Hogyan lehet dobni új épületek vásárlásakor?

Körülbelül 300 új lakóépület épül ma Moszkvában. Az építés szinte mindegyikét a polgároktól beszedett pénzgel végzik: az esetek túlnyomó többségében az apartmanokat már az alapozási szakaszban értékesítik..

Az új épületben lakásvásárlás céljából sok család eladja régi házát, kölcsönöket vesz fel a bankoktól, élettervét a szerződésben meghatározott építés befejezésének időpontjától függően módosítja. De amint azt a gyakorlat azt mutatja, hogy a legtöbb fejlesztő, miután megkapta a magánbefektetőktől a jövőbeli ház teljes költségét, elveszíti iránti érdeklődésüket, és a teljes büntetlenség kihasználásával kizárólag saját problémáikat oldja meg..

A szerkesztői levélben jelentős számú levél és fellebbezés halmozódott fel a „befagyasztott” építési projektekről, a teljesen fizetett és még teljesen épített házakról is, amelyek nem engedélyezettek lakást vásárló polgárok számára – az újság rendszeresen beszél ilyen esetekről, és a jövőben ezt tervezi. Ezen anyag általánosítása azonban szintén érdekes – a „kidalov” általános képe és főbb rendszerének besorolása az új épületek piacán.

Az építőiparban való részvétel elvének és a hosszú távú építésnek a kombinációja sok előnyt kínál az építőipari vállalkozások számára. Hosszú ideig „elcsavarhatja” a pénzt az oldalán, majd például további kifizetéseket is igényelhet a már fizetett lakásokért, azzal érvelve, hogy az elmúlt évben „az építőanyagok áremelkedtek”. Így az építkezés késedelme mindenféle „jó ok” leplezése során ma óriási jellegűvé vált..

Az elhúzódó építőipari vállalkozások gyakran teljesen érdekeltek az építés befejezésében. Tevékenységük meglehetősen piramis..

Ezért a lakások agresszív hirdetése nem áll meg, a látszólag már elfogyasztott új épületekben. A számítás egyszerű: a türelmet elvesztett részvényes azt követeli, hogy visszaadja neki a pénzt, és a fejlesztő őszintén visszatér „társbefektetőjéhez” az utóbbi években értékcsökkenésből származó részesedést, miután korábban eladta lakását új embereknek – természetesen új áron. Előfordul, hogy az ügyfelekkel dolgozó vezetők célzottan arra ösztönzik őket, hogy szüntessék meg a szerződést, és támogatják a hazájuk instabil helyzetéről szóló pletykákat. Ugyanakkor a pénzt nemcsak névértéken, hanem részletekben történő kifizetés útján térítik vissza a részvényesnek, amit a törvény nem tilt. Előfordul, hogy egy társaság, hivatalosan vállalva egy részvény visszaadását, ennek ellenére nem fizeti ki azonnal, és senki sem tudja biztosan, hogy egyáltalán fizeti-e – sok ilyen történet csak a „várakozás” szakaszában van..

A piramis azonban rövid életű dolog. Ezért az összeomlás előtt egy ilyen társaságot rendszerint átszerveznek. A „társbefektetõket” tájékoztatták arról, hogy a társaság felosztásával összefüggésben a megkötött megállapodások szerinti összes garancia átkerül az új „Horns and Hooves” céghez, és felkérést kapnak arra, hogy megerõsítsék a „megállapodás megszüntetésének” tényét. Természetesen nem szabad ellenőrizni a fejlesztő elválasztási egyensúlyát. (Ha egy társaság feloszlik, az új cégek mérlegét az adóhivatal hagyja jóvá. Ugyanakkor a törvény szerint csak egyiküknek nem szabad fizetésképtelenné válnia – több adósságot kell tartalmaznia, mint eszközöket, míg mások valószínűleg „próbabábu”. Miután a nyereséget egy másik helyre helyezték, az összes veszteséges eszközt az újonnan alakult „Szarvok és Kajak” -ba öntik – így a bíróság elé érkezés és pénzük perelése után a magánbefektetők nem tudják megszerezni: a cég letartóztatott számlái üresek.

Természetesen nem minden hosszú távú építési projekt piramis. És fejlesztõik valóban hisznek az őszinteségükben és a vágyaik hiányában, amelyek megsértik a társbefektetõk jogait. Éppen bármi történhet az építkezés során. Ezért a feltételeket és árakat rendszerint időről időre meghatározzák „kiegészítő megállapodások”, az aláírás megtagadása, amely (figyelem!) Egyenértékű a szerződés megszűnésével. És nagyon sok ilyen kiegészítő megállapodás létezik (szemben a főszerződéssel) a sokéves építés során.

A vásárlók polgárainak nyereségszerzésének másik módja a fejlesztő ház megváltoztatásával kapcsolatos. Például egy fejlesztőt, aki szerződést kötött, megfoszthatjuk a telek adósságainak, valós vagy észlelt jogsértéseknek. Jogát másra is átruházhatja (a gyakorlatban ugyanazok a fizikai személyek különféle jogi személyek mögött állhatnak). De az új társaság, amely így kapta meg az objektumot, természetesen nem akarja „jótékonysági tevékenységet folytatni”, és komoly kiegészítő kifizetéseket követel a részvényesektől, vagy mindegyiket – a szerződés megszüntetését, ami számára nagyon előnyös.

A magánbefektetők sok sokkot várhatnak el még akkor is, ha a ház készen áll.

