Települések lakás vagy ház vásárlásakor akkreditív útján – pluszok és mínuszok, elszámolási rendszer és költség a bankon

A cikk tartalma

• Mi az akkreditív ingatlanvásárláskor?
• Banki akkreditívek típusai
• Miért van szüksége akkreditívre lakásvásárláskor?
• Akkreditív használata ingatlanügyletekben
• Hogyan működik az akkreditív lakásvásárláskor?
• Akkreditív előnyei és hátrányai
• Hogyan készítsünk akkreditív-megállapodást?
• Milyen dokumentumok szükségesek
• Minta szerződés
• Akkreditív ár magánszemélyek számára
• Sberbankon
• Akkreditív a VTB-ben 24
• Hitellevelek a Mezőgazdasági Banknál
• Hitellevelezési rendszer

Sokan, amikor lakásvásárláskor bankkártyát kínálnak nekik, megijednek, gyanítván, hogy rossz hiteleket próbálnak rájuk kényszeríteni. Ugyanakkor az akkreditív az ingatlan vásárlásakor az elszámolás egyik eszköze, amely ugyanolyan előnyös az ingatlan vevője és eladója számára. Ezt egy harmadik fél, azaz egy bank által végrehajtott elszámolások helyességének ellenőrzésére használják.

Mi az akkreditív ingatlanvásárláskor?

A magánszemélyek akkreditíve a bank garanciája arra, hogy az ingatlan megszerzésére irányuló tranzakció valamennyi feltétele a várt módon teljesül, összhangban az alkalmazandó törvényekkel, és minden résztvevő teljesíti kötelezettségeit. Az ilyen típusú számítás nemcsak ház vásárlására használható, hanem minden más esetben is, amikor a vevő és az eladó nem ismerik egymást, és az eladásnak kellemetlen meglepetések nélkül kell mennie, például amikor az egyik partner elutasítja kötelezettségeit..

Az akkreditációs számla bankcellaként működik, ahol a vevő bizonyos feltételekkel fizet pénzt, csak ebben az esetben a bankszervezet a cellának helyett egy speciális, nem készpénzes számlát nyit. Az eladó csak akkor kaphat pénzt, ha megerősíti a vevővel szemben fennálló kötelezettségeinek teljesítését. A partnerek, a program résztvevői minden cselekedete felett annak a banknak a feletti ellenőrzés található, amely a akkreditív tulajdonosa. A partner csalása ilyen körülmények között lehetetlenné válik.

Banki akkreditívek típusai

Számos lehetőség kínálkozik akkreditív megnyitására ingatlanvásárláskor, és a bankintézmények lehetőséget biztosítanak az ügyfeleknek, hogy az akkreditáció segítségével meghatározzák a legkényelmesebb és problémamentes módszert az ingatlanügyletek végrehajtására. A pénzügyi intézmények a következő típusú elszámolásokat alkalmazzák:

• Visszavonhatatlan. Az ilyen számlát nem tudja egyoldalúan bezárni a bank, vagy a nyitó tranzakciós résztvevő. A visszavonható opciót a bankok gyakorlatilag nem használják, mivel a tranzakció résztvevői számára semmiféle garancia hiányzik.
• Hitellevelet egy piros fenntartással. Egy ilyen művelet során a kibocsátó a bankstruktúrától (fizetési megbízótól) bizonyos összegű előleget igényel a tranzakció második félének, anélkül, hogy utóbbi okmányokat igényelne..
• Letétbe helyezve vagy bevonva. Ebben az esetben a teljes szerződéses összeget előre összegyűjtik az eladó számlájára, és arra vár, hogy az eladó teljesítse kötelezettségeit. A fedezetlen akkreditáció azt jelenti, hogy az azt kiállító bank lehetővé teszi a bankstruktúrának (vállalkozónak), hogy pénzt vegyen ki levelezőszámlájáról, amikor az eladó teljesíti a szerződést.
• Halmozott. Akkor használják, amikor a megbízó befizetést teljesített, és az eladó a beérkezett pénznek csak egy részét vonta vissza. A pénzeszközök a jelenlegi akkreditált számlán maradnak, vagy új akkreditációra kerülnek. A nem halmozódó pénzvisszatérítést jelenti az akkreditációt kiállító banknak.

Miért van szüksége akkreditívre lakásvásárláskor?

