A moszkvai régió külvárosi ingatlan osztályozása

A cikk tartalma

• Turistaosztály
• Komfort osztály
• Business osztály
• Prémium osztály
• Luxus

Nem olyan régen az orosz ingatlanügynökök szövetsége (RGR) javaslatot tett a külvárosi ingatlanok új besorolására, megjegyezve, hogy a városi határokon kívüli házak és nyaralók esetében meg kell határozni saját elveiket a „gazdasági osztály” és az „elit” elkülönítésre..

A céh szakértői hangsúlyozzák, hogy a profilbizottság által kidolgozott osztályozás nem azt jelenti, hogy átfogóan tükrözi a külvárosi ingatlanpiacot, hanem annak az alapjául kell válnia, amelyenként minden régió saját, pontosabb és a helyi viszonyokhoz igazított opciót hoz létre..

Ahogyan az ingatlanpiaci mutatók elemző központjának szakértői azonnal rájöttek, maguk az orosz ingatlanügynökök szövetsége tagjai között sem volt konszenzus abban, hogy mely tényezők segítik a vidéki házak külön kategóriákba osztását..

Tehát egyes szakértők úgy vélik, hogy az épület árának kell lennie az alapvető kritériumnak, míg mások úgy vélik, hogy olyan tényezők figyelembevétele nélkül, mint a hely, a fejlett infrastruktúra jelenléte és a telek területe, nem lehet pontosan meghatározni, hogy egy ház elit-e..

Ennek eredményeként a profilbizottságnak továbbra is sikerült kidolgoznia a moszkvai régió külvárosi ingatlanok osztályozásának egyszerűsített változatát, amely alapján a regionális szervezetek – az RGR tagjai – képesek lesznek létrehozni saját osztályozóikat..

Turistaosztály

A külvárosi ingatlanok legolcsóbb kategóriája, amelynek főbb megkülönböztető jellemzői maga a ház és a telek kicsi területe, valamint az építőanyagok minőségére és a faluban rendelkezésre álló infrastruktúra meglehetősen szerény követelményeire.

Tehát a moszkvai régióban található, „turista osztályba” sorolt ​​vidéki ház a következő tulajdonságokkal rendelkezik:

• lakóépület területe – 80 négyzetmétertől, városi házak esetében a szükséges terület még kevesebb – 60 „négyzet” -tól;
• a telek teljes területe, amelyen az épület található – legfeljebb 12 hektár;
• a szomszédos telek területe nagyon kicsi – mintegy száz négyzetméter;
• a moszkvai régió jelenleg elérhető ajánlata meglehetősen nagy távolságra található a moszkvai körgyűrűtől – legalább 30 kilométerre;
• egy tipikus építkezési projekt, fodorlatok nélkül;
• bármilyen építőanyag felhasználható, leggyakrabban olcsó, kis felületű házak építése blokkokból, rönkből vagy fakeret alapján;
• a műszaki kommunikáció általában egyéni;
• nincsenek követelmények az infrastruktúra elhelyezkedésére és rendelkezésre állására, vagyis egy „turistaosztályú” vidéki ház meglehetősen nagy távolságban helyezkedik el a szociális létesítményektől, például egy iskolától és egy óvodától, valamint az üzletektől;
• és végül, egy ilyen vidéki ház költségei – az RGR szakértői szerint – nem haladhatják meg a 6 millió rubelt.

Mint láthatja, a „turistaosztályú” ház egy viszonylag kicsi épület, apró szomszédos telekkel, gyakran távol a civilizációtól. A feltüntetett 6 millió rubelt maximális árat a moszkvai közeli ingatlanpiac sajátosságai okozzák – más régiókban ugyanazon az áron vásárolhat egy szilárd kastélyt központi kommunikációval.

Komfort osztály

A városi apartmanok osztályozásától eltérően, ahol csak négy kategória van feltüntetve – „gazdaság”, „üzlet”, „prémium” és „deluxe” -, még egy osztály jelent meg a külvárosi házak osztályozójában – „kényelem”.

Ezek drágább házak, amelyek még mindig nem jogosultak a rangos javaslatok státusza megszerzésére. A szakemberek a következő követelményeket terjesztették elő a „komfort-osztály” kategóriájú házakra:

• távolság a moszkvai körgyűrűtől – legfeljebb 50 kilométer, azaz az úgynevezett „távoli dachák”, amelyek egyre népszerűbbek Moszkva közelében lévő ingatlanvásárlók körében, már nem igényelhetik ezt a törvényt;
• házterület – 160-300 négyzetméter, városi házak esetén – 100-200 „négyzet”;
• földterület – 10 és 20 ázs;
• a szomszédos terület területe legalább 1-3 hektár;
• a szakértők kissé homályos követelményt fogalmaztak meg az építészeti projektekhez, amelyek szerint a „komfortosztályú” házak épülnek – „modern”. Nem érthető, hogy egy ilyen jellegzetes, tipikus vagy egyedi projekt alatt mit kell érteni, és hogy egy építészeti megoldásnak milyen modernitásnak kell kifejeződnie.
• a műszaki kommunikáció lehet egyénileg és központosítva is;
• a leggyakrabban használt építőanyagok a tégla, faváz, monolit tömb. Ha azonban bármilyen anyag felhasználható a „gazdasági osztályú” házak építéséhez, akkor ebben az esetben csak a jó minőségű házakról van szó;
• a „komfortosztályú” ház elhelyezésére nincs különös követelmény, de a faluban rendelkeznie kell gyermek- és sportpályával, üzlettel, vendégparkolóval, gyógyszertárral, kávézóval és étteremmel, amely már kizárja a lakóépület elhelyezkedését a megfelelően fejlett infrastruktúra nélküli településeken. ;
• a „kényelmes” parasztház költsége nem haladhatja meg a 13 millió rubelt.

