Apartmanok a fejlesztőtől

A cikk tartalma

• A dokumentumok ellenőrzése
• Adásvételi szerződés megkötése vagy részvény részvétel
• A szerződés független ügyvéd általi felülvizsgálata
• A projektek végrehajtásának és a lakások átvételének és átadásának jogi aktusai
• Tulajdonjogok regisztrációja

Manapság talán a legvonzóbb lehetőség a ház megvásárlásához a lakásvásárlás a fejlesztőtől. Ebben az esetben nehezen megkeresett pénzéért a vásárló új lakást kap egy új épületben, ahol nincs szükség valami megváltoztatására vagy a vészhelyzeti kommunikáció javítására. Mit kell tudnod, mit kell keresni, ha a fejlesztőtől vásárol?

A dokumentumok ellenőrzése

Először is egy lakást meg lehet vásárolni egy építés alatt álló épületben, akár egy már épített épületben. Az építés alatt álló házban a házköltségek alacsonyabbak, mint amelyekben az állami bizottság már megbízást adott, de a ház készenlétének várakozási folyamata késleltethető, és ha gyorsabban szeretne költözni, akkor gondolkodjon rajta. De az első és a második esetben ellenőrizni kell azokat a dokumentumokat, amelyek igazolják a lakások építési és eladási jogát.

Három ilyen dokumentumnak kell lennie: építési engedélyről szóló határozat, földterület (vagy annak tulajdonjogának) bérleti szerződése, építési engedély az Építésfelügyeleti és Szakértői Állami Szolgálattól.

Ezenkívül nem lesz felesleges konzultálni valakivel, aki lakást vásárolt az Ön által választott fejlesztőtől..

Adásvételi szerződés megkötése vagy részvény részvétel

Ha az összes dokumentum rendben van, a fejlesztőről szóló vélemények nem kielégítőek, akkor adásvételi szerződést vagy részvényesi részvételt köthet, ha a ház még építés alatt áll. A szerződés megköthető a fejlesztővel vagy egy „harmadik féllel” a címdokumentumok ellenőrzésével. Harmadik fél számára ez követelési jogok átruházásáról szóló szerződés. Önnek rendelkeznie kell ezeknek a dokumentumoknak a hitelesített másolatával. Ugyanazon házban található apartmanokat több szervezet is eladhatja egyszerre, az árkülönbség jelentős lehet.

A szerződés megkötésére a fejlesztő irodájában, egy „harmadik fél” irodájában vagy ingatlanügynökségben kerül sor..

A szerződés megkötése és a fizetés előtt, ha egy lakást vásárolnak egy fejlesztőtől, gondosan el kell olvasnia a szerződést, amelynek feltétlenül tartalmaznia kell:

1. A ház befejezésének dátuma, teljes cím, beleértve az apartmanszámot, a vásárolt lakás területe, teljes költsége.
2. Lakás költsége rögzített, vagy a terület változása esetén felülvizsgálható (a BTI megerősíti)
3. feltétel, amelyben az eladó köteles átruházni a lakást a vevőre (válaszfalak, ajtók stb. jelenléte)
4. Lakás terv, a fej által aláírva és a pecséttel hitelesítve
öt. Fejlesztői kötelezettségek nyújtsa be a részvénytulajdonosnak olyan dokumentumcsomagot, amely lehetővé teszi számára a lakás tulajdonjogának független nyilvántartásba vételét

A szerződés független ügyvéd általi felülvizsgálata

Annak érdekében, hogy megvédje magát a hibáktól, és ne írjon alá megállapodást a rabszolgaság feltételeiről, lépjen kapcsolatba egy független ügyvéddel. A vásárlók általában bíznak az ingatlanügynökökben a dokumentumok ellenőrzésében, de ez nem teljesen helyes, mivel érdekli őket egy lakás eladása. Ezen felül ők nem ügyvédek, és hiányozhatnak a szerződés fontos részletei. A független ügyvéd speciális végzettséggel rendelkezik, így konzultációja megmenti a felesleges aggodalmaktól és bosszantó hibáktól. Az orosz törvények szerint a részvényesi részesedési megállapodást regisztrálni kell a kormányzati ügynökségeknél. Ez az intézkedés segít megakadályozni ugyanazon lakás párhuzamos értékesítését. És a fejlesztők csak 2 évre vonzhatják a pénzt, ami garantálja a ház időben történő üzembe helyezését..

