Lakás vásárlása a másodlagos lakáspiacon

A cikk tartalma

• Ár dugó
• A kerület fejlesztési kilátásai
• A javaslatok tömeges jellege
• A helyiségek tulajdonjogának jogszerűségének okirati igazolása
• Hibák a dokumentumokban
• Ismerje meg a lakás eladóját

Az olyan problémák elkerülése, amelyek bonyolíthatják az ingatlanvásárló életét, csak akkor lehetséges, ha számos hivatalos és ki nem mondott szabályt betartanak, amelyeket be kell tartani, függetlenül attól, hogy lakást vagy házat vásárol közvetítők nélkül, vagy ingatlanügynökség szolgáltatásait igénybe veszi..

Az ingatlanvásárlás a másodlagos lakáspiacon jelentősen különbözik az új épület vásárlásától vagy az építőiparban való részvételtől.

Ár dugó

Ha úgy dönt, hogy kész, „lakható” szobát vásárol, készüljön fel arra, hogy annak költségei valamivel magasabbak lesznek. Mennyivel magasabb attól függ, hogy a ház melyik területen helyezkedik el, az infrastruktúra fejlődésétől, a megvásárolt lakás javításának szintjétől és költségétől. A másodlagos lakáspiacon természetesen vannak hivatalos négyzetméteres piaci árak, és az eladó nem határozza meg a lakások árát, amely sokkal magasabb, mint ezek az árak, mivel az esély az ilyen ingatlanok ésszerű időn belüli eladására kicsi. Van azonban az „árvilla” vagy az árkategória fogalma. Ugyanazon számú méterre a város rangos és nem rangos részén, az európai minőségű felújítással vagy a 70-es évek végének felújításával, „tiszta” vagy sem, a lakás történetében – eltérő összeget kérnek.

A kerület fejlesztési kilátásai

Ezenkívül szem előtt kell tartani, hogy a fejlesztési kilátások megléte vagy hiánya befolyásolhatja az ingatlanok értékét egy adott területen. Kiderül, hogy ha megvásárol egy kedvező árú, gyönyörű kilátást nyújtó lakást, egy-két év alatt egy kőzsákban találja magát, amelyet azonnal felállított többszintes épületek vesznek körül (most gyorsan épülnek), és az ablakon megfigyelhető a csodálatos kilátás a következő nagyszerű építkezésre, mindenkivel együtt építéshez kapcsolódó hatások – zaj, por, füst és hasonló negatív jelenségek.

Annak elkerülése érdekében, hogy megtekintse a kívánt lehetőséget, próbálja meg megtudni e terület fejlődésének kilátásait. Bármely információforrás segíthet ebben: kérdezzen a kerületi adminisztrációtól, használja személyes kapcsolatait, kérdezze meg ismerőseit, és természetesen semmiképpen ne hagyja figyelmen kívül a legértékesebb információforrást – a nyugdíjasok és a fiatal anyák véleményét egy tetsző ház udvarán lévő padon. Egyébként sok érdekes dolgot elmondhatnak a ház bérlőiről, a bejáratról, az íratlan helyi előírásokról, a környéken elkövetett bűncselekményekről, a lakás tulajdonosairól és az eladás okairól. Ezek a tényezők gyakran meglehetősen ésszerűen hallgatnak, és később sok problémát okozhatnak az új földesurak számára..

A javaslatok tömeges jellege

Különös figyelmet kell fordítani az ebben az épületben eladott lakások számára. Ha látja, hogy az azonos bejáratú lakások vagy az egész ház eladására irányuló ajánlatok hatalmas jellegűek, akkor gondoljon át egy ilyen keverés okára. Ez lehet a környező terület korábban említett tervezett fejlesztése, a közszolgáltatásokkal kapcsolatos gyakori műszaki problémák, akár az alapok repedései a föld mozgása vagy egy másik metróvonal építése miatt. Természetesen sem az ingatlanügynök, sem pedig a lakástulajdonos nem fog erről beszélni. „Láttuk a szemeit, amit vásárolunk”, de akkor nagyon nehéz lesz eladni ilyen ingatlant.

A helyiségek tulajdonjogának jogszerűségének okirati igazolása

Nem lesz felesleges, ha megbánjuk a szimbolikus díjat és időt (kb. Öt munkanapon belül), és hivatalos kérelmet kell benyújtaniuk a kerületi igazságügyi hivatalhoz annak érdekében, hogy okirati igazolást szerezzenek az eladók tulajdonában lévő ingatlanok jogszerűségéről. Ha az eladást meghatalmazás útján hajtja végre, ne legyen túl lusta, ha felveszi a kapcsolatot a meghatalmazást igazoló közjegyzővel, hogy tisztázza, hogy ez a tranzakció szempontjából fontos dokumentum elkészült-e. Sajnos még mindig vannak csalási esetek, amelyek során meghamisítják a meghatalmazást, és a lakást akadály nélkül értékesítik, bár ez sokkal ritkábban jelentkezik, mint az oroszországi ingatlanok kereskedelmi megvalósításának szakaszában. Egy idő után azonban a lakás valódi tulajdonos belép a helyszínre, visszatérve a kórházból vagy üzleti útba otthonába. Már nem lehet megtalálni a hamis eladókat, akik megkapták a pénzt, mivel maga a művelet és a menekülési útvonalak előre meg vannak tervezve. A vevő pénz és lakás nélkül marad. Csak a csalókkal szemben büntetőeljárás kezdeményezésével nem oldódik meg a lakhatási kérdés. Az ilyen esetekben a nyomozás és a bíróságok évekig tartanak.

