Építési engedély megszerzése családi házhoz

A cikk tartalma

• Miért kell engedélyt szereznie?
• Milyen következményekkel jár, ha engedély nélkül elkezdi házat építeni
• Hol lehet engedélyt kérni
• Az engedély megszerzéséhez szükséges dokumentumok
• Mik ezek a dokumentumok és hogyan szerezhetők be
• Az engedély megszerzésének feltételei és érvényessége

Sok földtulajdonos úgy gondolja, hogy joguk van a földjükhöz építeni a kívánt házat, amikor akarnak. Valójában a magánlakások építésének folyamatát a hatóságok ellenőrzik. Az illetéktelen építkezés veszélye az épített tárgy lebontásáig terjedhet.

Miért kell engedélyt szereznie?

Az egyedi építkezés engedélyének megszerzésének követelményét az Orosz Föderáció várostervezési kódexének 51. cikke írja elő. A magánlakás építéséhez való hozzájárulást annak a területnek a közigazgatása képviselőinek kell kiadnia, amelyen az építkezés található.

Bevezetésre került az építkezés előzetes hatósági jóváhagyásának követelménye, hogy egy új ház építése ne sértse a kistérség fejlesztési terveit, valamint az országunkban hatályos építési szabályokat. Különösen a ház nem helyezhető el közelebb, mint a közterülethez. Ezeken a területeken a városok és a városok vezetõi tervezik a kommunikációs vezetékek (vízellátás, szennyvízcsatorna, gázvezeték, hûtõvezetékek, áramellátás, kommunikáció), valamint az utak és járdák elhelyezését a gyalogosok mozgására. További fontos szempont a tűzbiztonság és az egészségügyi előírások, amelyek meghatározzák a szomszédos házak közötti minimális távolságot..

Milyen következményekkel jár, ha engedély nélkül elkezdi házat építeni

A megépített házat nem tudja üzembe helyezni, tulajdonként nyilvántartásba venni, a jövőben ártalmatlanítani (eladni, adományozni, örökölni). Nem fog regisztrálni a megépített házban, nehézségekbe ütközik a ház postai címének hozzárendelésekor.

Az építési engedély megléte előfeltétele a szülési tőke alapoknak az építéshez történő eljuttatásához és a banki kölcsön megszerzéséhez a saját házának építéséhez.

Ezenkívül adminisztratív bírságot szabtak ki az illetéktelen építkezésért (2–5 ezer rubelt). Ha egy házat a műszaki és egészségügyi előírások súlyos megsértésével építik, az épület veszélyezteti az emberek életét és egészségét, sérti más állampolgárok törvényes jogait, az általa épített tárgyat bírósági határozattal erőszakkal elpusztíthatják..

Jogosulatlan ház is legalizálható még az építkezés befejezése után is. Ez egyszerűsített rendszer szerint, a közismert „dacha amnestia” alapján vagy a bíróságon tehető. Ennek a két útnak azonban vannak hátrányai. A dacha amnesztiája 2018. március 1-jén ér véget. Az Ön javára hozott bírósági határozat nem garantált, és jelentős (akár több százezer rubel) pénzügyi költségekkel jár.

A fenti problémák elkerülése érdekében kérjen építési engedélyt.

Hol lehet engedélyt kérni

A magánlakások építéséhez az önkormányzatok építészeti bizottságai (osztályai) felelnek. Az engedély megszerzéséhez közvetlenül fordulhat az önkormányzathoz, vagy benyújthat kérelmet és a kapcsolódó dokumentumokat az MFC-n keresztül.

Az engedély megszerzéséhez szükséges dokumentumok

A hatóság hozzájárulásának megszerzéséhez az építés megkezdéséhez dokumentumokat kell benyújtania:

1. Nyilatkozat.
2. A földtulajdon okmányai.
3. A telek városi terve.
4. A telek tervezési szervezése.

Mik ezek a dokumentumok és hogyan szerezhetők be

A jelentkezési lapot a helyi közigazgatás építészeti osztálya nyújtja Önnek.

