A parasztház építésénél a szerződéskötés fő alapelvei. 1. rész

A cikk tartalma

• Az építési szerződések típusai
• A szerződések megkötését szabályozó jogszabályok
• A szerződések fő záradékai

Akár javítást végez, akár házat épít – bármilyen külső segítség a szerződés megkötését jelenti. Ez a cikk megmutatja, hogyan kell helyesen összeállítani a dokumentum szövegét, és megvédeni magát a negatív következményekkel szemben..

A parasztház építésénél a szerződéskötés fő alapelvei. 2. rész

Elérkezett az az idő, amikor ritkán végez javításokat, és még inkább magánlakásokat építnek maguk számára, a kezdetétől a végéig. A szolgáltatási piac ma tele van ajánlatokkal. Mindent megrendelhet, a normál tapéta ragasztásától a többszintes ház építéséig, a kulcstartó telek egyedi tájával. Az országban az építőipar fejlődésével nőtt bizonyos szolgáltatásokat nyújtó cégek száma, enyhén szólva, rossz minőségű. Nagyon-nagyon nehéz rávenni az esetleges szakembereket a már befejezett munkák hibáinak kijavítására. Egy hivatalosan aláírt dokumentumnak – egy megállapodásnak – meg kell őriznie érdekeit. Attól függően, hogy milyen feltételeket határoztak meg benne, Ön és alkalmazottja számíthat bizonyos eredményre: az ügyfél – a kifogástalanul elvégzett munkáért, a vállalkozó pedig – a megfelelő és időben történő fizetésért.

De ne felejtsük el, milyen érzésünk van az ilyen papír aláírásakor. Olvasás nélkül aláírunk, időhiányra hivatkozva, vakon bízva a szabványos űrlapokra vagy teljesen elhagyva mindenféle hivatalos dokumentumot, tekintve őket a bürokratikus múlt emlékeinek..

Ennek során ritkán gondolkodik valaki a következményeken. Mint a gyakorlat azt mutatja, az esetek több mint felében a megkötött szerződés hiánya pénz pazarláshoz vezet: rosszul végrehajtott építési és szerelési munkák, nem szállított vagy hiányos anyagok, épületek, amelyek néhány hét után összeomlottak, és egyszerűen csak a bűnözők csalárd tervei. Ebben az esetben szinte lehetetlen bizonyítani a dolgozók bűntudatát..

És még a szerződés megkötésekor sem tudják elkerülni a nehézségeket. Nem ritka, hogy a bíróság a szerződést az eljárás során nem kötöttnek ismeri el. Ez a körülmény gyakran abból adódik, hogy a szerződés szövegében nincs lényeges feltétel. Aztán úgy tekintik, hogy a felek az iratok aláírása ellenére nem tudtak megállapodni. Az ilyen elismerés következményei meglehetősen sajnálatosak az ügyfelek számára – gyakorlatilag nincs esély arra, hogy még a munka megkezdése előtt visszatérítsék a vállalkozónak fizetett előleget drága ügyvédi munka nélkül..

Az interneten számos cikk található arról, hogy ha a szerződés érvénytelennek minősül, a kötelezettségek teljesítéséhez átutalt összegeket vissza kell téríteni. Ez a megállapítás azonban csak az érvénytelennek elismert személyekre vonatkozik, és semmi köze nincs azokhoz, akik nem következtetnek be. A soha nem kötött megállapodás senkit sem köti senkihez, és az átutalt összegek szponzorációnak tekinthetők.

Gondoljuk ki, hogy az építőiparban milyen típusú szerződésekkel találkoznak a leggyakrabban az emberek, milyen jogszabályok szabályozzák azok végrehajtását, és milyen alapvető feltételeket kell feltüntetni minden egyes esetben.

Az építési szerződések típusai

A pontok és a feltételek részletesebb vizsgálatához el kell döntenie az építési tranzakciók főbb típusairól. Tudja meg, milyen formában kell a szerződést viselnie: írásbeli vagy szóbeli. Szükségem van-e állami regisztrációra? Határozza meg, hogy kik a felek és mi pontosan a tárgya az egyes típusú szerződéseknek.

