Különböző típusú többfunkciós lakóparkok előnyei és hátrányai

Alexander Labas. A jövő városa. 1935

Tehát a multifunkcionális lakópark épületek együttese, amelyben a szokásos lakóépületeken kívül vannak kereskedelmi célra szánt területek is, azaz nem lakóépületek. A nemzetközi osztályozás szerint azonban a közönséges, a földszinten található üzlethelyiséggel rendelkező lakóépület nem igényelheti a multifunkcionális komplexum büszkeségét..

Az MFC globálisabb jelenség, és a nyugati országokban szokás, hogy a vegyes felhasználású komplexumokat csak azoknak az ingatlan objektumoknak hívják, amelyek kiskereskedelmi, szórakoztató, irodai, szállodai, adminisztratív és lakóépületeket foglalnak magukban. Vagyis a piaci szakértők szerint csak azok a tárgyak jelentkezhetnek többfunkciós lakókomplexumra, ahol a fenti típusú ingatlanok mindegyike fennáll; a komplexum területe.

Hazánkban eddig csak egyszemélyes lakóépületeket nevezhetünk valóban multifunkcionálisnak, amelyek lakosaik számára nemcsak lakossági apartmanokat, hanem fejlett infrastruktúrát kínálnak. Az ilyen komplexek általában két területre specializálódnak, tehát a bevásárló- és lakóépületek, a szálloda- és üzleti, a bevásárló- és szórakoztató, az irodai és üzleti együttesek nagy fejlődésen mentek keresztül. A lakóépület, a szálloda vagy az iroda irányainak kombinációja sokkal ritkább.

A több funkciót kombináló, nagyszabású létesítmények építéséhez a fejlesztőtől és a tervezőtől különös figyelmet kell fordítani a biztonsági, hang- és zajszigetelési szabályok végrehajtására. Különleges követelmények vonatkoznak maguknak az épületeknek az elrendezésére is: a bejáratok egyértelmű elosztása külön a lakók áramlása és a komplexum létesítményeinek látogatói számára, a föld feletti és a mélygarázs megléte, valamint a kiskereskedelmi üzletek számára a kényelmes kirakodási területek kiosztása..

Az építési módszer szerint a multifunkcionális lakóépületeket két fő típusra lehet osztani:

• a belvárosban, az úgynevezett vertikális multifunkcionális komplexumban;
• a város határain kívül található, vízszintes komplexumok.

A nagyváros központi kerületeiben épülő többfunkciós komplexumok, ahol a földterületek rendkívül drágák, a maximális felhasználható területet inkább egy meglehetősen kicsi területre helyezik, vagyis maximalizálják a magasságot.

Christopher St. Leger. Felbukkan. 2005

Az ilyen többfunkciós lakóparkok előnyei a következők:

• előnye a fejlesztőnek. Általában a lakóépület első emeletén található lakóingatlanok nem igényelnek nagyot, és sokkal lassabban adják el őket, mint más apartmanok. Ezenkívül, ha az első emelet műszaki helyiségeknek van elkülönítve, ez csökkenti az épület hasznos területét, amelyet nem lakóépületként vagy lakásként lehet eladni;
• a lakossági közszámlák csökkentése. Az IFC-ben a villamos energiáért, vízért és fűtésért fizetendő összeg nagy része a nem lakóövezeteket bérelő vagy vásárló kereskedelmi társaságok és szervezetek vállára esik, ami lehetővé teszi a komplexumban lakó átlagos polgárok közművek költségeinek csökkentését;
• lehetőséget arra, hogy dolgozzanak, pihenjenek és ugyanabban a területen éljenek. A multifunkcionális komplexumban való élet fő, nagyon kézzelfogható előnye, hogy nincs szükség napi munkautazásra, szupermarketekbe vagy szórakoztató központba. A multifunkcionális komplexum fejlett infrastruktúrája megmentheti a lakosokat a dugókban való állástól, és sok időt takaríthat meg. Ennek az előnynek azonban csak a komplexum lakosai élhetnek, akik ténylegesen munkát találtak a közelben, vagy akár ugyanabban a házban, ahol élnek;
• a városközpont közelsége, kényelmes szállítási csomópont.

