Hét ok, miért kellene megtagadnia lakásvásárlást

A cikk tartalma

• Először is vannak fűtési problémák.
• Másodszor – szivárgó panelek közötti varratok
• Harmadik – vízvezeték
• Negyedik – illegális újjáépítés
• Ötödik – szivárgó tető
• Hatodik – az elektromos vezetékekkel kapcsolatos problémák
• Hetedik – nem kívánt szomszédok

Lakásvásárláskor minden jövőbeli tulajdonos arra törekszik, hogy az ingatlanpiacon kínált ingatlanok közül a legmegfelelőbbet válasszon – kényelmes helyet, magas színvonalú javításokat, szállítási csomópontot, modern, jól átgondolt elrendezést – mindezeket az alapvető kívánságokat fogalmazza meg a vevő, és megkezdi a megfelelő lakás keresését..

Perin Mahler. gyakorlati

Ez a jövőbeli otthonra általában előírt követelmények listája messze nem teljes. Leggyakrabban a vevőt azonnal meghatározzák olyan preferenciákkal, mint a kívánt padló, a külön fürdőszoba megléte, a szobák száma, az össz- és nappali terület, és természetesen a maximális költség, amelyet hajlandó fizetni a lakásért..

Egyértelmű, hogy a házak ilyen nyilvánvaló hibái, mint a túl keskeny folyosó, a rossz elrendezés, például egy átjárható nappali, rongyos falak, egy kis fürdőszoba és egy kényelmetlen konyha, az eladó lakás első látogatásakor feltűnnek. Számos rejtett hátrány van, amelyeket nem könnyű felismerni, ugyanakkor jelentősen befolyásolhatják mind az ingatlan értékét, mind az új lakásban való élet kényelmét..

A mai tulajdonosok vagy ingatlanügynökök látszólag láthatatlan hiányosságaira vonatkozó kérdés szinte reménytelen. Természetesen, mivel a lakóövezeten évek óta élnek, a tulajdonosok tisztában vannak annak minden hiányosságával és hátrányával, azonban annak érdekében, hogy ne csökkentsék a lakás bejelentett árát, valószínűleg egyszerűen elhallgatnak róla. Éppen ellenkezőleg, a tulajdonosok leggyakrabban még inkább megpróbálják elfedni a ház rejtett hibáit, miután előzetes kozmetikai javításokat végeztek, vagy összpontosítottak a jó elhelyezkedésre és a nagy lakóterületre. Az ingatlanügynök, aki szintén megpróbál kiaknázni egy lakás eladását, nem érdekli a hibákat.

Ezért annak érdekében, hogy a jövőben ne csaljon csalódást egy új vásárlás során, érdemes figyelni a leggyakoribb rejtett hiányosságokra egy ház vizsgálatakor – ez segít elkerülni a többletköltségeket és a helyes választást meghozni..

Szóval mi az első dolog, amikor odafigyelnek a lakóingatlan potenciális vásárlóira??

Először is vannak fűtési problémák.

Ahhoz, hogy alaposan megtudja, mennyire jók a lakások fűtése, csak a fűtési szezonban vásárolhat. Ebben az időben nincs semmi könnyebb, ha kézzel megérinti az akkumulátort, és megtanulja, hogyan működik a helyi távfűtés. Emellett egy lakás ellenőrzésekor egyszerűen le is veheti a felsőruházatát, és hosszabb ideig eltöltheti azt (az utcai hűvös levegő után minden szoba melegnek tűnik) annak megértése érdekében, hogy a fűtési rendszer által fenntartott hőmérséklet a lakás minden szobájában kényelmes-e. Ezenkívül érdemes figyelni a magukra az elemekre is – vannak-e dugók, amelyek jelzik a lehetséges szivárgásokat, mennyi ideig cserélték vagy mossák, vajon a fűtőberendezések ugyanazok-e a melegítéshez a különböző helyiségekben.

