A parasztház építésénél a szerződéskötés fő alapelvei. 2. rész

A cikk tartalma

• A bérleti és munkaszerződések fő pontjai
• A szerződések megkötése során bekövetkező fő hibák áttekintése
• 1. példa A szerződés tárgyát tévesen határozták meg
• 2. példa A kifejezést a munkaszerződésben helytelenül határozták meg
• 3. példa Helytelenül alakított ár a szerződésben
• 4. példa A szerződés olyan feltételeket tartalmaz, amelyek ellentétesek a törvény normáival
• 5. példa Szerződés megkötése illetéktelen személy által
• 6. példa A munkaszerződés alapján elvégzett munkáért fizetendő, ha a pénz harmadik féltől megkapja az ügyfelet
• 7. példa Az ideiglenes intézkedések fizetésére vonatkozó kötelezettség hiánya a szerződésben
• 8. példa A szerződés a végrehajtási dokumentumok ügyfelek részére történő átadását követően fizeti a munkáért fizetendő feltételeket, de nem…
• 9. példa Helytelen nyilvántartás a szerződés idő előtti felmondásáról
• 10. példa Helytelen HÉA-nyilvántartás

Ebben a cikkben tovább folytatjuk a külvárosi építési és lakásfelújítási szerződések kompetens kidolgozásának árnyalatait. Fontolja meg azokat a főbb hibákat is, amelyekre a következtetéseket levonják..

A parasztház építésénél a szerződéskötés fő alapelvei. 1. rész

A bérleti és munkaszerződések fő pontjai

Minden bérleti szerződésnek, ideértve a speciális felszerelés bérletét is, a következő alapvető feltételeket kell tartalmaznia:

• szerződés tárgya
• bérleti záradék

Ha a feltételt nem határozták meg, akkor a bérleti szerződést határozatlan időre kötöttnek tekintik. A felek bármikor egyoldalúan felmondhatják azt, ha a másik félnek értesítést küldenek egy hónappal a kötelezettségek várható lejáratának lejárta előtt..

A szerződés tárgyát úgy kell meghatározni, hogy a szerződésből fakadó kötelezettségek teljesítésekor az egyik tárgyat nem lehet másikkal cserélni. Oroszországban a bérleti tárgyak lehetnek:

• vasúti gördülőállomány, beleértve a vasúti pályán építő daruk is;
• repülőgép;
• tengeri hajók, ideértve a speciális célú hajókat is;
• folyami hajók (vagy belvizeken használt), ideértve az ezek alapján létrehozott különleges felszereléseket;
• teherautók, félpótkocsikkal felszerelt traktorok, daruk, kotrók és egyéb speciális gépjármű-vontató eszközök, amelyek kezelése és üzemeltetése különleges készségeket és ismereteket igényel.

Ebben az esetben a műszaki eszközök átadásának kötelezettsége lesz:

• amelynek felhasználása minősített irányítást igényel;
• különféle áruk, emberek szállítására vagy speciális tárgyak vontatására tervezték;
• megnövekedett veszélyforrás tulajdonságai.

A lízing következő alapvető feltétele az ár. Ami a bérleti díj meghatározását illeti, ez a szövegben számos módon feltüntethető:

• egy bizonyos összegben nyilvántartásba vett, átalányösszegben vagy egy bizonyos időtartam után fizetendő;
• bérbeadónak történő kifizetésként a bérelt tárgy használatakor kapott jövedelem százaléka átruházásra kerül (nemcsak készpénzben kifejezhető, hanem a felek egyetértésével helyettesíthető egy természetes egyenértékű anyaggal is);
• fizetésként a bérlő bizonyos szolgáltatásokat nyújt a bérbeadónak;
• fizetésként a bérlő a bérbeadónak átruházza a bérbeadónak a tulajdonjog vagy a lízing szerződés tárgyát;
• fizetésként a bérlő saját költségén javítja a szerződésben meghatározott bérelt ingatlant;
• a fenti nyomtatványok kombinációi fizetésként is biztosíthatók.

