Kinek kellene megbízni az elitjavítást. Vállalkozó kiválasztása

A cikk tartalma

• Mi az elitfelújítás?
• Tervező választása
• Az építési csapat kiválasztása
• Az előadóművészek kölcsönhatása egymással
• Kibocsátási ár
• Projektfejlesztés
• Építési és befejező munkák

Manapság az „elit” melléknév különféle összefüggésekben hallható – elit lakóépületben, elit autóban, lakásban, vakációban, iskolában … Valójában néha úgy tűnik, hogy az „exkluzív” és „elit” meghatározásokat sok eladó egyszerűen visszaélésszerűen próbál új ügyfelek és ügyfelek.

Az „elit felújítás” kifejezéssel is gyakran találkozunk – számos tervezőiroda és építőcsapat ígéri, hogy otthona valódi palotává válik, olyan általános kifejezésekkel működve, mint az „egyéni megközelítés”, „szerzői tervezés” és „exkluzív anyagok”..

Gyakran nehéz megérteni, hogy az elit felújítása hogyan tér el a szokásos nagyjavításoktól. Valójában csak az ár? Mit kell fizetnie egy valóban elit felújítás esetén? Ki bízható meg ilyen felelősségteljes feladattal? Hol kezdjem az elit projekt elindításakor? És mennyibe kerül egy elit javítás átlagosan?

Mi az elitfelújítás?

Az összes javítási munkát általában a következő kategóriákba osztják:

1. Rendszeres felújítás, azaz a belső tér egyszerű felújítása, amely csak a háttérkép cseréjéből és a mennyezet festéséből állhat.
2. Nagyobb javítások a padlók cseréjével, a falak és az ajtók mozgatásával, az ablakok cseréjével stb.

Úgy tűnik, hogy minden világos, és a különbségek csak az átdolgozás mértékében vannak. De ha a javításra fordítják a kiadott pénzügyek szempontjából, akkor kiderül, hogy például a házak vagy apartmanok javításának árai nagyban változhatnak, a tulajdonos megközelítésétől és igényeitől függően..

Tehát, ha a tulajdonosok kezdetben mindent megtakarítanak, akkor csak a leginkább költségvetési lehetőség felel meg nekik, és nincs szó művészeti parkettáról vagy természetes kőről. Egy ilyen korlátozott költségvetés ellenére azonban az ügyfelek a legjobbat akarják. Itt jelennek meg az ajánlatok – „elit felújítást fogunk készíteni a legalacsonyabb áron.” Lehetséges hinni az ilyen ígéreteknek??

Azonnal hangsúlyozzuk, hogy nem lehet egyszerűen valódi elit, azaz nem mindenkinek szól, egy speciális vásárlói kategóriára a javításokat „megfizethető áron” végzik. Ez azonnal leengedi egy rendes nagyjavítás szintjére, amelyet két vagy három munkás lassan elvégezhet egy közönséges „Hruscsovban”.

Mellesleg, a „Hruscsovokról” – lehetetlen elitfelújítást végezni egy tipikus „kapeckdarabban”, kellemetlen elrendezésével. Miért? Először is, a „Hruscsov” egy zsúfolt „Hruscsov” marad, még akkor is, ha jelentős összeget fektet be a dekorációba, tehát egyszerűen alkalmatlan drága javításokat végezni egy ilyen lakásban. Másodszor, sok tervezési megoldás kellően nagy helyet, méretarányt igényel, és e tekintetben a vidéki házak, nyaralók és városi házak ideálisak az elitfelújítás megvalósításához. Harmadszor: egyetlen vállalkozással komolyan megközelítő és exkluzív projektekre szakosodott tervezőiroda fogja elvégezni egy tipikus lakás belsőépítészetét – ezek a szakemberek kizárólag elit, drága ingatlanokkal dolgoznak..

Az elit felújítás olyan fontos komponensekből áll, mint egy jól megtervezett tervezési projekt, amely figyelembe veszi az ügyfél összes kívánságát, valamint a projekt legmagasabb színvonalú és pontos végrehajtásáról a szakemberek számára.

