Buktatók a ház bérlésében, a későbbi vásárlás lehetőségével

A cikk tartalma

• Milyen előnyei vannak ennek a megállapodásnak a felek számára?
• Amit a szerződés megkötése előtt figyelembe kell venni
• 1. A bérelt tárgy megvásárlása nem a bérlő joga, hanem joga
• 2. Az ilyen ügyletek állami nyilvántartásba vétele csak az ingatlan tulajdonjogának átruházása után szükséges
• 3. A rendes lízing a következő vásárlással átalakítható lízingbe
• Milyen feltételek mellett jövedelmező lesz a vevőnek ilyen módon lakásvásárlás?
• A szerződés felek közötti bizalmi kapcsolat
• Állandó ingatlanpiac
• A bérlővel szemben felmerülő kockázatok
• A földesúr halála
• A bérbeadó döntése, hogy a lakást fedezetként helyezi letétbe a kölcsön biztosítása érdekében
• Ingatlanárak ingadozása
• Hogyan kell megfelelően elkészíteni a lízingkövetést későbbi vásárlással
• A szerződés futamideje
• Fizetés
• Bérleti objektum
• A bérlő és a bérbeadó kötelezettségei
• A felek felelőssége

Ingatlanvásárláshoz az emberek leggyakrabban két lehetőséget választanak: szokásos adásvételi szerződés vagy jelzálogkölcsön. A statisztikák szerint a jelzálogkölcsönök cseréjére és megvásárlására irányuló szerződéseket sokkal ritkábban kötik. Van azonban egy másik típusú lakásvásárlás, amely szinte soha nem fordul elő Oroszországban, de bizonyos feltételek mellett rendkívül előnyös lehet a tranzakció mindkét fél számára – bérlet a későbbi vásárlás lehetőségével. Vessünk közelebbről az ilyen típusú tranzakciókat..

Milyen előnyei vannak ennek a megállapodásnak a felek számára?

Bérlő:

1. Lehetővé teszi a ház használatának lehetőségét a megállapodás megkötésének pillanatától függetlenül, annak hiányában, hogy megvásárolják a teljes összeget.
2. Eltávolítja a jelzálogkölcsön kibocsátásának szükségességét a hiányzó összeg megszerzéséhez (mindenféle igazolás begyűjtése, kamat és jutalék befizetése a bankba stb.).
3. Joga van a szerződés bármely szakaszában megtagadni a helyiségek további visszaváltását.

bérbeadó:

1. Beállítja az ingatlan értékét a piaci átlag fölött annak érdekében, hogy csökkentse a részlet eladásából származó kockázatokat.
2. A tulajdonjog átruházására csak a szerződésben megállapított teljes összeg megérkezése után kerül sor, ami a háztulajdonos számára is nagyon előnyös.

Amit a szerződés megkötése előtt figyelembe kell venni

1. A bérelt tárgy megvásárlása nem a bérlő joga, hanem joga

Erre a következtetésre jutnak a bíróságok leggyakrabban, amikor azoknak a földesuraknak a követeléseit veszik figyelembe, akiknek ingatlanát soha nem vásárolták meg a bérlők..

2. Az ilyen ügyletek állami nyilvántartásba vétele csak az ingatlan tulajdonjogának átruházása után szükséges

Vagyis amikor az ingatlan megvásárlásának a szerződésben megállapított teljes összege megfizetésre kerül, a bérlőt az ingatlan tulajdonosának kell tekinteni, és a bérbeadóval kötött szerződését állami nyilvántartásba kell vetni (mint például a szokásos ingatlan-adásvételi szerződés)..

3. A rendes lízing a következő vásárlással átalakítható lízingbe

Ezt a polgári törvénykönyv 624. cikke írja elő. Csak megfelelő kiegészítő megállapodást kell kötnie a bérbeadóval. Ebben az esetben a már megfizetett bérleti díjat beszámítják a visszaváltási árba.

Milyen feltételek mellett jövedelmező lesz a vevőnek ilyen módon lakásvásárlás?

Egy ilyen ügylet rendkívül ritka, mivel ahhoz, hogy mindkét fél számára előnyös legyen, két tényezőnek egybe kell esnie..

