Hogyan működnek a csalók a lakáspiacon?

A moszkvai lakóingatlan-csalások annyira elterjedtek, hogy lehetetlenné vált a további figyelmen kívül hagyás. A közelmúltban a városi hatóságok bejelentették azon szándékaikat, hogy harcolni kezdjenek azokkal a vállalatokkal szemben, amelyek inkább pénzügyi piramisokat építenek a ház helyett. A részletekért Alekszandr Korsakkal fordultunk a moszkvai kormány gazdasági biztonsági osztályának vezetőjéhez.

– Sándor Boriszovics, a gátlástalan fejlesztőkkel szembeni panaszok száma meghaladta a „kritikus tömeget”?

– Sajnos igen. Egyedül a közelmúltban több mint 30 panaszt kaptunk olyan polgároktól, akik szenvedtek a lakásépítésbe történő társbefektetésből. Néhány lakást építő és eladó cég fellépésében láthatók a pénzügyi piramisok építésének jelei. Ez a probléma már folyamatos tendenciává válik, és sürgős intézkedéseket kell hozni annak megelőzése érdekében, hogy még nagyobbá váljon..

– Milyen csaló mechanizmusok működnek a moszkvai lakáspiacon?

– A gátlástalan szervezeteknek két kategóriája van.

Az első könnyebb. Ezek tisztán csalárd, lényegében illegális, úgynevezett fantomtársaságok..

Nincs semmi köze sem a beruházási programokhoz, sem az építőiparhoz általában. Valamennyi papír hamis. Azok a házak, amelyeket az ügyfeleknek bemutatnak, más vállalatok tulajdonában vannak. És ez az Art. A Büntető Törvénykönyv tiszta formájában. Mellesleg, a közelmúltban a fővárosi UBEP letartóztatta az ilyen csalók csoportját, amely a Sibur-Invest márkanév alatt működött. Azáltal, hogy nagyon kedvező árfeltételekkel vonzott pénzt a polgároktól, egyszerűen becsapták őket.

Meg kell jegyezni, hogy minden moszkvai építkezés egyrészt a moszkvai kormány rendeletének, másrészt minden egyes címre vonatkozó befektetési szerződés alapján történik, feltüntetve a befektetõ társaságot. Ezeket a dokumentumokat regisztrálták, és rendelkeznek a megfelelő adatokkal. Ezért lakásvásárláskor először ellenőriznie kell, hogy ezek a dokumentumok rendelkezésre állnak-e..

A második kategória a működő befektetési társaságok, amelyek formálisan továbbra is a törvények hatálya alá tartoznak, és nagyon nehéz őket vádolni..

A ház építésére irányuló pályázat megnyerésekor egy ilyen társaság vonzza a polgárokat társbefektetőkként, és pénzt gyűjt be tőle. És néha megpróbál új helyszíneket hozni minden évben, jóllehet a régiek legjobb esetben csak kerítés alatt állnak. E rendszer szerint eljárva a cégek hatalmas összegeket halmoznak fel, majd késleltetik vagy egyáltalán nem végeznek építkezést.

Az összegyűjtött pénzt több éven keresztül „görgetik”, majd visszajuttatják a polgárok számára, de egyértelmű, hogy ebben az esetben az emberek veszteségeket szenvednek. A pénzt ezekkel az átváltásokkal óriási módon kell megszerezni.

Ugyanakkor nagyon nehéz legyőzni a fejfájást – a szerződéseket úgy készítik, hogy nem írják elő sem az építés befejezésének határidejét, sem a társaság felelősségét a szabályok megsértéséért, sem az inflációs összetevőt. A fejlesztőket azonban tökéletesen védi az a tény, hogy a szerződések aláírása önkéntes volt – senki sem kényszerítette a társbefektetőket, hogy aláírásaikat a szerződéses terhek terhe alatt.

– Hogyan tervezi elpusztítani az ilyen „piramisokat”?

– Az elemzés azt mutatja, hogy nagyon súlyos hiányosság van a kapcsolatok jogi konszolidációjában a társbefektetés során.

Mostanáig sok társaságnak törvényes vákuum révén megengedte, hogy „szélén” dolgozzon.

Idén április óta hatályba lépett az e jogviszonyokat szabályozó új szövetségi törvény, amelynek védő korlátokat kell létrehoznia. De a törvény csak az elveket, az általános határokat határozza meg, és végrehajtásukhoz mechanizmusokat kell létrehozni..
Véleményem szerint egy ilyen mechanizmusnak egy általános, Moszkvában működő társbefektetési megállapodásnak kell lennie, amely kötelezően hivatkozik a dokumentumokra (a telek elosztásáról szóló moszkvai kormányrendelet részleteivel és a város és a befektető közötti befektetési szerződés részleteivel), meghatározott feltételekkel, a felek felelősségével. Valószínűleg előírni kell, hogy a társbefektetési megállapodásokat ugyanúgy nyilvántartásba vegyék, mint magukat a befektetési szerződéseket. Ez most dolgozik.

Másrészt a polgároknak ma nincs lehetősége arra, hogy megbízható információkat szerezzenek egy adott vállalat tevékenységéről..

Ezért a tisztességtelen üzleti magatartás leküzdésének másik módja lehet egy „a moszkvai kormány partnereinek üzleti hírnevét tartalmazó nyilvántartás” létrehozása, amely lehetővé teszi a tisztességtelen társaságok levágását. A „nyilvántartás” létrehozásáról szóló döntést a moszkvai kormány 2005. június 14-i 431-PP. Számú rendelete rögzíti..

