Újjáépítés: minden lehetséges, ami nem tilos

Amíg az ember életben van, pénzügyi, fizikai és lakhatási lehetőségeihez legjobban betelepül. A komfort iránti vágy mérhetetlen, és az utóbbi évek piaci trendei megerősítették, fejlesztették és új lehetőségeket és kilátásokat kínáltak a bérlőnek. Ma egy ritka lakás elkerülte a felújításokat vagy legalábbis részleges újjáépítést. Felújítás, szaunák, kétszintes apartmanok megjelenése a normál sokemeletes épületekben – ez egyre elterjedtebb jelenség. Mindez annyira jól néz ki a végső teljesítményében.!

Az ilyen átalakulások megkezdésekor kevesen gondolkodnak olyan dolgokról, mint a hőellátás megszakítása, az épület tartószerkezeteinek gyengülése…. Azok, akik megértik egy ilyen lépés komolyságát, szakemberekhez fordulnak, míg sokan az „építész saját maga” elv alapján cselekszenek. Ugyanakkor el sem tudja képzelni, hogy milyen hátrányos következményekkel járhat a háziasított építészeti ötletek. Ezzel a cikkel új témát nyitunk meg, amely a tervezés és az építészet jogi kérdéseit veszi figyelembe. A jövőben weboldalunkon szakmai megjegyzéseket és magyarázatokat kaphat a felújítás és a lakásfelújítás minden részletével és helyzetével kapcsolatban..

Vegyünk például egy olyan általános és látszólag egyszerű esetet, mint a konyha mozgatása a lodžába. A szakemberek nyelvén ezt a helyiségek funkcionális rendeltetésének megváltoztatásának nevezik. Tegyük fel, hogy a konyhát a lodžába vitte, és a hálószobát az üres konyhába helyezte. Ezt a lépést gyakran az egyszobás apartmanok tulajdonosai használják, akiket inspirál a lehetőség, hogy a tervezők által kiszámított helyett két szoba legyen..

Szakember számára az ilyen átalakítás a következő kérdéseket veti fel. A gáz és a fény átadása a lodžába zavarja a mérnöki hálózatok projektjében meghatározott sémát. Változtak-e a rendszerek a lakók életében és az épület integritásában? A konyha, mint például a kád, a WC, különleges vízszigetelési szabályokat igényel, teljesülnek-e ezek a követelmények? Megállapodtak-e az újjáépítés tényében, és ha nem, akkor a tulajdonosok hajlandóak-e mindent saját költségén újracserélni, ha a tény?

És a loggiák üvegezése? Ez a „szép, ősi szokás” az, hogy újjáépítse őket, mint ahogy a szobában nincs más szoba. Új házat bérelnek, és a bérlők elszállásolásával több formátumú üvegezéssel és improvizált anyagokkal kezd növekedni – itt van tégla, agyag és ón, különféle színekkel festett. És senki sem törődik a homlokzat, az utca, a város egészének esztétikájával..

Vagy egy másik általános példa a falak és a válaszfalak áthelyezése. Tudta, hogy nem szabad partíciókat telepíteni, ha ennek eredményeként nappali természetes fény vagy fűtőberendezés nélkül van. Felújítás a 9 négyzetméter alatti nappali számára m. vagy kevesebb, mint 2,25 m. Elfogadhatatlan a közterület növelése a lakóterület miatt. Mindez az építési normákból és szabályokból (SNIP) származik.

Az illetéktelen szerkezetátalakítás veszélyt jelent az egész bejárat vagy ház lakóinak vagyonára és egészségére, és néha az életre is.. Ennek számos példája van. A szakértők úgy vélik, hogy időről időre előforduló gázrobbanások előfordulhatnak a gázvezetékeket érintő illetéktelen újratervezők hibája miatt. A lényeg, amit meg kell érteni, hogy ne érintse meg azokat a rendszereket, amelyektől a ház élettartama és a ház lakásának szerkezete erősen függ: különösen a teherhordó tartókat és gerendákat, szellőzőrendszereket, gázvezetékeket, vízellátó rendszereket, tűzoltó készülékeket. A gázosító és vízellátó rendszereket, ha szükséges, csak megfelelő szolgáltatások segítségével lehet megváltoztatni.

