Hogyan lehet privatizálni egy lakást – ki rendelkezik a megfelelő és szükséges dokumentumokkal, költségekkel és eljárási feltételekkel?

A cikk tartalma



Az önkormányzatok birtokában lévő házak nyilvántartásba vétele – a lakások ingyenes privatizációja egy szigorú dokumentációs részre korlátozódik, amely közvetlenül érinti az eljárás feltételeit. Az Oroszországi Föderáció Lakásügyi Alapjának privatizációjáról szóló, 1991. július 4-i 1541-1 sz. Törvény határozza meg a tulajdonjogok alapvető jogi, társadalmi és gazdasági alapelveit. Ezek lehetővé teszik az ország polgárainak, hogy magántulajdonnal rendelkezzenek és rendelkezzenek velük, cseréjének tárgyává váljanak, és vele lépjenek fel a kereskedelmi kapcsolatok piacán..

Mi a lakások privatizációja?

A privatizáció tárgyát képező ingatlan, amely az állami vagy önkormányzati lakásépítési alap mérlegében található, szintén szociális bérleti szerződés tárgya. Mivel a bérleti szerződés alapján élő, állami tulajdonban lévő lakásépítési alapok kopott apartmanjainak lakói, akik az áttelepülésre várnak, elveszítik a szabad privatizációhoz való jogukat, az Állami Duma törvényjavaslatot fogadott el az ingyenes eljárás kiterjesztésére. Az egyhangú szavazás eredményeként a privatizáció határozatlan időre meghosszabbodott.

Ház, kulcs és a tulajdonjog állami nyilvántartásának igazolása

Ki jogosult a lakás privatizálására?

A szövetségi törvény 2. cikke szerint minden állampolgár – az irodahelyiségek kivételével – egy alkalommal igénybe veheti a szociális tulajdonban lévő ingatlanok megszerzésének jogát egy önkormányzati vagy állami alap házából. A lakás egyszeri ingyenes privatizációját megtartják azok a kiskorúak, akik korábban 18 éves koruk után ingatlantulajdonosokká váltak.

A törvény törvényi rendelkezései előírják a szociális munkaszerződés alapján kölcsönzött vagyon ingyen privatizálásának jogát. A jogi eljáráshoz minden családtag hozzájárulása szükséges, beleértve a 14-18 év közötti kiskorú lakosokat is. Fontos megjegyezni, hogy az ingatlan tárgya – az egyén a privatizációs folyamatban való részvétel egyetlen lehetőségére korlátozódik, az ingatlan (lakás) esetében az ismételt eljárás nem zárható ki..

Jellemzők és szabályok

Az ingyenes eljárás kiterjesztésének köszönhetően mindenki képes privatizálni az állami vagyont. A lakások privatizációja nem korlátozódik az ingatlan értékére. A szövetségi törvény meghatározza a tárgyakat meghatározó szabályokat, amelyek nem lehetnek magántulajdon:

  • Múzeumi alap lakások.
  • Kollégiumi szobák, tartalékokban vagy parkokban.
  • Szolgáltató ház. A törvény tiltja az irodalakások, a szobák zárt katonai táborok területén történő privatizációját.
  • sürgősségi ház.

Hogyan lehet privatizálni egy lakást

Az ország sok polgára számára a lakás privatizációja továbbra is sürgető kérdés. Ez hozzájárul a kommunális tulajdonban lévő ingatlanok jelentős hányadához. A tulajdonjogok legalizálási eljárása a következő szakaszok végrehajtását írja elő:

  1. Dokumentumok gyűjteménye az ingatlanról. A lakások privatizációja hosszú és energiaigényes folyamat, amelyet ingatlanügynök vagy ügyvéd segítségével egyszerűsíteni lehet. A teljes dokumentumcsomag tartalmazza a privatizációs folyamatban részt vevő összes résztvevő azonosítását és az ingatlanok műszaki dokumentációját.
  2. Jelentkezés benyújtása a végrehajtó hatóságoknak. A lakásállomány magántulajdonba való átruházásának formalizálása érdekében be kell nyújtania egy kérelmet, és át kell adnia a teljes dokumentumcsomagot a helyi közigazgatás házpolitikai osztályához. A törvény meghatározza a papírmunka hitelességének, teljességének és helyességének ellenőrzésének határidejét – 2 hónap. Fotóminta segítségével megtudhatja, hogyan néz ki egy dokumentum.
  3. Lakástulajdoni szerződés kidolgozása. Ha jóváhagyják, a résztvevők – egyrészről az adminisztráció lakásosztálya, másrészről a lakás lakosai – megállapodást kötnek az ingatlanok magántulajdonba történő átruházásáról.
  4. Lakás regisztrációja Rosreestrben. A szerződés megkötése után a privatizált lakás regisztrációjára lesz szükség. 10 munkanapon belül a Rosreestr szolgálata köteles igazolást kiadni a lakás minden társtulajdonosának. A háztulajdonosnak dokumentumokkal kell kapcsolatba lépnie a Rosreestr egységgel, amelynek tartalmaznia kell: kérelmező útlevél, ingatlan kataszteri útlevél, nyilvántartásba vételi kérelem, az állami illeték megfizetésének igazolása.