Ha a telek a tulajdonában van, akkor a cími dokumentumok a kezedben vannak. Ez földterület-adásvételi szerződés (adományozási szerződés, öröklési igazolás) és egy földterület magántulajdonának állami nyilvántartásba vételéről szóló dokumentum. Ha ezt a földet bérli, kérjük, adja meg a bérleti szerződést.

A telek városrendezési terve egy kivonat a földhasználat általános szabályairól és a kistérség fejlesztési projektjéből, különálló telekkel kapcsolatban. Megrendelés és beszerzés ugyanazon önkormányzati építészeti osztálytól. Fejlesztéséhez be kell nyújtania egy alkalmazást, az útlevél másolatát, a hely tulajdonjogának dokumentációját, a telek és a rajta található épületek kataszteri útleveleinek másolatát (a Kataszteri Kamara által kiállított), valamint az építés alatt álló épület közművekhez történő csatlakoztatásának műszaki feltételeinek másolatát. Szükség van a föld topográfiai felmérésének előrendelésére és elvégzésére is.

A várostervezési tervet az adminisztráció szakemberei készítik el 30 naptári napon belül. Ennek eredményeként a földterület határait tükrözni kell rajta, meg kell jelölni az általános használatra szánt földterület határait, meg kell határozni a tőkeépületek építéséhez szükséges minimálisan megengedett francia bekezdéseket a rajta fekvő ingatlan építéséhez, meg kell jelölni az e földterületre vonatkozó összes építési korlátozást, a kommunikáció biztosításának műszaki feltételeiről információkat kell biztosítani..

A telek tervezési szervezése. A dokumentum szövegének igazolnia kell a tőkeszerkezetek javasolt helyét a helyszínen, igazolnia kell az egészségügyi védelmi övezetek határainak elhelyezkedését, leírnia kell a terület jövőbeni javításával kapcsolatos munkát. A rendszer műszaki és gazdasági részében információkat szolgáltatnak a tervezett emeletek számáról és az építendő épület magasságáról, a telek területéről és a fejlesztésről, a jövőbeli ház teljes területéről és az építési tényezőről. A grafikus ábra megmutatja a tervezett épület határait, az ahhoz vezető utak, a közhasznú földterület és az egészségügyi zónák határait.

A területrendezési rendszernek nem szabad ellentmondnia a várostervezésnek. Ön is elkészítheti egy ilyen sémát. A hibák elkerülése és az építés megkezdésének engedélyének megtagadása érdekében azonban jobb, ha kapcsolatba lép egy szakmai tervező szervezettel a terv kidolgozása érdekében..

Ez a dokumentumok listája törvényben rögzített és kimerítő. Az adminisztratív tisztviselőknek nincs joga más kiegészítő okmány benyújtását követelni.

Az engedély megszerzésének feltételei és érvényessége

A kérelem és a fenti dokumentumok elfogadását követően az adminisztráció szakembereinek tíz napon belül meg kell vizsgálniuk. Ezenkívül az építészeti osztálynak vagy építési engedélyt kell megadnia, vagy meg kell tagadnia az Ön számára a kiadását. Az engedély megtagadásának okait szigorúan indokolni kell és írásban meg kell határozni. Az elutasítás valószínű, ha nem nyújtott be teljes dokumentumcsomagot, vagy ha a tervezési dokumentáció ellentmondást mutat a várostervezési tervvel és a jelenlegi műszaki építési szabványokkal. A kapott megtagadást a bíróságok előtt fellebbezni lehet..

Az engedély 10 évig érvényes. Ezen idő alatt meg kell építeni egy házat és meg kell szervezni annak üzembe helyezését. Ha nem ezt teszi meg, akkor újra engedélyt kell szereznie. A törvény ugyanakkor előírja a megszerzett engedély érvényességi idejének meghosszabbítását a fejlesztő kérésére..