Hogyan lehet visszatéríteni a jelzálogkölcsön kamatát – a fizetési összeg kiszámítása és a szükséges dokumentumok

A cikk tartalma

• Mi az ingatlanlevonás a jelzálogkölcsönök után?
• Alap levonás
• Jelzálogkölcsön-levonás
• Kinek kellene
• Hol lehet adólevonást igényelni?
• Szövetségi adószolgálat a regisztráció helyén
• MFC
• Kormányzati szolgáltatások portálja
• Hogyan lehet visszaadni egy jelzálog kamatát adó útján?
• A formanyomtatvány benyújtása
• Levonási dokumentumok
• Pénz visszatérítés a számlára
• Jelzálogkölcsön-adó visszatérítése a munkaadón keresztül
• Mikor kaphatom meg az adólevonást
• Elévülési idő
• Hogyan számítják ki a jelzálogkölcsön után fizetett kamatok levonását?
• A házastársak adókedvezményének megosztása
• A személyi jövedelemadó visszatérítése jelzálogkölcsön refinanszírozásakor
• Személyes életbiztosítással
• Aki nem jogosult személyi jövedelemadó-visszatérítésre a jelzálog-kamat után

Az Orosz Föderáció minden olyan lakója, aki lakáskölcsön-hitelkérelmet igényel, adókedvezményben részesülhet a jelzálogkölcsön kamataiban, amikor ingatlanvásárlást vásárol azon időszak alatt, amely alatt a jelzálogkölcsön-adót megfizették. A felhalmozott összeg beérkezéséhez dokumentumokat kell benyújtania az adóhivatalhoz. A jogszabályok lehetővé teszik a pénzeszközök egy részének beérkezését, ha az ügyletet az Orosz Föderáció bármely állambankjában végrehajtották.

Mi az ingatlanlevonás a jelzálogkölcsönök után?

A hitelfelvevőnek joga van az adók által az államkincstárhoz befizetett pénzt visszafizetni, vagy adót nem fizetni. Ebben az esetben az adó egy részét visszatérítheti, vagyis csökkenti annak a jövedelemnek az összegét, amelyre az adót felszámítják. A jelzálogköltség-kamatadó levonása készpénz, amely csökkenti annak a jövedelemnek az összegét, amelyre az adókat kivetik. Ingatlan (lakás vagy föld) jelzálogkölcsön felhasználásával történő megvásárlása és pénzének kifizetése az egyik olyan eset, amely a jelzálogkölcsön kölcsönének kamatából levonja a jogot.

Alap levonás

Azok a polgárok, akik lakásvásárláskor jelzálogköltséget igényelnek, jogosultak kamatot regisztrálni. A visszatérítési eljárást az Orosz Föderáció adótörvényének első cikke harmadik albekezdésének megfelelően hajtják végre, amely szabályozza az adóbevallási időszakot és a szükséges dokumentumok listáját. Kamat visszatérítése – a negyedik albekezdés szerint. A regisztrációhoz való jog akkor érvényes, ha van igazolás lakásvásárlásról. A jelzálogkölcsön-kamat levonásának maximális összege kétmillió rubel.

Jelzálogkölcsön-levonás

Azok a polgárok, akik jelzáloggal vásároltak ingatlant, a lakásért fizetendő fő tartozáson felül minden hónapban fizetnek egy bizonyos összeget a banknak. A teljes kifizetési időszak alatt egy bizonyos összeg visszafizetett adósság felhalmozódik. A hitelfelvevőnek joga van egyidejűleg a jelzálogkölcsön-kamat összegének 13% -át visszatéríteni, de legfeljebb háromszázkilencvanezer rubelt. Ez a szolgáltatás a 2014 után kiadott kölcsönökre vonatkozik. A polgárok életében egyszer levonhatnak a jelzálogköltségektől.

A banknak kamatot fizethet bármikor, bármikor, bármilyen lakáscélú jelzálogkölcsön-fizetési időszakra. Készpénzt lehet beszerezni a munkáltatón vagy az adóhivatalon keresztül. Az átvételi módszer megválasztása a fizetés sürgősségétől és az összegetől függ (néhány munkáltatónak joga van visszatartani a kamatot a közvetítői szolgáltatások nyújtásáért)..

Kinek kellene

Az adóhatóság a jelzálog kamatainak levonásával kompenzálja a polgárt a bank számára. A lakáskompenzációhoz nem kell azonnal jelzálogköltséget levonni. Ha a házat jelzáloggal vásárolták meg, és az állampolgár már felhasználta a levonást a vásárlás költségeire, később visszatérítést lehet fizetni. A jelzálogkölcsön kamatainak levonásakor az Orosz Föderáció valamennyi állampolgára megtérül, akik az adósság teljes teljes időtartama alatt hivatalosan dolgoznak..

Hol lehet adólevonást igényelni?

Az állampolgár a következő szervezeteknél kérheti a jelzálogkölcsön-kamat levonását:

• közszolgáltatások portálja;
• adóellenőrzés a lakóhelyen;
• bármilyen multifunkciós központ (MFC).

