Ingatlan Szocsiban: Oroszország fő üdülőhelye és a 2014. évi téli olimpia fővárosa

Szocsi egy üdülőváros a Fekete-tenger partján, amelynek hossza a tengerpart mentén több mint 140 km. Az úgynevezett Nagy-Szocsi négy közigazgatási körzetet foglal magában: Lazarevsky, Central, Khostinsky és Adlersky.

Jurij Petrenko. Reggel. 2008

Érdekes, hogy az orosz üdülőhely ugyanabban a földrajzi szélességben található, mint a francia Nizza üdülőhely. Csak néhány olyan egyedi üdülőhely található, mint Szocsi, ahol meleg tenger és sípálya létezik egymás mellett..

Kedvező éghajlati viszonyok, kedvező területi elhelyezkedés a meleg tenger partján, kényelmes közlekedési csomópontok, egy nagy nemzetközi repülőtér és vasútállomások, egy tengeri kikötő jelenléte, valamint a fejlett infrastruktúra és a szállodák, panziók, szanatóriumok kiterjedt hálózata vonzza a turistákat és a nyaralókat Oroszország egész területéről. Az üdülőváros látogatása eltérő benyomásokat kelt, ám a pénzmegtakarítással rendelkezők többsége vágyakozik arra, hogy vásároljon egy házat a tengernél, lakást vagy egy telket Szocsi földjén.

A szocsi-i ingatlanok mindig is népszerűek voltak, az ország más régióiból és a szomszédos országokból származó potenciális vásárlók körében kereslet volt, és a 2014-es közelgő téli olimpia hirtelen egy szintre emelte az orosz üdülőhely lakóingatlanjának négyzetméterenkénti árát Moszkva és Szentpétervár áraival. Jelenleg, amikor új olimpiai létesítmények építése teljes lendületben van, összefoglalhatunk néhány eredményt, megvizsgálhatjuk a szocsii ingatlanpiac árszintjét és kínálatát..

Szocsi számos ingatlanvásárlója beruház az üdülőházakba, mint olyan objektumokat, amelyek nagyon tisztességes éves bevételt eredményeznek.

Tekintettel a Szocsi nagy hosszúságára és az üdülőhely különböző területein az új építésre vonatkozó különféle körülményekre, szinte lehetetlen kiszámítani a négyzetméter átlagköltségét, de a fejlesztők és a háztulajdonosok konkrét javaslatai segítenek majd megbízható kép készítésében, a szocsi ingatlanpiac alakulásának elemzésében..

Természetes kérdés merül fel: ki jelenleg vásárol apartmanokat, házat / nyaralókat, telkeket Szocsiban? A válasz egyértelmű és egyszerű – azoknak, akiknek lehetősége van befektetni Szocsi ingatlanba. De vannak a legaktívabb vásárlók is a szocsi ingatlanpiacon – ezek Moszkva, Szentpétervár és Oroszország északi régióinak lakosai. A hétköznapi emberek hajlamosak házat / lakást vásárolni a tenger mellett, állandó lakóhelyre költözni, saját nyaralóházat megszerezni, nyugdíjas korú szüleiket költöztetni stb. Természetesen vannak szocsi lakóingatlan-vásárlók is, akik az üdülőházakba fektetnek olyan objektumokként, amelyek nagyon tisztességes éves évet hoznak, tekintettel az elmúlt évek áremelkedésére..

központi kerület

Ez a terület Szocsi város történelmi központját foglalja el, a Vereshchaginka folyótól a Mamayka kistérségig, az üdülőhely Lazarevsky és Khostinsky kerületei között. A Központi Kerület területén vasút- és autópályaudvarok, tengeri kikötő, számos városi park és strand található, több száz szálloda található, a híres Kurortny prospektuson pedig tucatnyi szanatórium, panzió és pihenőház található. A térség lakóállománya a múlt századból épült házakból áll, a rendes lakóépületek új építése rendkívül ritka. Kivételt képeznek a drága lakóépületek, amelyeket az elmúlt években kezdtek építeni. Jelenleg az ingatlanpiac stúdiólakásokat kínál új épületekben a „Mamaika” -on, legfeljebb 30 négyzetméter területtel. költsége 1,5-3 ezer dollár négyzetméterenként, lakások finom befejezéssel. A közelben egy új klub típusú házban az utcán. Grapevine, vásárolhat egy 2 szobás, tengerre néző és a Riviera parkra néző, 65 négyzetméteres lakást 5,5 millió rubelért.

Valerij Pitaev. Szocsiban. Szeles nap. 2002

A legbotrányosabb és legdrágább „Alexandria Mayak” projektet üzembe helyezték, és egy 25 emeletes épület, amely 70 méterre a tengertől, Szocsi központi kerületének központjában található. Az „Alexandria Mayak” elitkomplexum egy zárt védett terület mögött található, 3 úszómedencével, szaunával, fitnesz klubdal, egy földalatti 5 szintű parkolóval, étteremmel, kozmetikával, wellness-központtal, játszótérrel, portaszolgálattal és így tovább. A 2006 és 2009 közötti időszakban az apartmanokat 1 négyzetméter / 3 ezer dollár és annál magasabb áron adták el, miközben a felajánlott apartmanok minimális területe 182 négyzetméter, a maximális pedig – 364 négyzetméter volt. Jelenleg több nagyvárosi ingatlanügynökség kínál eladást egy házban ebben a házban 1800 000 dollárért (beleértve 1 autó / parkolóhelyet), vagyis az 1 négyzetméter ára ~ 9800 dollár. Ebben a példában könnyű belátni, hogy ebben az elitkomplexumban a lakások költsége a legsúlyosabb becslések szerint mindössze öt év alatt 2–3-szor nőtt..

