Az elektronikus fizetésképtelenségi aukción felüli ingatlanvásárlási buktatók

A cikk tartalma

• Mi az elektronikus aukció lefoglalt vagyon eladására?
• Melyik kereskedési platform a legnépszerűbb és legmegbízhatóbb
• Mi szükséges az elektronikus kereskedelemben való részvételhez?
• Az elektronikus csődeljárások aukciói
• Az aukció tárgyának műszaki és jogi állapota nem felel meg a bejelentettnek
• Mock résztvevők
• Az aukció szervezőjének tisztátalansága
• Nehéz kitölteni a dokumentumokat

Az interneten gyakran hirdetnek „csodálatos” videoórákat, amelyek meghallgatása után megtanulhatják, hogyan lehet különféle ingatlanokat megszerezni az elektronikus csőd aukciókon..

Alkotóik ígérik, hogy az emberek, akik a tanfolyamot megvásárolják, az egyes vásárlások nettó profitjának száz százalékát kapják meg, és könnyen áttekinthetik ennek a nehéz folyamatnak a bonyolultságát. De a gyakorlatban minden sokkal bonyolultabb. Lássuk, mi szükséges az ilyen aukciókon való részvételhez, és milyen nehézségekkel szembesülhetnek a résztvevők.

Mi az elektronikus aukció lefoglalt vagyon eladására?

Az adósok vagyontárgyainak elektronikus árveréseit a fizetésképtelenségről szóló szövetségi törvény rendelkezik. Az ilyen típusú aukciót egy speciális elektronikus platformon tartják, amelynek 2013-tól már Oroszországban már 48. A résztvevők ajánlatait és árajánlatait távolról fogadják el. Az összes ajánlattételi dokumentációt elektronikus formába is konvertálták.

Melyik kereskedési platform a legnépszerűbb és legmegbízhatóbb

Oroszországban a legnépszerűbb elektronikus platformok, ahol aukciókat tartanak a lefoglalt ingatlanok eladására: „Fabrikant.ru”, „Sberbank AST”, „Realization Center” és Electro-torgi.

A szabályok megsértésének és az aukció résztvevőinek jogai megsértésének valószínűsége attól függ, hogy minden egyes esetben az aukció szervezője lesz, hogy melyik ingatlan jelenik meg, hogy a résztvevők valamelyikének sikerül-e megközelítést találnia a szervezővel szemben és más hasonló tényezőkre. Ezért egyszerűen lehetetlen kiszámítani bármelyik webhely megbízhatóságát..

Mi szükséges az elektronikus kereskedelemben való részvételhez?

Bárki, aki elérte a 18 évet, ily módon próbálhat lefoglalt vagyont megszerezni. Ehhez be kell szereznie egy elektronikus digitális aláírást, regisztrálnia kell azon az elektronikus platformon, ahol az aukció megtörténik, és el kell küldeni a kitöltött részvételi jelentkezést a szükséges dokumentumokkal együtt az e-mail címére. Ezután a befizetést az aukció szabályai szerint állapítják meg.

Az elektronikus csődeljárások aukciói

Természetesen hihetetlenül csábító ingatlan-vétel a piaci árnál jóval alacsonyabb áron. De ez nem olyan egyszerű. Az ajánlattevők számtalan kihívással és akadálytal szembesülnek. Vegyük a leggyakoribbat.

Az aukció tárgyának műszaki és jogi állapota nem felel meg a bejelentettnek

Gyakran az aukció szerencsés nyertese, aki nagyon alacsony áron vásárolt lakóingatlanot, rájön, hogy kiskorú gyermekeket regisztráltak benne, vagy hogy a műszaki kommunikáció megsérült és drága javításokat igényel..

Az ilyen helyzetek elkerülése érdekében időt kell tölteni annak érdekében, hogy előre tájékoztassák az aukción felállított tárgy műszaki és jogi állapotáról..

Mock résztvevők

Előfordul, hogy bábuk vesznek részt az aukción, amelynek célja a tétel árának éghajlati magasságra történő felfújása annak megakadályozása érdekében, hogy a valódi vásárlók vásárolják azt, majd megtagadják az adásvételi szerződés megkötését, ezáltal érvénytelenítik az aukciót.

Az aukció szervezőjének tisztátalansága

Időnként egy gátlástalan ajánlattevő az egyik résztvevő érdekében jár el. A bejelentés napján lefolytathat aukciót, így a legtöbb potenciális vásárlónak még nincs ideje jelentkezést benyújtani, a szükséges tételek árának kritikus csökkenésekor megszervezheti a DoS támadást, vagy egyéb csaló trükköket folytathat, hogy a neki szükséges résztvevő nyertesnek nyilvánuljon..

Nehéz kitölteni a dokumentumokat

A lefoglalt vagyon potenciális vásárlóinak nagyszámát kizárják az aukción való részvétel iránti kérelem benyújtásának szakaszában. Ezért maximális figyelmet kell fordítani erre a aspektusra:

• megismerheti az elektronikus platform szabályait;
• bocsátja rendelkezésre a jelentkezéshez szükséges dokumentumokat, teljes egészében az aukció szabályainak megfelelően kitöltve;
• küldje el a befizetést igazoló dokumentum beolvasását.

A dokumentumok kitöltésekor bekövetkezett bármilyen hiba vagy a telek előírásainak megsértése indokolja az ajánlattevőként történő regisztráció megtagadását.

Így a lefoglalt vagyontárgyak elektronikus aukciója nagyon jövedelmező mód lehet az ingatlan megszerzéséhez. De az embereket, akik őt választják, alaposan át kell gondolniuk, hogy meg tudnak-e kerülni az összes létező buktatókat..