Ingatlan levonása a jelzálogkölcsönről – hogyan kell visszatérni, a százalékos arány, az adóhivatalhoz benyújtandó dokumentumok

A cikk tartalma

• Mi a jelzálog adó levonása?
• Mennyit téríthet vissza jelzálog kamatával
• Hányszor kaphatom meg
• Jelzálogkölcsön kamatának kompenzálása
• Az elmúlt években
• Előtörlesztéssel
• Közös tulajdonban van
• Jelzálog-refinanszírozási adó levonása
• Ki jogosult személyi jövedelemadó-bevallásra?
• A jelzálogkölcsön-kamat visszatérítésére vonatkozó dokumentumok
• Hogyan lehet visszaadni a jelzálog kamatát?
• Adón keresztül
• A munkáltatón keresztül
• Hogyan lehet kiszámítani a jelzálog adó levonását?
• Online adólevonó számológép

Az új lakás mindig örömteli esemény. És még boldogabbá válhat, ha megtudja, hogy az állam törvényes úton biztosította a jelzálog kamatának visszatérítését – a szükséges dokumentumok összegyűjtésével a tulajdonos akár 13 százalékos komoly levonást kaphat. Ilyen levonást közvetlenül készpénzben vagy a jövedelem adóztatásának egy bizonyos összeggel történő csökkentésével kaphat.

Mi a jelzálog adó levonása?

Az ingatlanvásárláshoz jelzálogkölcsön igénybevételekor tudnia kell, hogy lehetősége van kétféle levonásra. A fő (ezt ingatlannak is nevezik) levonás megegyezik a szokásos házvásárlásokkal – a kifizetett összeg 13% -a, 260 ezer rubel „felső határa” mellett. Ezzel egyidejűleg még egy levonásra jogosult – a fizetett hitelkamat után. Ez csak akkor kerül formalizálásra, ha megkapja a vagyonlevonást (vagy ennek a kifizetésnek a fennmaradó összegét), ezért minél hamarabb összegyűjti a dokumentumokat és benyújtja azokat az adóhivatalhoz – annál jobb az Ön számára.

Mennyit téríthet vissza jelzálog kamatával

Az orosz jogszabályok alapján számíthat a kölcsön kamatfizetésének 13% -ának visszatérítésére. Ha a kölcsönszerződést 2014-ben és később kötötték meg, akkor a visszatérítés nem haladhatja meg a 390 ezer rubelt, és ha a dokumentumokat korábban aláírták, akkor a maximális méretre nem vonatkoznak korlátozások. Például 2015-ben kölcsön vett kölcsön tízmillió rubelt, míg négymillió összeget kölcsön kamatként fizettek. De ennek ellenére számíthat csak a három millió rubeltől való levonásra (ennek 13% -a 390 ezer rubel lesz), és nem az összes kifizetésből.

Hányszor kaphatom meg

Az orosz adójogi törvény 2014. évi reformja megváltoztatta az adókedvezmények szabályait, amelyek ingatlanvásárlás esetén vonatkoznak, ez azonban csak az ingatlan (fő) levonásokra vonatkozik. Ha nem teljes egészében kapta meg (azaz az összeg kevesebb, mint 260 ezer rubelt), akkor az egyenleget felhasználhatja egy másik lakás vásárlására. A jelzálogkölcsön kamatának visszatérítéséről szóló beszélgetéshez láthatjuk, hogy sokkal több korlátozás van – ilyen levonást csak egyszer lehet elvégezni egyetlen objektumra (lakásra vagy házra)..

Jelzálogkölcsön kamatának kompenzálása

Az orosz jogszabályokban rögzített jelzálogkölcsön-adólevonások mindenki számára garantálva vannak, akik megállapodást kötöttek egy bankkal, tehát a jelzálogkölcsön-kamat visszatérítését kérelmezőtől csak az szükséges, hogy helyesen állítsák össze az IFTS-t. Számos árnyalattal kapcsolatos az adó-visszatérítés, amikor a hitelt a határidőn belül visszafizetik és a lakás közös tulajdonában vannak. Ezért nem lesz felesleges előzetesen tanulmányozni a vonatkozó törvényt, vagy konzultálni szakemberrel – ez segít elkerülni a sok bosszantó hibát..

