A háztulajdonosok társulásának létrehozásának előnyei és lehetséges problémái

A cikk tartalma

• A HOA létrehozásának előnyei
• Lehetőség van alapkezelő társaság kiválasztására
• Hatás az alapkezelő társaságra
• Javítási támogatások
• Együttműködés más vállalatokkal
• További jövedelem
• Új munkahelyek
• Magas apartmanok költsége
• Tisztaság
• Költségkontroll
• A közös tulajdon tiszteletben tartása
• Jó szomszédi kapcsolatok
• A HOA fő problémái
• A helyi hatóságok
• kedvezményezettek
• Bérlés
• Az elnök megválasztása
• A lakosok kezdeményezésének hiánya
• HOA létrehozásának megvalósíthatósága

E cél elérésének első és jelenleg egyetlen lépése a Lakástulajdonosok Szövetsége (HOA), amely létrehozza, hogy melyik lakóépületben található lakóingatlan és nem lakóingatlan ingatlantulajdonos teljes jogú partner helyett képes lesz beszélgetni az alapkezelő társaságokkal, aki meg tudja diktálni a saját körülményeit..

A HOA létrehozásáról csak az olyan apartmantulajdonosok hozhatnak döntést, amelyeknél a tulajdonosok találkozóját meg kell tartani. A partnerség létrehozásához szükséges fő feltétel az aktív lakástulajdonosok jelenléte, akik nem félnek a kezdeményezést a saját kezükbe venni, akik bérlők találkozóját megszervezhetik, előre figyelmeztethetnek a háztulajdonosok egyesületének tervezett létrehozásáról, szavazást tarthatnak, és vállalhatják a társulás tevékenységeinek megszervezésével kapcsolatos összes gondot..

És nagyon sok baj lesz a háztulajdonosok társulásának létrehozásának első szakaszában:

• gazdasági és pénzügyi tevékenységet folytató nem kereskedelmi egység létrehozásával kapcsolatos jogi kérdések;
• regisztráció minden állami hatóságnál;
• folyószámlák nyitása;
• olyan jóhiszemű, hozzáértő könyvelőt keres, aki megtartja az újonnan létrehozott szervezet összes dokumentációját;
• a HOA elnökének és az apartmanház vezetőjének, valamint a társaság igazgatóságának tagjainak megválasztása;
• szerződések megkötése erőforrás-ellátó szervezetekkel – egy energetikai társasággal, fűtőhálózattal, vízszolgáltatóval, gázszolgáltatással;
• szerződés kiválasztása és megkötése egy alapkezelő társasággal, amely átveheti és biztosítja az összes közművet, valamint a helyiségek takarítását, a szomszédos terület karbantartását, a szemétgyűjtést és a ház összes rendszerének normál működésével kapcsolatos egyéb szükséges munkákat.

A fenti pontok mindegyike előfeltétele a háztulajdonos-társulás megszervezésének kezdeti szakaszának. És megismétlem, ahhoz, hogy a HOA valóban sikeresen létrejöhessen és működése megkezdődjön, mindenekelőtt maguk a lakástulajdonosok aktivitására és kezdeményezésére van szükség, akik meg akarják vállalni a fenti feladatokat, cserébe, amely sok előnnyel járhat a többi lakóépülettel szemben..

A HOA létrehozásának előnyei

A háztulajdonos-partnerség létrehozásának előnyei a következők:

Lehetőség van alapkezelő társaság kiválasztására

Emlékeztessük önöket arra, hogy a működő szervezetet erőszakkal, a helyi hatóságok kezdeményezésére nevezték ki olyan házak számára, amelyekben nincs háztulajdonosok szövetsége, tehát nincs más választás.

Hatás az alapkezelő társaságra

A HOA tagjai meglehetősen reálisan befolyásolhatják az alapkezelő társaság politikáját, maguk dönthetnek el arról, hogy szükség van-e javításra a bejáratban, hogy mindenekelőtt a lakosok pénzeszközeit költik el, valamint milyen berendezések vásárlására van szükség sürgősen.

Javítási támogatások

A HOA-kat létrehozó lakosok kötelesek a ház nagyjavítását saját költségükön elvégezni, de az állam, a lakásépítési és kommunális szolgáltatások rendszerének átalakítása iránt érdeklődő, gyakran támogatást nyújt ilyen nagyszabású javításokhoz..

Nikolay Bogomolov. Én házam

Együttműködés más vállalatokkal

A HOA jogi személy, amelynek eredményeként jövedelemszerzésre vagy az apartmanház tulajdonosai érdekeinek védelmére tranzakciókat köthet más társaságokkal, szervezetekkel vagy vállalkozásokkal..

További jövedelem

Egy apartmanház közös tulajdonában – magas mennyezetű alagsor, műszaki nem lakóépületek, melléképületek vagy nem lakáscélú alapok jelentős haszonnal járhat a háztulajdonosok társulásainak – ha kereskedelmi ingatlanként bérbe adják őket, a társulás pénzt kereshet parkosításhoz, játszótér felépítéséhez és így tovább. Pénzeket is lehet keresni, ha reklámbannereket és táblákat helyeznek el a ház homlokzatán, ám ilyen jövedelem csak azoknak a házaknak adható, amelyek házai központi utcákon és forgalmas autópályákon találhatók.

Új munkahelyek

A HOA-ban való részvétel profitot hozhat egy apartmanház lakosai számára is. Tehát gyakran a fiatal, még mindig egész testtel rendelkező nyugdíjasok takarítókká, vízvezeték-szerelőkké, lakatosak, könyvelőkké, társaságok vezetõivé válnak, és munkájukért tisztességes fizetést kapnak. Ezenkívül az ilyen munkatevékenységre a saját lakásod közvetlen közelében kerül sor, gyakran nem igényel napi erőfeszítéseket, tehát ez az együttműködés mind a ház lakói, mind pedig a HOA szempontjából előnyös, ami megtakaríthatja az alapkezelő társaság szolgáltatásait..