Szövetségi adószolgálat a regisztráció helyén

A nyilvántartásba vételi hely szerinti adóhivatal elvégzi az adókamat megfizetésével kapcsolatos műveleteket. FTS-jének száma és címe megtalálható a közszolgáltatási portálon a regisztrációs cím és a TIN-szám (adószám) megadásával. A regisztráció helyén csak jelentkezést és 3-NDFL nyilatkozatot lehet benyújtani, amelyet rövid időn belül megvizsgálnak. Ha a kifizetés jogát megerősítik, a dokumentumcsomagot meg kell küldeni.

MFC

A Multifunkcionális Központ (MFC) a jelzálogkölcsönök adófizetésének nyilvántartásba vételével foglalkozik. A kifizetéshez a 3-NDFL formanyomtatványnak megfelelő nyilatkozatot kell kitölteni azon év vége után, amelyben a kifizetéseket megkezdték. A multifunkcionális központok földrajzilag nem kötődnek az állampolgárokhoz, és bárki, aki kamatfizetést szeretne kapni, az Orosz Föderáció területén elhelyezkedő bármelyik központhoz fordulhat..

Kormányzati szolgáltatások portálja

A jelzálogkölcsön kamatainak levonását a közszolgáltatások hivatalos portálján keresztül benyújtott kérelem benyújtásával kaphatja meg. Ehhez a művelethez regisztrálnia kell a rendszert, meg kell jelölnie az Orosz Föderáció állampolgárának útlevélét (sorozatokat, számot, regisztrációt), az SNILS-t és más dokumentumokat. Miután az adminisztráció ellenőrizte az adatok pontosságát, a felhasználó elektronikus dokumentumcsomagot nyújthat be a jelzálog kamatának visszatérítése érdekében. Ezen felül a portálon megtanulhatja, hogyan lehet pénzt szerezni más szervezetek jelzálogkölcsönének kamataiból..

Hogyan lehet visszaadni egy jelzálog kamatát adó útján?

A kamat összegének az adóhivatalon keresztüli visszatérítése érdekében be kell nyújtania a megfelelő dokumentumcsomagot. Először is ki kell számolnia és ki kell töltenie a nyilatkozatot Az iratok benyújtása annak elvárásával történik, hogy a pénzt három hónapon belül visszatérítik, a dokumentumok benyújtásának napjától számítva. A visszatérítés határideje attól a banktól függ, amelyben a jelzálogkölcsönt kibocsátják, a pénz összegétől és attól, hogy hogyan lehet levonni a jelzálog kamatait (készpénzben vagy bankszámlára).

A formanyomtatvány benyújtása

Az adóhivatalban történő fizetéshez el kell mennie az elektronikus vonal termináljára, hogy kiválassza a „bírságok, büntetések, levonások” tételt. A kuponon feltüntetett iroda alkalmazottja az állampolgár igényeinek megfelelően kiállítja a jelentkezési lapot (289 / BG-3-04 / 256). A kérelemnek az abban megadott utasításoknak megfelelő kitöltése után átadják az adótisztviselőnek, és a kérelmezőnek hiteles másolata van a kezében.

A kérelmet tíz munkanapon belül megvizsgálják. A kérelem megvizsgálása után pozitív vagy negatív döntésről értesítést küldenek az állampolgárnak a kérelemben megjelölt regisztrációs címre levél vagy szöveges, hangüzenet formájában a kapcsolattartó telefonra. Pozitív döntés esetén a csomag többi részét át kell adni.

Levonási dokumentumok

A pénzösszeg beérkezéséhez a következő dokumentumokat kell benyújtania:

• nyilatkozat;
• annak a banknak az igazolása, amelyben a jelzálogkölcsönt kapott;
• foglalkoztatási igazolás;
• a lakhatáshoz való jogot igazoló dokumentumok;
• adóbevallás (3-as személyi jövedelemadó);
• útlevél (eredeti és másolatok);
• kiegészítő dokumentumok, például a házassági anyakönyvi kivonat (ha szükséges).

Pénz visszatérítés a számlára

A kifizetéshez a nyilatkozatban fel kell tüntetni annak a számlának a részleteit, amelyre az adónak átutalja a pénzeszközöket. Visszatérítés történhet a következő módon:

• készpénzfelvétel a bankban;
• bankszámlára;
• betéti vagy hitelkártya számlára.

Jelzálogkölcsön-adó visszatérítése a munkaadón keresztül

Az állam a jelzálogkölcsön és az alaptartozás kamatát nem csak az adóhatóságon keresztül (az éves teljes összeg kiszámításával), hanem a munkáltató révén is kompenzálja. Az éves kifizetések kiszámításának módszerét alkalmazzák. Egy hasonló séma használatához a következőket kell tennie:

1. Előzetesen rendeljen meg az adóhivataltól igazolást (háromszemélyes jövedelemadó) a kártérítéshez és a jelzálogkölcsönök kifizetéséhez való jog fennállásáról.
2. Nyújtson be igazolást a könyvelőnek a munkahelyén.
3. Szerezzen átalányösszeget a számvitelben a benyújtás napjától számított három hónapon belül.