Az elmúlt években

A jelzálogkölcsön kamatának visszafizetésekor az adófelügyeleti szervhez benyújtott dokumentumcsomagot fel kell tüntetnie abban, hogy a kölcsön kezdete óta a teljes időtartamra teljesített kifizetések nemcsak az előző évre vonatkoznak. Tehát, 2014-ben, öt évvel később, hitelt vetve, a nyilatkozatban megemlíti a 2014–2018 közötti időszakra vonatkozó hitelfizetéseket. A következő, 2020-ban 2019-re vonatkozó adatokat fognak hozzáadni és így tovább. Ebben az esetben már nem lesz határideje, és ha 15 évre jelzálogkölcsönt fizet, akkor egész idő alatt megkaphatja a törvényes kompenzációt..

Előtörlesztéssel

Azáltal, hogy az interneten kutat erről a témáról, fennáll annak a kockázata, hogy a bankokkal szembeni peres ügyek sorozatába esik. Így van – jelenleg a bankok által a lejárat előtti kölcsön visszafizetésekor számos peres eljárás folyik (és a bíróságok nagyon gyakran a betétesek javára döntenek), de ez csak az ügyfél és a bank közötti kapcsolatokra vonatkozik. Ha a jelzálogkölcsön kamata visszatér a kölcsön idő előtti visszafizetésekor, akkor a ténylegesen befizetett és a nyilatkozatban feltüntetett összeget veszik figyelembe..

Közös tulajdonban van

Ha több ember megosztott tulajdonosi sorrendben vásárol lakást, akkor mekkora arányban oszlik meg a jelzálogkölcsön kamatának visszatérítése? Társkölcsönvevőként járnak el, és a közös vagyonnal egyenlő tulajdonjoggal rendelkeznek, ezek az emberek saját belátásuk szerint eloszthatják egymás között az adólevonás egy részét. Lakások vásárlásakor nagyon gyakran közeli hozzátartozók (például házastársak) társszerzõdõként járnak el, és az adólevonások általában kényelmesebbek, ha megkapják egyiküket – azt, akinek a magasabb hivatalos fizetése van..

Jelzálog-refinanszírozási adó levonása

Gyakran előfordulnak olyan esetek, amikor a lakás jelzálogkölcsönről történő vásárlása után egy személy egy idő után egy megfizethetőbb feltételekkel rendelkező bankot talál és új kölcsönadási eljárást hajt végre. Ebben az esetben minden jog megmarad és az előző bankkal történő elszámolás befejezése után levonást kap a második bankba történő kifizetésekről. Az Ön érdeke, hogy időben értesítse az adóhatóságot, hogy előre értesítsék erről a helyzetről. Az új kölcsönszerződésnek tartalmaznia kell egy refinanszírozási záradékot..

Ki jogosult személyi jövedelemadó-bevallásra?

A törvény szerint a személyi jövedelemadó-bevallás megszerzésének joga a jelzálogkölcsönben való ingatlan megszerzése esetén a jelzálogkölcsön-kölcsönvevőnek (társ-hitelfelvevőnek) tartozik, aki a banknak fizetett jelzálogkölcsön 13% -ára jogosult. Ami a bérbeadót illeti, lehetséges, hogy visszatérítse a ház vagy lakás megvásárlásához költött pénz jövedelemadóját. Mivel a hitelfelvevő nem mindig a ház tulajdonosa (például egy polgár lakást vásárol lányának), ezt a két kategóriát egyértelműen meg kell különböztetni az adóbevallás elkészítésekor.