Megállapodást kötött, a kezedben kell lennie a jogait megerősítő dokumentumokkal:

1. A vételi és adásvételi szerződés, vagy a részvénytulajdonos részvételének mindkét fél által aláírt példánya, a szerződés lapjait kötelezővé kell tenni, számozni és pecsételni kell..
2. A szerződés megkötését végző cég alkalmazottjának aláírására és a társaság nevében történő cselekedetekre vonatkozó közjegyzői meghatalmazás
3. Egy dokumentum, amely igazolja, hogy befizette a szükséges összeget
4. A követelési jogok átruházásáról szóló okmányok hitelesített másolatai, ha a szerződést „harmadik féllel” megkötötték

Ettől a pillanattól kezdve türelmesen várja az építkezés befejezését, de nem lesz felesleges ellátogatni a fejlesztő irodájába, hogy időről időre megtudja az építkezés állapotát, ha vannak további problémák, és hogy teljesülnek-e a határidők..

A projektek végrehajtásának és a lakások átvételének és átadásának jogi aktusai

Megérkezik a régóta várt építés befejezésének pillanata, amely után a fejlesztőnek két aktust kell benyújtania Önnek, amelyeket a lehető leghamarabb alá kell írni, hogy ne késleltessék a tulajdonjog folyamatát. Ezek a beruházási projekt végrehajtásának, valamint a lakás átvételének és átadásának jogi aktusai. A beruházási terv végrehajtási aktusában fel kell tüntetni a lakás leendő tulajdonosának teljes adatait, ideértve a teljes nevét, útlevél-adatait, a szerződés számát, az Ön lakásának és területének számát, stb..

Ami a lakás átvételét és átruházását illeti, az aláírás előtt gondosan meg kell vizsgálni a lakását, meg kell határoznia az összes hiányosságot és hiányosságot, és követelnie kell azok kijavítását. Ha minden rendben van, vagy az összes hiányosság megszűnik, akkor aláírja a törvényt. Bár még az átvételi igazolás aláírásával további igényelheti a rejtett hiányosságok kijavítását, amelyeket a fejlesztőnek szintén köteles kijavítani.

Tulajdonjogok regisztrációja

És végül, ott volt az utolsó lépés a régóta várt lakás megszerzéséhez, annak tulajdonosi nyilvántartásba vételéhez. Ehhez a fejlesztő a szükséges dokumentáció teljes csomagját benyújtja a regisztrációs szolgálatnak, a dokumentumok vizsgálata és az azonosított hiányosságok kiküszöbölése után megkezdődik a részvényesek tulajdonjogainak nyilvántartásba vétele. Ehhez a lakás vevőjének személyesen kell megkeresnie a regisztrációs szolgálatot, vagy a fejlesztő dokumentumokat készíthet neki.

A tulajdonjog regisztrálásához be kell nyújtania a regisztrációs szolgálathoz egy megállapodást, a KTF igazolását, amely igazolja, hogy a lakás megegyezik a megállapodásban meghatározottakkal, átvételi és átadási okmányt, az Ön útlevélét, az állami illetékek befizetésének igazolását és néhány más (a listát a szolgáltatás nyújtja). Dokumentumait szintén megvizsgálják, amelyek kitöltése után igazolást kapnak a lakás tulajdonjogának állami nyilvántartásba vételéről. Ezt az eljárást egy hónapon belül elvégzik.