Általában nem jelent problémát az ilyen ajánlatok – akár 13 millió rubel áron – megtalálása a moszkvai régióban, mondhatjuk, hogy ez a külvárosi ingatlanok egyik legelterjedtebb és meglehetősen igényelt kategóriája..

Business osztály

A külvárosi ingatlanok e kategóriájának neve egyáltalán nem jelenti azt, hogy ezeket a tárgyakat csak üzletemberek lakóhelyeként lehet felhasználni. Inkább egy ilyen név a lakóépület magasabb státusát, megnövekedett kényelmet és természetesen meglehetősen magas árat jelent..

Az orosz ingatlanügynöki céh szakértői a következő követelményeket terjesztették elő az üzleti osztályba sorolt ​​külvárosi ingatlanok vonatkozásában:

• az ilyen tárgyak már nem helyezkedhetnek el a moszkvai régió teljes területén, hanem csak a mozgás szempontjából a legrangosabb és legkényelmesebb irányokban: a moszkvai régió északnyugati, északi, délnyugati és nyugati részén. Új-Moszkva területeit felvették ebbe a listába, de az ilyen házakat már nem lehet „vidéki házaknak” hívni, mert beléptek a nagyváros határain;
• a ház területének legalább 250 négyzetméternek kell lennie, városi házaknak – 200 „négyzettől”;
• a telek teljes területe 15-30 hektár;
• szomszédos terület – körülbelül 3 hektár;
• távolság a moszkvai körúttól – legfeljebb 50 kilométer;
• az építészeti tervekre vonatkozó követelmények megegyeznek a „komfort osztály”, azaz „modern építészeti tervek” kategóriájával;
• a leggyakrabban használt építőanyagok, például monolit tömb, tégla, ragasztott rétegelt fa, kiváló minőségű faváz;
• a kommunikáció általában központosított, azonban az egyedi mérnöki hálózatok használata nem zárható ki, különösen a helyszínen található kút és az autonóm szennyvízrendszer jelenléte;
• a faluban, amelyben az „üzleti osztály” házak találhatók, elegendő magas szintű kényelmet kell biztosítani lakosságának, különösen parkosított területtel, vendégparkolóval, gyermek- és sportpályával, óvoda, szupermarket, gyógyszertár, szépségszalon, kávézó vagy étterem mellett , egy egészségügyi központ, valamint egy szolgáltató központ;
• egy „üzleti osztályú” vidéki ház költsége 13 és 23 millió rubel között van.

Az „üzleti osztály” átlagkategóriának nevezhető, a költségek szintjére vonatkozik, amely a moszkvai régió számára elfogadható, valamint a helyszínre és a felvetett követelményekre. Ezeknek a javaslatoknak a népszerűsége azonban már nagyságrenddel alacsonyabb, mint a „kényelmi osztályú” házaké.

Prémium osztály

Ebből a kategóriából kezdődik a valóban elit külvárosi ingatlanok, tehát egyre növekszik az ilyen kúriákra vonatkozó követelmények, valamint a javaslatok ára. Az RGR szakértői úgy vélik, hogy csak azok a külvárosi lakóházak vannak, amelyek jogosultak „prémium kategóriába” sorolni:

• a moszkvai körgyűrűtől legfeljebb 30 kilométerre helyezkednek el. Ha a „turista osztály” számára ez a határ azt jelenti, hogy nem tudnak „megközelíteni” a jelet a tőkével, vagy inkább nem tudják, mert a moszkvai régióból érkező javaslatok magas költségei vannak, akkor a „prémium” kategóriában éppen ellenkezőleg, a régi Moszkva közelsége miatt a ház presztízsének bizonyítékavá válik;
• házterület – legalább 350 „négyzet”, városi házak esetében, ha elvileg ebbe a kategóriába lehet sorolni – legalább 250 négyzetméter;
• a telek teljes területe legalább 15 hektár;
• föld a ház körül – legalább 3 hektár;
• csak központosított műszaki kommunikáció, úgy gondolják, hogy ezek magasabb szintű kényelmet nyújtanak;
• A „prémium házak” csak a jó ökológiával rendelkező területeken helyezkedhetnek el, vonzóak a rekreáció és az állandó tartózkodás szempontjából. Mint az „üzleti osztály” esetében, a legtöbb szakértő a moszkvai régió északnyugati, északi, délnyugati és nyugati részét jelenti;
• csak egyedi építészeti projektek;
• használt építőanyagok: monolit-tégla, ragasztott rétegelt fa és tégla, modern és kiváló minőségű;
• az ilyen elit falvak területén jól fejlett infrastruktúrával kell rendelkezni: több játszótér, sportkomplexum, kozmetika, szupermarket, vendégek számára parkoló, étterem, fogyasztói szolgáltatások, óvoda, gyógyszertár, modern egészségügyi központ – mindez a prémium osztályú házak lakosainak szolgálatában áll. … Ezenkívül a tájkép kialakításának jelenléte is szükséges, a területet általában bezárják, és éjjel-nappal őrzik. Meg kell jegyezni, hogy éppen az ilyen települések „közelsége” vált régóta az elit külvárosi ingatlanok fő megkülönböztető tulajdonságává;
• a prémium kategóriájú házak költsége 23 és 43 millió rubel között van.