A polgári törvénykönyv kétféle járműbérleti megállapodást határoz meg:

• menedzsment és karbantartási szolgáltatások nyújtásával;
• menedzsment és karbantartási szolgáltatások nyújtása nélkül.

A megkötött szerződés típusától függően a feleknek a jármű jó állapotban tartására vonatkozó kötelezettsége és a kár megtérítésének eljárása a bérelt tárgy által okozott károk megtérítése esetén..

A listán az utolsó, és a regisztráció szempontjából talán a legvitatottabb a munkaszerződés. Az ilyen ügyletekre az orosz jogszabályok a következő alapvető feltételeket írják elő:

• a szerződés tárgyát általában úgy kell érteni, mint a munka mennyisége, típusa és tartalma, amelynek egy adott eredményhez kell vezetnie;
• a munka kezdete és vége;
• munka ár.

Ezenkívül a szöveget előírják:

• elszámolási eljárás és feltételek;
• a felek kötelezettségei;
• a munka előállításának eljárása;
• munka elfogadási eljárás;
• a felek felelőssége kötelezettségeik nem megfelelő teljesítéséért.

A munkaszerződés azt jelenti, hogy az emberek bizonyos munkával járnak, és bizonyos kockázatokkal járnak. A későbbi félreértések elkerülése érdekében ajánlott a szövegben előírni, hogy a létesítményben a biztonsági előírások betartásáért a vállalkozó teljes felelősséget vállal, ideértve a biztonságos munkakörülmények megteremtését is..

Ha a munkálatok elvégzése megszűnik, meg kell határozni a szerződés felmondásának feltételeit és eljárását. A két fél megállapodása alapján a dokumentum minden cikke szerkeszthető, az objektum jellemzői, elhelyezkedése és egyéb körülmények alapján.

A tervezési vagy felmérési munkák elvégzését magában foglaló munkaszerződések esetén további feltételek lehetnek:

• a felek részvétele a tervező által kidolgozott dokumentáció jóváhagyásában;
• a létrehozott tervezési és becslési dokumentáció használata (annak képessége, hogy harmadik félnek továbbadja, például későbbi kiigazításokhoz vagy egy új projekt kidolgozására ezen dokumentáció alapján);
• a találmányok tulajdonjogának meghatározása;
• bizalmas információk szolgáltatása.

De térjünk vissza az alapvető feltételekhez. Tehát a szerződés legfontosabb és meghatározó pontja, ideértve a munkaszerződést is, a szerződés tárgya. Ennek meghatározásához meg kell adnia:

• a munkák listája;
• az a tárgy, amelyen a munkát elvégzik;
• szerződéses munkával elért eredmény.

Véleményünk szerint ha az építkezésen nincs tervezési és becslési dokumentáció, és az építési szerződést a projektre való hivatkozás nélkül kötik meg, akkor az az alapvető feltételekre vonatkozó szabályok megsértése. A gyakorlatban azonban a dokumentáció hiánya egyáltalán nem utal a felek feltételeinek következetlenségére, ha az ilyen dokumentáció kidolgozásáért a vállalkozó felel..

A második fontos feltétel az időzítés. Sőt, mind a kezdeti, mind a végső. Számos példa található az igazságszolgáltatási gyakorlatból, amikor a szerződést akkor állapították meg, hogy nem jött létre határidő hiányában, és abban az esetben, ha a munka tényleges kezdő időpontját lehetetlen meghatározni. Igaz, van egy kiút a helyzetből, amikor a megállapodást már megkötötték, és a kifejezés nincs benne meghatározva. Ha a felek egy kiegészítő megállapodás aláírásával meghatározzák a munka megkezdésének és befejezésének dátumát, akkor a szerződés megkötöttnek tekintendő. Azt is meg kell érteni, hogy ha maga a szerződés és annak mellékletei eltérő információkat tartalmaznak az időzítésről, a bíróság a szerződést nem kötöttnek ismeri el.