És honnan tudja, mit tehet és mit nem?? Kétségtelen, hogy otthonát megváltoztathatja, de számos feltételtől függően. A Lakáskódex szerint az átalakítás, a lakóhelyiségek és az utcai helyiségek tervezése csak a lakás javításának céljából végezhető el, a bérlő és családjának felnőtt tagjai hozzájárulásával, a földesúr hozzájárulásával, a helyi közigazgatás engedélyével..

A moszkviták a Moszkva városának „A moszkvai terület lakóépületeinek helyiségeinek átszervezéséről” szóló törvényét vezérelhetik.. Az Orosz Föderáció Állami Bizottsága által az építési, lakó- és kommunális komplexumhoz elfogadott „A lakóépületekben a lakóépületekben és a nem lakóépületekben történő átalakításra és átalakításra vonatkozó engedély kiadásának eljárásáról szóló rendelet” is létezik. Ez a dokumentum olyan fogalmak között sorolható be, mint például a „felújítás” és a „felújítás”.

Az előbbiek között szerepel a háztartási elektromos kályhák felszerelése gázkályhák vagy konyhai kandallók helyett; elektromos hálózatok, fűtési és vízvezeték-berendezések átadása; a meglévő WC-k és fürdőszobák felújítása és felújítása; a szellőzőcsatornák újratelepítése; új meglévő ellátó- és ürítővezetékek és eszközök cseréje zuhanykabinok, „jacuzzik”, nagy teljesítményű mosógépek és más új generációs egészségügyi és háztartási készülékek felszerelésére. A „Rendelet” meghatározása szerinti újjáépítés magában foglalja a partíciók átadását és szétszerelését; az ajtók áthelyezése és elrendezése; többszobás apartmanok méretének csökkentése; kiegészítő konyhák és fürdőszobák felszerelése; lakóterület bővítése a kiegészítő helyiségek miatt; a sötét konyhák és a konyhákba való belépés kiküszöbölése apartmanokon vagy nappali területeken keresztül; a meglévő előcsarnokok újratelepítése vagy újratelepítése. Ezen esetek mindegyikére számos saját szabály és korlátozás van, amelyeket az SNIP diktál.

Ezenkívül Moszkva polgármesterének parancsával a meglévő lakás átalakítása csak az osztályközi bizottság (IAC) engedélyének megszerzése után lehetséges. És ilyen engedélyt beszerezhetünk, ha benyújtják a Bizottságnak egy egyéni vagy jogi személy nyilatkozatát, egy ház leltár-tervét, egy törvényt vagy egy működő szervezet következtetését a tervezés és a mérnöki berendezések műszaki állapotáról, a helyiség méretrajzairól, az Orosz Föderációt alkotó szervezet Állami Lakásfelügyeleti Hatóságának következtetéseiről, valamint egy csomó különböző tanúsítványról és papírról..

Mint láthatja, az újjáépítés nem csak ízlésünk és szeszélyünk kérdése.. Minden sokkal bonyolultabb … Mit kell tennie a bérlőnek, ha érett a „helycsere” döntés? A válasz egyértelmű – forduljon tapasztalt szakemberekhez, akik rendelkeznek a megfelelő licencekkel. Nemcsak hozzáértően fogják megoldani az átépítési kérdéseket, hanem megállapodnak a projektben is, amelynek eredményeként az összes elképzelt változás jogi státuszt szerez..

Ha alapvetően figyelmen kívül hagyja a jogi követelményeket, és inkább az ízlésén bízik, mint a szakemberek tudásán, ne érintse meg legalább a teherhordó falakat és a mérnöki hálózatok elrendezését, amikor újjáépíti magát. Legalább így kevesebb kárt fog okozni magának és otthonának.