Lakóépületek és a házak privatizációjának dokumentumai

Hol kezdje el a lakások privatizációját?

A sürgős privatizáció megkezdése előtt meg kell szerezni valamennyi családtag – az eljárás résztvevői – beleegyezését a lakásba. Ha a 14 év alatti kiskorú gyermekek az önkormányzati vagyonban élnek, érdekeiket a szülők vagy a gyámok képviselik. A közjegyzői irodában meghatalmazást kell kiadni azon személy számára, aki az ingatlan tulajdonosa lesz. Ha az egyik bérlő nem akar részt venni a privatizációban, közjegyzői igazolást kell kiadni. Nem szükséges beleegyezés az állampolgároktól, akik korábban éltek a privatizációs jogukkal.

Milyen dokumentumok szükségesek az önkormányzati lakás privatizálásához

Az állami vagy önkormányzati tulajdonban lévő lakások privatizációjának fő dokumentumai:

  • születési igazolás 14 év alatti személyek számára;
  • az ország állampolgárának útlevél;
  • a családtagok házasságának vagy válásának igazolása;
  • halálos igazolás, ha szükséges;
  • az előző lakóhelyről történő nyilvántartásba vételről szóló 2. sz. formanyomtatvány, amely igazolja a KTF által felhasználatlan privatizációs jog tényét;
  • az OZhK-tól a privatizáció engedélyét vagy igazolását;
  • BTI igazolás: igazolás-magyarázat és alaprajz szükséges;
  • kataszteri útlevél az ingatlan területére, mennyiségére és elrendezésére vonatkozó információkkal, a kataszteri kamarában;
  • a házkönyv kibővített kivonatát az ingatlan székhelyén található útlevél irodában kapják meg;
  • kivonat az egységes állami vállalkozási nyilvántartásból, hogy kivonatot szerezzen, vegye fel a kapcsolatot az MFC-vel vagy a regisztrációs kamarával;
  • kivonat a 3. sz. formanyomtatványból az egyesített állami nyilvántartásból a privatizációban részt vevő egyes résztvevőkről, amely tartalmazza az egyes résztvevők tulajdonában lévő ingatlanok rendelkezésre állására vonatkozó adatokat;
  • közjegyző által meghatalmazott meghatalmazás;
  • személyes számla a lakásról, az útlevél iroda könyveléséből
  • az állami illeték megfizetésének igazolása.

Ha az egyik privatizációs résztvevő egy másik ország állampolgára volt, igazolást kell benyújtania az Orosz Föderáció Vízum- és Állampolgárságának elfogadásának Nyilvántartási Minisztériumától. A magántulajdonban részesülő magánszemélyek hivatalos listát nyújtanak be:

  • a KTF 2. számú nyomtatványa;
  • kivonat a 3. számú formanyomtatványból a vállalkozások egységes állami nyilvántartásáról;
  • kibővített kivonat a házkönyvből.

A dokumentumok érvényessége

Az ingatlan újraregisztrációja korlátozza az egyes dokumentumok érvényességi idejét:

  • Az ingatlan egységes állami nyilvántartásáról szóló kivonat értékeli az ingatlan jogi tisztaságát. Ezt be lehet szerezni a Rosreestr szolgálatában lévő sorban vagy az online szolgáltatásban. A papír és az elektronikus nyilatkozat formája 30 napig érvényes.
  • A lakhatási és kommunális kifizetések személyi számlájának állapotáról szóló nyilatkozat tükrözi a közüzemi adósság fennállását vagy hiányát az utolsó negyedévben. Érvényességi ideje egy hónap..
  • A házkönyv kivonata tartalmaz információkat a regisztrált lakosokról. Jogi hatálya egy hónapra korlátozódik.

