Vásároljon egy várat olcsón

A cikk tartalma

• Miért éppen egy kastély
• Vásárlási szolgáltatások
• javaslatok
• Vásárolni egy várat a FÁK országokban a valóság

Minden ingatlanvásárlót két fő kategóriába lehet osztani – azok, akik az új épületeket részesítik előnyben, és azok, akik „történelemmel” rendelkező ház vagy lakás tulajdonosává akarnak válni. Még azoknak a vásárlóknak is, akik kénytelenek bankhoz fordulni jelzálogkölcsön mellett, és minél több pénzt takarítanak meg, választhatnak a Hruscsovban, Stalinkában lévő lakás vagy egy kis sokszínű darab új házban, tűzhelyes fűtéses ház a faluban (gyakran a leginkább költségvetési lehetőség) között ) vagy egy újonnan épített ház.

Azoknak az ingatlanvásárlóknak, akik elegendő szabad pénzzel rendelkeznek, a választás valóban határtalan – egy elegáns penthouse-tól a felhőkarcoló tetején a lovagi kastélyig, Párizs közelében..

A 18. és 19. század ősi kastélyait és kúriáit a luxusingatlan-piac nagyon különleges ajánlatának lehet nevezni, amelyet gazdag vevőknek szántak..

Miért éppen egy kastély

Az ingatlanpiac szakértői szerint manapság Európában az ősi kastélyok, a történelmi városközpontokban található apartmanok és a több száz éves kúriák csúcsán népszerűek..

Például az Egyesült Királyságban a híres Admiralitás Arch már eladásra került (a híres londoni épület ára 120 millió dollár), és megvitatják a Westminster Palace eladását, amelyben a brit parlament ül. Összehasonlításképpen: a Westminster-palota a londoniak számára ugyanolyan fontos, mint a Kreml a moszkviták számára, tehát elég nehéz elképzelni egy ilyen üzlet méretét..

Westminster palota, London

Mi az oka a történelmi ingatlanok ilyen népszerűségének, általában rekonstrukcióra és hatalmas kiegészítő beruházásokra van szükség?

Az ingatlanügynökök szerint az európai kastélyok vásárlói általában már letelepedtek, meglehetősen gazdag középkorú polgárok, de vannak olyan modern, fiatal üzletemberek is, akik ily módon akarják megvalósítani álmaikat. Az ilyen vásárlók számára a kastély távol van az elsőtől, és természetesen nem az egyetlen ingatlan, inkább szeszély és lehetőség, hogy valódi arisztokrataként érzzük magukat..

Az ilyen vásárlók vára elsősorban antik bútorokból áll, beleértve a kötelező négyoszlopos ágyat, a kandalló mellett esti esteket, az ezüst és a nemes kristálypoharak ragyogását egy hosszú asztalon 40-50 vendég számára, egy jól képzett komornyik, aki mindig kész segíteni tulajdonosok, vagyis – az elmúlt század nemeseinek valódi élete, egy egészen más korszakhoz való érintés, mondhatnánk – menekülni a valódi világ nyüzsgésétől.

A Vorontsov-palota elõterében, Alupka / Zabytki

És még a modern valósághoz és igényekhez nem igazodó helyiségben éléssel járó minden kellemetlenség sem állítja meg ezeket az álmodozókat. Az ókori várak vásárlói szerint az ilyen épületekben „a falak az ókorban lélegeznek”, és van egy egyedi, különleges aura.

A városok központi kerületeiben található régi épületekben és kúriákban található apartmanokat leggyakrabban nem megélhetés céljából vásárolják meg, hanem egy szálloda vagy étterem rendezésére. A klasszikus, helyi, hagyományos ételeket kínáló étterem a „történelemmel rendelkező” házban szinte mindenki számára hasznos, különösen, ha az épület forgalmas utcában található. Ugyanez mondható el az európai főváros központjában lévő szállodáról, amelynek antik bútorokkal berendezett szobái körülbelül négy méter magas mennyezettel rendelkeznek. Az ilyen beruházások valószínűleg megtérülnek a közeljövőben..

