Hogyan lehet privatizálni a házat

A cikk tartalma

• Mi a privatizáció?
• Milyen ház privatizálható
• A privatizáció jellemzői
• Mi a bérleti díj helyett?
• Beleegyezés a privatizációba
• Ki részesül a privatizációból?
• Hogyan regisztrálhatjuk a privatizációt?

Az Orosz Föderáció minden olyan állampolgára, aki elérte a tizenéves korát, jogosult egy házat egyszer privatizálni, még akkor is, ha már a felnőttkor előtt részt vett abban, szüleivel vagy gyámjaival együtt.

Ebből a posztulációból a cikkben megmondjuk, mely házak privatizálhatók, mit kell tenni ehhez, mit nem kell tenni, milyen dokumentumokat kell összegyűjteni és hol kell benyújtani..

Megmondjuk Önnek, mi a privatizáció, ki regisztráljon magát a privatizációhoz, és kinek ellenkezőleg.

Általában ebben a cikkben a szükséges előzetes információkat nyújtjuk Önnek, amelyek segíthetnek a probléma megoldásában..

Ugyanakkor azonnal figyelmeztetünk, vannak olyan árnyalatok, amelyek léteznek minden egyes régióban. Ezért néhány településen további dokumentumokat vagy információkat kérhetnek tőle, amelyeket a szövetségi törvény nem ír elő, hanem a helyi tisztviselők „munkája”. Ez illegális. De jobb, ha ezzel nem vitatkozunk, mert ilyen helyzetben valami csak bíróságon keresztül bizonyítható. És ez egy teljesen más történet.

Mi a privatizáció?

A ház privatizációja a polgárok tulajdonjogának szabad átruházása.

A házak privatizációját a „Lakásállomány privatizációjáról az Orosz Föderációban” törvény szerint hajtják végre..

Milyen ház privatizálható

Tehát a privatizáció az állami, önkormányzati vagy megyei lakásállomány házában található lakhatás tárgyát képezi, amely jogi szempontból szintén állami, de az operatív irányítás céljából osztályokra átruházott..

Ha a lakást kezelő társaság felszámolásra kerül, akkor az annak irányítása alatt álló lakásállományt a felszámolt társaság jogutódjának irányításához kell átruházni. Ha az utódot nem azonosítják, akkor a lakásállományt átadják a helyi hatóságoknak..

Ugyanakkor fenntartások nélkül fenntartja magának a jogot, hogy otthonát privatizálja.

Ha az a társaság, amelyhez lakóhelyet rendeltek, megváltoztatja tulajdonosi formáját, akkor a lakásállomány átkerül az így átszervezett vállalkozás vezetőségébe. De mégis megtartja a privatizációhoz fűződő összes jogát.

Sajnos, ha otthoni házát egy korábbi állami vagy önkormányzati vállalkozás pénzével építették fel, miután átalakulták korlátolt felelősségű társaságra vagy részvénytársasággá, akkor nem tartozik privatizáció alá.

Ezenkívül a magán- vagy állami lakásállományba tartozó házak nem tartoznak a privatizáció alá. Ha azonban egy ilyen ház tulajdonosa úgy dönt, hogy engedélyezi a privatizációt, akkor a ház privatizálható.

Alapvetően számos lakóingatlan nem privatizálható. De léteznek az alapelvek, amelyek megsérülhetnek..

Nevezetesen nem privatizálhatja azokat a helyiségeket, amelyek:

• vészhelyzetben vannak;
• kollégiumi szobák;
• lakások katonai táborok házaiban;
• irodatér.

Ugyanakkor ennek ellenére lehetőség van az állami gazdaságok és más ilyen mezőgazdasági vállalkozások lakóállományának irodahelyiségeinek privatizálására..

Ugyanakkor továbbra is lehetséges irodahelyiségek privatizálása, ha a lakásállomány tulajdonosa úgy dönt, hogy engedélyezi az ilyen privatizációt..

Itt magyarázatot kell adnia, miért válik hirtelen a tulajdonos ilyen döntésre. Itt van miért.

A helyzet az, hogy vannak olyan tárgyak a lakásállományban, amelyek lógnak a tulajdonos mérlegében, mint egy súly az elítélt lábán. Annyira elhanyagolták, hogy könnyebb odaadni őket a bérlőknek, mint megjavítani. Hadd mutassák ki magukat.