Ivan Kirillov. A tűzhely mellett. 2007

Ha a házat a nyári szezonban vásárolják meg, akkor szinte lehetetlen pontosan megtudni, hogy télen meleg lesz-e az új otthon. A szomszédok felmérése természetesen segít megtudni az általános tendenciát – ha nem melegszik jól az egész házban, akkor nem kell reménykedni a hőn egyetlen apartmanban. Valószínű azonban, hogy ebben a lakóövezetben a régi, eltömődött elemek vagy fűtéssel ellátott emelők miatt a helyzet sokkal rosszabb, mint a ház többi apartmanjában..

Ezért ha egy ház megválasztásakor a ház melege prioritást élvez, érdemes elhalasztani a tranzakció idejét a fűtési szezonra..

Másodszor – szivárgó panelek közötti varratok

Ez egy olyan probléma, amellyel a panelek házai – ideértve az új épületeket is – gyakran találkoznak. Az építők gondatlansága ahhoz vezet, hogy a hideg évszakban a panelek közötti rosszul lezárt varratok lefagynak, és a meleg időszakban az eső és az olvadékvíz behatol rájuk, ami gomba és penész kialakulásához vezet a helyiség falán. Az ilyen lakások tulajdonosai gyakran megpróbálják ezt a problémát a falak belső szigetelésével megoldani, ám ezek az intézkedések nem adnak tartós hatást, és olyan profi profi mászók segítsége nélkül, akik kívülről varratokat tudnak lezárni, ezt a helyzetet nem lehet megtenni..

Ezért, ha egy potenciális vásárló nem akarja, hogy az új lakásban nedvesség és hideg járjon, akkor figyeljen a panelek közötti varratokra, alaposan megvizsgálva a ház külsejét. Télen elegendő a szoba falához támaszkodni, hogy a hideg kívülről érezhető legyen. A vevőt figyelmeztetni kell arra is, hogy a tapéta újra beillesztésre kerül vagy a falakat csak a szoba bizonyos részein festeti fel – talán ily módon a tulajdonosok megpróbálják elrejteni a gombák és a penész által kialakult sötét sarkokat..

Harmadik – vízvezeték

Világos, hogy egy új WC, kád vagy zuhany azonnal észrevehető. A vásárlók általában a fürdőszoba csak felületes vizsgálatára korlátozódnak, ami olyan kellemetlen meglepetésekhez vezethet, mint az állandó szivárgás és a csövek és csapok cseréjének szükségessége a közeljövőben – közvetlenül a költöztetés után. De az ilyen javítási munkák költségei végül jelentősek lehetnek, ezért jobb a lakás első ellenőrzése során kideríteni, hogy mennek a vízvezeték-összeköttetések..

Ehhez nem csak a fürdőszobát kell megvizsgálnia, hanem ellenőriznie kell, hogy a csapok milyen jól nyílnak és záródnak, kapcsolja be a vizet, várjon egy ideig, és értékelje, hogy elfolyók-e az elvezető csövek, eltömődtek-e, ha a víz folyik-e a fürdőszoba alatt, ha a csap szivárog a szelep bezárása után, nem hogy van-e gomba- és penésznyomok a fürdőszobában, vizuálisan értékelje a lakásban lévő összes cső állapotát – a rozsda és a bilincsek nyomai egyértelmű bizonyítékká válnak a rendszeres szivárgások és a rossz kommunikációs állapot miatt.

Ezután ugyanezt az eljárást kell elvégezni a konyhában annak ellenőrzése érdekében, hogy a mosogató alatti szifon nem szivárog-e, és hogy a csap megfelelően működik-e. Ha a másodlagos piacon lakást vásárol, akkor azt kell kérdeznie, hogy mennyi ideig cserélték az egész ház csöveit, hogy vannak-e gyakori megszakítások a meleg és hideg vízellátásban.

Negyedik – illegális újjáépítés

Ez a hátrány inkább a jogi szférához kapcsolódik, és további problémákat és költségeket hozhat a jövőben, amikor az új tulajdonos úgy dönt, hogy eladja és örököli az ingatlant..

Meglehetősen egyszerű annak kiderítése, hogy a lakást átalakították-e, és hogy azt hivatalosan is formalizálták – alaposan tanulmányozza a KTF műszaki útlevélét, és hasonlítsa össze a jóváhagyott tervet az ingatlan valós elrendezésével. Ha komoly eltérések vannak, akkor még mindig jobb a vásárlást megtagadni – függetlenül a felújítás legalizálásáról meglehetősen költséges és bonyolult feladat, és ha a korábbi tulajdonosok lebontják az egyik teherhordó falat, az új tulajdonosoknak saját költségükre kell visszafizetniük a lakást eredeti állapotukba..