Mikor kaphatom meg az adólevonást

A jelzálogkölcsön kamataihoz bármikor, de legkorábban egy évvel a jelzálogkölcsön-kifizetések megkezdése után lehet pénzt kapni. A pénzt átalányösszegben vagy éves átutalással térítheti vissza a számlára, az állampolgár kívánságától függően. Ezenkívül a kifizetés nem a teljes időtartamra, hanem a jelzálogkölcsön kifizetésének egy vagy két évére érhető el..

Elévülési idő

Az Orosz Föderáció törvényei szerint adó-levonás formájában történő visszatérítés nem korlátozódik az elévülési időkre. A polgároknak joguk van adókedvezményre, mielőtt teljes körűen alkalmaznák. Ezenkívül bármilyen adózási időszakra pénzösszeget lehet fizetni. A háztulajdonos azonban csak abban az összegben gyakorolhatja a levonási jogot, amely a kifizetési jogok megjelenésekor érvényes volt.

Hogyan számítják ki a jelzálogkölcsön után fizetett kamatok levonását?

A levonási összeg csökkenti az úgynevezett adóköteles összeget, amellyel a polgár visszatartotta a jövedelemadót. A kedvezményezett visszatérítheti adó formájában a beszámolási időszak levonásának 13% -át. Ez az összeg a ténylegesen kifizetett teljes összegnek felel meg, ám a jelzálogkölcsön-megállapodással összhangban a kifizetések nagysága hárommillió rubelre korlátozódik. A visszatérítendő adó maximális összege a befizetett összeg 13% -át térítheti vissza, azaz ha például 100 rubelt fizettek, a kompenzáció 13 lesz.

A házastársak adókedvezményének megosztása

Abban az esetben, ha a férj és a feleség közös tulajdonban van a megvásárolt ingatlanban (megosztott tulajdon), a fő levonást (ingatlanra és kamatra) az egyes tulajdonosok részesedésének nagysága szerint osztják el. A tulajdonosnak nincs joga a kompenzáció levonásának összegéből egy másik szerzői jog tulajdonosának átadni a részét. Mindegyiknek van egy levonása a vásárláshoz, felhalmozott kamatok a jelzálogkölcsönben lakáshoz nyújtott kölcsönért. Ha a férj vagy feleség már benyújtott visszatérítést az adószolgálattól a lakásért, a másik részvényes csak a levonás felét kaphatja meg.

A személyi jövedelemadó visszatérítése jelzálogkölcsön refinanszírozásakor

Az a polgár, aki jelzálogkölcsöngel vásárolt lakást, és egy másik bankhoz fordult a jelzálog egyszeri refinanszírozására irányuló kérelemmel, ezáltal ténylegesen csökkentve a banknak a kamatfizetés alapköltségét, az első és a második megállapodással összhangban kérelmezhet kamat-visszatérítést. Ebben az esetben a dokumentációnak jeleznie kell, hogy a kölcsönt a korábbi célhitel refinanszírozására adták ki.

Személyes életbiztosítással

A legtöbb bankban a jelzálogkölcsön azt jelenti, hogy egy polgár biztosítja egészségét és életét. A jelzálogkölcsön teljes időtartama alatt nagy összeg halmozódik fel. 2016 óta Oroszország számára engedélyezett a személyi jövedelemadó visszatérítése a személyi életbiztosítással, de a biztosítási szerződésre több követelmény vonatkozik:

• 5 éves életbiztosítási idő;
• A hitelfelvevő által fizetett jelzálogbiztosítás;
• a hitelfelvevő az Orosz Föderáció állampolgára;
• egy polgár hűségesen fizetett adókat fizetéséből.

Aki nem jogosult személyi jövedelemadó-visszatérítésre a jelzálog-kamat után

Megtagadhatják a jelzálogköltségek után fizetendő adófizetések egy részének visszatérítése formájában nyújtott ellátások nyújtását, ha a hitelfelvevő a kérelemben megadott információkban nem megfelelő, vagy a hatósághoz benyújtotta a feldolgozáshoz szükséges hiányos dokumentumcsomagot. Ebben az esetben az összes dokumentum benyújtása és a helyes adatok megadása után adó-visszatérítést kapnak. Az IFTS teljes mértékben elmulasztja a jelzálogköltség-levonást a következő körülmények között:

• az informálisan dolgozó emberek, azaz anélkül, hogy munkaszerződést kötnének a munkáltatóval;
• kereskedelmi tevékenységet folytató és az adózás szabadalmi rendszerén dolgozók;
• azok a polgárok, akik harmadik személyek által vásárolt házak törvényes tulajdonosaiivá váltak
• olyan személyek, akik korábban ugyanahhoz a szolgáltatáshoz kérték jelzálogkölcsön-levonást;
• egymástól függő polgárok (lakások vagy egyéb háztartások vásárlása rokonoktól).