Hogyan lehet megfelelő módon elkészíteni egy lakásbérleti szerződést?

A cikk tartalma

• Lakásbérlet jogi szempontból
• Hogyan lehet elkészíteni egy lakásbérleti megállapodást?
• Mit kell keresni lakásbérleti szerződés aláírásakor?
• „A biztosítási betét védi a veszteségeket”
• Ki részesül lakásbérleti szerződés megkötésében?
• Lakás bérleti szerződés regisztrációja
• Érdemes óvatos lenni
• A csalók számítanak a gondatlanságára
• Összesít

Az orosz jogszabályokkal összhangban az Orosz Föderáció állampolgárai, akik ingatlantulajdonban vannak, jogosultak bérbe adni vagy bérbe adni. A vonatkozó megállapodás elkészítésének és megkötésének folyamata attól függ, hogy mely személyek vesznek részt az ügyletben (természetes vagy jogi személyek).

A lakóhely tulajdonosai azonban gyakran nem tartják szükségesnek a lakás bérleti szerződésének megkötését a másik féllel (a bérlővel), bár ez a dokumentum lehetővé tenné számukra a különféle ellentmondások elkerülését, amelyek gyakran csak bíróságon oldhatók meg, és amelyek elkerülhetetlenül felmerülnek a bérbeadó és a bérlő között..

A bérleti szerződés megkötésével megoldott legfontosabb probléma a bérelt lakásban élők száma. Lakás bérlésekor nagyon fontos, hogy formálisan előre meghatározzák a felek intézkedéseit és felelősségét különböző vészhelyzetek esetén..

Ezen felül, ha lakást szeretne bérelni, akkor nem szokatlan, hogy a tulajdonos figyelmezteti, hogy bármikor „csekkekkel” meglátogathatja Önt. Ez a bérlő jogainak közvetlen megsértése.!

A következő fontos pont az előre nem látható körülmények, amelyek az egyik fél számára hirtelen felmerülhetnek. Tegyük fel, hogy megállapodott egy bérbeadóval, hogy hat hónapra kiad bérletet. Pár hónap telt el, és váratlanul hívást kap a lakás tulajdonosától, amelyben felszólítja, hogy két napon belül hagyja el a helyiséget, mivel a lánya férjhez megy, és most a férjével fog együtt lakni ezen a címen. Mit tegyünk ilyen helyzetben? Előzetesen kössön bérleti szerződést!

Lakásbérlet jogi szempontból

A lakás bérleti szerződése, amelyet a jogi terminológiából ismeretlenek lakásbérleti szerződésnek hívnak, viszonossági, kompenzációs és konszenzusos megállapodás, amelyet a lakás tulajdonosa vagy meghatalmazott személy (bérbeadó) és egy olyan személy kötött, aki azt akarja, hogy ezt a házat birtokba és használatba vegye. egy bizonyos ideig fizetett díjért (a továbbiakban: bérlő).

Egy ilyen megállapodás tárgya egy izolált lakás, amely állandó tartózkodásra alkalmas. Ilyen helyiségek a következők: lakóépület, lakás, lakóépület vagy lakás része.

A lakásbérleti szerződés a felek kölcsönös kötelezettségeit írja elő. Vegye figyelembe a ház bérbeadójának ruházott fő felelősségeket:

1. Bizonyos díj ellenében a bérbeadó vállalja, hogy a bérlőnek ingyenes lakóterületet biztosít a birtoklás és a használat számára, míg a bérelt területnek élő állapotban kell lennie..
2. A bérlő vállalja, hogy a lakóépület üzemeltetését a vonatkozó követelményeknek megfelelően elvégzi, ahol a bérelt lakóterület található..
3. A bérbeadó vállalja, hogy biztosítja a bérlőnek a szükséges közműszolgáltatásokat.
4. A bérbeadó vállalja, hogy gondoskodik a ház és a lakó helyiségek közös tulajdonának javításáról a közüzem teljes ellátása érdekében.

Ami a második felet (munkáltatót) illeti:

1. A lakóteret kizárólag az élethez kell felhasználni.
2. A lakóépület bérlője köteles biztosítani biztonságát.
3. A bérlő vállalja, hogy fenntartja a lakóterület jó állapotát..
4. A lakás átszervezését és rekonstrukcióját a bérlő kizárólag a bérbeadó hozzájárulásával hajtja végre.
5. A bérlő vállalja, hogy a megállapított díjat időben megfizeti a lakóhelyiség használatáért és tulajdonjogáért.
6. A bérlő vállalja, hogy havonta önállóan számolja el a közüzemi számlákat, ha a bérleti szerződés másként nem rendelkezik.

Hogyan lehet elkészíteni egy lakásbérleti megállapodást?

