Japán és a Közel-Kelet helyzete magasabb ingatlanárakhoz vezethet Európában

A cikk tartalma

• Ázsiai befektetők Japánt cserélnek Európára
• A közel-keleti instabilitás növeli a befektetők érdeklődését Európában
• Összefoglaljuk

Japán északkeleti partjain március 11-én 9-es erősségű földrengés volt pusztító. A következő adatok jelzik a tragédia mértékét: több mint tízezer halott és több mint 13 ezer eltűnt.

Hamada Yoshi. Bomba áldozatok a Kokuzenji templomban.

A földrengés után súlyos robbanások történt a Fukushima-1 atomerőműben, ami sugárzási szivárgáshoz vezetett. Az országban a helyzet továbbra is feszült. Az egész világközösség figyelme rá van vonva. Egy ilyen nagyságrendű katasztrófa nyom nélkül nem léphet túl. Ez minden bizonnyal hatással lesz mind Japán gazdaságra, mind általában a világgazdasági helyzetre. Egyes szakértők szerint ez a helyzet befolyásolja az ingatlanpiacot. A japán tragédia mellett a Közel-Kelet helyzete a globális ingatlanpiacot is érinti..

Ázsiai befektetők Japánt cserélnek Európára

A Fukushima-1 atomerőműben zajló földrengés és az azt követő baleset súlyos csapást jelentett a japán gazdaság számára, amely számos problémával jár: a tőzsdék összeomlása, sok vállalkozás csődje és a munkanélküliség. A szakértők szerint ebben a helyzetben Japánban az ingatlanárak összeomlhatnak. Az előrejelzések szerint az árcsökkenés elérheti a 10-15% -ot, ennek eredményeként az ázsiai befektetők új piacokat keresnek.

Igor Indriksons, az IntermarkSavills tengerentúli ingatlanbefektetési osztályának igazgatója szerint Japán az elmúlt 20 évben negatív növekedési övezetben volt, és a japán ingatlanpiacon sok spekuláció történt az utóbbi időben. Amikor azonban az ország már pozitív változásokat ért el, és át kellett küzdenie a globális gazdasági válság következményeit, ez a szörnyű tragédia történt..

A további fejlesztések legvalószínűbb forgatókönyve az, hogy a japán katasztrófa az európai ingatlanárak hirtelen emelkedését okozhatja.

A szakértő azt is megerősíti, hogy a japán ingatlanpiac nem kerülheti el az áremelkedést. És a jövőben ez a helyzet elkerülhetetlenül változásokhoz vezet a globális ingatlanpiacon..

A szakértő szerint a további fejlemények legvalószínűbb forgatókönyve az, hogy a japán katasztrófa az európai ingatlanárak hirtelen ugrását okozhatja. A helyzet az, hogy az ázsiai korábbi befektetők inkább a szingapúri és hongkongi ingatlanvásárlást részesítették előnyben, ám az utóbbi években az áremelkedés szó szerint nem érte el az évi 20–40% -ot..

Ennek eredményeként 2010 végére Japán vált az ázsiai befektetők vonzó és legígéretesebb befektetési oldalává. 2010 végén az ázsiai befektetők összesen 372 millió dollár értékben vásároltak ingatlanokat Japánban. A japán főváros központjában lévő ingatlanok meglehetősen jó nettó hozamot hoztak, 4,5% és 5,5% között. Ennek ellenére az a tény, hogy Szingapúrban és Hongkongban hasonló ingatlanok csak 3%.

Az elemzők szerint ezek a befektetők Európába érkezhetnek. Az ázsiai piaccal ellentétben Európa meglehetősen stabil marad, mind az ingatlanárak dinamikája, mind a földrengés elleni védelem szempontjából..

Például a Savills korábbi szakértői azt jósolták, hogy a világgazdaság 2011 és 2013 közötti 12,1% -os növekedése, valamint különösen Kínában és Indiában tapasztalható jelentős növekedési ütem miatt ezen országok befektetői jönnek a brit ingatlanpiacra. Eddig Kelet-Európa és a Közel-Kelet befektetői főként a londoni piacon fektetett ingatlanba fektettek be..

