Az egyiptomi és tunéziai lakóingatlan iránti kereslet az elmúlt 10-20 évben vonzza az orosz befektetők érdeklődését. A tengerentúli ingatlanbefektetések, különösen a földközi-tengeri partvidék üdülőhelyeinek lakásépítését objektív okok, kedvező feltételek határozzák meg és diktálják..
Beszéljük meg a rendes lakóingatlanba történő befektetésekről, mivel az elit lakáspiac bármely parton a saját törvényei szerint alakul ki. Az észak-afrikai országok üdülőhelyeiben a tengerentúli házak vonzerejét az azt követő jövedelemmel történő vásárláshoz a következő paraméterek határozzák meg:
- Megfizethető (alacsony) ingatlanárak.
- Éves profit legalább 15%.
- Üdülőterület: a tengerhez / óceánhoz való közelség, kényelmes strandok, meleg éghajlat.
- Ésszerű karbantartási költségek
- Magas (viszonylag) alacsony életszínvonal.
- Politikai stabilitás az országban.
Egyiptomban vagy Tunéziában a ház megvásárlásának egyéb feltételei is vannak, ezekhez minden országban kedvező feltételek és eljárások kapcsolódnak a külföldiek számára ingatlanvásárláshoz. Hosszú távú gazdasági és politikai stabilitás, az elkészült lakásokban és új épületekben egy négyzetméteres lakótér alacsony költsége, képesség arra, hogy jövedelmezően bérelje a megvásárolt házat vagy ott lakjon, miközben kis összegeket költ a karbantartásra, és mindez a fényűző környező természet fényében megengedte, hogy vonzónak és megbízhatónak tartsa Egyiptomban és Tunéziában az ingatlanbefektetéseket.
Egyiptom
2011. január 25. óta azonban Egyiptomban tömeges zavargások kezdődnek, számos tüntetésre és tiltakozásra kerül sor a jelenlegi elnök, Hosni Mubarak 30 éves kormányzása ellen. Az ország, amelyben a világ különböző országaiból származó tízezrek minden nap pihennek, a polgárháború szélén helyezkedett el. Ezek a körülmények természetesen ahhoz vezettek, hogy a legtöbb nyaraló elhagyta a legnépszerűbb üdülőhelyeket, az utazási irodák pedig felfüggesztették az utalványok eladását..
Az ország politikai helyzete az élet minden szempontjából tükröződik, Egyiptom ingatlanpiacán a politikai és gazdasági válság hatása van. A legtöbb orosz és európai befektető úgy döntött, hogy elhalasztja a tervezett ház- és földvásárlásokat. A becsült adatok szerint a lakásvásárlások iránti kereslet 30-50% -kal csökkent, különösen Kairóban, valamint Hurghada és Sharm el-Sheikh üdülőhelyein..
A januári események előtt Kairóban a lakóterület négyzetméterenkénti átlagos költsége 600 dollár volt, a népszerű üdülőhelyekben pedig 1000 dollár. A válság és a zavargások napján a lakásárak estek, és a fejlesztők, az építőipari vállalatok és az ingatlanügynökségek hivatalos webhelyein olyan ajánlatokat találhat, amelyek akár 30% -kal csökkenthetik az ingatlan értékét. Ez azonban egyáltalán nem azt jelenti, hogy minden eladó hajlandó csökkenteni a korábban igényelt házak árat az üdülőövezetekben. Legalább két-három hónapot vesz igénybe, amíg az egyiptomi piacon a fő ingatlanfejlesztők és -értékesítők meghatározzák helyzetüket és új árakat állapítanak meg, vagy visszatérnek az előzőekhez..
Szakértők: Az egyiptomi ingatlanpiac a legkisebbre csökken, és a házköltségek 70-80% -kal csökkennek..
Megbízható adatok szerint a legmerészebb vagy vállalkozóbb befektetők az üdülőövezetekben és jelenleg is lakást vásárolnak, kihasználva az egyiptomi ingatlanpiac helyzetét és instabilitását. Hangsúlyozni kell, hogy általában a lakások és házak kereslete és árai lassan felépülnek, ami azt jelenti, hogy az ingatlanpiac csak néhány hónapon belül tér vissza 2011 elején. Egyes szakértők azt sugallják, hogy az egyiptomi ingatlanpiac a legkisebbre csökken, és a házköltségek 70-80% -kal csökkennek. A befektetők és a háztulajdonosokká válni szándékozó befektetők azonban csak néhány hét vagy hónap alatt képesek meggyőződni e feltételezés érvényességéről vagy teljesen megcáfolni azt..