Kastély stílusú étteremcsarnok

A régi kastélyban, amely valahol a külvárosban vagy a kisvárosok közelében helyezkedik el, szállodát is rendezhet, vagy gondosan visszaállíthatja az eredeti légkört, és kirándulásokat vezethet, bevételi díjat gyűjtve és ajándékokat kínálva a turisták számára. Ez a lehetőség azonban nem minden várhoz megfelelő. A turisták vonzásához valamilyen izgalmas történetre, legendara, mítoszra, valami érdekes eseményre van szükség, amely felébreszti a kíváncsiságot, és a vágy, hogy többet megtudjon erről a tárgyról. Ezért a szellemek vagy a sötét történet jelenléte a kastély korábbi tulajdonosának családjával nem hátrány az új vásárlók számára, hanem előnye..

Lehetőség van arra is, hogy béreljék a várat egy napra vagy hétvégére bármilyen rendezvényre, például konferenciákra vagy esküvőkre. A tulajdonosok szőlőültetvények termesztését kezdeményezhetik vagy antik butikot nyithatnak egy kis kastélyban.

Vásárlási szolgáltatások

Érdekes, hogy Európában – különösen Csehországban, Horvátországban, Olaszországban, Franciaországban vagy Németországban – váratlan áron meg lehet vásárolni várat. Ha a kastély az állam tulajdonában van, és a kormány igyekszik egyszerűen megszabadulni a karbantartás költségeitől, és áthelyezi a felelősséget az épület rendben tartásáért a magánbefektetők vállán, akkor a vételár egyszerűen nevetséges lehet – 1 eurótól. Ha azonban a szellem megjelenése az új tulajdonosok számára inkább kellemes meglepetéssé válik, akkor a történelmi és építészeti emlékek védelmével foglalkozó társaság ellenőrének rendszeres látogatása valódi problémát jelent..

A belső elrendezés legkisebb változásait – még a festménygyűjtemény helyét is, nem is beszélve az átalakításról (a szerkezet sajátosságai miatt ez gyakran lehetetlen) a szabályozó hatóságoknak jóvá kell hagyniuk..

Ezen felül például a Westminster Palota rekonstrukciója, amelyet legalább 500 millió font sterling áron terveznek eladásra, a befektetőknek (a lehetséges kínai és orosz milliárdos vásárlók körében) 1 milliárd fontot meghaladó összeget fognak fizetni: a palota fokozatosan szó szerint csúszik víz, és a híres Big Ben-torony már 45,7 centiméterrel eltért a függőlegestől.

Ugyanakkor a hatóságok gondosan figyelemmel kísérik a pénzeszközök irányát és a palotaépület rendezésének teljes folyamatát, és a jövőben a befektetőnek évente jelentést kell készítenie az épület rendeltetési céljáról – valószínűleg a brit hatóságok még a helyiségek használatáról sem fognak megállapodni a vevővel. Az ilyen nagyságú palota éves karbantartása tízmillió fontba kerül, tehát egyáltalán nem kell beszélni a beruházások jövedelmezőségéről – ez tiszta jótékonyság.

Hasonló problémák várják a kevésbé ismert, nem túl nagyszabású európai kastélyok vásárlóit – a jövőben nevetséges áron vásárolt szerkezet hatalmas költségeket okozhat, amelyeket a vevő nem tervezett előre. A kastély teljesen alkalmatlan lehet lakására és az építkezés bármilyen felhasználására, így a hatóságok és az állami szervezetek szigorú felügyelete alatt végzett rekonstrukció jelentős költségeket igényel. Ezenkívül a felügyeleti hatóságok követelményei szerint a kastélyban a javításokat történelmi anyagokkal vagy hasonló, természetes anyagok felhasználásával kell elvégezni, és ez a követelmény időnként növeli a javítási munkák költségeit.

Néha néhány európai országban más országbeli vásárlótól megkövetelhetik a pénzeszközök eredete törvényességének dokumentálását.