Magas apartmanok költsége

A HOA létrehozása növeli az épületben található apartmanok kereskedelmi értékét, mivel az új lakosok számára már garantált a magasabb közüzemi szolgáltatás.

Tisztaság

A háztulajdonosok társaságát alkotó apartmanház lakói élvezhetik az élet olyan örömeit, mint a tiszta bejárat, a gondozott udvar és a felújított tető, amelyek gyakran nem állnak rendelkezésre a hétköznapi házak lakói számára..

Költségkontroll

A HOA tagjai ellenőrizhetik a társulás pénzeszközeit egy könyvvizsgálói bizottság létrehozásával, amelynek joga van ellenőrizni az alapkezelő társaság vagy az igazgatóság tagjai költségeinek jogszerűségét és célszerűségét..

A közös tulajdon tiszteletben tartása

Azon házak lakói, amelyekben háztulajdonos-szövetségeket hoztak létre, általában sokkal óvatosabban gondolkodnak a közös vagyonnal kapcsolatban, felismerve, hogy a javításokat zsebéből kell kifizetni.

Jó szomszédi kapcsolatok

A háztulajdonosok szövetségének létrehozása jelentősen javíthatja az apartmanház általános éghajlatát – találkozókra ülése és mindenki számára sürgős és fontos kérdések megoldása, kivétel nélkül a ház lakói megismerkednek, kommunikálnak és meglehetősen jószomszédi kapcsolatokat létesítenek..

A HOA fő problémái

Ne gondolja azonban, hogy a háztulajdonosok szövetsége csodaszer az apartmanház összes problémájához..

A lakástulajdonosok társulását létrehozni kívánó lakástulajdonosok körében felmerülő fő problémák a következők:

A helyi hatóságok

A helyi hatóságokkal fenntartott kapcsolatok, amelyek gyakran nem lehetnek túl hűek a proaktív tulajdonosok számára, ráadásul a jogszabályok nem szabályozzák a HOA tevékenységeinek minden szempontját. Például, ha az egyik bérlő megtagadja a közüzemi számlák fizetését, akkor az esedékes kifizetést csak a bíróságok útján lehet behajtani. A bírósági eljárás hosszú időt vehet igénybe, és ennek időtartama a HOA adósságainak megfizetése terhe más, törvényhozó háztulajdonosokra..

kedvezményezettek

A kedvezményezettek nem törekszenek arra, hogy a HOA tagjává váljanak, mivel az állam általában nem kompenzálja a partnerséget a közüzemi díjak és a privilegizált lakossági kategóriákra biztosított tarifák közötti különbséggel..

Bérlés

A HOA-ban a bérleti díj gyakran magasabb, mint a rendes apartmanházak lakosainak. A HO tagjai természetesen ugyanúgy fizetnek az elektromos áramért, a gázért és a hőért, mint a többi polgár, de az ilyen többletköltségek, mint például a garázsok, a játszóterek és a tereprendezés, további terhet jelenthetnek..

Az elnök megválasztása

A HOA működésének sikere nagymértékben az elnöke és az igazgatóság tagjai aktivitásától és integritásától függ, tehát választásukat és tevékenységük feletti ellenőrzést különösen felelősségteljesen és komolyan kell megközelíteni..

A lakosok kezdeményezésének hiánya

A ház sok lakosa nem aktív és nem akar fizetni a többletköltségeket, nem vesz részt a társulás tevékenységeiben, így a lakosok kezdeményezésének hiánya végül az alapkezelő társaság jogsértéseit és képtelenségét megoldani az apartmanépület fejlesztésével kapcsolatos problémákat..

HOA létrehozásának megvalósíthatósága

Azt is meg kell jegyezni, hogy a háztulajdonosok szövetségének létrehozása nem mindig ajánlott. Tehát, ha egy apartmanház:

Először,egy ház, kevés apartmannal – kevesebb, mint 150 -, amely nem teszi lehetővé a kellően nagy alapok létrehozását.

Másodszor,egy régi épület, amely rekonstrukciót igényel, nagyszabású nagyjavítást igényel, amely már a tevékenység első szakaszában jelentős költségeket igényel a HOA-tól;

Harmadszor,nincs további hely, például felszerelt pincék vagy műszaki helyiségek, amelyeket kereskedelmi alapon lehet bérelni, ami meglehetősen kézzelfogható jövedelmet fog eredményezni.

Negyedik,a lakosok túlnyomó többsége nem aktív, semmilyen módon nem vesz részt a HOA tevékenységeiben, vagy nem számít fel további költségeket.

Ebben az esetben a háztulajdonosok szövetségének létrehozása nem ajánlott, nem fogja megoldani az apartmanház összes problémáját, és egyszerűen nem fog kifizetni.

A háztulajdonosok szövetségének létrehozása tehát egy jelenség, amely manapság egyre gyakoribb, különösen a legújabb építésű nagy, többszintes épületek lakói körében. A régi, három és öt emeletes épületekben kevés háztulajdonos dönt egy ilyen döntő lépést megtenni, amely sok előnye ellenére további gondot és költségeket is jelent. Általában a lakástulajdonosok társulásának létrehozásáról szóló döntést önállóan hozzák meg, és ennek eredményeként hozza meg a kívánt választási szabadságot, de felelősségteljes döntéseket és komoly megközelítést igényel..