Ugyanezen okból meghozza a privatizációról szóló döntést és a tulajdonos által engedélyezett építményeket.

De esetleg még nem is hoznak döntést a hivatalos ház privatizációjáról..

Ugyanezek a finomságok vonatkoznak a „vészhelyzetben” lévő házak kérdésére. A helyzet az, hogy ezt a fogalmat gyakran összekeverik másokkal, amelyek hasonló természetűek. Például az olyan házak, amelyek „jelentős javítást igényelnek”, „újjáépítés alatt állnak“, „korszerűsítés alatt állnak“, „bontás alatt állnak“.

Ezeket a fent felsorolt ​​lakóhelyiségeket az általános eljárásnak megfelelően privatizációnak kell alávetni..

Sőt, a törvénynek megfelelően, függetlenül attól, a tulajdonosok kötelesek mindent megjavítani, amelyet állítólag meg kell javítani, és mindent, amit állítólag le kell bontani, és a cserébe házat kell biztosítani, nem rosszabb, mint korábban..

És éppen ellenkezőleg: ha az egyének a történelem és a kultúra emlékművé vált épületben található lakást privatizálják, akkor ezek a személyek felelősséget vállalnak annak megfelelő formában történő fenntartásáért..

A kommunális apartmanok szobái privatizálhatók, bárki véleményét is tükrözik ebben a kérdésben. Az Orosz Föderáció Alkotmánybíróságának N 25-P. Sz. Rendelete értelmében „A kommunális lakásokban élő polgároknak joguk van a lakóépületek privatizációjára, bármilyen előfeltétel nélkül, különös tekintettel a közösségi lakás tulajdonosának és más bérlők akaratára, valamint arra, hogy más házak ugyanabban a lakásban vannak privatizálva „.

Vagyis a törvény egyenlő jogokkal rendelkezik a privatizációval összefüggésben, külön lakások bérlőivel társalgó lakások bérlőivel.

Miután privatizálta a szobáját egy kommunális lakásban, Ön ennek ellenére nem csak abban marad, mint egy sivatagi szigeten. Használhatja még a közös konyhát, a folyosót, a fürdőszobát, a műhelyiségeket és más közös tulajdonot. De a tartalomért Ön is felelős..

A privatizáció jellemzői

Mi a bérleti díj helyett?

Időnként az emberek félnek privatizálni a házat azon az alapon, hogy azt gondolják, hogy a privatizáció után többet fizetnek érte. De most nem erről van szó. A privatizációs törvény kimondja: „A kommunális lakásokban privatizált lakóingatlanok tulajdonosai ugyanolyan feltételek mellett fizetik a szociális célú állami vagy önkormányzati lakásállomány lakóingatlanjainak bérlőivel a közös lakások és az apartmanházak közös területeinek fenntartásával és javításával kapcsolatos költségeket”.

Ezek a kifizetések valójában enyhe ingatlanadó..

Ugyanakkor … életünkben nyilvánvalóan egyszerűen nem tudunk megbirkózni ezek nélkül „.

A helyzet az, hogy a kormány hosszú ideje törvényjavaslatot készít, amely szerint ezt az ingatlanadót a piaci érték alapján kell megfizetnünk. És most szörnyű lehet.

Beleegyezés a privatizációba

A ház privatizációjához minden családtag hozzájárulása szükséges. Ez figyelembe veszi nemcsak a felnőtt családtagok, hanem a 14-18 éves gyermekek, valamint az ideiglenesen távollévő családtagok véleményét is..

A távollévőket gyakran elfelejtik, vagy csak elfelejteni akarják. Például, általában „elfelejtik” kérni azoknak a volt házastársaknak a véleményét, akik válás után költöztek, de továbbra is regisztráltak ebben a házban.

Az ember beleegyezik a privatizációba, de nem vehet részt abban. Ez azt jelenti, hogy nem szerepel a privatizációs igazolásban..

Itt minden egyszerűnek és világosnak tűnik. De van egy bukás, amely megtörheti a hajót az uralkodó módon.