A nyilvántartást nem szabad valamilyen „fekete” vagy „fehér” listának tekinteni. Inkább analóg a hitelintézettel..

Objektív információkat gyűjt a szervezetek tevékenységeiről, például arról, hogy a társaság időben megfizette-e a kölcsönt, hogy mindig teljesítette-e kötelezettségeit, megkerülte-e az adókat stb. Sajnos hazánkban soha nem volt lehetősége teljes nyílt információ (konkrét az FSB-től és a Belügyminisztériumtól származó információk nem számítanak). Az első szakaszban a nyilvántartás kielégíti a városi struktúrák igényeit, de a jövőben adatainak hozzáférhetővé kell válniuk a polgárok és a szervezetek számára, hogy meggyőződhessenek egy adott vállalat üzleti hírnevéről..

Azt is szeretném megjegyezni, hogy a város által tartott pályázatokban és aukciókon való részvétel iránti kérelmek benyújtásakor az előminősítésre kerül sor, figyelembe véve a vállalkozások korábbi kötelezettségeik teljesítését a város és a polgárok előtt..

És most a hosszú távú építkezés szerzői nem kerülhetnek új versenyekre, amíg nem teljesítik régi kötelezettségeiket, amelyeknek ennek a folyamatnak a megfelelő szabályozójává kell válniuk..

Ahogy a civilizált piac felé haladunk, az imázs és az üzleti hírnév szerepe növekszik, és a bírságolt cégek kiszorulnak.

– Biztos benne ezen intézkedések hatékonyságában? Valóban, a közös építkezésről szóló új törvényre reagálva a „szürke” rendszerek már megjelentek. Például felkínálják a polgárokat, hogy kössenek egy előzetes megállapodást egy lakás jövőbeni vételéről vagy megvásárlásáról, vagy egy váltó eladásáról és megvásárlásáról, amelyet ezután lehet lakásként cserélni. Vagy a befektetési alapokat a fejlesztő és a vevő között helyezik el – és akkor egyáltalán nincs szükség megállapodásra.

– Természetesen nehéz beszélni olyan intézkedésekről, amelyek teljes biztonságot nyújtanak a közös építésben részt vevő polgárok számára. Jelentős pénzeszközökkel a gátlástalan cégek erőteljes jogi erőket igényelhetnek új rendszerek kidolgozására. A csalás mindig is jelenség volt. Feladatunk az, hogy a lehető legnagyobb mértékben korlátozzuk annak léptékét, hogy megvédjük a moszkovitákat a csalók fellépéseitől. Beleértve a polgárok széles körű tájékoztatását. Végül is itt a folyamat kétoldalú: egyrészt a társaság, másrészt a polgárok.

Bármely megbízható aláírása az Ön számára felkínált bármilyen ügyvéddel való egyeztetés nélkül, olyan, mintha otthon hagyná az ajtó bezárása nélkül. És itt az ideje, hogy megszabaduljunk a „freebie effektől”.

Az alacsony árat nem arra kell ösztönöznie, hogy vásároljon, hanem riasztó – ez az első jel, hogy itt nem minden tiszta. Nos, a moszkvai apartmanok költsége nem lehet 600-800 dollár négyzetméterenként a jelenlegi 2-2,5 ezer dollár piaci áron. Az ingyenes sajt csak egérfogóban érkezik.

– És milyen tanácsot lehet adni azoknak az állampolgároknak, akik már szenvedtek a „piramis jeleivel” cégekkel való kapcsolatfelvétel miatt?

– Próbáld meg visszaszerezni pénzedet. Beleértve a bíróságon keresztül.

Kérjük, vegye fel velünk a kapcsolatot. Forródrót-telefonok: 234-04-00, 631-11-77. A helyzet első jogi értékelését adhatjuk.

Ha vannak corpus delicti jelei, akkor továbbítottuk az információkat a bűnüldöző szerveknek. Bár a közigazgatás fő feladata a hatalmi struktúrákkal ellentétben nem az elkövetett bűncselekmények elleni küzdelem, hanem a bűncselekmények megelőzése.

– Milyen jogsértések és konkrét cégek vannak kapcsolatban a polgárok fellebbezésével, amelyet már kapott?

– Példákat adok arra, hogyan sikerült megakadályoznom a csalást. Eddig csak előzetes döntés született a ház építéséről a Rubelszkojei autópályán, de a lakások értékesítésével kapcsolatos információk már megjelentek. Két irodát, amelyek e tekintetben hirdettek, nyomon követték, és az anyagokat átadták az ügyészségnek. (Nekik szerencsére még nem volt idejük eladni valamit, és meg tudták magyarázni magukat azzal, hogy állítólag „megfigyelést végeztek”.) Egy befektető-fejlesztő kapcsolatba lépett velünk, aki az interneten egy házon kívüli teljes ajánlatot talált..

Jelenleg a vezetőség fontolóra veszi azon állampolgárok kérelmeit, akik szerződéseket kötöttek a Remstroyotdel LLC-vel, a Plastbau-M LLC befektető-fejlesztővel (Sevastopolskiy 51-es kilátás, Narimanovskaya utca, 8. ingatlan), a MITA 2000 LLC-vel. , befektető-fejlesztő CJSC „GRAD Városfejlesztési Központ” (Uchinskaya st., 1-9), a „Social Initiative” befektetési társasággal (Rokossovsky b-r marsall, tulajdonos 5-8). Az ellenőrzés megmutatja e szervezetek valódi szándékait, és az eredményeket feltétlenül közzétesszük.