Az ilyen zárakat leggyakrabban azok a tulajdonosok adják eladásra, akik egyszerűen nem képesek az épület megfelelő állapotában fenntartani. Ezen rekonstrukcióra szoruló kastélyok nagy részét Franciaországban és Németországban értékesítik..

Az új tulajdonosok a kastély karbantartásának és javításának költségein kívül egy másik problémával is szembesülhetnek – az európai jogszabályok szerint a turisták az építészet és a történelem ilyen emlékműveit a tulajdonos hozzájárulása nélkül is meglátogathatják, és a tulajdonosok nem akadályozhatják azokat. Nem valószínű, hogy a turisták tömege kellemesebbé és kényelmesebbé teszi az új tulajdonosok életét..

Egy másik árnyalat – néha néhány európai országban más országbeli vásárlótól lehet szükség a pénzügyi források eredetének legitimitásának dokumentálására. Érdemes többet megtudni az épület történetéről is – Kelet-Európában nem ritka, hogy a régi kúriákat vissza kell adni a korábbi tulajdonosoknak – a nemesség képviselőinek. akik bevándoroltak a kommunista rezsim alatt, így az új tulajdonosok kockázatot jelentenek vásárlásuk nélkül. Ez a probléma azonban a 90-es években volt releváns, közvetlenül a Szovjetunió bukása után, most a történelmi épületek nagy része már megtalálta valódi tulajdonosát, vagy pedig az állam tulajdonában maradt.

Általában nincs más korlátozás az EU külső országaiban lévő kastély vásárlásakor az épület külső történelmi megjelenésének megőrzése mellett – még a külföldiek is könnyen kastélytulajdonosokká válhatnak, ha engedhetnek meg maguknak olyan jelentős befektetéseket, amelyek megtérülése kérdéses. Az ingatlanügynökök megjegyzik, hogy Európában egy kastély vásárlása most nem nehéz, mint egy közönséges kastély Moszkva régióban.

javaslatok

Ma az ingatlanpiacon meglehetősen nagy a zárak választéka a különféle európai országokban. Az ókori várakat Angliában, Olaszországban és Franciaországban tekintik az egyik legdrágábbnak. Az épület költsége a helytől függ – ha a közelben található egy olyan üdülőváros, mint Cannes, akkor a kastély ára hirtelen emelkedik, és ha az ipari központ jobb, ha az épület távolabb helyezkedik el, egy festői környezetben..

Az árat a kastély története is befolyásolhatja – ha korábban egy híres emberhez tartozott, vagy a falán belül bekövetkezett jelentős eseményről vált híressé, az eladók emelhetik az árat.

Tehát Cannes-ban kiállították a már restaurált, korábban Christian Dior kastélyt, 30 szobával és 5 hektáros telekkel. A francia ingatlanügynökök szerényen csendben árulnak, ám valószínűleg nagyon magas.

Christian Dior kastély Cannesban / Mercure ügynökség

Az ingatlanügynökök szerint egy többé-kevésbé tisztességes állapotban lévő kastély költsége általában 500 ezer euró. Ha a vevőnek várót kínálnak körülbelül 100-200 euró értékben, akkor valószínűleg csak a falak maradtak rajta, és az új tulajdonosnak gyakorlatilag a semmiből kell elvégeznie az építkezést..

További érdekes javaslatok között szerepel egy 19. századi kastély, amely Belgiumban 2,5 millióval eladó. Az épület területe több mint 4000 ezer négyzetméter, a házban van könyvtár, öt régi dolgozó kandalló, dohányzó, étkező és két tágas iroda, amelyek valódi irodákként szolgálhatnak..

Ausztriában 10 millió euróért vásárolhat egyedi 12. századi reneszánsz kastélyt, de a régi épület felújítását igényli.

Mindössze 20 perces autóútra Párizstól, a vásárlók figyelmét egy 800 négyzetméteres kastély, 1 hektáros földterület, kiváló állapotban és modern kommunikációval látja el. Ajánlat értéke – több mint 1,7 millió euró.