Ember és dokumentumok

Hogyan és hol szerezzük be a lakás műszaki és kataszteri útlevelét

A műszaki útlevél beszerzéséhez vegye fel a kapcsolatot a KTF-fel. A kataszteri útlevelet a Kataszteri Kamara bocsátja ki. Annak elkerülése érdekében, hogy többször elbújjon a sorban, előre kell készítenie a dokumentumcsomagot:

  • szociális szerződés vagy végzés – a kérelmező joghatóságát igazoló dokumentumok;
  • az Orosz Föderáció állampolgárának útlevél;
  • kivonat a házkönyvből;
  • meghatalmazás abban az esetben, ha az eljárást meghatalmazott útján hajtják végre.

A lakás társadalmi munkaszerződés alapján történő privatizációjának eljárása

A szociális bérleti szerződés alapján magántulajdonban lévő ingatlanok nyilvántartásba vételéhez további dokumentumok benyújtását kell megkövetelni. Ha a szociális szerződésben kiskorú gyermekek szerepelnek, függetlenül attól, hogy mentesítik őket vagy sem, akkor a folyamatban való részvételük kötelező. Ehhez a következő dokumentáció szükséges:

  • A gyámság és a gyámság engedélyezése. Ezt mindkét szülőnek meg kell kapnia. A beérkezési idő 2 hét.
  • Bővített kivonat a házkönyvből az új és előző lakóhelyről. Kiderül, hogy 18 év alatti gyermekek.
  • A gyám alatt álló gyermek nyilvántartásba vételéhez dokumentális igazolást kell benyújtani (a bizonyítvány másolatát és az eredeti példányt), a gyámsági és a gyámsági hatóságok engedélyét..

Privatizációs feltételek

A törvény 8. cikke szerint a lakások privatizációjának legfeljebb 60 naptári napot kell igénybe vennie. Jogi szempontból a regisztráció 15 napot vesz igénybe, 45 napot szánnak a dokumentumfilm összegyűjtésére és benyújtására. A gyakorlatban a papírmunka 3-4 hónapig tart, tehát az eljárás akár 9 hónapot is igénybe vehet. Sok tekintetben az idő az igazolások megszerzésének sebességétől függ. Annak érdekében, hogy a folyamat a lehető leggyorsabb legyen, fontos betartani a feltételt – gyorsan össze kell gyűjteni a dokumentumok listáját és helyesen kell végrehajtani az összes dokumentációt.

Egy ember dokumentumokat tanul

A ház privatizációjának költségei

A legtöbb bizonyítvány és kivonat megszerzése állami díjat igényel. Az állami tulajdonban lévő ingatlanok újraregisztrációjának végső költsége a jövőbeli háztulajdonosok számától és az elkészítendő dokumentumoktól függ:

A dokumentum címe

Állami vám, p

Műszaki igazolás

900

Kataszteri útlevél

200

Kivonat az egységes állami ingatlannyilvántartásból

220

EGRP 3. formanyomtatvány

500

Az eljárásban való közjegyzői megtagadás

1000

A szerződés teljesítése

4800

Tulajdonosi igazolás

1000

Előnyei és hátrányai az üzlet

Az ország sok polgára hosszú ideig nem tudja eldönteni, hogy folytatja-e az ingatlanok újbóli nyilvántartásba vételét, gondosan mérlegelve a következményeket és a pénzbeli költségeket. A deprivatizációs eljárás elkerülése érdekében meg kell érteni az ingatlan-privatizáció fő előnyeit és hátrányait:

Előnyök

hátrányok

  1. A bérleti díjak hiánya. Nem privatizált lakás bérlőjének havi bérlakást kell készítenie, amelynek mérete a lakás területétől függ, és körülbelül 2-2,5 négyzetméter / m².
  2. Ingatlan ingyenes átruházása – eladási, csere-, bérleti vagy adományozási képesség.
  3. Tartózkodási engedély az ingatlan tulajdonosának saját belátása szerint. Csak nem közeli hozzátartozók regisztrálhatók nem privatizált házban az önkormányzati hatóságok engedélyével.
  4. A privatizált lakás kiküszöböli a kényszerű kilakoltatás kockázatát.
  1. Az ingatlan nagyjavítását és karbantartását a tulajdonos költségén végzik. Nem privatizált lakásban a bérlők lakásbérlők, tehát az ingatlan fejlesztésével kapcsolatos összes költséget az állam vagy a helyi költségvetés fedezi..
  2. Ingatlanadó fizetésének szükségessége, amelyet a ház kataszteri értéke számít ki.
  3. Hosszú eljárás, amely magában foglalja az állami díjak fizetését.
Értékeld a cikket
( Még nincs értékelés )
Ossza meg barátaival
Ajánlások és tanácsok az élet bármely területén

A "Megjegyzés elküldése" gombra kattintva hozzájárulok a személyes adatok feldolgozásához és elfogadom az adatvédelmi irányelveket