A jelzálogkölcsön-kamat visszatérítésére vonatkozó dokumentumok

Ha a jelzálog kamatának visszatérítését tervezi, el kell készítenie egy dokumentumcsomagot, amelyet átad az adóhivatalnak. Nagyon kényelmes, hogy közülük sokat az interneten speciális szolgáltatásokkal is online lehet kitölteni, ami végül sok időt takarít meg a dokumentumok benyújtására. Az IFTS fő dokumentációs csomagja tartalmazza:

• lakásvásárláskor a jelzálogkölcsön kamatainak visszatérítésére irányuló kérelem (meg kell adnia annak a bankszámlaszámnak a helyét, amelyben a pénzt jóváírják, ha a jelzálogkölcsönökre szánt összeget vissza kívánja téríteni az adóhivatalon keresztül);
• kitöltött háromszemélyes jövedelemadó bevallása;
• igazolás 2 – személyi jövedelemadó;
• a jelzálog (kölcsön) megállapodás fénymásolata, amelyhez csatolni kell a visszafizetési ütemtervet;
• banki fizetési igazolás és a fizetést igazoló dokumentumok (csekkek, nyugták, kimutatások).

A jelzálogkölcsön-kamat visszatérítéséhez szükséges dokumentáció egy része másolatok formájában megengedett, de aztán ajánlott, hogy személyesen nyújtsa be azokat, és rendelkezzen eredeti példányokkal, hogy az ellenőrző személyzet ellenőrizhesse a dokumentum betartását, és megfelelő megjegyzéseket tegyen. A benyújtott dokumentumokat nem küldjük vissza Önnek, így a másolás nagyon ésszerű megoldásnak nevezhető. Ön is önállóan igazolhatja a másolatokat, anélkül, hogy közjegyzői szolgáltatást igénybe venne.

Hogyan lehet visszaadni a jelzálog kamatát?

Ha benyújt egy dokumentumcsomagot a jelzálogkölcsön-kamat visszafizetési eljáráshoz az adóhatóságnak, különféle módon kaphatja meg a pénzt – akár a teljes összeget a naptári év végén, akár fokozatosan visszatéríti a munkáltatón keresztül. A helyzettől függően ez vagy ez a lehetőség kényelmessé válhat, de fontos, hogy az adóellenőrzés megfelelő döntésével ez a pénz továbbra is veled legyen..

Adón keresztül

Az év után, amelyre a levonás befejeződött, pénzt kaphat egy műanyag kártyával. Ehhez meg kell jelölnie ezt a lehetőséget az alkalmazásában, csatolva annak a kártya adatait, amelyre az adóhivatalon keresztül kifizetést kell végrehajtani. Sokak számára ez a fizetési mód a jelzálogkölcsön kamatának visszatérítésekor sokkal kényelmesebb lesz, mivel a teljes összeget azonnal beszedni lehet.

A munkáltatón keresztül

Olyan helyzetben, amikor nem akarja megvárni a következő év elejét, lehetősége van arra, hogy a munkaadójától megfelelő levonást kapjon az adóból származó dokumentumcsomag biztosításával. Ebben a helyzetben a jelzálog kamatainak kompenzálása így kezdődik – havonta havonta számolnak, egy ideje nem fognak visszatartani a jövedelemadót, ami szintén nagyon kényelmes.

Hogyan lehet kiszámítani a jelzálog adó levonását?

A jelzálogköltségekhez hasonlóan az adólevonás összege is egyike azoknak az információknak, amelyekre az ügyfelek elsősorban érdeklődnek, amikor egy banktól kölcsönt kapnak. Ezt az információt maguk a banki alkalmazottak nyújthatják Önnek, akik előre kiszámították a leggyakoribb hitelméreteket és a kibocsátási feltételeket. Csak ne próbálja meg ezeket a számításokat maga elvégezni, a matematikával és a közgazdaságtangal kapcsolatos releváns ismeretek hiányában nagyon nagy valószínűséggel rosszul fog választani, ami csak félrevezető lesz..

Online adólevonó számológép

A tartozás összegének kiszámításához jó módszer egy online számológép megtalálása az Internet speciális webhelyein. A kezdeti adatok többségét Önnek tudnia kell, így biztonságosan megadhatjuk a vásárlás összegét, a hitel összegét és az egyéb szükséges információkat a megfelelő ablakokban. Például azt szeretné, hogy három év alatt 15 millió% -ot szerezzen, és ha gyorsabban elolvassa ezt a sort, akkor a számológép számít – az első évben 130 891,31 rubelt kell fizetnie, és 17 015,87 rubelt kell kompenzálni..