A legelső listánkban az adásvételi szerződés lesz. Ez a javításhoz szükséges dolgok megvásárlása, az építkezés anyagi anyagokkal való felszerelése és még sok más. A vételi és eladási lehetőség szállítási szerződés. Ez a dokumentum formalizálja az ügyletet, amelyben az eladó (szállító) köteles a vevőnek az általa előállított (vásárolt) árukat személyes vagy háztartási célokra nem felhasználni. Tehát az élelmiszerek online áruházból történő kiszállításának semmi köze nincs a szállítási szerződéshez, de a fejlesztő építőanyaggal ellátott felszerelése teljes mértékben megfelel ennek a meghatározásnak. Mint fentebb említettük, az ilyen típusú ügyletekben az eladó és a vevő a felek, és a tárgy egy bizonyos minőségű és mennyiségű termék. A jogszabályok szerint a szállítási megállapodást egyszerű, írásbeli formában kell megkötni.

<

A következő típusú ügylet, amellyel az építkezés során szembe kell néznie, a bérleti díj. A legfontosabb példa erre a célra speciális felszerelés bérbeadása bizonyos munkák elvégzéséhez. Kotrógépek, traktorok, daruk és gépek, amelyeket csak speciálisan képzett emberek használnak. Ennek eredményeként az ilyen szerződések két típusát különböztetik meg:

• jármű kölcsönzés személyzettel;
• jármű kölcsönzés személyzet nélkül.

A választástól függően további szerződéses feltételeket határoznak meg, mindegyik lehetőségnél megvannak a sajátosságai, és a törvény különféle normái határozzák meg azokat. Ennek az ügyletnek a felei a bérbeadó és a bérlő. E megállapodás tárgya a technológia biztosításának kötelezettsége. Tárgy – bérelt tárgy. A törvény szerint a bérleti szerződés is egyszerű írásos formában történik..

Az építőiparban a harmadik és talán a leggyakoribb típusú ügylet a szerződés. Az ilyen típusú szerződés alapján az egyik fél a másik fél utasítása alapján vállalja, hogy bizonyos munkákat elvégz és ezen munkák eredményét átadja. Összességében az építési szerződéseket négy típusra osztják:

• háztartás egymás után;
• építési szerződés;
• szerződés tervezési és felmérési munkák elvégzésére;
• állami igényekre vonatkozó szerződés.

Egy egyszerű laikus számára, aki javítást, újjáépítést vagy építési munkát kezdett, a lista második és harmadik eleme a legnagyobb érdeklődés. Részletesebben fogunk velük foglalkozni. Általános esetben a munkaszerződésben részt vevő felek a megrendelő és a vállalkozó, és a tárgy az a tárgy, amelyet bizonyos munkák elvégzése során nyertek. Ebben az esetben a dokumentum, mint az összes korábbi, egyszerű írásbeli formában van..

A szerződések megkötését szabályozó jogszabályok

Az Orosz Föderáció területén tevékenységet folytató személyekkel kapcsolatos tranzakciók megkötésekor a polgári törvénykönyv a fő dokumentum. Az abban szereplő szerződésekre vonatkozó általános rendelkezések a 420–453. Cikkre vonatkoznak. Így a 432. cikk szerint a szerződést csak akkor tekintik megkötöttnek, ha a felek minden lényeges feltételről megállapodtak. Leírásuk szintén ott található. Tehát bármilyen típusú szerződés esetében a legalapvetőbb feltétel a szerződés tárgya, helyesen meghatározva és a dokumentum szövegében teljes mértékben leírva..

A polgári törvénykönyv második része a kötelezettségek bizonyos típusairól szól. Az 506–524. Cikk a szállítási szerződésekre vonatkozik, azonban nem szabad elfelejteni az adásvételi és vásárlási általános követelményeket, amelyek részletesebben a 30. fejezet első bekezdésében, nevezetesen a 454–491. Cikkben vannak meghatározva. A speciális felszerelések számát, mind a menedzsmenttel, mind az üzemeltetési szolgáltatásokkal együtt, és azok nélkül, a 632-649. cikk írja le. Milyen követelményeket támasztanak a vállalkozókra és az ügyfelekre, a 702-768 cikkekben találhatók. Az Orosz Föderáció Építési Minisztériumának 1992. június 10-i N BF-558/15. Sz., „Az Orosz Föderációban építési építési szerződések készítésére vonatkozó iránymutatásokról szóló” levele meglehetősen teljes mértékben feltárja a szerződés tartalmát. Nem szabad azonban elfelejteni, hogy ez a dokumentum inkább tanácsadói jellegű és nem igényel feltétel nélküli végrehajtást..