Meg kell különböztetni magát a szerződési időt és a szerződéses munkát is. Az első nem helyettesítheti a munka ütemezésének egyértelműen megfogalmazott feltételét, és bírósági határozathoz vezet ahhoz, hogy a szerződést még mindig nem kötik meg. Az ügylet azonban akkor tekinthető teljesítettnek, ha a felek a szerződés megkötésétől számított ésszerű határidőn belül teljesítették kötelezettségeiket, annak ellenére, hogy a szövegben ez a feltétel nem található meg..

A szerződés harmadik és legvitatottabb alapvető feltétele az ár. Egyrészt becsléssel lehet összeállítani, másrészt szilárd és csak a számokban rögzíthető a szerződésben. A szerződéses kötelezettségek teljesítése során nem ritka, ha a vállalkozó kiegészítő munkák elvégzése miatt a megrendelőnél a megállapított árat meghaladó összeget fizet be. E követelmények érvényessége azonban a következő tényezőktől függ:

• tájékoztatták-e az ügyfelet a kiegészítő munkáról;
• hogy az ügyfél vállalta-e további munka elvégzését;
• hogy az ügyfél elfogadta-e a kiegészítő munkák eredményét (néha figyelembe veszik ezeknek a munkáknak az értékét az ügyfél számára, vagyis azt, hogy később felhasználják-e a munka eredményét).

Időnként a szerződéseket olyan módon kötik, hogy azokat nem lehet valamelyik konkrét típushoz rendelni. Az ilyen típusú dokumentumokat vegyesnek hívják. Több szerződés jeleit is tartalmazhatja. Például a vállalkozó nemcsak vállalja, hogy bizonyos munkákat elvégz, hanem anyagokat is ellát az építkezésen. Az ilyen típusú szerződéseket leggyakrabban akkor alkalmazzák, amikor a berendezéseket a gyártó építési csapata telepíti. Az ilyen dokumentumoknak tartalmazniuk kell mindkét ügylet jellemző anyagi feltételeit..

A szerződések megkötése során bekövetkező fő hibák áttekintése

Az igazságszolgáltatás gyakorlatában a szerződések megkötésekor gyakran előfordulnak ismételt hibák. Megpróbáljuk az alábbiakban bemutatni a legmegdöbbentőbb és leggyakoribb példákat..

1. példa A szerződés tárgyát tévesen határozták meg

„A vállalkozó vállalja, hogy házat épít a megadott címen”, „a szállító vállalja, hogy téglát szállít az építkezésre”, „a bérbeadó vállalja, hogy bérel egy autót” – minden ilyen szöveget tartalmazó szerződést nem teljesítettnek kell tekinteni.

A ház lehet egy emeletes, kunyhó, sokemeletes épület. Ez a megfogalmazás nem ad helyes értékelést. Építési szerződés esetén hivatkozással kell rendelkezni a tervdokumentációhoz, vagy az elvégzett munkák teljes listáját teljes körűen le kell írni. És ha valamilyen okból nehéz mindent belefoglalni magának a dokumentumnak a szövegébe, akkor valószínűleg részletes leírást adhatunk ki egy kötelező alkalmazással.

A második esetben az áruk mennyisége nincs meghatározva: 1 darab, 1 köbméter vagy több száz. A numerikus kifejezés mellett magyarázatot kell adni a termék minőségére és tulajdonságaira is. A GOST vagy a TU jelzése. A termék tisztázása az eladás előtt.

Bérlés esetén az összes tulajdonságot feltüntetik – egy ilyen márkájú autó, 5 tonna teherbírással, a szám ilyen és ilyen.

Általánosságban elmondható, hogy a szerződés tárgyát oly módon kell leírni, hogy senki ne kételkedjen abban, hogy pontosan mit értette, vagy hogy az egyik tárgyat (munkát) nem helyettesítheti másik (k).