Az időtartamtól függően kétféle típusú szerződés létezik: rövid és hosszú távú. Rövid távú lakásbérleti szerződést kötnek legfeljebb 1 évre, hosszú távra pedig legfeljebb 5 évre. Ha a szerződés nem írja elő annak érvényességét, akkor a szerződést 5 évre megkötöttnek kell tekinteni.

Egy tipikus lakásbérleti szerződés, amelynek mintáját a kész űrlapok hivatalos weboldalán teszik közzé, itt letöltheti:

1. Hosszú távú lakásbérleti szerződés – letöltés.
2. Rövid távú bérleti szerződés – letöltés.

A felek kölcsönös egyetértésével módosíthatják vagy kiegészíthetik a szerződés feltételeit..

Mit kell keresni lakásbérleti szerződés aláírásakor?

A lakásbérleti szerződés megkötése előtt a potenciális bérlőnek meg kell győződnie arról, hogy jogosult-e a lakóingatlan tulajdonosa, vagyis a bérbeadónak be kell nyújtania a tulajdonjogot igazoló okiratokat, amelyek szerint a lakás a tulajdonában van. Ez lehet egy lakóingatlan tulajdonjogának igazolása, adásvételi szerződés, csereszerződés, adományozási szerződés vagy ezen ingatlantulajdon bírósági határozata..

Abban az esetben, ha a bérleti szerződést az egyik fél képviselője írja alá, a felhatalmazott személynek írásbeli felhatalmazást (meghatalmazást) kell csatolnia, hogy igazolja jogosultságát. Fontos, hogy egy ilyen képviselő hatásköre magában foglalja a bérleti szerződés aláírásának és a bérleti díjnak a jogát..

Ha a bérbeadó olyan személy, aki még nem érte el a teljes életkorát, akkor a lakóhelyiségek bérleti szerződésének megkötéséhez a gyámsági és vagyonkezelői testület nevében megfelelő engedélyre van szükség..

A lakásbérleti szerződést általában legfeljebb 5 évre kötik. A jelenlegi jogszabályoknak megfelelően egy egy évnél hosszabb időtartamra megkötött megállapodást feltétlenül állami regisztrációnak kell alávetni.

„A biztosítási betét védi a veszteségeket”

Meg kell jegyezni, hogy sok esetben a lakóhelyiségek bérlése nem teljes biztosíték vagy készpénz biztosíték nélkül. Mire való? Ez az összeg egyfajta biztosítás (kompenzáció) a lakótér üzemeltetése során okozott esetleges károk ellen. Az előlegek költsége előre nem látható körülmények esetén is felmerül. Például a bérlő költözött a bérelt lakásból, és szándékosan nem értesítette róla a bérbeadót, ebben az esetben a tulajdonosnak joga van a bérlet utolsó hónapjában befizetett biztosítási letétet felvenni..

A biztosítási letét megvédi a ház bérbeadóját az anyagi veszteségektől, növeli a szerződő felek felelősségének szintjét és az ügylet feltételeinek biztonságát. A betét nagysága általában megegyezik a havi bérleti díj összegével, de annak értéke közvetlenül függ bizonyos feltételektől. Egyetértek abban, hogy ha a „menekültek” hatalmas telefonszámlákat hagynak tőled, akkor a havi bérleti összegű biztosíték nyilvánvalóan nem elegendő, és a fizetetlen bérlő megtalálása és a bíróság elé állítása még költségesebb lesz..

Fel kell ismerni, hogy a biztosíték összege közvetlenül függ az általa vállalt felelősségtől. Ezért a lakóhelyiség bérleti szerződésében kötelező feltüntetni a letét befizetésének és visszatérítésének eljárását!

Ki részesül lakásbérleti szerződés megkötésében?

A fentiek alapján azt a következtetést vonhatjuk le, hogy a bérleti szerződés mind a háztulajdonos (lakástulajdonos) számára előnyös, mivel az ingatlan a tulajdonában van, és a megállapodás az ingatlanra és a bérlőre okozott kár megtérítésének garanciavállalója, mivel a lakásbérleti szerződés biztosítja a bérlő nyugodt tartózkodását. és jogainak védelme abban az esetben, ha a bérbeadó megsérti a megállapított követelményeket.

Lakás bérleti szerződés regisztrációja

A lakásbérleti szerződés nyilvántartásba vétele olyan eljárás, amelynek célja e tranzakció legitimálása. Meg kell jegyezni, hogy a bérleti szerződés nyilvántartásba vétele nem szükséges, ha a megállapodást megfelelő módon teljesítik. Bizonyos körülmények fennállása azonban szükségessé teszi a „kormány jóváhagyásának” megszerzését. Ilyen esetek a következők:

1. A helyiségeket több mint egy évre bérelik.
2. A megállapodásban részt vevő felek jogi személyek (vagy a felek legalább egyike jogi személyként jár el).