Hibák a dokumentumokban

Ügyeljen arra, hogy alaposan ellenőrizze az egyes dokumentumokat a vásárlás minden szakaszában, ellenőrizze a dátumokat, a neveket, az útlevél adatait, a tanúsítványokat, a helyiségek műszaki útlevélében szereplő adatokat. Még rosszindulatú szándék nélkül is, véletlenszerűen, a hibák és a nyomtatványok becsapódhatnak a dokumentumokba, torzítva a jelentést és / vagy érvénytelenné téve a dokumentumot. Ne hagyatkozzon az ingatlanügynökökben, mert Ön személyesen fizet a pénzt. A gyakorlatban és a törvény szerint az ügynökség nem vállal semmiféle felelősséget az eladó cselekedetekért, és ha az ügylet bármilyen okból jogellenesnek minősül, a helyzet „megtisztítása” és pénzének visszatérítése (ami nem olyan könnyű, különösen, ha az eladó célja csalás), Ön személyesen, nem az ügynökség.

Ismerje meg a lakás eladóját

A lakásjogszabályok változásai jelentősen megkönnyítik az ügylet mindkét félének életét, érdemes azonban figyelembe venni a meglévő orosz feltételeket, amelyekben még nem minden piaci szereplő szigorúan követte a törvény betűjét. Például valójában a törvényes tulajdonos által a ház megvásárlása után a helyiségek által elfoglalt eljárás bonyolulhat azzal, hogy a korábbi tulajdonos vonakodik elhagyni a helyiséget a szerződésben megállapított határidőn belül. Az ilyen cselekedet motivációja eltérő lehet – ahová nem megy (lakást nem vásároltak meg), az egészségromlás (ilyen esetekben gyakran fiktív), a rokonok váratlan érkezése, akiknek sehol máshol nem maradnak, és így tovább. A helyiségeknek a volt tulajdonos általi felszabadítása hónapokig vehet igénybe (az ilyen esetek meglehetősen valósak). Ezeket a lehetséges problémákat nem szabad figyelembe venni, és amikor a lakás eladójával találkoznak, ezeknek a cselekvéseknek a részét a kommunikáció módja, a vevőt érdeklő kérdésekben való hozzáállás alapján lehet megjósolni..

Ami az eladóval folytatott első és azt követő kapcsolattartás során feltett kérdéseket illeti, ne habozzon tisztázni az Ön számára érdekes pontokat, alaposan mutasson be az eladás körülményeire. Fizet a megszerzett pénzt, és egy nagyon komoly vásárlást. Nem felesleges és teljesen természetes, hogy például az eladás okától, a lakásban regisztrált személyek számát, beleértve a kiskorúakat is, megkérdezzük, hogy a lakás megterhelt-e (zálogjog alatt, perben). Mindezt természetesen ellenőrizhetjük anélkül, hogy személyesen feltennénk kérdéseket az eladóval szemben, de először is, valamely személy önkéntelen reakciója révén ezekre a kérdésekre az esetek 90% -ában egyértelművé válik, hogy vannak-e hibák a közelgő tranzakcióban, vagy „minden tiszta”, és megtehető. további lépések a kívánt ház megvásárlásához. Másodszor, egy ilyen tervvel kapcsolatban feltett kérdései demonstrálják a beszélgetőpartner számára a jogi kérdésekben meglévő ismereteinek és kompetenciáinak mértékét. Nagyon valószínű – és ezt gyakran megfigyelik -, hogy már a kezdeti szakaszban, miután megpróbálta megtudni az érdeklődő közelgő ügylet jogi részleteit, egyes eladók, bármilyen ürügyben, különféle okokra hivatkozva megtagadják a lakás eladását. Az esetek túlnyomó többségében ez az eladók tisztességtelen szándékát jelzi, mivel amikor látják az Ön kompetenciáját ingatlanvásárláskor, akkor helyes döntést hoznak – egyszerűen nem lépnek kapcsolatba veled. Te nem az ő ügyfele vagy. Ebben az esetben ne bánja meg a sikertelen tranzakciót. Semmi más, csak problémák és pazarolt idő, és ami a legfontosabb: pénz, egy ilyen vásárlás nem hoz neked.

Egyes népek úgy gondolják, hogy minden nagy, komoly dolognak (ház, lakás, autó) megvan a saját tulajdonosa. És ő vár rá. Ha ennek a lakásnak a tulajdonosává kell válnia, akkor az is lesz, tehát ne aggódjon a sikertelen lehetőségek miatt. Ez azt jelenti, hogy lakása valahol máshol vár rád …