Megállapítható, hogy az elitfelújítás olyan globális projekt, amely feltétlenül egy tervező munkájával kezdődik, és a saját területének valódi szakemberei végzik el kifogástalan minőségű anyagokat, és olyan belső kialakítással zárulnak, amely csak csodálatot válthat ki. Röviden: az elit kiváló minőségű nagyjavítás, amelynek alapja egy komplex tervezési projekt.

Csak egy vidéki ház ilyen külső és belső dekorációja viselheti a büszke „elitfelújítás” nevet..

Tervező választása

A tervezőiroda és a magántervező közötti választásnál inkább előnyben részesíti a függetlenül dolgozó szakembert. Először egy konkrét személlyel fog foglalkozni, nem pedig egy elvont „szakemberek csoportjával”. Másodszor, tervezőstúdióval végzett munka esetén a fizetett pénz oroszlánrészét a vállalat kapja, amelynek meg kell fizetnie a helyiségek bérleti díját és a számviteli osztály fizetését. A tervező, aki a projektjével dolgozik, nem fog ilyen nagy összeget kapni, így vezérelheti az „amint fizetni fogok, tehát dolgozom” elvet.

Magántervező kiválasztásakor azonban nagyon fontos, hogy ne tévesszen meg – fennáll annak a kockázata, hogy megrendel egy projektet egy három hónapos tervezői kurzus közelmúltbeli diplomájától. Az ilyen kezdők képesek egy nagyon eredeti és gyönyörű projektet létrehozni, de a tervező különféle műszaki részleteinek tudatlansága és tapasztalat hiánya miatt az építők valószínűleg nem képesek életre kelteni ezt a projektet.

Ezért csak egy magántervezővel együttműködhet, aki meggyőzheti Önt a sikeres munkaélményről. A lezárt projektek ennek feltűnő mutatója lesz. A tervező szilárd tapasztalataira az építkezési csapatok kapcsolatai is utalhatnak, amelyekkel korábban együtt dolgozott, és akiknek professzionalitása nem kételkedik. Ha a tervező nem tudja építőket ajánlani, munkájának tapasztalata nagy kétségeket vet fel, valószínűleg egyszerűen nem fejezte be a projektjeit.

Hol keressen professzionális tervezőt? Felmérést végezhet a barátok körében, vagy ellátogathat szabadúszó webhelyekre, ahol általában sok ilyen hirdetés található. Ezen túlmenően egy ilyen webhelyen ingyenesen közzéteheti a tervezési projekt megrendelését, és kommunikálhat az összes tervezővel, aki válaszol az Ön jelentkezésére..

Az építési csapat kiválasztása

A valódi szakemberek kiválasztásának legjobb módja az, ha közvetlenül a létesítménybe megyünk, ahol jelenleg zajlik a felújítás, és figyeljük a mesterek munkáját a valóságban. Ezt nagyon könnyű megtenni – kiválaszthatja a legközelebbi lakóépületet vagy falut, amelyet már üzembe helyeztek és rendeznek. Az ilyen házakban javításokra szó szerint minden lakásban sor kerül, és egyszerűen sétálhat a padlón, beszélgetve mind az építőkkel, mind a tulajdonosokkal.

Mi figyelmezteti Önt? Szemétkosarak, felhalmozott zsákok építőanyagokkal, gipszkarton ablakok, festett szintek, szabályok és spatulák valahogy dobva, fedetlen bejárati ajtók és radiátorok – a munkahelyi rendetlenség egyértelműen megmutatja, hogy az előadóművészek hogyan viszonyulnak más emberek vagyonához és feladataikhoz.

Az ismerősök és barátok felmérése, akik már találkoztak az elit felújításával, szintén kiváló lehetőség a szakemberek kiválasztására. Azoknak az ajánlásoknak, akiknek nincs oka csak az építőipari csapat dicséretére, jó garancia lesz arra, hogy a javítás is ugyanolyan véget ér..