A szerződés felek közötti bizalmi kapcsolat

Noha ez a fajta megállapodás Oroszországban törvényes, a jogszabályban nincs egyértelmű szabályozás. Ezért a ház megszerzésének ilyen módszerének kiválasztásakor a megállapodás szövegét rendkívül komolyan kell megközelíteni, és ezt nem lehet megtenni anélkül, hogy hivatásos ügyvédekkel konzultálnának..

Az ideális lehetőség a rokonság vagy legalább a bizalmi kapcsolat fennállása a bérlő és a bérbeadó között, amely minimalizálja a megállapodásban részt vevő felek közötti peres eljárás lehetőségét..

Állandó ingatlanpiac

Ha az ingatlanpiac tovább növekszik, akkor a vásárolható bérleti díjak értéke növekedhet. Ebben az esetben a megállapodásban szereplő régi ár egyszerűen nem lesz nyereséges a háztulajdonos számára, és megpróbálhatja megszüntetni. Ezért jövedelmező az ilyen üzletkötést csak akkor dönteni, ha biztos abban, hogy az elkövetkező években a lakáspiacon az árak nem ingadoznak..

A bérlővel szemben felmerülő kockázatok

A földesúr halála

Gyakran vannak olyan helyzetek, amikor a vásárolt ingatlan tulajdonosa meghal, és örököseinek más tervei vannak a nekik örökölt ingatlanról, és bármilyen módon megpróbálják megszüntetni a bérlővel kötött megállapodást..

Ebben az esetben a törvény az utóbbi oldalán áll, mivel a jogszabályok szerint a bérelt ingatlan tulajdonjogának átruházása másik személyre nem képezi a szerződés megszűnésének alapját.

A bérbeadó döntése, hogy a lakást fedezetként helyezi letétbe a kölcsön biztosítása érdekében

Ebben az esetben, ha nem téríti vissza a kölcsönt, a lakás továbbra is a bank által zálogkölcsön marad, és miután az összes megállapodott összeget megfizették, a bérlő nem tudja regisztrálni a bérelt ingatlan tulajdonjogát..

Az egyetlen módja annak, hogy megvédje magát az ilyen helyzetektől, ha megpróbál egyeztetni a bérbeadóval a bérlő lakásában vagy, ami ideális, családtagjának kiskorújában történő regisztrációról. Nem valószínű, hogy a bank az ilyen ingatlant fedezetként kezeli.

Ingatlanárak ingadozása

Annak elkerülése érdekében, hogy az ingatlanpiac ingadozása vagy a magas infláció miatt a szerződés szerinti kifizetések összege egyik fél számára veszteséges legyen, különös figyelmet kell fordítani e feltétel szabályozására..

Megadhatja, hogy a havi kifizetéseket az inflációs rátával kell indexálni, vagy a hasonló ingatlanok piaci árszintjéhez kell kötni..

Hogyan kell megfelelően elkészíteni a lízingkövetést későbbi vásárlással

Vegye figyelembe a megállapodás azon főbb pontjait, amelyeket minden egyes bérleti szerződésben meg kell határozni a későbbi visszaváltással.

A szerződés futamideje

A legjobb módszer a megállapodást határozatlan időre tenni.

Fizetés

A bérbeadó havi fizetésének két összetevőből kell állnia: a bérleti díjból és a váltságdíjból. Mint már fentebb leírtuk, ütemezheti az egyes fizetések indexálását az infláció és az ingatlanpiaci ingadozások szintjétől függően.

A legjobb az ingatlanok korai visszaváltásának lehetősége. Ugyancsak nem lesz felesleges annak a feltételnek a feltétele, hogy a bérbeadó számlájára történő befizetéseket egy bankfiókban folytassák, amely lehetővé teszi mindkét fél számára, hogy okirati bizonyítékkal rendelkezzen esetleges vita esetén..

Bérleti objektum

A hely címét, területét és elrendezését tükrözni kell. Célszerű csatolni a műszaki dokumentációt és a cími okmányok másolatát a szerződéshez.

A bérlő és a bérbeadó kötelezettségei

A viták és nézeteltérések elkerülése érdekében a jövőben egyértelműen meg kell jelölni, ki fizeti a közüzemi számlákat, elvégzi a helyiségek javítását stb..

A felek felelőssége

Ennek a szakasznak a szerződésben betöltött jelentősége még magyarázatot sem igényel..