Újjáépítés: öt aranyszabály

A cikk tartalma



Az igazi üzletet mindig ingatlanügyletek kísérik. Ha nem a piacon kereskedő, hanem csak a helyért fizet, hanem egy igazi üzletember, akkor előbb vagy utóbb szembe kell néznie azzal, hogy helyiségeket kell vásárolni vagy bérelni, és általában újjáépíti. Az írástudatlan megközelítés egy olyan kérdésben, mint az újjáépítés, megzavarhatja a vállalkozás lehető legkorábbi bővítésének terveit, és az idő és pénz elveszítése veszélyes helyzetbe hozza Önt: előnyt ad a versenytársaknak, és nem ismert, hogy végre lehetséges-e mindent visszahozni a négyzetre. Ezért csak meg kell ismernie azokat a szabályokat, amelyek biztonságossá teszik a helyiségekben való életvitelt..

kép

A sikeres újjáépítés kezdete az a döntés, hogy szükség van erre a konkrét helyiségre, ebben az épületben.
Ha több lakást vásárol egyesítésük érdekében, meg kell tudnia, hogy melyik évben épült a ház. Ha ez a XIX. Vége – a XX. Század eleje, akkor az épület,
valószínűleg fából készült gerendákból származó fapadlókkal rendelkezik (a 30-as évek elejétől ritka kivételekkel), amelyek a ház ellentétes külső falait összekötik és falakból vagy rönkből készült, közbenső válaszfalak is megszabadítják a megereszkedéstől. Az ilyen házakban szinte mindenhol a mennyezet rohadt és nem stabil, és nem lehet fájdalommentesen elpusztítani a lakások közötti válaszfalakat, ami az egyesítés elképzelését gyakorlatilag kivitelezhetetlenné teszi. A legsikeresebb a ház nagy rekonstrukciója során, amely a 30-60-as években épült.

1. szabály: Tudja meg az épület műszaki állapotát, ahol a vásárolt helyiségek találhatók.

A MoszhilNiiproekt szakemberek és más, feltárási munkát végző szervezetek segítenek abban..
A felmérési munkákra is szükség van, mivel szigorúan tilos megérinteni azokat a rendszereket, amelyektől függ a ház építőelemeinek élettartama és szilárdsága: a teherhordó tartókat, a falakat és a gerendákat az átalakítás során – néha még a tapasztalt szakemberek sem tudják szemmel meghatározni, hogy a tartószerkezet vagy sem. Az intézet képes ilyen szaktudásra..
A fejlesztési vagy tervezési terv tervezetének kidolgozásának szakaszában fontos figyelembe venni, hogy semmiképpen sem szabad megérinteni a szellőztető rendszereket; tulajdonosok
azokat a lakásokat, amelyekben a szellőzőcsatornákat leszerelték, a ház általános szellőztetési rendszerének megfelelően helyre kell állítani anélkül, hogy az ügyet bíróság elé kellene vinni; a gázvezetékek emelkedőit a szabványoknak megfelelően be kell falazni, hozzáférést biztosítani kell ezekhez; mozgassa a konyhát a nappaliba, mivel ez a kommunikáció átadásával jár, ami elfogadhatatlan; helyezze el a fürdőszobát a szomszédok lakóterülete felett, vagy felszereljen fürdőszobát a konyhában, ha két apartman csatlakozik; ajtóblokkok beépítése az emeletes folyosókba és a lépcsőházakba. A gáztűzhelyek cseréjét, újratelepítését, rugalmas tömlők betáplálását a Mosgaz vezetőségének ismeretével és jobb szakemberek végzik..
Az épület homlokzatának rekonstrukciójakor a MOSKOMARKHITECTURA jóváhagyása szükséges. Az épületben, amely építészeti emlék, a homlokzatot nem lehet jelentősen megváltoztatni. Más esetekben szükséges, hogy üzlete (irodája) megjelenése összhangban legyen a közeli épületekkel. .
Miután megkapta a műszaki véleményt (TZK) és kidolgozta a projektet, elkezdheti annak jóváhagyását állami testületekben, és benyújthatja a dokumentumokat az önkormányzati kerületi osztályközi bizottsághoz (IAC). A város MVK vitatott kérdéseket fontolgat. Ezért a második szabály.

2. szabály: Ne felejtse el elolvasni az 1999. szeptember 29-i “Moszkva város területén fekvő lakóépületek helyiségeinek átszervezéséről” törvényt.