Ha az elit javítóművészek keresését az interneten végzik, akkor több fontos árnyalattal kell felhívni a figyelmet:

1. Ne bízzon a kész munkák gyönyörű fényképeiben – nincs garancia arra, hogy ez a munkavállalói csapat valóban dolgozott a ábrázolt nappali díszítésén. Kérje meg, hogy mutassa meg a tárgyat a munkahelyén, demonstrálja a javítás minden szakaszát, és ragaszkodjon hozzá, hogy a házban olyan csapat dolgozzon, akinek a munkája jobban tetszett, mint másoknak.
2. Ha a cikkben biztos benne, hogy „ugyanolyan magas színvonalú költségvetési javítást fogunk végezni egy” odnushka „-ban és az elit javításokat egy vidéki kastélyban” – ne hidd el. Önnek feltétlenül szüksége van egy elit javításra? És hogyan lehet biztos benne az eredményben, ha ugyanazok a munkavállalók műanyag padlólapokkal ellátott olcsó linólemet és természetes parkettát fektetnek be? Ennek nem szabad lennie – az elit felújítása meglehetősen szűk specializáció, tehát nem lehet beszélni az egyetemességről. Nagyobb bizalmat az előadóművészek inspirálnak, akik azonnal hangsúlyozzák, hogy csak elit javításokat végezzünk. És ennyi, nincs kompromisszum.
3. Időnként az építőipari vállalkozások és a tervezőirodák elárulják az inkompetenciájukat. Riasztónak kell lennie, ha a cikk az „ideális elitfelújítás” és a „legmagasabb minőség” banális kifejezéseket tartalmazza, de nem határoz meg olyan fontos konkrét részleteket, mint a tervezési projekt előzetes létrehozása vagy speciális eszközök jelenléte. És ha az elit felújítását valamilyen okból európai stílusú felújításnak nevezték, azaz egy teljesen szokásos befejezésnek, amelyet egyszerűen az európai szabványok szerint hajtottak végre, akkor ez egyértelműen azt jelzi, hogy a szerző egyszerűen nem érti, mi a tét. Sokkal meggyőzőbbnek tűnnek a cikkek, amelyekben például a kulcsrakész házak elitfelújítását részletesen festették, konkrétan a már befejezett projektek példáival és a műszaki árnyalatokkal..
4. Kérjen meg minden szükséges szerszámot az építőipari személyzettől. Élénk példa: ha azt mondják neked, hogy a burkolólapokat kézzel vagy egy apró, olcsó gépen vágja, akkor nem is kell folytatnia a beszélgetést, az ilyen előadóművészekkel végzett elitjavítás nem fog ragyogni az Ön számára. Még egy olyan apróság is, mint a spatula hossza, sokat mondhat a dolgozók képességeiről – csak tapasztalt szakemberek dolgozhatnak 50-100 centiméter hosszú spatulával. De ha a gitt munkavállaló csak 15–20 centiméter hosszú szerszámot használ, ez azt jelenti, hogy nem a magas jártasságról beszélünk, és a falai valószínűleg egyenetlenek. Ezenkívül a brigádnak erős (300-500 W) méretű építési fényszóróval kell rendelkeznie – csak ilyen világítás esetén a festők és a gitt munkavállalók képesek lesznek látni az összes pontatlanságot és szabálytalanságot. Ha a csapat normál világítás mellett dolgozik, akkor búcsút mondhat az elit javítások sikeres végrehajtásáról.

Ez csak az előadóművészek kiválasztásának fő kritériuma, sokkal több ilyen látszólag jelentéktelen apróság lehet. Ne felejtse el, hogy a javítási folyamat során elhagyhatja a kiválasztott csapatot – ha valami nem felel meg Önnek, azonnal értesítse a művezetőt. Végül pénzt és jelentős pénzt fizet, és pontosan elit belső teret akar kapni, kifogástalan minőségű kivitelben..

Az előadóművészek kölcsönhatása egymással

Az elméleti javítások elvégzésében az ügyfelek gyakran úgy döntnek, hogy bevonnak egy építőcsoportot, amely nem ismeri a projektet létrehozó tervezőt. Úgy tűnik, hogy mivel először találkoztak, nem volt idejük összejátszani, tehát a tervező szigorúan ellenőrzi a dolgozókat, és minden gyorsan és jól véget ér.

