Hogyan lehet privatizálni egy garázsot

A cikk tartalma

• Miért privatizált egy garázs?
• Garázsot szeretne vásárolni
• A garázs privatizációjának dokumentumai

A „garázs privatizációja” fogalma jogi szempontból téves. A garázsok, mint valójában, és az összes ingatlan tekintetében helyes lenne a garázs tulajdonosi nyilvántartásba vételéről beszélni..

Ugyanakkor, még az állami és önkormányzati hatóságok által kiadott dokumentumokban is pontosan a „privatizáció” kifejezést használják, ezért a törvényi normákkal ellentétben a cikk szövegében fogjuk használni..

Ha még nem kapott igazolást a garázs tulajdonjogának állami regisztrációjáról a regisztrációs kamara által, akkor nem a tulajdonos, hanem a részvényes.

Miért privatizált egy garázs?

A garázsot privatizálni kell, mert ha nem az Ön tulajdonában van, mivel a földterület, amelyen áll, a városhoz tartozik, a városi hatóságoknak szükség lehet a garázs lebontására. Bontás esetén Ön viszont számíthat az elhanyagolható kártalanítás kifizetésére.

Ez a helyzet sajnos minden városban rendkívül akut, a növekvő lakásépítés, az elavult autópályák bővítése, az új autópályák vagy csomópontok építése kapcsán. Ennek fényében a városnak szüksége lehet arra, hogy lefoglalja a földterületeket, amelyeken garázsok találhatók, és ennek megfelelően magukat a garázsokat is le kell szerelnie..

Ebben a tekintetben annak érdekében, hogy elkerülhető legyen a garázsok semmiféle lefoglalása, tanácsos privatizálni..

Van még egy ok, amely szerint a garázsot az ingatlanban nyilvántartásba kell venni. Konkrétan, ha garázsát nem privatizálták, vagyis nem regisztrálták tulajdonként, akkor megfosztják tőle, hogy ezt a tulajdonjogot senkinek másra ruházza át. A nem privatizált garázs nem adható el, adományozható, jelzálogkölcsönbe adható és nem örökölhető. Valójában minden, az ingatlan elidegenítésére irányuló tranzakciót kizárnak számára, és minden adásvételi, adományozási, csere- és testamentummegállapodást érvénytelennek kell tekinteni..

Számíthat arra, hogy Garázsában újra regisztrálja egy másik személyt. Ugyanakkor az ilyen újraregisztrációval nem privatizált garázs költségei lényegesen alacsonyabbak, mint ha hivatalos adásvételi szerződés alapján átruházná annak tulajdonát egy másik személyre. Teljesen más pénz lesz.

Garázsot szeretne vásárolni

A fentiek folytatása.

Azok számára, akik garázsot szeretnének vásárolni, tudnod kell, hogy a garázs önmagában csak a Garázsépület szövetkezetének nevezhető, és nem része számos nem hivatalosan hivatalosan formált amatőr képviseletnek. Ezenkívül a privatizált garázsnak nem szabad az Autóparkoló Szövetkezet részét képeznie, vagy a Moszkva Városi Autósok Szövetsége joghatósága alatt kell lennie. Mivel kizárólag a GSK szerkezetében feltételezik az ingatlanok jelenlétét és ennek eredményeként a privatizáció lehetőségét.

Jogi szempontból minden más forma nem más, mint parkolóhely. Függetlenül attól, hogy hol épülnek, mindez – beleértve a földet is – önkormányzati tulajdonban van, és csak magánszemélyek vagy embercsoportok használják, de nem birtoklik, valamilyen módon bérleti alapon szerveződve..

Ez egy lízingszerződés, amelyet többek között a megszabott határidőn belül nemújítanak meg, mert mindenki elfelejti, a helyi közigazgatás bármikor felmondhatja, vagy ezt a helyet aukcióra fel lehet vetni a bérleti szerződés megkötésének joga céljából. ez a földdarab. Más szavakkal: ha egy olyan polgárcsoport, amely egy adott földterületen garázsaival rendelkezik, nem nyeri meg ezt az aukciót, akkor új bérlő jön, és elkezdi tenni a saját rendelését..