Hol mondják, mely dokumentumokat és mely jóváhagyásokat kell benyújtani az MVK-hoz.
Az építkezés és a várostervezés területi testületei (kerületi építészek részlegei), egészségügyi és járványügyi felügyelet, tűzfelügyelet, gázipari műszaki ellenőrzés, a házellenőrzés mérleggazdája vízum nélkül nem járhat. Ne felejtsd el raktározni a megfelelő számú másolatot a tankoló komplexumról és a projektről.
Ha a házhoz felszerelt elektromos hálózat teljesítménye nem elegendő, és ez gyakran előfordul a régi házakban, ahol a hálózatot nem a modern elektromos készülékek számára tervezték, akkor be kell szereznie a kiegészítő áram engedélyét a MKS Mosenergo-ban, és meg kell szerveznie egy háromfázisú hálózati bemenet csatlakoztatását a lakásához.
Az áramellátási projektet, amelyben a MNIITEP-ben kell megállapodni, általában csak egy speciális szervezet végzi, amely engedéllyel rendelkezik a vonatkozó munkák elvégzésére..
Ezen túlmenően, amint azt a törvény száraz nyelve mondja, “a lakóépület vezetője és a kérelmező kötelesek értesíteni a szomszédos helyiségeket foglalkoztató személyeket a tervezett tevékenységekről, és velük egyetértésben a felek törvényei-megállapodásait készíteni, figyelembe véve a lehetséges kártalanításokat”. Általános nyelven ez azt jelenti, hogy minden oldalról a szomszédoknak el kell érkezniük a DEZ-be vagy a háztulajdonosok szövetségébe (HOA), és aláírásaikat a főnökök jelenlétében kell elhelyezniük. Ebben a szakaszban fontos, hogy ne kerüljünk be a nyári időszakra, mert míg a „szomszédos helyiségeket elfoglaló személyek” javítják az egészségüket a tengerparton, ideges előrejelzés alapján Ön megszerezheti rendellenességét. Mivel az idő és a pénz összekapcsolódik, ebben a kérdésben figyelembe kell venni a pénzügyi tényezőt.

3. szabály: Tegyen magának idő- vagy pénzeszközt (mindkettőnél jobb) vis maiorhoz, például a szomszédok vakációjához, a saját költségére történő javításra törekvésükhöz, a főnökök bevonhatatlanságához stb..

És végül, ha sikeresen teljesítette az MVK-t, válassza felelősségteljesen az építőit.
Mindenekelőtt a vállalkozóknak engedélyekkel kell rendelkezniük a felújítási projektben megjelölt típusú munkákhoz. Az anyagok és szerkezetek professzionális kiválasztása jelentősen javíthatja a hangszigetelést, a munkaeszközök kiválasztását is figyelembe kell venni. Például a tipikus panelházakban elfogadhatatlan az ütőkalapács és a lyukasztó használata, amelyek megsérülnek a bal fal és a betétek, és nagy betondarabok esése károsíthatja a szomszédos területet. Ezért, ha a kísértés a külföldi munkaerő – olcsó és vidám – igénybevétele, emlékezzen egy másik mondásra: az őrült kétszer fizet.

4. szabály: Az építési munkákat csak a megfelelő típusú tevékenységekre engedéllyel rendelkező szakemberekre bízza.

Valójában, ha kemény üzletember, akkor alig van lehetősége arra, hogy több hónapot eltöltsön a hatóságok körül sétálva. Természetesen az ügyet alárendeltekre is bízhatja, de – megbízhatatlan. Aki ezt a nehéz utat először halad el, biztosan megbotlik valahol. Nem fog tetszeni, és elveszíthet egy jó alkalmazottat vállalkozásában..
Talán a cikk elolvasása után úgy dönt, hogy nem rendelkezik mind anyagi, mind immateriális erőforrásokkal az újjáépítés regisztrálásához. Helyénvaló itt emlékeztetni arra, hogy az épületekben lévő helyiségeknek és a polgárok és jogi személyek vagyonának az engedélyekkel összhangban történő rekonstrukciója során bekövetkezett károk esetén az engedélyt kiállító hatóság viseli a felelősséget, különben a törvény felelősséget vállal. Ezenkívül a már elvégzett munkák visszamenőleges nyilvántartásba vétele sokkal drágább lesz. Ezért az ötödik szabály.

5. szabály: Ha még nem hajlandó teljesíteni az előző szabályok legalább egyikét, akkor csak vegye fel a kapcsolatot egy ügyvédi irodával, amely gondoskodik az összes papírmunkáról és megtalálja a megfelelő vállalkozókat.

Értékeld a cikket
( Még nincs értékelés )
Ossza meg barátaival
Ajánlások és tanácsok az élet bármely területén

A "Megjegyzés elküldése" gombra kattintva hozzájárulok a személyes adatok feldolgozásához és elfogadom az adatvédelmi irányelveket