A Tsvetochnaya, Vishnevaya, Sanatornaya, Kubanskaya, Pervomayskaya vagy Strawnichnaya utcáin lévő 5 szintes épületekben szokásos „Hruscsov” (másodlagos lakáspiac) eladó, átlagosan 2000 USD áron négyzetméterenként. Meg kell jegyezni, hogy, mint bármely más városban, Szocsiban a lakhatás költsége nemcsak a ház, lakás állapotától függ, hanem sok más tényezőtől is, amelyek befolyásolhatják a tárgy valós értékének kialakulását..

Ha házat vagy házat szeretne vásárolni Szocsi üdülőhelyének központi kerületében, akkor nagyon lenyűgöző pénzeszközökkel kell rendelkeznie. Például egy, a Pionerskaya utcán lévő, 170 hektáros területtel rendelkező, 3,5 hektáros földterületen egy kis háztartás 15 millió rubelt fog fizetni a vevőnek, és egy kis házat a Roz utcán, amelynek 470 négyzetméter területe egy majdnem 6 hektáros földterületen, 150 millió rubelért adják el..

Egy magánszemély számára gyakorlatilag lehetetlen földterületet vásárolni egy orosz üdülőhely központjában, ezért nincs értelme a költségekről beszélni. Ismert azonban, hogy ezeket a parcellákat sokkal drágábban vásárolják építésre, mint a rubelkai (moszkvai régió) helyén..

Krasnaya Polyana

Krasnaya Polyana faluban az ingatlanpiac, amelynek területe Szocsi város Adler kerületéhez tartozik, nagyon váratlan módon fejlődik. Miután Sochi bejelentették a 2014. évi téli olimpia fővárosává, a befektetők és a fejlesztők az ingatlanszakértők előre jelezték a luxuslakások gyors építését és iránti igényt ebben a luxusüdülőhelyen. De az összes előrejelzéssel ellentétben a Kaukázus hegység lábánál, a Krasnaya Polyana-ban kis luxus apartmanok és stúdiók vannak igények a luxus klublakásokban, és a legtöbb nagy háztartás szárnyakban vár. A sípálya házának átlagos költsége 3 ezer eurótól 1 négyzetméterenként alakul ki..

2010 végén az Adler-Krasnaya Polyana autópályán alagútkomplexum került üzembe, amelynek köszönhetően a Szocsi-Adler repülőtérről a sípályára vezető út csak fél órát vesz igénybe..

Borisz Medvegyev. Krasnaya Polyana. Szocsiban. Acingguars. 2009

Figyelembe véve az afrikai kontinens üdülőhelyeinek aggasztó eseményeit, feltételezhetjük, hogy új érdeklődésre törekszünk honfitársaink oroszországi üdülővárosában, és ki tudja, hogy ezek a körülmények befolyásolhatják a „nagyon kék tenger mellett fekvő ház” költségeit a natív Fekete-tenger partján. Csak egy tanács van: „számolja meg pénzét”, és fektessen be az ígéretes és gyorsan fejlődő Szocsi városába. Lakás, háztulajdon vagy telek vásárlása sokkal olcsóbb és könnyebb Lazarevsky, Khostinsky és Adler kerületekben, míg a tenger sokkal közelebb van, a pálmafák magasabbak, és sokkal több szabad hely van a strandon..

A magánbefektetők számára nagyon vonzó a lakóingatlanok megvásárlása az építés kezdeti szakaszában.

Például a Khostinsky kerületben építés alatt álló épületben egy lakást 1000 dollár / négyzetméter áron lehet megvásárolni. Nem titok, hogy a jól ismert moszkvai és szentpétervári vállalatok vezetnek Szocsiban az ingatlan-építési piacon, amelyek nagy részében megbízhatják a pénzüket. Általában a lakóépületek építése 1-3 évig tart, ami azt jelenti, hogy a mai befektetés révén lehetősége nyílik a 2014. évi téli olimpia sportrendezvényeinek nézőjére, mint Szocsi házának tulajdonosára..

Összefoglaljuk az eredményeket és vonjuk le a következtetéseket:

• Jövedelmezőbb apartmanokat vásárolni Szocsiban az építés kezdeti szakaszában.
• A háztulajdon sokkal olcsóbb, mint a megszerzett földre építeni.
• A legmagasabb ingatlanárak Szocsi központi kerületében és Krasnaya Polyana faluban, Adler körzetben.
• Szocsiban a lakóingatlanok költsége elsősorban a tengertől vagy a sípályától való távolságtól, az állandó vízellátás és áram elérhetőségétől, a főutak közelségétől függ.
• A szocsi üdülőhely infrastruktúrájának fejlesztése és várostervezés miatt várhatóan tovább növekszik a Szocsi ingatlanárak.

Hangsúlyozni kell, hogy a meleg és hideg víz, az állandó energiaellátás minden ismert problémája gyorsan megoldódik az olimpiai létesítmények építése és üzembe helyezése során. Új utak építését és a meglévő autópályák fejlesztését Szocsiban a 2014. évi Olimpiai Bizottság, a helyi hatóságok és az orosz kormány szigorú ellenőrzése alatt tartja..

A szocsi üdülőhely és a 2014. évi téli olimpia fővárosában lévő ingatlanok megszerzése és befektetése egyike annak a lehetőségnek, hogy a magánbefektetők jobban változtassák meg életüket, és a közeljövőben pihenjenek a világszintű szint mellett..