Hogyan lehet megállapodni és legalizálni egy lakás átalakítását vázlat és egy projekt alapján

A cikk tartalma

• A jogalkotási keret
• Újítások, amelyek legalizálást igényelnek és nem igényelnek, korlátozások az újjáépítésre
• Legalizálás szükséges
• Nincs szükség legalizálásra
• A felújítás korlátozásai
• Újjáépítés jóváhagyása és legalizálása
• A projekt koordinálása és legalizálása
• Jóváhagyás és legalizálás a vázlat szerint

Az újjáépítés legalizálását a törvények által jóváhagyott eljárásnak megfelelően kell elvégezni, és már elvégzett munka esetén – a folyamat utánzatával, vagy bírság és bíróság útján. Ebben a cikkben arról fogunk beszélni, hogy milyen esetekben szükséges a legalizálás, milyen dokumentumok szükségesek, és ki koordinálja és jóváhagyja az újjáépítést..

A lakás átalakításának legalizálásának kérdése számos árnyalattal rendelkezik, és a változások típusától és helyétől, az épület típusától és a városi hatóságok követelményeitől függ, amelyek kissé eltérhetnek. Megfontoltabb a sorrendben és a jogszabályoknak megfelelően végrehajtott változtatások elvégzése, így nem lesz gond az esetleges ellenőrzésekkel vagy a lakás új konfigurációjú házak eladásakor..

A jogalkotási keret

A terminológiában két fogalmat különböznek a lakásban végrehajtott változásokról:

• átszervezés (újratelepítés) – a változások a műszaki hálózatokkal, az elektromos berendezésekkel és a vízvezeték szerelvényekkel kapcsolatosak, amelyek megkövetelik a helyiség regisztrációs igazolásának megfelelő bejegyzését;
• átalakítás – a szoba alakjának és / vagy méretének megváltoztatása falak, ajtó- és ablaknyílások mozgatásával, amelyet az adatlap is rögzít.

A lakások újjáépítésének fő szabályozási dokumentuma az Orosz Föderáció Lakáskódexe, a jelenlegi kiadásban, 2016-ban, nevezetesen a 4. fejezetben (25–29. Cikk):

• az átépítés és az új felszerelés típusai;
• a munka elvégzésének alapja;
• milyen esetekben tagadják meg a jóváhagyást;
• a teljesítési igazolás végrehajtása;
• a kódex által előírt következmények jogosulatlan újratervezés esetén.

A törvényi átalakítások és átalakítások megengedett és tiltott információit az Oroszországi Föderáció Állami Építési Bizottsága által 2003-ban jóváhagyott „Lakásállomány műszaki üzemeltetésére vonatkozó szabályok és normák” tartalmazza, nevezetesen az 1.7..

Moszkva vonatkozásában a PPM-nek is irányulnia kell a 2011. augusztus 25-i 508-PP. Számú, „A lakóépületekben és a nem lakóövezetekben a lakóépületek és a lakóépületek átszervezésének és (vagy) felújításának megszervezéséről” szóló, 2016. január 2-án módosított dokumentumban, kötelező mellékletekkel. … Az állásfoglalásban a munka minden szakaszát, a koordinációs és jóváhagyási eljárást a legteljesebben figyelembe veszik, megadják a kérelmek, a törvények, az engedélyek formáit, a felújítások végrehajtásának korlátozásait. Ez a dokumentum referenciaként használható más városok lakosai számára, különösen, ha a helyi hatóságok nem fogadtak el hasonló határozatot.

Fontos!A közigazgatási bűncselekmények kódexe (az Orosz Föderáció közigazgatási bűncselekményeinek kódexe, 7.21. Cikk) meghatározza a bírság összegét az apartmanépületekben lévő helyek jogosulatlan felújításáért 2,0-2,5 ezer rubelt, lakóépületekben – 1,0-1,5 ezer rubelt … Ha újjáépítést találnak, amelyhez engedélyt nem lehet beszerezni, a lakás tulajdonosának vagy bérlőjének a költségeit saját költségén kell megsemmisítenie. A bírság megfizetésének elmulasztása és / vagy a változtatások meg nem szüntetése esetén a bírság összege megháromszorozódik, és bizonyos esetekben a lakást pályázatok útján is el lehet adni..

Újítások, amelyek legalizálást igényelnek és nem igényelnek, korlátozások az újjáépítésre

Fontolja meg, hogy elvileg milyen változtatások lehetségesek, és milyen átépítésekhez engedély szükséges vagy nem.