Az ingatlanpiac minden évben fejlődik. Ugyanakkor a kereslet növekedésével egyre gyakoribb a csalárd ügyletek esete, amikor a vevő átutalja a pénzt, és az eladó vagy az ingatlanot nem adja át az ingatlanra, vagy az eredetileg nem jelzett jelzálogkötelezettségekkel terhelték, ami a megállapodást kétségbe vonja. Sok „fekete ingatlanügynök” hasonló rendszereken dolgozik..

A befektetések kockázat nélküli védelme érdekében az akkreditáció a vevő segítségére válik szükségessé, amelynek alkalmazása biztosítja, hogy az eladó csak akkor kapja meg a pénzt, amíg az információ megszerzésével a banknak információt szolgáltat, amely megerősíti az ingatlanvásárlási ügyletek tisztaságát. Ezeket a dokumentumokat nem a vevő, hanem a banki szakemberek ellenőrzik. Ez garantálja, hogy a kölcsönös elszámolások során befektetések nem tévesztik meg és nem lopják el őket..

Akkreditív használata ingatlanügyletekben

A lakás akkreditációs formában történő vásárlásának előnyei a következők:

• Kényelmes alak. Nem kell ellenőriznie a csomagokat, nem kell újraszámolni őket, a teljes összeg nem készpénz formában halmozódik fel.
• Az átutalások megfelelő végrehajtását harmadik fél ellenőrzi..
• Ha a résztvevők nem erősítik meg a partner megbízható hírnevét, akkor akkreditív kiegyenlítik ezt a hiányosságot..
• Az eladó garantálja, hogy pénzt kap, és a vevő – ingatlant, ha megfelel a szerződés összes kikötésének.

Hogyan működik az akkreditív lakásvásárláskor?

Ahhoz, hogy akkreditívet használjon ingatlanvásárláskor, a következő lépéseket kell tennie:

• Az ügyletben részt vevő felek megállapodnak abban, hogy akkreditívet használnak ingatlanvásárláskor az összes elszámolás befejezéséhez.
• Ezt követően a vevő a bankba megy, ahol már van nyitott terhelési vagy hitelszámlája, és akkreditációs szolgáltatást kér..
• A bank megkezdi az akkreditációt, átadja a dokumentumokat a regisztrátornak, ha az ingatlan eladása során a pénz bevételét ugyanazon pénzügyi struktúra írja elő, vagy utasítja a végrehajtó bankot, hogy a szerződés alapján adjon ki pénzt..
• Pénz megszerzése érdekében az ingatlan eladója az UFSGKK-ban regisztrált szerződést bocsátja a bank rendelkezésére, valamint egyéb dokumentumokat, amelyek az akvizíció megvásárlásának feltételei szerint szükségesek ingatlanvásárláskor.

Akkreditív előnyei és hátrányai

Az akkreditáció előnyei az ingatlanokmányok végrehajtása során tartalmazzák a szerződéses kötelezettségek felek általi teljesítésének garanciáját. Az akkreditív fizetési módjának azonban jelentős hátrányai vannak. A bankstruktúrák díjat számolnak fel az elszámolásoktól, emellett rengeteg dokumentumot kell összegyűjtenie az ingatlan megszerzésével és az eladó készpénzhez való jogának megerősítésével kapcsolatban..

Hogyan készítsünk akkreditív-megállapodást?

Meg kell különböztetni a vevő és az eladó közötti fő szerződést, ahol az akkreditációt mint elszámolási formát említik, és az akkreditáció megnyitására vonatkozó megállapodás megkötését a bankkal. Ahhoz, hogy akkreditívet nyithasson Sberbankben ingatlanvásárlás céljából, akkor orosz állampolgárságú személynek kell lennie, és az Orosz Föderáció Biztonsági Tanácsának ügyfelének kell lennie..

A nyilatkozat előírja, hogy meg kell határoznia az összes alapvető feltételt: az akkreditáció típusát, a megindulási időszakot, meg kell jelölnie a tranzakcióban felhasználandó pontos összeget, meg kell adnia a vevőre és az eladóra vonatkozó információkat, és meg kell jelölnie az összes olyan dokumentumot, amelyre a pénz megszerzéséhez szükség van.

