnyíthetik a városon kívüli életedet.