Skócia fővárosában, Edinburgh-ban a már felújított kastély ára 3–8 millió font sterling, az ilyen épületek választéka meglehetősen nagy.

Szászországban azonban csak 300 ezer euróért vásárolhat egy körülbelül 1,5 ezer négyzetméter nagyságú 13. századi kastélyt és egy több, mint 4.5 ezer négyzetméteres telket. Már 650 négyzetméter alapterületű (15 szoba van) észak-vesztfáliai hotelváriává alakítva, és egy szilárd földterület a vevőnek 1,4 millió eurót fog fizetni.

A fényűző, felújított kastély Lombardyában, Milánó közelében, szőlőültetvények és olajfaültetvények veszik körül, modern klímaberendezéssel és közművekkel eladva, 2,7 millió euró áron..

Ligurában, Olaszországban jelenleg egy 18. századi szálloda eladó, 17 szobával. A Ligur-tengerre néző épület a vevőnek 9 millió eurót fog fizetni.

Számos történelmi kastély és épület található Spanyolországban. Például egy 16. századi kastély, amely Mallorca szigetének festői sarkában található, összesen több mint 3000 ezer négyzetméter építési területtel rendelkezik (16 hálószoba, mindegyik saját fürdőszobával) 4,8 millió euróba kerül..

Horvátországban a helyreállításra szoruló kastélyt, bár a tengerparton találják meg, 2,8 millió euróért adják el.

Franciaországban egy 15. századi középkori kastélyt, amelyet már szállodává alakítottak át, 15 hektáros parkkal, Overany térségében, kínálják a potenciális vevőnek 7,4 millió euróért.

Mint láthatja, az árak nagyon változatosak, minden kastély egyedi, megismételhetetlen szerkezetű, tehát nem kell beszélni az ilyen ingatlanok átlagos költségeiről. A tulajdonosok gyakran aukciót is rendeznek, amelynek során mindenki felajánlhatja árait.

Vásárolni egy várat a FÁK országokban a valóság

Természetesen nagyon sok történelmi épület található a volt Szovjetunió országaiban. Várak vannak, különösen Nyugat-Ukrajna és a balti országok. Azonban gyakran az ilyen tárgyak, ha eladják, már teljesen használhatatlan állapotban vannak, olyan nagy beruházásokat igényelnek, hogy nehéz vevőt találni..

Ezen túlmenően a jogszabályok általában megtiltják a régi, történelmi kastélyok magánbefektetőknek történő értékesítését, mert félnek a biztonságuktól. Ennek eredményeként a kastély senkinek semmilyen haszonnal jár – az állam nem tudja elkülöníteni a karbantartásához szükséges összegeket, ugyanakkor nem engedi értékes történelmi emlékmű elhelyezését.

Például az elmúlt évben Mykhailo Kulinyak ukrán kulturális miniszter javaslatot tett az ősi kastélyok magánbefektetők számára történő eladásának engedélyezésére, megjegyezve, hogy manapság nem ritka, hogy a kastélyfalak az egyik tulajdonosnak tartoznak, a régiségek gyűjteménye a másiknak, a föld pedig a helyi közösségnek. Ilyen helyzetben meglehetősen nehéz megtalálni azokat, akik felelősek egy építészeti emlék megőrzéséért. Az ukrán miniszter szerint ahhoz, hogy Európa útját kövesse és a kastélyokat magántulajdonosok tulajdonjogába engedi, azzal a feltétellel, hogy megőrzik megjelenésüket, új törvényeket kell elfogadni, amelyek szabályoznák az ilyen típusú ingatlanügyleteket..

Kastély Kamyanets-Podolskban, az egyik legrégebbi és leghíresebb Ukrajnában

A rekonstrukció, karbantartás összes költségét, beleértve a kertész, komornyik és szobalány fizetését, valamint a várható jövedelmet, egyértelmű következtetésre juthat – egy kastély birtoklása gyakran csak egy álom, amelyet még nagyon gazdag vásárlók számára is nehéz megvalósítani. Kár.