A helyzet az, hogy ez a személy fenntartja a jogot arra, hogy a privatizált helyiségek egy részére, amelyet ezek az emberek kaptak, az előző helyett. Más szavakkal, ha ugyanaz a hírhedt házastárs, aki beleegyezett a lakás privatizációjába, ahonnan hosszú ideje távozott, továbbra sem él abban, akkor ez normális. De most, amikor egy új lakást birtokba vesz a régi helyett, ez a házastárs hirtelen megjelenik és elkezdi „letöltési jogokat”. És ami talán a legtámadóbb, ennek minden joga van..

Ki részesül a privatizációból?

A privatizáció ellenjavallt azok számára, akik sokaságban zsúfolódnak egy apró önkormányzati lakásban.

Tény, hogy ha egy bérelt önkormányzati lakásban élő családot áttelepítnek, mindenkinek joga van egy bizonyos mennyiségű helyre egy új lakásban, amelyet nekik ellenében kapnak. Például Moszkva esetében ez személyenként legalább 18 méter.

Ugyanazok az állampolgárok, akik közül öt ölel egy kis egyszobás privatizált lakásban, a törvény szerint áttelepítés esetén egyenértékű lakóterületet kell biztosítaniuk.

A privatizált lakás másfajta meglepetést hozhat.

Például itt van egy valós helyzet. Az idős szülők a fiuknak akarják hagyni lakásukat. Ennek érdekében privatizálják.

Ez helytelen lépés, mert fia, még akkor is, ha a családjával külön él, de velük nyilvántartásba veszi, halálát követően továbbra is ennek a lakóhelynek a bérlője marad, és képes lesz azt privatizálni. De ha a szülők maguk privatizálják, haláluk után törvény szerint más örökösök is megjelenhetnek. Például az első házasságból származó gyermekek.

De ha privatizáltak, akkor hagyják, hogy a helyes akaratot írjanak.

Hogyan regisztrálhatjuk a privatizációt?

A privatizáció formalizálása érdekében be kell nyújtani kérelmet a lakóingatlanok privatizációjával foglalkozó helyi ügynökségnek vagy hasonló, a privatizációért felelős testületnek, hogy döntést hozzon a privatizációról, és megköthesse a lakóingatlanok tulajdonosi átruházásáról szóló megállapodást..

A kérelemhez a következő dokumentumokat csatolják:

1. A lakás alaprajza és annak becsült értékéről szóló igazolás, amelyet a KTF-től szereztek be.
2. Tanúsítvány arról, hogy az előző lakóhelyen az állampolgár nem vett részt a házak privatizációjában (azok számára, akiket a privatizált házon 1992 után regisztráltak).
3. Kivonat a háznyilvántartásból, a személyes számla másolata és a lakás megrendelése.
4. Az előző lakóhelyen történő nyilvántartásba vétel helyének és idejének igazolása, ha van ilyen (azok számára, akiket a privatizált házban 1992 után regisztráltak).

A dokumentumoknak a törvény szerinti megfontolása legfeljebb két hónap.

Miután megkapta a privatizációs megállapodást, be kell szereznie a KTF-től a lakás műszaki útlevélét.

Ehhez újra össze kell gyűjtenie egy csomag dokumentumot:

1. Régi műszaki útlevél (ha van).
2. Határozat a lakóépületek privatizációjáról.
3. Lakóingatlanok tulajdonosi átruházásának szerződése (4 példány).
4. Állami regisztrációs díj befizetése.

Mindezeket a dokumentumokat a helyi hatósághoz nyújtják be az ingatlanokkal kapcsolatos jogok és az azzal történő tranzakciók (nyilvántartási kamara) nyilvántartásba vételéhez és az állami regisztrációs igazolás kiadásához..

Általában a törvényben előírt iratok megvizsgálásának határideje tíz nap. A helyi nyilvántartó hatóság terhelésétől és a helyi tisztviselők hatékonyságának mértékétől függően azonban ez az időszak kissé megnőhet. De ha megkapja a privatizációs igazolást, amelybe minden olyan személy bekerül, aki az adott lakóterület tulajdonosává válik, akkor teljes szabadsága lesz a tranzakciók elvégzéséhez ezzel a lakóterülettel. Mert ez az ön tulajdona.

Gratulálunk előre.