Hogyan fogadhatunk el egy lakást egy új épületben

A fejlesztők gyakran egy új épületben lévő lakások vásárlóit rohanják át elfogadási igazolás aláírásával. De ne rohanj bele ebbe! Először meg kell tudnia, vannak-e olyan hibák, amelyeket a fejlesztő a törvény szerint köteles megszüntetni. A tippeket tartalmazó webhelyünkben elmondja, hogyan kell újból építeni egy lakást.

Először megtudjuk, hogy milyen esetekben érdemes pénzt költeni, és kapcsolatba lépni a szakemberekkel, hogy ellenőrző listát és nyilatkozatot rendeljenek az összes feltárt hibával:

  • Hosszú távú építés. A házat hosszú ideig építették, a fejlesztő változhatott, a határidők késtek. Az ilyen lakóépületeket gyakran sürgősen befejezik, a hibák és a technológiai meghibásodások drasztikusan növekszik;
  • Apartman drága kivitelben. Úgy döntött, hogy külön fizet a fejlesztőnek a minőségi javításért egy tervezési projekt alapján. Gondoskodnod kell arról, hogy a pénzt nem pazarolják el. Fennáll annak a veszélye, hogy a fejlesztő megtakarított a befejezésnél, ha az elit befejező anyagokat megfizethető analógokkal cseréli ki. Ezen felül fennáll annak a veszélye, hogy a javítócsoport elronthat valamit;
  • A ház típusa atipikus, az épület sokemeletes. A szakemberek gyakorlata szerint az ilyen épületekben általában több hiba van. Az atipikus projekteket gyakran képzetlen és kevéssé ismert fejlesztők hajtják végre.

A lakások szakemberek általi ellenőrzésével és elfogadásával kapcsolatos szolgáltatás ára 3 000 rubeltől kezdődik, és a felvételektől függ.

Hogyan fogadhatunk el egy lakást egy új épületben

Ön függetlenül ellenőrizhet egy demokratikus finomságú lakást – hozhat be bútorokat és játszhat háziállatot. Általában kevesebb probléma merül fel a lakóövezetekkel a tömegfejlesztés területén, amikor az összes épületet szabványos terv szerint építik fel.

Érdemes meghívni egy barátot vagy ismerősöt, aki tud az építésről, és ellenőrizze, ha a Fehér Doboz javításra került – erről a portál részletesen írt.

Fontos! Az orosz törvények szerint az új lakásban lévő összes műszaki berendezés három évre garantált. Minden új építkezés ötéves garanciával rendelkezik.

Ezért még akkor is, ha a vizsgálat során nem talált hibát, később fedezték fel őket, vegye fel a kapcsolatot a fejlesztővel és az alapkezelő céggel, hogy kiküszöbölje azokat. Ekkorra azonban a lakást általában már felújították, és a változtatás költséges lehet. És nehezebb bebizonyítani, hogy a hiba a fejlesztő hibája az elfogadási igazolás aláírása után..

Hogyan fogadhatunk el egy lakást egy új épületben

Az új épületekben a következő hibákat észlelik leggyakrabban:

  • Forgácsolt vízvezeték, párnázott WC és mosdó;
  • Sarkok, ajtók, ablakok károsodása;
  • Torzulások a beépített ablakokon és ajtókon;
  • Fali magasságkülönbségek;
  • Egyenetlen padló esztrich;
  • Nem csatlakoztatott aljzatok.

Ezeknek a hibáknak a többségét az építkezéstől távol lévő személyek számára is könnyű azonosítani..

Hogyan fogadhatunk el egy lakást egy új épületben

Javasoljuk, hogy vigye magával az új épületben lévő lakás ellenőrzéséhez:

  • Kompakt épületszint-vízmérték;
  • Erős zseblámpa minden sarok ellenőrzésére;
  • Aljzat tesztelő vagy legalább egy kompakt elektromos készülék. Alkalmas az okostelefon töltése;
  • Rulett;
  • Lakás dokumentumok;
  • Notebook és toll, amely azonnal felírja az összes feltárt hiányosságot és követelést a fejlesztőhöz.

A szakértők azt tanácsolják, hogy a lakást ne szobánként, hanem előre elkészített terv szerint vizsgálják meg. Például először az összes ajtót, majd az ablakokat, az összes aljzatot, a vízvezetéket, a falakat, a padlót és így tovább. Vagyis először minden szobában ellenőrizzük az esztrich egyenletességét, majd a falakhoz és a terv szerint tovább menünk. Kevésbé valószínű, hogy hiányozna valami fontos..

Hogyan fogadhatunk el egy lakást egy új épületben

Ne felejtse el kinyitni az ablakokat, és ellenőrizze az ablakpárkányok szintjét. Ellenőrizze az erkély vagy a loggia üvegezését is.

Fontos! Kettős üvegezésű ablakok és ajtók beszerelésekor megengedett eltérés 2 milliméter méterenként.

Az összes vízvezetéket gondosan ellenőrzik, hogy nincs-e rajta repedés és repedések. Be kell kapcsolnia a vizet – hidegen és hidegen egyidejűleg, hogy ellenőrizze a nyomást és ellenőrizze, hogy semmi sem szivárog-e bárhol.

Ha a burkolólapokat már lerakották a lakásban, akkor ellenőriznie kell a csempe illesztéseinek egyenességét, a habarcs minőségét, és meg kell kopogtatnia a felületet, hogy megnézhessen, van-e üregek a felület alatt.

Különös figyelmet kell fordítani a sarkokra és a kiemelkedésekre – itt fordulnak elő leggyakrabban mechanikai sérülések és repedések.

Mérje fel a radiátorok beszerelésének módját. Az ablakpárkány aljától legalább 5 cm-re, a padlótól – 6 cm-re, és a faldekorációtól – legalább 2,5 cm-re kell választaniuk. Lehetséges ellenőrizni, hogy a fűtés csak a szezon során működik.

Hogyan fogadhatunk el egy lakást egy új épületben

A szakértők szerint egy viszonylag kicsi lakás ellenőrzése csak egy órát vesz igénybe. A lényeg az, hogy ellenőrizze, hogy az elektromos és a vízvezeték megfelelően működik-e, a falak és a padló sík, és a mennyezeten ne legyenek buborékok vagy foltok. Nagyon függ a kiadó lakás állapotától – dekorációval vagy anélkül.

Az esetek túlnyomó többségében a fejlesztők két hónapon belül kérdés nélkül kijavítják a jelentős hiányosságokat. Például megváltoztatják a repedt WC-t vagy a sérült belső ajtót. Ezután a tulajdonosot visszahívják ellenőrzésre. A fejlesztők azonban gyakran megtagadják az olyan hiányosságok kijavítását, mint a kisebb magassági különbségek és a véletlenül ragasztott háttérképek. Úgy gondolják, hogy a lakás megfelelő lakhatásra, és a vevő köteles aláírni az átvételi igazolást.

Hogyan fogadhatunk el egy lakást egy új épületben

Aláírhat egy törvényt, jelezve, hogy a lakás hiányos. És csatolja a dokumentumhoz az észlelt hibák listáját. Végső megoldásként, ha a fejlesztő megtagadja az azonosított problémák kijavítását, szakértőket hívhat meg azok kijavítására és jogi lépések megtételére.

Értékeld a cikket
( Még nincs értékelés )
Ossza meg barátaival
Ajánlások és tanácsok az élet bármely területén

A "Megjegyzés elküldése" gombra kattintva hozzájárulok a személyes adatok feldolgozásához és elfogadom az adatvédelmi irányelveket