Milyen dokumentumok szükségesek

A ház megvásárlásakor az akkreditáció megnyitásának eljárásához kötelező megadni a lakásvásárlási szerződésben részt vevő felek útlevél adatait, ha ezek egyének, számlaszámok, ahonnan a pénzt átutalják, egy közjegyző által megkötött megállapodás, amely alapja az elszámolás ezen formájának, amely egyértelműen a dokumentumok listája.

Minta szerződés

Ha rendelkezésre áll akkreditációs fizetési mód, az ingatlan-adásvételi szerződésnek a következő adatokat kell tartalmaznia:

• Vezetéknév, név, családnév, minden útlevél-adat, ideértve a megállapodásban részt vevő felek születési helyét és idejét.
• Minden adat a lakásról, házról, egyéb házról, amely a szerződés megkötésének oka – cím, teljes és élő kvadratúra, szobák száma.
• Adatok, amelyek szerint a lakás a tulajdonos törvényes tulajdonában van (regisztrációs igazolás, regisztrációs szám EGRPNiS).
• Írja elő és azt az összeget, amelyben az ingatlant értékelik vásárláskor.
• Az akkreditáció típusa, érvényességi ideje, a pénzkibocsátó és -fogadó pénzintézet neve.
• Ki fizeti az akkreditáció megnyitásának és lezárásának költségeit.

Akkreditív ár magánszemélyek számára

A különböző hitelintézetekben az akkreditáció ára eltérő lehet. Egyes pénzügyi intézmények esetében ez egy rögzített összeg, amelynek van egy bizonyos felső határa, amely felett az akkreditáció megindításának költsége nem lehet. Más hitelintézetek határozzák meg az akkreditációs szolgáltatások árát a ház vagy lakás feltüntetett árának százalékában. A szolgáltatás magas költsége annak köszönhető, hogy a pénzintézetek a törvény előtt felelősek az ingatlan-eladási megállapodás végrehajtásának tisztaságáért és helyességéért.

Sberbankon

A magánszemélyek akkreditívének költségei a következő értékekből állnak:

• szolgáltatás – 2 ezer rubelt .;
• nyitó ár, feltéve, hogy az ügyletre ugyanabban a fiókban kerül sor – a szerződéses összeg 0,2% -a (1-5 ezer rubel);
• nyitási költség a különböző ágazatok kölcsönhatásában – 0,3% (1,5-10 ezer rubel);
• a megállapodás meghosszabbítása – 2 ezer rubelt.

Akkreditív a VTB-ben 24

Ha úgy dönt, hogy akkreditációt vesz egy lakás vagy ház megvásárlásához a VTB24-ben, akkor számíthat a következő feltételekre:

• az akkreditáció megnyitásának ára a lakás költségének 0,2% -a (1,2-4,5 ezer rubel);
• a megállapodás meghosszabbítása és (vagy) a teljes összeg változása – 0,2% (0,9-4,5 ezer rubel);
• további változtatások bevezetése, beleértve a számla lezárását lejárata előtt – 1,2 ezer rubelt;
• pénzkibocsátás, beleértve egy harmadik fél számára, aki meghatalmazással rendelkezik az összeg megszerzéséhez – a kibocsátott összeg 0,2% -a (1,2-4,5 ezer rubel).

Hitellevelek a Mezőgazdasági Banknál

Ez a bankstruktúra a következő jutalék kamatot veszi figyelembe:

• akkreditáció megnyitása és pénzbetét – a teljes összeg 0,15% -a (3-15 ezer rubel);
• egyéb esetek – 0,1% (1–5 ezer rubel);
• készpénzfelvétel – a teljes összeg 0,2% -a (legalább 3 ezer rubel);
• az ingatlanvásárlási megállapodás feltételeinek módosítása – 1,5 ezer rubel.

Hitellevelezési rendszer

Ingatlan eladására szolgáló akkreditív végrehajtásának főbb szakaszai a következők:

• A vevő megadja a hitelintézet akkreditációjának megrendelését, banki értesítést kapva az akkreditáció aktiválásáról.
• Az akkreditációt kiadó pénzintézet pénzt küld a banknak, amely teljesíti a megállapodásban foglalt kötelezettségeket.
• A szükséges dokumentumok bemutatása után a vállalkozó a szükséges összeget átutalja a háztulajdonos számlájára.
• Az ingatlan átkerül a vevő tulajdonához.