2. példa A kifejezést a munkaszerződésben helytelenül határozták meg

„A munka megkezdésétől számított 4 hónapon belül”, „az összes kezdeti adat megadásától számított egy hónapon belül”, „2013. április 1-jétől a teljesítési igazolás aláírásáig” – ilyen módon kiállítva tisztában kell lennie azzal, hogy pontosan meg kell határoznia a kezdés pillanatát. és a kötelezettségvállalás vége majdnem lehetetlen lesz. Szerződés esetén ez a szerződés nem megkötöttként történő elismerését vonja maga után, más esetekben nem kevesebb probléma merül fel. Az ilyen nyelv iránti elkötelezettség határozatlan időre halasztható.

Optimális a szerződésben a dátum feltüntetése a munka kezdete „nap / hónap / év” formában és a munka végének „nap / hónap / év” formátumban. Meg kell jegyezni, hogy kívánatos, hogy a munka megkezdésének időpontja nem korábbi, mint a szerződés megkötésének időpontja. Bármely kifogást, amely szerint bármilyen előre nem látható körülmény esetén a szerződés lejárt lehet, el kell utasítani. Jelentős késés esetén a vállalkozó hibája nélkül a kötelezettségek teljesítésének határideje mindig kiegészítő megállapodással módosítható. Mindkét fél kezdeményezheti az aláírást..

3. példa Helytelenül alakított ár a szerződésben

Az ilyen típusú hiba inkább a munkaszerződésekkel kapcsolatos. A helyzet egyszerű: a munka során az anyagárak kissé megváltoztak, és az objektum összköltsége nőtt, azonban a szerződésben csak a végső összeget határozzák meg fenntartások nélkül. Nem szabad megfeledkezni arról, hogy az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 709. cikke szerint, ha az árképzési módszereket nem tüntetik fel, akkor azt szilárdnak tekintik. Ennek eredményeként az ilyen szerződés szerinti vállalkozó veszteségeket szenved a megnövekedett anyagárak miatt. A vállalkozónak csak az anyagköltségek jelentős növekedésével és az átvételi igazolás aláírása előtt kérhet rögzített áremelést, ha ezt az áremelkedést nem lehetett előre jelezni a dokumentumok aláírásának szakaszában.

4. példa A szerződés olyan feltételeket tartalmaz, amelyek ellentétesek a törvény normáival

„A munkafeltételek megsértése miatt az ügyfélnek joga van a vállalkozótól megkövetelni az összeg 50% -ának megfelelő bírság megfizetését, és a vállalkozó elveszíti a jogot arra, hogy az elvégzett munkáért fizetést és a felhasznált anyagok költségeinek megtérítését követelje.”.

Az a feltétel, hogy a vállalkozó elveszíti az elvégzett munkáért fizetendő jogot, érvénytelen, mivel nem felel meg az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 702. cikke normájának, amely előírja az ügyfél kötelezettségét a vállalkozó által elvégzett munka eredményének elfogadására és fizetésére. Következésképpen, ha a munkát elvégezték, és annak minőségére nem hivatkoztak, az ügyfél mindenesetre köteles fizetni. A vállalkozó azonban továbbra is visszatéríti a késedelmet.

5. példa Szerződés megkötése illetéktelen személy által

A szerződés aláírásakor néha felmerül a kérdés, hogy ki írja alá. Az egyén számára a legjobb megoldás a polgár aláírása. Súlyosabb helyzetekben a szerződést a képviselője írhatja alá, aki erre jogosult. Jogi személyek, különösen egy nagy létszámú építőipari vállalkozás esetén gyakran hibákat követnek el. Például egy szerződést művezető, főmérnök vagy igazgatóhelyettes ír alá. Az egyetlen, aki jogosult a szerződést aláírni, a fej. Ezt a lehetőséget minden más alkalmazott megszerezheti a megfelelő meghatalmazás megszerzésével. Ezután, amikor a szerződést nem menedzser írja alá, a meghatalmazás másolatát elkészítik a dokumentum mellékleteként..