A központban található MFC-k hátrányai a következők:

• a helyi terület hiánya. Egy kis földterület nem teszi lehetővé játszótér, park vagy sportpálya kialakítását, így a multifunkcionális komplexum lakosait tipikus városi táj veszi körül;
• a ház és a kereskedelmi hely magas költsége. A fejlesztő jelentős költségei egy drága földterület megvásárlásával vagy bérletével, a sokemeletes épület drága építésével, valamint a központi kerületek presztízsével jelentősen megnövelik a lakások, a lakások és az üzlethelyiségek árait;
• az intézmények, az óvodák és a klinikák hiánya. Vagyis egy függőleges multifunkcionális komplexum lakosainak továbbra is ki kell lépniük területükről, hogy meglátogassák ezeket a mindennapi életükben nélkülözhetetlen intézményeket;
• nem minden ember szereti a 30. vagy akár az 50. emeleten élni, ilyen jelentős „talajtól való távolság” kellemetlenséget okozhat
• a szórakoztató és a lakóépületeknek szánt kereskedelmi ingatlanok kombinációja, ha nem megfelelően tervezik, további zaj- és irritációs forrást hozhat létre.

A moszkvai függőleges multifunkcionális komplexum legszembetűnőbb példája a Fővárosok városa, amely két 76 és 65 emeletes tornyból áll. Rendkívül rangos elhelyezkedés, különféle funkciók, elit apartmanok tették ezt az MFC-t a fővárosban a leginkább igénybe vett és „támogatott” építési projektgé. Az 1 négyzetméter ház ára eléri a 25 ezer dollárt, míg a lakóterület kb. 70% -át már eladták, ami egy ilyen ingatlan iránti meglehetősen magas keresletet jelez..

A vízszintes multifunkcionális komplexumok elsősorban a periférián, a megapolpol szélén helyezkednek el, kellően nagy területtel rendelkeznek, így a fejlesztőnek nem kell növelnie az épületek emeleteinek számát. Az ilyen multifunkcionális komplexek prototípusai a szokásos városi mikrokerületek, amelyek országunk minden nagyobb városában megjelentek a múlt század közepén..

Bill Tolley. Elment horgászni. 2004

Ez egy olyan multifunkcionális komplexum, amely valóban megfelel a „város a városon belül” elvnek. A vízszintes MFC-k előnyei a következők:

• egy nagy, jól felszerelt szomszédos terület, a komplexum épületei általában nagy távolságban vannak egymástól;
• saját közigazgatási, középületük jelenléte;
• magas szintű tereprendezés;
• távolság a zajos autópályáktól;
• a gyermekes családok számára szükséges összes infrastruktúra rendelkezésre állása – óvoda, játszótér;
• viszonylag olcsó lakások és kereskedelmi ingatlanok.

Az ilyen multifunkcionális komplexumoknak nem sok hátránya van:

• távolság a központtól. Noha, ha az IFC kellően felszerelt, akkor lakosainak nem kell gyakran ellátogatniuk a központi kerületekbe, azonban a nagyvállalatok, az állami, kormányzati hivatalok irodái főként a metropolisz központjában találhatók, így az ott dolgozó polgároknak továbbra is meglehetősen hosszú napi kirándulásokat;
• egy ilyen multifunkcionális komplexum felépítése gondos tervezést igényel, és általában előírja a bevásárló- és szórakoztató központokra szánt épületek, valamint a lakóházak megkülönböztetését, a tervezési hibák diszkomfortt okozhatnak a lakosok számára.

A vízszintes multifunkcionális komplexumok egyik példája a „Balti gyöngy” – egy hatalmas terület (205 hektár földterület), Szentpétervár Krasnoselsky kerületében, 35 ezer ember számára. Ez a város egy városon belül 1 millió négyzetméter lakóingatlannal és több mint 600 ezer négyzetméter kereskedelmi területtel rendelkezik.

Sajnos jelenleg a város szélén megjelenő komplexumok többsége nem igényelheti a multifunkcionális címet, és feltételezheti, hogy csak lakóingatlanok és több kiskereskedelmi üzlet létezik, tehát nem kell beszélni az ilyen lakóegyüttes sok funkciójának meglétéről..

Meg kell jegyezni, hogy noha a különféle célokat szolgáló helyiségek sokfélesége lehetővé teszi mind a vízszintes, mind a vertikális lakóparkok multifunkcionális elnevezését, nagyon különbségek vannak és teljesen eltérő célközönséggel rendelkeznek..

Ha a megapolitikák központi kerületeiben elsősorban a felső vezetők, a nagy vezetők és a tisztviselők akarják maguknak a lehető legközelebb állni a munkahelyhez (és a magas ingatlanáraknak köszönhetően csak nagyon gazdag polgárok vásárolhatnak lakást vertikális MFC-kben), akkor a vízszintes multifunkcionális komplexumok demokratikusabbak és gyermekes családok számára készültek.