Ötödik – szivárgó tető

Az utóbbi emeleteket már nem tekintik „különleges veszélyeztetettségnek”, mivel az utolsó lakossági szint feletti új épületekben általában egy olyan műszaki padló található, amely „védi” az apartmanokat a szivárgó tetőtől, de mégis érdemes megtudni, hogy a tető szivárog-e. Különösen igaz ez a sík tetővel rendelkező házakra, valamint a gerendás tetővel rendelkező ház legfelső emeleti saroklakásaira.

Ebben a helyzetben a mennyezet ellenőrzése a bejáratnál segíthet – ha ide áramlik, akkor valószínű, hogy végül belemerül a lakásba, és megvizsgálja az ugyanazon a helyen élő szomszédok felmérését. Ezenkívül, ha a tulajdonosok csak a külön helyiség mennyezetén végeztek kozmetikai javításokat, ez azt jelezheti, hogy a tulajdonosok megpróbálták elfedni a helyiségbe belépő eső vagy olvadó víz nyomait..

Hatodik – az elektromos vezetékekkel kapcsolatos problémák

A régi épületek lakásainak vásárlói valószínűleg szembesülnek ezzel a problémával, mivel az elavult kábelezés valószínűleg nem képes megbirkózni a modern terhelésekkel, amelyeket sokféle elektromos készülék okoz.

A laikusok számára természetesen meglehetősen nehéz felbecsülni az elektromos vezetékek állapotát, de számos jele van, amelyek figyelmeztetik a potenciális vásárlókat. Először is, ez az aljzatok állapota a lakás minden szobájában. Ha legalább egyikük megolvad, nem tart jól, esik ki – ez lehet jel, hogy a lakásban az elektromos vezetékek általános állapota sok kívánnivalót hagy el..

A legbiztosabb módszer az, ha megkérdezi a tulajdonosokat, hogy csatlakoztassanak minden elektromos eszközt a konnektorba, és ellenőrizzék, van-e szikra, hogy a dugó szabadon belép-e, és maga a konnektor jól tart-e. Érdemes azt is megkérdezni, hogy a gép gyakran kopog-e ki a lakásban, és meg kell-e vizsgálni a látható vezetékek állapotát – vannak-e olvadás-nyomok és észrevehető sérülések.

Hetedik – nem kívánt szomszédok

Ezeket leggyakrabban alkoholistáknak és kábítószer-függőknek nevezik, akik komolyan tönkretehetik a legkényelmesebb házban élést. De ha a szoba csendje az új lakás egyik legkívánatosabb tulajdonsága, akkor érdemes azt is megvizsgálni, hogy a kisgyermekes családok szomszédos szobákban élnek-e, ha a közelben javításokat végeznek, amelyek fenyegetik az évekig tartó húzódást, és azt is meg kell tudni, hogy szomszédos apartmanokat bérelnek-e. mert a folyamatosan változó, néha nem megfelelő szomszédok szintén kellemetlenséget okozhatnak.

Mia Funk. A pánik színháza. 2008-2009

Ebben a helyzetben érdemes egyszerre több információforráshoz fordulni – a házirodában, a házigazgatónál, hogy megismerjék a legvalószínűbb szomszédokat, felmérjék a bejárat állapotát – festett falak, a liftben található nyilvános WC-szaga és mindenütt szétszórt szemét a legjobban demonstrálja a lakosok kulturális szintjét, és komolyan kétlem, hogy célszerű-e megvásárolni ezt a lakást.

Az ilyen látszólag nem túl jelentős rejtett hátrányok, amelyek mind a másodlagos, mind az elsődleges ingatlanok esetében rejlenek, csalódást okozhatnak a választásuk során a költözés után, ezért érdemes nagyon komolyan és alaposan megfontolni az új lakás választását, mert gyakran egy ilyen vásárlás válik a leginkább drága és jelentős beszerzés az életben.