A felújításhoz szükséges engedély megszerzésének folyamata

A jogszabályok értelmében az átalakítás csak a Tárcaközi Bizottság engedélyének és a prefektus (kormányfõ) rendeletének megszerzése után történhet megújítás céljából. Ezek a dokumentumok a végleges dokumentumok a fejlesztési engedély kiadásakor. Nélkülük a munka illegális lesz..

Egy ilyen engedély megszerzéséhez először össze kell gyűjtenie egy hatalmas dokumentumcsomagot: technikai következtetést kell levonni a szerkezetekről, kidolgozni egy projektet és megállapodni benne. Szakaszokban ez így néz ki:

Az első szakasz a projektdokumentáció fejlesztése:

Az első dolog, amit tudnod kell, hogy a tervezési projekt és az átépítési projekt két teljesen különböző projekt..

A tervezési projekt olyan projekt, amelyet úgy készítenek, hogy megértse, hogyan fog kinézni a lakása. A tervező készít egy ilyen projektet, érdekes lehetőségeket kínál, és még a bútorokat „elrendezi” a projekten, de kérjük, vegye figyelembe: a tervezési projektnek nincs jogi hatalma, mivel a tervezőknek nincs tervezési engedély: más szóval, ez a projekt csak neked áll, és ebben nem lehet megegyezni.

Újjáépítési projekt. A jóváhagyásokhoz egy másik, jogi erővel bíró projektet dolgoznak ki – a “felújítási projektet”. Ez a projekt egy tervezési projekt ötleteit fogja tartalmazni, egy olyan tervező szervezetben dolgozzák ki, amely rendelkezik tervezési engedéllyel, és ezt a projektet később jóvá kell hagyni. (de tovább az alábbiakban).

Tudnia kell azt is, hogy gyakran azért, mert a tervező nem ismeri az SNiP-t (építési szabályok és szabályok), a tervezési tervben rögzített ötletek jogellenesnek bizonyulhatnak, és később lehetetlen lesz azokban megállapodni. Ideális esetben a hivatásos tervezőnek kötelessége figyelmeztetni az építési szabályok létezéséről és arról, hogy megsérti ezeket vagy sem -, de ez ritka.

Cégünk gyakorlatában gyakran vannak olyan esetek, amikor az ügyfelek kész tervezési projektekkel érkeznek hozzánk, amelyekért már kifizettek pénzt a tervezőnek (és ami még rosszabb, bútorokat rendeltek), majd kiderül, hogy a tervező által javasolt ötleteket nem lehet összehangolni, és el kell térnie a projekttől, vagy újra kell tennie a projektet. Ezért azt javasoljuk minden ügyfelünknek, hogy a tervezővel való együttműködés kezdeti szakaszában előzetesen konzultáljanak cégünkkel az ötleteitek jóváhagyásának lehetőségéről. Körülbelül 500 rubelt fizetve egy ilyen konzultációért, megóvja magát a bajoktól, és megbizonyosodik arról, hogy ötletei jogszerűek és megállapodnak-e benne..

És most elmondjuk neked, mi az a “Újjáépítési Projekt”.

Az újjáépítési projekt egy hivatalos dokumentum, amelyet egy tervező szervezet fejlesztett ki. Megrendelheti magát a tervezőintézetnél. Ugyanakkor, ha maga megtette ezt a megrendelést, fennáll annak a kockázata, hogy túlfizeti (mivel nem ismeri az ilyen szolgáltatások valós árait), és rossz minőségű projektet kap (mivel ebben a kérdésben nem vagy profi, és nem tudja ellenőrizni a projekt minőségét).

A második lehetőség egy projekt megrendelése egy cégtől, amely foglalkozik újjáépítési jóváhagyással. Általában a tervező szervezetek jelentős kedvezményeket biztosítanak az ilyen cégeknek állandó együttműködéssel, és egy cégeken keresztül megrendelt projekt olcsóbb lesz. A választás legpozitívabb pillanata – a vállalat felel a projekt tartalmáért, és a jóváhagyási folyamat során saját költségén elhárítja hiányosságait.

Ha lakása vagy irodája új épületben található (standard sorozat vagy monolit), akkor jobb, ha a projektet a szervezettel – a ház szerzőjével hajtja végre (mert ha a projektet nem a szerzővel készíti, akkor megsérti a szerzői jogokat, és a kerületi építésznek joga van követelni a projekt jóváhagyását a szerzőtől). A házak szerzői nemcsak fizetős alapon állapodnak meg az ilyen projektekről, hanem jogi okokból egyáltalán megtagadhatják az abban való megállapodást..

