Változások a szocsi lakóingatlan-piacon az olimpia előestéjén

A cikk tartalma

• A jövőbeni olimpia fővárosa helyzetének hatása az ingatlanpiacra
• Az ingatlan költségei Szocsi különböző kerületeiben
• Szocsi ingatlanpiacának kilátásai 2014 után

Szocsi városa létezése során elsősorban kiváló nyaralási helyként keltette fel a figyelmet a meleg Fekete-tenger partján. Szocsi csak 1917-ben kapta meg a város státusát, bár az első üdülőhelyet – a „kaukázusi riviérát” – 1909-ben nyitották meg, és a környék településeinek első említései az antik előtti időkből származnak..

Alexander Otroshko. Szocsi táj. 2011

A város hatalmas újjáépítése 1934-ben kezdődött, akkor alakultak ki a jövőbeli nagyváros jellegzetességei – a központi Kurortny sugárút, amelyet eredetileg a Riviera-Matsesta autópályának hívtak, le volt fektetve. 1961-ben az úgynevezett Nagy-Szocsi már magában foglalta a fő körzeteket – Közép-, Lazarevsky, Khostinsky és Adlersky. Szocsi ezen területei ma az üdülőváros ingatlanpiacának központja, az Adler kerületben és a Krasnaya Polyana és az Imeretinskaya-öböl településén folynak a 2014-es olimpiai játékok nagyszabású létesítményeinek építése..

A szocsii ingatlanpiac legaktívabb fejlődésének periódusát, valamint a lakóterület négyzetméterenkénti költségének növekedését 2003 és 2007 között figyelték meg. Ekkor kezdődött elit elit lakóingatlan építése a város központi és khosta kerületében, és a Krasnaya Polyana sípálya elkezdett felhívni a befektetők figyelmét. A 2008. évi pénzügyi válság jelentős hatással volt a szocsii ingatlanpiacra, és ahhoz vezetett, hogy sok lakóingatlan építése befagyott, és a kész ház költsége az elsődleges piacon átlagosan 30% -kal csökkent. A szocsi másodlagos ingatlanpiac nem reagált olyan élesen a pénzügyi válságra, mivel ebben a piaci szegmensben nem volt jelentős csökkenés a keresletben és a rendes „Hruscsov” házban a négyzetméteres ár csupán 10-15% -kal esett vissza..

Szocsiban az ingatlan értéke azonban már 2010-ben stabilizálódott, és már majdnem elérte a 2007-es szintet. Az elsődleges piacon a gazdasági osztályú házat átlagosan 40-70 ezer rubel áron kínálják, az üzleti osztályú lakást 80-110 ezer rubel négyzetméteren lehet megvásárolni, az elit apartmanok ára pedig 110-120 ezer rubelt 1 négyzetméterenként érinti..

A jövőbeni olimpia fővárosa helyzetének hatása az ingatlanpiacra

Közvetlenül a 2014-es téli olimpián való tartózkodáshoz való jog versenyében Szocsi győzelmének bejelentése után a város az ingatlanárak hirtelen ugrásszerűen megjelent. Érdekes módon az összes lakóingatlan több mint 50% -át olyan befektetők vásárolták (ez a tendencia továbbra is fennáll a mai napig), akik az olimpia előestéjén szeretnék kihasználni a lakhatási költségek növekedését. Egyedül 2007 első felében Szocsiban az 1 négyzetméteres lakóingatlan költsége 60% -kal nőtt és elérte a 3-4 ezer dollárt, az elit ház ára 5500 ezer dollárra nőtt négyzetméterenként..

Egy ilyen fellendülés azonban nem tartott sokáig, és már 2008-ban, még a globális pénzügyi válság kezdete előtt is, Sochiban a lakóépületek és apartmanok iránti kereslet némileg csökkent, ami az árak jelentős csökkenéséhez vezetett..

Az orosz déli fővárosban jelenleg nincsenek hirtelen ugrások a lakóingatlanok piacán, ám az elemzők 2014 előestéjén az áremelkedésre számítanak, amikor a szocsi olimpiai létesítmények nagy része befejeződik, és a város új megjelenést és fejlettebb infrastruktúrát szerez..

Az ingatlan költségei Szocsi különböző kerületeiben

Hagyományosan a jövő olimpiai fővárosának legdrágább luxus apartmanjai a Központi Kerületben találhatók, amely a város történelmi központja. Itt található Szocsi fő adminisztratív épülete, a legdrágább szállodák és a divatos kastélyok.

Nikolay Pavlov. A hegyek. Szocsiban. 1992

A lakásköltségek második helyét a Khostinsky kerület veszi körül, ahol a Svetlana panzió területén és az Arborétum parktól nem messze fekvő apartmanokat különösen értékelik.

Az Adler régió ingatlanértéke a leggyorsabban növekszik, ami a Krasnaya Polyana síközpont fejlesztésével és az olimpiai létesítmények építésével jár együtt..

Szocsi Lazarevsky kerületében a magánszektor uralkodik, itt a lakóterület négyzetméterenkénti költsége általában sokkal alacsonyabb, mint Nagy-Szocsi másik három kerületében, mivel ezen a területen nincs kellően fejlett infrastruktúra, és Szocsi központjától szerpentin út választja el, amely autóval meglehetősen nehéz..

A legnagyobb igény továbbra is a kész új épületekben található lakásokra fordul.

A központi és az Adler kerületi elsődleges piacon az 1 négyzetméter költsége átlagosan eléri az 120-180 ezer rubelt egy elit ház négyzetméterenként és 80 ezer rubelt az üzleti osztályú házaknál. Az ezeken a területeken található másodlagos piacon lakást vásárolhat, 50–80 ezer rubelt négyzetméterenként fizetve. A Lazarevsky kerületben a házköltségek sokkal alacsonyabbak – 30–40 ezer rubelt a másodlagos piacon és 60 ezer rubelt a kész elsődleges ingatlanpiacon.

A szocsi lakóingatlan-piac is szezonális változásoknak van kitéve – nyáron a házárak hagyományosan emelkednek, télen pedig a kereslet és az érték kissé csökken. A legnagyobb keresletet továbbra is a kész új épületekben való lakásépítésre fordítják, mivel a legtöbb befektető inkább nem vállal kockázatot, az építés kezdetén fektet be, valamint a másodlagos piacon található apartmanokba és magánházakba, amelyeket az oroszok gyakran vásárolnak lakóhelyként nyáron..

Szocsi ingatlanpiacának kilátásai 2014 után

Ha 2014-ig az elemzők Szocsiban az 1 négyzetméteres lakótér költségeinek stabil növekedését várják el, akkor az olimpia vége után a piaci kilátások homályosabbak. Valószínű, hogy a Szocsi ingatlanárak enyhén csökkennek, de a legtöbb szakértő úgy gondolja, hogy ha 2014 előtt elérte a maximális szintet, a belátható jövőben a szocsi lakhatási költségek továbbra is az egyik legmagasabb Oroszországban.

Szocsi éghajlati viszonyai miatt ez az ország az ideális és legnépszerűbb üdülőváros, így alig várható el, hogy a szocsii ingatlanbefektetések vonzereje az olimpia vége után hirtelen csökkenni fog. Ezen felül a kormány már aláírt egy megállapodást a híres Forma-1 versenyzés bajnokságának a déli fővárosban a 2014-2020 közötti rendezésére, így Szocsi vonzó marad nem csak a nyaralók, hanem a fényes sportversenyek rajongói számára is..