Tunézia
A tunéziai ingatlanpiac fiatalnak és ígéretesnek nevezhető a külföldi befektetők számára, mivel 2009-ig a kormány korlátozta a külföldi vásárlók beáramlását, elsősorban arra törekszik, hogy lakást biztosítson a helyi lakosságnak. A tunéziai lakóterület négyzetméterenkénti költségét, amely érdekel a külföldiek számára, az ország régiója, a tengerparttól és a repülőterektől való távolság, valamint a nagyvárosok közelsége határozza meg. Természetesen a ház típusa befolyásolja az árakat: a tengerparton található, kétszintes villa saját stranddal és kerttel különbözik egy tengerparti lakóépületben lévő négyzetméter költségeitől.
A Külföldi Real Estate szerint egy tengerparttól 25 méterre fekvő új elit lakóparkban egy penthouse 2000 euró / négyzetméter kerül az új tulajdonosra, és egy új hálószobás apartmanokban egy új házban, 35 méterre a strandtól. 700/1 négyzetméter m. A földterület átlagára 100–400 EUR / négyzetméter. m., a parttól való távolságtól függően. A tunéziai ingatlanpiacokon néha a meleg tengerben fekvő szigeteket, saját stranddal és épületükkel adják eladásra. A tunéziai magántőke vonzásának fő okai az elfogadható árak, az orosz állampolgárok vízummentessége, gyors repülés (közvetlen járatok orosz fővárosokból 4-5 órát vesznek igénybe), fejlett infrastruktúra, enyhe éghajlat, biztonság, alacsony bűnözési ráta, jó orvosi ellátás szolgáltatás és viszonylag magas életszínvonal.
A tunéziai 2011. december / januári tömeges zavargások és zavargások, Zine Abidine Ben Ali elnök megdöntése befolyásolták az ország ingatlanpiacának fejlődését.
Sok nagy külföldi befektető távozott az országból, a nagy építési projekteket „befagyasztották”, és a vételi és eladási ügyleteket felfüggesztették. 2011 februárjában azonban az ország helyzete stabilizálódott, a városokat és az üdülőhelyeket rendezték, a repülőterek és a vasútállomások a szokásos módon működtek. A közeljövőben a tunéziai kormány ígéretet tesz a kijárási tilalom eltörléséről és a forradalmi események után megújított külföldiek teljes biztonságának biztosításáról az országban..
Tunézia és Egyiptom két afrikai ország, amelyek barátságos kapcsolatokat tartanak Oroszországgal, és minden tekintetben érdekli az országok közötti kapcsolatok fenntartását. Ezen országok ingatlanpiacának fejlődése lehetetlen külföldi partnerek részvétele és magánbefektetések nélkül.
A fentiek alapján arra a következtetésre juthatunk, hogy a tunéziai és egyiptomi ingatlanbefektetések szükségszerűen jövedelmező nyereséget vagy lehetőséget kínálnak a pihenésre a saját „házban” a meleg tenger partján. Fontos, hogy válassza ki a megfelelő helyet ezen országok térképén, és mikor kezdjen befektetni a mediterrán üdülőhelyek ingatlanába..
és üzletek sorra gyulladtak ki és pusztultak el. Hogyan hatott ezekre az eseményekre az ott élők életkörülményei és a gazdaság helyzete?
Az üzletek sorra gyulladtak ki és számos helyszín pusztult el, ami súlyosan érintette az ott élők életkörülményeit és a gazdaság helyzetét. Az emberek elvesztették az értékes vagyontárgyaikat, munkahelyeiket, és számukra napi megélhetést biztosító üzletek is bezárásra kényszerültek. Emiatt sokan válságba kerültek, munkahelyeket veszítettek, vagy az üzleteik kinyitására szánt megtakarításaikat veszítették el. A helyi gazdaság hosszú távú hatásait érezni fogják az elkövetkező években is, hiszen a károkat helyre kell állítani, az üzletek újra kell építeni, és a befektetőket ismét meg kell győzni arról, hogy biztonságos és stabil helyen lehet vállalkozást indítani. A helyi közösség összetartó ereje, valamint az állami és nemzetközi segítség jelentős szerepet fog játszani a helyreállítás folyamatában.