Az elit külvárosi ingatlanok nem csupán házak favázon, hanem valódi kastélyok, kúriák és luxusvillák. Ha egy házat vásárol, amelynek területe több mint 350 négyzet, az új tulajdonos kijelenti, hogy magas társadalmi státusza és viszonylag stabil jóléti anyaga van, mivel egy ilyen ház fenntartása szintén nagyon költséges.

Luxus

Exkluzív ajánlatok, a legrangosabb, legdrágább házak „nem mindenkinek” – mindez bizalommal mondható el a külvárosi „deluxe” kategóriáról. Annak érdekében, hogy jogosult legyen e magas státusra, a kúrianak meg kell felelnie a következő követelményeknek:

• ha a prémium kategóriájú házak esetében az RGR szakértői egyértelműen jelezték – „legalább 30 kilométerre a moszkvai körúttól”, akkor a „de-lux” kategóriához kivételek alkalmazhatók. Igen, az ilyen elit házak leggyakrabban a közvetlen külvárosokban találhatók, azonban nagyobb távolságra is elhelyezkedhetnek, ha ennek a helynek vannak kivételes előnyei. Például egy fenyves erdő által körülvett ház, egy ökológiailag tiszta környezetben, a rezervoár partján, minden jogot elit javaslatnak minősíthet. A szakértők azonosították a moszkvai régió legrangosabb területeit, ahol a leggyakrabban található luxus házak: Rublevo-Uspenskoe, Skolkovskoe, Kaluzhskoe, Novorizhskoe, Mozhaiskoe, Minskoe, Ilyinskoe és Kievskoe shosse;
• házterület – 400 négyzetmétertől kezdve a városi házak, mint a közeli szomszédos házak és egy viszonylag kis földterület, általában nem tartoznak ebbe a kategóriába;
• a telek teljes területe – 30 hektár;
• szomszédos terület – több mint 3 hektár;
• egy építész kizárólag egyedi terve;
• kiváló minőségű építőanyagok – monolit tégla és tégla;
• minden mérnöki kommunikáció központosított;
• a falu területén kötelező sétálóövezetnek, más néven „sétánynak” kell lennie, tájrendezéssel, világítási rendszerrel, esetleg mesterséges tavakkal és szökőkutakkal, óvoda, több sportpálya és játszótér, üzletek, gyógyszertár, étterem , szépségszalon, orvosi központ, valamint olyan egyedi tárgyak más falvak számára, mint helikopter, golfpálya és jachtklub;
• egy luxus vidéki ház ára – 43 millió dollártól.

Miután megvizsgálta az összes követelményt, amelyet a deluxe-kastélyokat kínáló falvaknak vetnek fel, megbizonyosodhat arról, hogy ez egy igazán mennyei hely, amelyet a lakosoknak csak akkor kell elhagyniuk, amikor munkába mennek.

Az ingatlanpiaci mutatók központjának elemzői ismét hangsúlyozzák, hogy ezt az osztályozót csak a moszkvai régió külvárosi ingatlanaira állítják össze, más régiók számára el kell készíteni saját osztályozásukat, amelyek tükrözik a hely jellemzőit és a helyi árakat..

A fenti kategóriák összehasonlításával Ön megérti, hogy az egyik vagy másik osztályba tartozó házak és nyaralók fő megkülönböztető tulajdonságai az ár, a lakóterület, a metropolisz határainak elhelyezkedése és a falu fejlett infrastruktúrája, az összes többi tényező másodlagosnak tekinthető és nem olyan jelentős.

Egy másik fontos részlet az, hogy az ingatlantulajdonságok osztályozása során felmerülő vitákat gyakran a fejlesztő azon vágya okozza, hogy az új házközösséget presztízsűbb kategóriába sorolja. És ha ez nem felel meg a meghatározott követelményeknek, gyakran úgy tűnik, hogy a rendszer nem veszi figyelembe a projekt egyedi jellemzőit.

Nem vitatkozhat azzal a ténnyel, hogy egy vidéki ház egyedi ház, és meglehetősen nehéz ezeket a projekteket egy bizonyos keretbe „beilleszteni”. Ugyanakkor továbbra is szükség van egységes besorolási rendszerre, mivel ez lehetővé teszi a ház költségének pontosabb meghatározását, például ingatlannal biztosított kölcsön megszerzése esetén..