Ha a tartószerkezeteket érinti, és a ház új, akkor a projektet csak a ház szerzője készítheti el, mivel csak ő rendelkezik a ház összes építési dokumentációjával. A szerző nyomon követi házának nyílásait, és felelős a számításaiért. És ha repedések jelentkeznek a házban, vagy ellentmondásos helyzet merül fel, a ház szerzője és nem a lakás tulajdonosa viseli a felelősséget. (Ha a projektet nem a ház szerzője készítette, és a fenti problémák felmerültek, akkor a felelősség terhe a rájuk háruló tulajdonos vállára, azaz a vállakra terheli)

Egy ilyen szerzői projekt költségesebb lehet, de ne feledje, hogy nemcsak biztonsági garanciákat és kiváló minőségű projektet kap, hanem minimálisra csökkenti a kockázatokat is. Egy minősített felújítási jóváhagyó cég, amely elsősorban a hírnevét és ügyfeleit értékeli, segít abban, hogy otthon megrendelje a szerzőt otthon.

Technikai következtetés a szerkezetek állapotáról:

A projektet, amelyről már fentebb beszéltünk, az üzemanyag-utántöltő komplexum alapján fejlesztjük ki – a ház konstrukcióinak állapotáról szóló műszaki következtetés. A tankolók komplexumát kifejezetten az Ön lakására vagy irodájára fejlesztették ki, és információkat tartalmaz a ház tartó- és elzáró szerkezeteinek műszaki felméréseiről, valamint következtetéseket a vizsgált helyiségek műszaki megvalósíthatóságáról. kidolgozott projekt.

A második szakasz a projekt jóváhagyása a hatóságoknál:

Valamennyi projekt önmagában nem rendelkezik jogi erővel, még ha a tervező szervezet is készíti, akkor az IAC jóváhagyása után nem lépnek hatályba..

A kidolgozott projektet össze kell hangolni a lakások biztonságáért és biztonságáért felelős hatóságokkal. Ezek a példák:

– Kerületi Egészségügyi és Epidemiológiai Felügyeleti Hatóság (SES);
– Kerületi Tűzfelügyeleti Hatóság (UGPS);
– Mérlegtartó vagy a ház tulajdonosa (DEZ vagy HOA);
– Építészeti tervezési osztály (kerület);
– Gáz műszaki ellenőrzés (ha a házban gáz van);
– Mosgosexpertiza (ha a tartószerkezeteket érinti);
– Mosgaz;
– Mosenergo, Energonadzor;
– Fűtési hálózatok és a Mosgorteplo (ha az elemeket áthelyezik);
– Megyei Lakásfelügyelőség.

A harmadik szakasz a kiegészítő dokumentumok összegyűjtése és benyújtása az IAC-hez:

A jóváhagyások mellett még be kell gyűjtenie az IAC-hoz szükséges dokumentumok “szerény” listáját:

– Minden tulajdonos és regisztrált személy hozzájárulása átalakításhoz (lakáshoz);
– Alaprajzok és magyarázatok az Ön és a szomszédos helyiségek számára;
– A ház műszaki útlevele és az épület állapotának igazolása;
– Tervezői felügyeleti megállapodás;
– Műszaki felügyeleti megállapodás;
– Biztosítási szerződés;
– Szemétgyűjtési megállapodás;
– Tervező és építő szervezetek engedélyének másolata;
– Kivonat a háznyilvántartásból (négyzetméterenként);
– Pénzügyi és személyes számla másolata (négyzetméterenként);
– Törvények és megállapodások szomszédokkal
– Az életkörülmények igazolása (négyzetméterenként).

Ezenkívül szükség lehet elektromos projektre, szellőztetési projektre, teljesítmény-növelési engedélyre és egyéb dokumentumokra is.

Felhívjuk figyelmét, hogy ez a lista nem teljes. Ha az átalakítás során az épület homlokzata ki van téve (üvegezés, télikertek elrendezése, ablakok lerakása vagy vágása stb.), Akkor ehhez további engedély szükséges rekonstrukcióhoz – lásd alább.

Ezen dokumentumok összegyűjtése után egy vagy két bizottság – a Közigazgatási Intézetközi Bizottság és a Prefektúra Intézetközi Bizottsága – fontolóra veszi a fejlesztési megállapodás elfogadásának kérdését, és megkapja a régóta várt engedélyt.

Értékeld a cikket
( Még nincs értékelés )
Ossza meg barátaival
Ajánlások és tanácsok az élet bármely területén

A "Megjegyzés elküldése" gombra kattintva hozzájárulok a személyes adatok feldolgozásához és elfogadom az adatvédelmi irányelveket