Ezért az ilyen garázsok vásárlása, amelyek valójában egyáltalán nem garázsok, hanem parkolóhelyek, kockázatos vállalkozás, mivel kiderül, hogy csak maga az épület vásárol, és az annak alatt álló földterület állami vagy önkormányzati marad. És ha a hatóságoknak vissza kell adniuk, vagy eladniuk kell valakinek, akkor el kell húznod a garázsot valahova, vagy meg kell várniuk, amíg egy kotrógép jön, és állami kiadásokra veszi..

A garázs privatizációjának dokumentumai

Foglaljon azonnal. Itt a Garázsépítő szövetkezetekhez tartozó garázsok privatizációjáról fogunk beszélni. A GSK-ként nem nyilvántartott parkolóhelyek parkolóhelyeinek, valamint az ezekben a parkolókban található mindenféle építkezésnek a bejegyzését egy másik cikk tárgyalja, mivel ez egy teljesen más eljárás..

Garázs privatizációjához, vagyis annak tulajdonjogának nyilvántartásához a következő dokumentumok szükségesek:

• Garázs vagy garázs-szövetkezet igazolása a szövetkezetben való tagságáról.
• A GSK igazolása arról, hogy a szövetkezethez való csatlakozáskor befizette a részvény-hozzájárulását (ezt a dokumentumot a GSK elnöke, a szövetkezet főkönyvelője írja alá és a szövetkezet pecsétjével igazolja). Szüksége lesz e dokumentum egy példányára is, amelyet a megállapított eljárásnak megfelelően hitelesítettek.
• KTF-igazolás azon személyek számára, akiknek jogait korábban a KTF-ben regisztrálták.
• Állami Bizottság a GSK üzembe helyezéséről szóló törvény, amelyet a helyi közigazgatás hagyott jóvá.
• Az útlevél és a fénymásolat.
• A GSK regisztrációs igazolása a Regisztrációs Kamara által vagy a Népi Képviselők Tanácsa Végrehajtó Bizottságának a GSK létrehozásáról szóló határozata, ha az régi.
• GSK Alapszabály.
• A GSK TIN kiosztásáról szóló dokumentum (egyéni adófizetői szám).
• Kivonat a jogi személyek egységes állami nyilvántartásáról (a jogi személyek egységes állami nyilvántartásáról) a lakásszövetkezetek számára.
• A GSK általános vagyonának leltára, amelyet a GSK elnöke, a főkönyvelő aláírt és a GSK pecsétjével hitelesített.
• A garázs alaprajza, amelyet a BTI készített, a parkolóhelyek feltüntetett jelöléseivel és számukkal, az Állami Biztosító Elnöke aláírva és az Állami Biztosító Pecsétjével igazolva.
• Bérleti szerződés földterületre vagy engedély földterület előállítására garázsok építéséhez.

Ilyen sok dokumentumra csak akkor lesz szükség, ha a szövetkezet egyik tagja nem rendelkezik bejegyzett tulajdonjogokkal a fizetett részvény igazolása alapján, vagyis valaki nem egyedül privatizálta garázsát.

Ha azonban a GSK minden tagja úgy döntött, hogy egyszerre privatizálja garázsát, és maga a GSK is regisztrálva van, és minden rendben van a földvásárlással, akkor a GSK egyes tagjainak dokumentumainak csomagja a fenti listán csak az első háromra korlátozódik, plusz az útlevél fénymásolatát..

A garázs tulajdonjogának nyilvántartásba vételéért állami díjat kell fizetni, amelynek összegét a Cégek házában kell megtudni, mivel az időről időre változik. Itt található a fizetés részleteit is.

Az összes összegyűjtött dokumentumot eljuttatják a Szövetségi Nyilvántartási Szolgálat helyi hivatalához, amely áttekintést követően kiállítja az Ön jogainak a garázsba való állami regisztrációjának igazolását. Más szavakkal, ez a privatizációs eljárás vége..