Ez nem egészen a megfelelő döntés – általában a tervezők a már bevált csapatokkal dolgoznak, és ha a tervezője tervezője konkrét előadóművészek kiválasztását javasolja, akkor érdemes meghallgatni a véleményét. Vagy fordítva: ha olyan építőket talál, akiknek tapasztalatában és munkájának minőségében biztos vagy, kérje meg őket, hogy javasoljanak egy tervezőt, akivel már sikeresen együtt dolgoztak.

Hidd el, a dolgok gyorsabban mennek, ha a tervező és az építők jól megértik egymást, és a bizalom légköre uralkodik az épületben.

Kibocsátási ár

Korábban már megállapítottuk, hogy az elit felújítása nem lehet olcsó. De szeretném tisztázni, drága mennyit fizet?

Projektfejlesztés

Kezdjük egy tervprojekt elkészítésével – anélkül egyszerűen elképzelhetetlen elit-felújítás indítása. A hivatásos tervező nem kérdezi tőled, hogyan látja a belső teret, saját tapasztalata alapján tudja, hogy a legtöbb esetben maga az ügyfél nem tudja, melyik stílus szereti a legjobban. Egy igazi profi feladata az, hogy megértse, mit akar, és segít ennek az ötletnek a fényes és érthető képet átalakítani..

A kidolgozott projektnek tartalmaznia kell a jövőbeli felújítás valamennyi részletét: újjáépítési terveket, padló- és mennyezeti terveket, bútorok elrendezési tervét, világítási elrendezését, aljzatok elhelyezkedését, fűtött padlókat és vízvezeték-szerelvényeket, stukkóöntési vázlatokat, ólomüveg ablakokat, művészi parketta és egyéb dekorációs részleteket, bútorrajzakat amelyeket megrendelésre kell készíteni, valamint meg kell adni a fal-, mennyezeti és padló-dekorációs anyagok cikkszámát.

A tervező munkájának eredményeként olyan belső térnek kell lennie, amelyben az ügyfél kivétel nélkül mindent szeret, nem akar változtatni és minden váza a helyén áll. Sőt, a projektnek annyira részletesnek kell lennie, hogy az építők még a tervező folyamatos felügyelete nélkül is önállóan megvalósíthatták. És mégis, az ügyfélnek ügyelnie kell arra, hogy soha nem tudott ilyen belső kialakítást létrehozni, és a professzionális szakembereken alapuló, megfelelő döntést hozott.

Egy igazán exkluzív projekteket megvalósító tervezőstúdió munkájának ára 3,5 ezer rubeltől négyzetméterenként kezdődik. Könnyű kiszámítani, hogy egy 200 négyzet alapú vidéki ház részletes tervezési terve 700 ezer rubelt fog fizetni.

Ennek eredményeként kap egy részletes projektet, és elképzelheti, hogyan fog kinézni házad a felújítás befejezése után, és az építési csapat egyértelmű cselekvési tervet fog kapni.

Építési és befejező munkák

A professzionális stúdiók általában a lakóházak, nyaralók, kúriák és egyéb „elit” befejezésének költségeit számolják a alapterület alapján. Az elit felújítás kikiáltási ára 15-20 ezer rubel négyzetméterenként, tehát 3-4 millió rubelt fog tenni ugyanazon ház 200 négyzetméter felújítása. És ez az anyagköltségek nélkül történik – ennyi az igazi mesterek munkája.

Még nem változtatta meg véleményét a ház luxus felújításáról vagy az új, tágas apartmanról? Nos, készülj fel arra, hogy ez a folyamat legalább néhány hónapot igénybe vesz, időt kell töltenie az előadóművészek kiválasztásával és a tervező stúdió látogatásával, alkalmanként még mindig a munka helyére érkezve és irányítva a folyamatot. Ennek eredményeként, ha a tervezőt és az építőipari csapatot helyesen választották meg, megkapja álmai valódi házát – hihetetlenül szép, kényelmes, egyfajta. És még egy kellemes pillanat – ennek az elit felújításnak a minősége és nagysága lehetővé teszi, hogy évek óta elfelejtse ezeket a problémákat.