Kevin Connor. Téli ég, Shaftesbury Avenue, London. 1932

A szakértők azonban nem tagadják, hogy ebben a helyzetben maguk a japán befektetők – a katasztrófa utáni gazdaság fellendülésének elősegítése érdekében – az európai piacokon veszik alapjaikat, amelyekbe korábban aktívan fektettek be. A japán befektetők jelenleg a saját országukon kívüli eszközökkel rendelkeznek, amelyek értéke 11,8 milliárd dollár..

A közel-keleti instabilitás növeli a befektetők érdeklődését Európában

Számos Európában működő befektető fokozott aktivitása a Közel-Kelet és Észak-Afrika instabilitásához is kapcsolódik. Líbiában, Tunéziában, Egyiptomban, Bahreinben és néhány más országban lezajlott fegyveres konfliktusok és forradalmak mellett a befektetők vagyonüket európai országokba irányítják át tőke megőrzése érdekében.

Az IntermarkSavills elemzői összeállították még az ingatlanvásárlás legveszélyesebb országainak besorolását is; a listában szerepelnek: Egyiptom, Tunézia, Bulgária, Thaiföld, Uruguay és néhány más egzotikus ország. A megbízhatatlan piacok közé tartozik a Közel-Kelet, Észak-Afrika és Görögország is..

Wassily Kandinsky. Arabok (temető). 1909

Amint néhány szakértő megjegyzi, a külföldi ingatlanpiacok helyzete hamarosan drasztikusan megváltozhat. A helyzet az, hogy ma nagyszámú menekültek kerülnek áttelepítésre, akik nagy számban érkeznek Európába a problémás régiókból. Penny Lane Realty megjegyzi, hogy a Líbiából, Algériából, Egyiptomból, Marokkóból és Tunéziából származó bevándorlók Franciaországba, kurdokba és törökökbe költöznek Németországba. A menekültek Európába való beáramlása befolyásolja az európai ingatlanok árának dinamikáját. Az elemzők szerint az árak csökkenése azon országok piacán történik, amelyekbe a menekülteket nagymértékben áttelepítik..

Ennek ellenére egyes szakértők szerint nyereséges befektetni ingatlanokba a Cseh Köztársaságban és Bulgáriában, ahol 10-20 ezer euró áron bútorozott lakásokat lehet vásárolni. Gazdagabb vásárlók vásárolhatnak ingatlant Spanyolországban. Itt a ház ára 40 ezer euró.

Összefoglaljuk

A közelmúltbeli világ eseményei súlyosan befolyásolták a világgazdaság állapotát. Nem csak az energiaárak emelkednek. Sok befektető alternatívát keres alapjainak befektetésére. Japán és a Közel-Kelet elvesztette korábbi vonzerejét.

A becslések szerint a kelet-európai és latin-amerikai beruházások több mint 40% -kal növekednek..

A potenciális befektetők csak akkor irányíthatják tőkéjüket más országokban, amelyek kedvezőbb helyzetben vannak, ideértve Európát is. A tőkebeáramlás szükségszerűen ugrásszerű áremelkedést eredményez a lakások és más ingatlanok területén.

A Crushman cég szakértőinek előrejelzései szerint & A Wakefield, a globális ingatlanbefektetés 2011-ben 5-10% -kal növekszik és körülbelül 606 milliárd dollárt fog elérni. Az ingatlanba történő tőkebeáramlás vezető pozícióit Észak-Amerika és a fejlődő országok fogják elfoglalni. A becslések szerint a kelet-európai és latin-amerikai beruházások több mint 40% -kal növekednek. Ennek oka az a tény, hogy a modern befektetők felbecsülik a kockázatukat, és inkább olyan stabil piacokra fektetnek, amelyek viszonylag védettek a meglepetésekkel szemben..