Lakás bérleti szerződésének nyilvántartásba vételével megfelelő bejegyzést vezetnek be az Egységes Állami Jogi Nyilvántartásba, amely után a dokumentum törvényesvé válik. A szerződés regisztrációja védi jogait és érdekeit, valamint megerősíti az ügylet jogszerűségét.

Az egyszerű lakásbérleti szerződés nyilvántartásba vételéhez az egyik félnek be kell nyújtania kérelmet, csatolnia kell a regisztrációs fizetési igazolást, a helyiségbérleti szerződés két példányát (vagy többet, a megállapodásban részt vevő felek számától függően) és a helyiségek magyarázatát, amely benyújtható fizetési megbízás a műszaki leltár irodájában.

Az ilyen megállapodás regisztrálása kívánatos, ha:

1. Nem bízik túl bérlőiben.
2. Időnként el kell hagynia a várost, amelyben bérelsz lakótételt.
3. Nincs elég ideje a bérelt ingatlan biztonságának ellenőrzésére.
4. Meg akar fedezni a kellemetlen következményeket.

A bérlőket illetően csak az aláírás szükséges a megállapodásban, de ha a bérlő megtagadja a dokumentum nyilvántartásba vételét, ez már oka a lakástulajdonos gondolkodásának..

Érdemes óvatos lenni

Bérleti szerződés megkötésekor legyen éber, ha:

A lakótér költsége sokkal alacsonyabb, mint piaci értéke.Általános szabály, hogy olcsó bérelt szállást csak „ismerősök vagy rokonok által” lehet megtalálni, más esetekben az ilyen ajánlat egy további ok, amiért vigyázni kell..

A lakóépület tulajdonosa siet a megállapodás megkötésének és a pénzátutalásnak a folyamatával, miközben nem ragaszkodik a lakás részletes ellenőrzéséhez.Ilyen helyzetben minden sietős döntés katasztrofális következményekkel járhat a munkáltató számára. A siető megállapodás megkötése révén elmarad a lehetősége, hogy igényeket tegyen a háztulajdonosnak a nem megfelelő életkörülményekről. A szerződés aláírása és a pénzátutalás az ügylet utolsó szakasza. Mindenekelőtt fordítson kellő figyelmet a gázkészülékek állapotára, az elektromos vezetékekre, a vízvezetékre, az ajtózárakra, a bútorokra, az elektromos és háztartási készülékek egészségére, valamint a lakás általános állapotára. Ezenkívül a szerződésben összeállíthatja a háztartási készülékek és a bútorok listáját, azok károsodásának mértékét, állapotát és működőképességét.

Igazolja a pénzátutalási igazolást egy nyugtával.A pénzügyi számítások szerves részét képezik az összes bérleti tranzakciónak – a pénzeszközök átutalása a bérlőtől a ház tulajdonosának. A jelenlegi jogszabályok alapján a 10 minimálbért meghaladó települések esetén ajánlott a nyugták kiadása, azonban a gyakorlatban kisebb összegek esetén kívánatos a nyugták jelenléte. Egyetértek azzal, hogy érdekeit sokkal könnyebben és hatékonyabban lehet megvédeni, ha azokat dokumentálták, főleg mivel a kézhezvétel törvényes, és a kölcsönös elszámolások megdönthetetlen bizonyítéka.

A nyugtát nagyon egyszerű elkészíteni, és általában nem igényel közjegyzőt. Elegendő, ha a felek meghatározzák útlevél adataikat, regisztrációs és tényleges lakcímeiket, a pénzösszeget és a fizetés tárgyát.

A csalók számítanak a gondatlanságára

A lakás iránt érdeklődő ügyfelek sietése és figyelmetlensége a gátlástalan háztulajdonosok kezébe kerül, ezért töltsön annyi időt a lakástulajdonos személyes dokumentumainak, a tulajdonosi okmányoknak, amelyek alapján a lakás a tulajdonosnak tartozik, a háztulajdonos-bérlő kapcsolat és a pénzügyi elszámolások szabályainak tanulmányozására..

Összesít

A lakóépületek bérleti szerződése teljes mértékben szabályozza a felek – a bérlő és a bérbeadó – közötti legfontosabb jogviszonyokat. A lakásbérleti szerződés időtartama befolyásolja annak megkötésének formális jellegét (rövid vagy hosszú távú), valamint az egységes állami nyilvántartásba való bejegyzés szükségességét.

A bérbeadónak és a bérlőnek joga van megvédeni magát a negatív következményektől a dokumentumok ellenőrzésével, a lakás bérleti szerződésének megkötésével, az Egységes Állami Nyilvántartásba történő regisztrálással, a biztosítási betét befizetésével, valamint az írásbeli pénzügyi számítások elvégzésével..

A lakásbérleti szerződés mindkét fél érdekében jár, kölcsönös felelősséget állapít meg, és minden szükséges garanciát megad.