Legalizálás szükséges

A nagyjavítások során vagy egy új épület bejáratánál tervezett átalakítások többsége legalizálást igényel:

• további falak és válaszfalak, a padló megnövekedett vastagsága (tömege), növelve a padlóterhelést (150 kg / m felett)²) és teherhordó falak;
• két szoba vagy két apartman összekapcsolása egybe a tartófalak integritásának megsértésével;
• a felhasználható terület bővítése a raktárak miatt;
• fürdőszoba, kád, zuhanykabinok, jacuzzi felszerelése az egészségügyi területeken kívül;
• konfiguráció és méret megváltoztatása, erkélyek, loggiák, ablakok, lépcsők, ajtók áthelyezése;
• a kommunikáció lerakását és csatlakoztatását igénylő berendezések telepítése – gázkályhák (az elektromos kályhák cseréje gázzal és fordítva), vízmelegítők, kazánok, vízellátási és szennyvízcsatornákhoz kapcsolódó háztartási és vízvezeték szerelvények;
• kommunikáció csatlakoztatása;
• lépcsők felszerelése / szétszerelése;
• előcsarnok felszerelése méretük megváltoztatásával.

Megállapodott projekt

Nincs szükség legalizálásra

A következő változtatásokat nem legitimizálhatja:

• a helyiségek egyesítése az integritás megsértésével vagy a nem tőkefalak lebontásával;
• beépített bútorok felszerelése / szétszerelése;
• a kommunikáció és a berendezések cseréje hasonló objektumokkal, amelyek ugyanazon a helyen vannak felszerelve;
• erkélyek, loggiák üvegezése;
• redecorating.

A jóváhagyást és engedélyt nem igénylő változtatásokhoz elegendő a megfelelő változtatások elvégzése a lakás regisztrációs igazolásában. Ez úgy történik, hogy az ingatlanügyletekkel ne legyen probléma.

A felújítás korlátozásai

Először is győződjön meg arról, hogy Önnek joga van-e egy újjáépítéshez. Például gyakran abban az esetben, ha lakást jelzálogkölcsönről vásárol a teljes fizetési időszakra, akkor tilthat bármilyen konfigurációs módosítást..

Ezenkívül nem adnak engedélyt olyan változtatásokra, amelyek a következőkkel járnak:

• az épület tartószerkezeteinek erősségének megsértése és lehetséges (teljes vagy részleges) megsemmisítése;
• a mérnöki rendszerek működésének nehézségei vagy megszűnése;
• az épület homlokzati esztétikájának romlása;
• nehézségek a tűzkiadók és eszközök használatában;
• lakás vagy ház egészének lakosainak életkörülményeinek romlása.

Nyitás a teherhordó falban szerkezeti megerősítéssel

Ezért tilos:

• rendezzen nyílásokat (ajtók, ablakok) teherhordó szerkezetekben további megerősítés nélkül;
• egyesítse a különféle emeleten lévő apartmanokat, ha ez még a padlóközi átfedés részleges lebontásával jár (külön munka elvégzése nélkül);
• szétszerelje a homlokzat részeit annak érdekében, hogy a nappali és a lodžát összekapcsolják (anélkül, hogy külön munkát végeznének);
• kombinálja az egészségügyi szobákat a nappali szobákkal;
• csatoljon erkélyeket, loggiákat, verandákat a földszinti apartmanokhoz és az erkélyek / konyhák alatti pincékhez (helyétől függően);
• radiátorokat vegyen ki az erkélyekre és a lodžákra;
• felszerelni vízmelegített padlókat egy lakásban és többszintes épületben;
• blokkolja a szellőzőcsatornákat és a tűz kijuthat.

A videó az illegális újjáépítést és annak következményeit mutatja be:

Újjáépítés jóváhagyása és legalizálása

Először be kell szereznie a lakás műszaki tervét, amelyet a KTF-ben készítettek. A lakások átalakításának kis változtatásokkal történő összehangolása vázlat szerint hajtható végre, másoknak projektre van szükségük. Az újjáépítési engedélyeket a házbizottság (ellenőrzés) vagy a multifunkciós központ (MFC) kezelheti.

A projekt koordinálása és legalizálása

A projektváltozások jóváhagyását a munka megkezdése előtt meg kell valósítani. Ha az újjáépítés már megtörtént, létre kell hozni egy normál folyamat utánzását: állapodjanak meg az átalakításról, mint a közelgő folyamatról, ellenálljanak a „munka befejezésének” időtartamának, majd végül legalizálják. Ez a módszer egy bizonyos kockázattal jár és nem ajánlott azokban az esetekben, amikor ez a helyzet elkerülhető..

