Hogyan fogadhatunk el egy lakást egy új épületben

A fejlesztők gyakran egy új épületben lévő lakások vásárlóit rohanják át elfogadási igazolás aláírásával. De ne rohanj bele ebbe! Először meg kell tudnia, vannak-e olyan hibák, amelyeket a fejlesztő a törvény szerint köteles megszüntetni. A tippeket tartalmazó webhelyünkben elmondja, hogyan kell újból építeni egy lakást.

Először megtudjuk, hogy milyen esetekben érdemes pénzt költeni, és kapcsolatba lépni a szakemberekkel, hogy ellenőrző listát és nyilatkozatot rendeljenek az összes feltárt hibával:

• Hosszú távú építés. A házat hosszú ideig építették, a fejlesztő változhatott, a határidők késtek. Az ilyen lakóépületeket gyakran sürgősen befejezik, a hibák és a technológiai meghibásodások drasztikusan növekszik;
• Apartman drága kivitelben. Úgy döntött, hogy külön fizet a fejlesztőnek a minőségi javításért egy tervezési projekt alapján. Gondoskodnod kell arról, hogy a pénzt nem pazarolják el. Fennáll annak a veszélye, hogy a fejlesztő megtakarított a befejezésnél, ha az elit befejező anyagokat megfizethető analógokkal cseréli ki. Ezen felül fennáll annak a veszélye, hogy a javítócsoport elronthat valamit;
• A ház típusa atipikus, az épület sokemeletes. A szakemberek gyakorlata szerint az ilyen épületekben általában több hiba van. Az atipikus projekteket gyakran képzetlen és kevéssé ismert fejlesztők hajtják végre.

A lakások szakemberek általi ellenőrzésével és elfogadásával kapcsolatos szolgáltatás ára 3 000 rubeltől kezdődik, és a felvételektől függ.

Ön függetlenül ellenőrizhet egy demokratikus finomságú lakást – hozhat be bútorokat és játszhat háziállatot. Általában kevesebb probléma merül fel a lakóövezetekkel a tömegfejlesztés területén, amikor az összes épületet szabványos terv szerint építik fel.

Érdemes meghívni egy barátot vagy ismerősöt, aki tud az építésről, és ellenőrizze, ha a Fehér Doboz javításra került – erről a portál részletesen írt.

Fontos! Az orosz törvények szerint az új lakásban lévő összes műszaki berendezés három évre garantált. Minden új építkezés ötéves garanciával rendelkezik.

Ezért még akkor is, ha a vizsgálat során nem talált hibát, később fedezték fel őket, vegye fel a kapcsolatot a fejlesztővel és az alapkezelő céggel, hogy kiküszöbölje azokat. Ekkorra azonban a lakást általában már felújították, és a változtatás költséges lehet. És nehezebb bebizonyítani, hogy a hiba a fejlesztő hibája az elfogadási igazolás aláírása után..

Az új épületekben a következő hibákat észlelik leggyakrabban:

• Forgácsolt vízvezeték, párnázott WC és mosdó;
• Sarkok, ajtók, ablakok károsodása;
• Torzulások a beépített ablakokon és ajtókon;
• Fali magasságkülönbségek;
• Egyenetlen padló esztrich;
• Nem csatlakoztatott aljzatok.

Ezeknek a hibáknak a többségét az építkezéstől távol lévő személyek számára is könnyű azonosítani..

Javasoljuk, hogy vigye magával az új épületben lévő lakás ellenőrzéséhez:

• Kompakt épületszint-vízmérték;
• Erős zseblámpa minden sarok ellenőrzésére;
• Aljzat tesztelő vagy legalább egy kompakt elektromos készülék. Alkalmas az okostelefon töltése;
• Rulett;
• Lakás dokumentumok;
• Notebook és toll, amely azonnal felírja az összes feltárt hiányosságot és követelést a fejlesztőhöz.

A szakértők azt tanácsolják, hogy a lakást ne szobánként, hanem előre elkészített terv szerint vizsgálják meg. Például először az összes ajtót, majd az ablakokat, az összes aljzatot, a vízvezetéket, a falakat, a padlót és így tovább. Vagyis először minden szobában ellenőrizzük az esztrich egyenletességét, majd a falakhoz és a terv szerint tovább menünk. Kevésbé valószínű, hogy hiányozna valami fontos..

Ne felejtse el kinyitni az ablakokat, és ellenőrizze az ablakpárkányok szintjét. Ellenőrizze az erkély vagy a loggia üvegezését is.

Fontos! Kettős üvegezésű ablakok és ajtók beszerelésekor megengedett eltérés 2 milliméter méterenként.

Az összes vízvezetéket gondosan ellenőrzik, hogy nincs-e rajta repedés és repedések. Be kell kapcsolnia a vizet – hidegen és hidegen egyidejűleg, hogy ellenőrizze a nyomást és ellenőrizze, hogy semmi sem szivárog-e bárhol.

Ha a burkolólapokat már lerakották a lakásban, akkor ellenőriznie kell a csempe illesztéseinek egyenességét, a habarcs minőségét, és meg kell kopogtatnia a felületet, hogy megnézhessen, van-e üregek a felület alatt.

Különös figyelmet kell fordítani a sarkokra és a kiemelkedésekre – itt fordulnak elő leggyakrabban mechanikai sérülések és repedések.

Mérje fel a radiátorok beszerelésének módját. Az ablakpárkány aljától legalább 5 cm-re, a padlótól – 6 cm-re, és a faldekorációtól – legalább 2,5 cm-re kell választaniuk. Lehetséges ellenőrizni, hogy a fűtés csak a szezon során működik.

A szakértők szerint egy viszonylag kicsi lakás ellenőrzése csak egy órát vesz igénybe. A lényeg az, hogy ellenőrizze, hogy az elektromos és a vízvezeték megfelelően működik-e, a falak és a padló sík, és a mennyezeten ne legyenek buborékok vagy foltok. Nagyon függ a kiadó lakás állapotától – dekorációval vagy anélkül.

Az esetek túlnyomó többségében a fejlesztők két hónapon belül kérdés nélkül kijavítják a jelentős hiányosságokat. Például megváltoztatják a repedt WC-t vagy a sérült belső ajtót. Ezután a tulajdonosot visszahívják ellenőrzésre. A fejlesztők azonban gyakran megtagadják az olyan hiányosságok kijavítását, mint a kisebb magassági különbségek és a véletlenül ragasztott háttérképek. Úgy gondolják, hogy a lakás megfelelő lakhatásra, és a vevő köteles aláírni az átvételi igazolást.

Aláírhat egy törvényt, jelezve, hogy a lakás hiányos. És csatolja a dokumentumhoz az észlelt hibák listáját. Végső megoldásként, ha a fejlesztő megtagadja az azonosított problémák kijavítását, szakértőket hívhat meg azok kijavítására és jogi lépések megtételére.