Például fel lehet kérni őket, hogy fizessenek külön. Ráadásul nem beszélünk 5-10% -os kiegészítő kifizetésről (ez már a dolgok sorrendjének részévé vált) – egy apartman költsége az utolsó pillanatban megduplázódhat. Ugyanakkor a cégek nem nyújtanak be dokumentumokat, amelyek igazolják e kiegészítő kifizetések méretét és jogszerűségét. Hatékonyabb eszközeik vannak – zsarolás. A részvényeseket a szerződés felmondása fenyegeti, vagy nem nyújtják be a regisztrációs hatóságnak a tulajdonban lévő lakások regisztrációjához szükséges dokumentumokat. Ilyen esetekben nagyon nehéz pert indítani. A tény az, hogy a közelmúltig minden társbefektetési megállapodást kizárólag a fejlesztő javára született. Valójában lehetetlen volt nem ilyen megállapodást aláírni, hanem bizonyos pontok megváltoztatását követelni. A beszélgetés ilyen esetekben rövid volt: „Nem tetszik – nem erőltetjük Önt! Van egy sor, aki ott akar lenni”.

Egy másik meglehetősen gyakori trükk az, hogy a ház átadásakor az ügyfél fizetésképtelennek bizonyul, és nem tudja kifizetni a vállalkozót. És ebben az esetben gyakran ugyanazok az emberek vannak különböző jogi személyek mögött. A választottbírósági eljárás során az ügyfél bevallja bűnösségét, és fizet a háznál, amelyet ekkor már lefoglalták. A vállalkozó másodszor értékesíti a lakásokat, és a legjobb esetben az eredeti részvényeket visszaadja az első vásárlóknak..

A fejlesztők egy másik betegsége elképesztő feledékenység. Néhányan csak azután emlékeznek az újonnan épített házban a „városi részesedésre”, miután ezt a részvényt már magánbefektetők vásárolták tőlük.

És gyakran nem emlékszik egyáltalán – elvégre a fejlesztő megállapodást köt a várossal, és a lakásokat befektetési társaságok és ingatlancégek útján értékesítik, amelyek formálisan semmivel sem tartoznak a városnak. Egyáltalán nem zavarják a ház eladását engedélyező dokumentumok hiánya. Ennek eredményeként a helyzet „befagy”: a helyi hatóságok, mivel nem kapják meg részesedésüket, blokkolják a települést, és nem állítják üzembe a házat, a bíróságok lassan foglalkoznak a viszontkeresettel, és azok a polgárok, akik a zsebükből az építésért fizettek, évek óta súlyos stresszhelyzetben vannak..

A fejlesztõk és a helyi hatóságok közötti eredményes együttmûködés másik lehetõsége lehet egy egész mikrokerület kialakulása, amelyet például nem biztosítanak mûszaki infrastruktúra..

Mire egy ilyen objektum üzembe kerül, hirtelen világossá válik, hogy a rendelkezésre álló városi kapacitások nem elégségesek ahhoz, hogy azt a kommunikációhoz csatlakoztassák. Új kazánházak, vízellátás, központi fűtőállomások és kommunikáció építéséhez több pénzre van szükség, mint amennyit a lakásokra, valamint a szociális és kulturális létesítményekre költöttek, és egyik oldal sem fogja ezeket befektetni. A fejlesztő bólint a helyi hatóságoknak, a hatóságok a fejlesztõnek, és közöttük tüntetõk tömege, akik őszintén fizettek az új lakásokért pontosan annyit, amennyit igényeltek.

De még akkor is, ha új lakásba költözik és ingatlanként nyilvántartásba veszi, a magánbefektetőnek nem szabad teljes mértékben pihennie.

Lakások eladásával az ingatlanügynökök szigorúan titokban tartják a fejlesztési terület várostervezési tervét. És gyakran előfordul, hogy a „kedvező ökológia” és a „festői kilátások „ért fizető vásárlónak várhatóan autópályát vagy egy többszintes komplexumot épít az ablakai alatt. Ennek eredményeként a zöld távolságról kilátás nyílik az éjjel-nappal működő építkezésre, majd az új ház falára..

Általános szabály, hogy a polgárok, a legjobb várakozásuk alapján becsapva, megpróbálják fellebbezni a hatóságokhoz. De sem Moszkvában, sem a régióban nem ismeretes egyetlen olyan eset sem, amikor a kormányzati ügynökségek reagálnának a kétségbeesett segítségkérésekre..

Általában az ilyen tétlenség azzal magyarázható, hogy a városi struktúrák nem részesei a részvényeseknek a fejlesztőkkel kötött megállapodásainak, és ezért nem kötelesek (sőt, nincs joguk is) beavatkozni a bírósági úton megoldandó gazdasági vitákba. Igaz, ha ez a saját javukra vezethető vissza, vagy ha a fejlesztővel személyes számlák vannak, a helyi hatóságok több mint aktívan beavatkoznak, miközben védik az állampolgárok érdekeivel közvetlenül ellentétes érdekeket.

Sajnos semmi sem fog segíteni azokat a polgárokat, akik a közös építés túszává váltak, és az új szövetségi törvény „A lakásépítésben való részvételről”.

A magánbefektetők védelmére összpontosító törvény létrehozza a szerződés egyetemes formáját, a rögzített feltételeket és az építési árakat, megtiltja a pénzeszközökkel való visszaélést, de ez a törvény nem vonatkozik a hatálybalépése előtt (2005. április 1-je előtt) kialakult jogviszonyokra. Ezenkívül a törvény csak azokra az objektumokra vonatkozik, amelyekre az építési engedélyt 2005. április 1. után kapták meg. És sok vállalat már bejelentette, hogy ez a törvény semmilyen módon nem érinti őket, mivel sok olyan projektük van, amelyekre az építési engedély korábban megérkezett..

Tehát azoknak, akik a nehezen megkeresett pénzüket az április 1-jén korábban megkezdett építkezésbe akarják befektetni, a régi szabályok szerint kell játszaniuk. Minden ehhez kapcsolódó körülmények között.