Az interneten sok olyan dokumentumot is találhat, amelyek valamilyen módon értelmezik vagy magyarázzák a törvény egyes cikkeit és normáit. De a legtöbbjük nem mond semmit újból. Egy hétköznapi ember számára, aki házat épít vagy javítást végez, elegendő néhány állítás ismerete a polgári törvénykönyv alapján:

• minden tranzakció önkéntes alapon jön létre (421. cikk) – senkinek nincs joga arra kényszeríteni, hogy írja alá azt, amit nem ért egyet, és a törvény nem írja elő a megállapodás kikötéseit, általában minden szót át lehet írni úgy, hogy mindkét fél elégedett legyen. ;
• az építőiparban minden tranzakció megterhelő (423. cikk) – még akkor is, ha a szerződés nem tartalmaz árat, akkor fizetéskor azt minden lehetséges módon meghatározzák: megállapodás alapján, hasonló építési beruházások és hasonlók árán;
• az összes építési ügylet egyszerű írásbeli formában történik (161. cikk) – ennek az egyszerű feltételnek a be nem tartása ahhoz vezet, hogy szinte lehetetlen lesz igazolni a kölcsönös szándékukat a bíróságon, mivel a bíró vallomását nem veszik figyelembe;
• a szerződés teljesítésének ideje hosszú, és nem igényel azonnali aláírást – ezért a teljes és részletes megfontolás céljából a dokumentum hazavihető, és szükség esetén módosíthatja a nézeteltérések jegyzőkönyvének elkészítésével;
• ahhoz, hogy a szerződést megkötöttnek lehessen tekinteni, világosan meg kell határozni a szöveg minden lényeges feltételét. Az alábbiakban beszélünk róluk..

A szerződések fő záradékai

Először mérlegelje az árubeszerzési szerződést A polgári törvénykönyv szerint az ilyen típusú dokumentumnak a következő alapvető feltételeket kell tartalmaznia: a szerződés tárgya (szállítandó áruk) és mennyisége. Ezek nem jelentősek, ám elismerhetők az Art. A következő fontos feltételek: ár és szállítási határidő. Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbírósága 1997. október 22-i, „Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének az árubeszerzésre vonatkozó rendelkezéseinek alkalmazásával kapcsolatos egyes kérdésekről” című, 1997. október 22-i 18. számú határozatának 7. pontja ellenére, amely kiemelte az időpontokra vonatkozó választható lehetőségeket, a bíróságok az adott konkrét esettől függően az eset ezt a feltételt továbbra is nélkülözhetetlennek ismeri el. Építőanyagok olyan tárgyakhoz történő szállítása esetén, amelyeknek a vevő általi átvételének késése leállásokkal és veszteségekkel jár, a szerződés nem elismert, nem meghatározott időpontban történő elfogadásának valószínűsége az áruk kézhezvételének időpontjában nagyon magas..

Más kérdéseket szintén rendezni kell, például: kinek a szállításán fogják szállítani; melyik párt, mikor; van-e lehetőség a korai kézbesítésre; vis maior; a szerződés feltételeinek megváltoztatásának lehetősége; fizetési felszólítás; felelősség és még sokan mások. Az Art. A polgári törvénykönyv 507. cikke értelmében a felek a szerződés szövegével kapcsolatos nézeteltérések kiküszöbölésére 30 napos határidővel bírnak. Ezenkívül, ha az egyik fél értesítést kapott a másiktól erről, de nem válaszolt, akkor kártérítést igényelhet a szerződés feltételeinek megegyezése miatt elkerült károk megtérítésére..

Tudnia kell, hogy a szállítási szerződést bármelyik fél egyoldalúan felmondhatja kötelezettségek jelentős megsértése esetén:

• a feltételek ismételt megsértése (az eladó számára – áruk kézbesítése, a vevő számára – a fizetés);
• az, hogy a vevő többször nem választotta ki az árut (az eladónak joga van felmondást benyújtani);
• nem megfelelő minőségű áruk szállítása (a vevőnek joga van felmondást benyújtani).

A kötelezettségek teljesítésének egyoldalú megtagadása után a károsultnak joga van a veszteségek megtérítésére. Tehát például, ha az állandó eladások folyamatos késése miatt elutasította az egyik szolgáltatást, és a másiktól vásárolta meg, de magasabb áron (ésszerű határokon belül), akkor a különbözetet beszerezheti a tisztességtelen eladótól. A károk megtérítésének egyéb feltételeiről az Art. A polgári törvénykönyv 524. A szerződés azonban további eseteket is előírhat a kár megtérítésére..

A következő cikkben közelebbről megvizsgáljuk a bérleti szerződés és a nyilvántartásba vétel szempontjából legvitatottabb – egy munkaszerződés – kidolgozását. Azt is elmondjuk a különféle szerződések kidolgozása során elkövetett főbb hibákról.