A projektet a következő esetekben kell végrehajtani:

• a vezetékhez rögzített gázvezetékkel felszerelt vagy átadott álló csővezetékkel (rugalmas tömlővel – nem szükséges);
• elektromos tűzhely felszerelése gázhelyett;
• egészségügyi, „nedves” területek áthelyezése (kivéve a mosógép és a mosogatógép telepítési helyének áthelyezését);
• tőkefalak felállítása;
• nyílások létrehozása a fő és a lakások közötti falakban és mennyezetekben;
• a padlók szerkezetének megerősítése, szerkezetének megváltoztatása – fontos az új épületeknél, mivel a konyhát, a fürdőszobát mozgatva (vízszigetelés) bérelhetők fel fedőréteg nélkül
• új, masszív, 100 mm vastagságú válaszfalak készítése (gipszkarton falak fémkereten – nem szükséges). Teljesen fa padlófödémekkel rendelkező házakban minden válaszfalat legalizálni kell;
• az épület homlokzatával kapcsolatos összes változás.

Példa egy elfogadott átépítési projektre

Az újjáépítési projektet speciális szervezettől kell megrendelni. A projekt jóváhagyása önállóan vagy közvetítő szervezetek segítségével, felár ellenében megtehető. A projektet a lakóhivatal (TPP, HOA), a Vészhelyzeti Minisztérium, a gázszolgáltatás, az építkezés és az építkezés felügyelete és a területi egység főépítésze, Vodokanal, Tűzbiztonsági Felügyelet, Elektronadzor, SES hagyja jóvá – a hatóságok engedélyezése a végrehajtott módosításoktól függ.

A projekt végrehajtása előtt be kell szerezni a KTF-től a lakás műszaki útlevélét, alaprajzát és a terv magyarázatát..

A következő dokumentumcsomagot nyújtják be az engedélyező hatóságnak:

• jogcím (közjegyző által hitelesített másolat vagy rendes példány + eredeti, amelyet visszaadnak a tulajdonosnak);
• újjáépítési alkalmazás;
• a lakásban regisztrált összes lakos és a tulajdonos (bérleti díj) írásbeli hozzájárulása a felújításhoz;
• a hatóságok által jóváhagyott átépítési projekt;
• a lakás KTF műszaki útlevele;
• a benyújtott dokumentumok listája.

Jóváhagyás és legalizálás a vázlat szerint

Ezt a fajta jóváhagyást a munka befejezése után adják meg, és ha teljes bizalom van abban, hogy minden módosítás nem sérti a jogi és építési előírásokat. Tekintettel a különféle lakásfelügyeleti hatóságok által támasztott követelményekre, jobb, ha előre megvilágítjuk a vázlat szerinti jóváhagyásra váró lehetséges változtatások listáját..

A vázlat „kézzel” készíthető függetlenül a lakás alaptervében, amelyet a KTF készített. A szétszerelésre kerülő elemeket piros színű, a felépítendő elemeket pedig zöld színnel jelzik. A vázlathoz csatolták a felszerelések és az elvégzett munkák listáját.

Példa egy kész vázlatra

A vázlat szerinti jóváhagyás akkor lehetséges, ha függönyfalak mozognak, a WC-t és a fürdőszobát összekapcsolják, és a vízvezeték-szerelvényt a „nedves” zónában újratelepítik, új kommunikáció nélkül, nyílások lezárása és egyéb kisebb változtatások esetén..

Az ilyen típusú jóváhagyásnál a házellenőrzést a következőkkel látják el:

• jogcím (eredeti példány és másolat – az eredeti ellenőrzés után kerül visszaadásra, nem privatizált lakások esetében – az EIRT igazolása);
• a KTF-lakás műszaki útlevele;
• jóváhagyási kérelem (kitöltése a bejelentés helyén);
• a KTF-lakás vázlata az elvégzett átalakításokkal és a munka magyarázatával;
• a benyújtott dokumentumok listája.

Példa az újjáépítési engedélyre

A Lakásfelügyelőség szakértőt küld a vázlaton elvégzett munka ellenőrzésére, és elkészíti a befejezett átszervezésről szóló törvényt, amelyet megküld a KTF-nek a lakás műszaki útlevélének módosításához..

Tanács!A dokumentumok továbbításának minden esetben tartalék fénymásolatot kell készítenie, és át kell vennie egy bizonylatot a dokumentumcsomagnak a leltár szerint történő kézhezvételéhez. Győződjön meg arról, hogy a csatolt tanúsítványok nem jártak le.