Egy másik gyakori hiba az, hogy a fióktelep igazgatója aláírja a megállapodást, aki szintén nem rendelkezik meghatalmazással vagy e jog másfajta nyilvántartásba vételével..

6. példa A munkaszerződés alapján elvégzett munkáért fizetendő, ha a pénz harmadik féltől megkapja az ügyfelet

„Az elvégzett munkáért az épített ház eladása után fizetnek.”.

A Polgári Törvénykönyv 190. cikke szerint a megállapodásban elfogadott időszakot a meghatározott időtartam lejártával kell meghatározni, amely évben, hónapban és így tovább kiszámítható. A kifejezés továbbra is meghatározható egy adott esemény megjelölésével, amelynek szükségszerűen bekövetkeznie kell. Esetünkben van egy olyan esemény jele, amelynek nem szabad elkerülhetetlenül bekövetkeznie, amelyet a fizetési határidő megegyezése nem ismeri el. Ennek eredményeként egy ilyen megfogalmazású megállapodást nem kötöttnek kell tekinteni..

7. példa Az ideiglenes intézkedések fizetésére vonatkozó kötelezettség hiánya a szerződésben

Ha a szerződés előírja, hogy a fizetés azután történik, hogy az ügyfél aláírja az objektum üzembe helyezési igazolását, vagy miután a vállalkozó pozitív véleményt kapott az állami testülettől, akkor ezen okmányok hiányában az ügyfélnek nincs kötelezettsége fizetni az elvégzett munkáért. Következésképpen az összes közbenső jogi aktus nem fizethető meg. Az előlegek ilyen megállapodás szerinti átutalását szintén külön kell szabályozni a szöveg megfelelő bejegyzésével. Alapértelmezés szerint nem nyújtanak előleget.

8. példa A szerződés a végrehajtási dokumentumok ügyfelek részére történő átadását követően fizeti a munkáért fizetendő feltételeket, de nem határozza meg, hogy mely dokumentumokat kell átadni

Ha az aláírt szerződésből nem derül ki egyértelműen, hogy mely végrehajtási dokumentumokat kell átadni az ügyfélnek, akkor a munkáért történő fizetés kötelezettsége a kézbesítést követő másnap jelentkezik. Ennek alapja a Ptk. 711. cikkének (1) bekezdése. Ennek megfelelően e vállalkozásoknak a pénzbevétel késedelme esetén történő felmerülésének pillanatától kezdve a vállalkozónak joga van a 395. cikkben meghatározott kamat megfizetésére..

9. példa Helytelen nyilvántartás a szerződés idő előtti felmondásáról

„A kötelezettségek idő előtti felmondása esetén az ügyfél vállalja, hogy a szerződésben szereplő teljes összeget megfizeti a vállalkozónak.” – Amikor ilyen feltételekkel aláírják egy dokumentumot, azt kell érteni, hogy még ha a kapcsolat megszakítását a rossz teljesítés okozza, a fizetés továbbra is teljes egészében történik..

10. példa Helytelen HÉA-nyilvántartás

Ha a szerződés szövege nem írja elő kifejezetten, hogy az áfát tartalmazza az áfa, akkor a megadott adót meg kell fizetni a szerződésben meghatározott áron felül..

A cikk befejezéséhez szeretném hozzátenni, hogy mindenki megvédheti magát a megállapodásban elkövetett hibáktól, és ehhez egyáltalán nem szükséges jogi képzettséggel rendelkezni, és követni az Orosz Föderáció jogszabályainak legújabb változásait. Elegendő időt szentelni a dokumentumnak, és alaposan értékelni az egyes elemeket bizonyos következmények fennállása szempontjából. És ha valamely rögzített mondat kétségeket vet fel vagy nem egyértelmű, készítsen egyetértési jegyzőkönyvet és írja meg saját belátása szerint. Tanulja meg gyakorolni a jogait, így pénzt és ideget takaríthat meg.