Törökország ingatlan: luxus üdülőhelyek és jövedelmező befektetések

Mindenki ismeri Törökország népszeru népszerûségét Oroszország lakosai körében. Ebben az országban valóban minden megtalálható, amire szükség van egy kényelmes, felejthetetlen nyaraláshoz: enyhe éghajlat, üdülőhelyek széles választéka, ideértve a sípályákat, a Földközi-tenger tiszta strandjait, a Fekete, a Marmara és az Égei-tengereket, fejlett turisztikai infrastruktúra, rengeteg látnivaló. Ezért teljesen lehetséges Törökországról mint államról beszélni, amelynek gazdaságában az idegenforgalmi ágazat nagy szerepet játszik..

A török ​​ingatlanok előnyei között szerepel az ország kedvező, szoros földrajzi elhelyezkedése mellett az a tény is, hogy a török ​​építők tevékenységeik során európai szabványokat alkalmaznak, és régóta hírnevet képviselnek a világ egyik leg felelős és sikeres építőjeként. Ez garantálja az ingatlanok magas színvonalát, emellett az országban sok fejlesztőt külföldi befektetők irányítanak, ezért elsősorban az európai vásárlók érdekeinek kielégítésére koncentrálnak, és megfelelnek minden modern követelménynek.

Egy másik fontos tényező, amely növelte az ingatlan iránti keresletet Törökországban, az ország gazdaságának pozitív változásai voltak. A köztársaság inflációs indexe a mai napig stabilizálódott, jelentősen megnőtt az építőipar és a külföldi befektetések volumene.

Ezenkívül az orosz és ukrán vásárlókat vonzza a kedvező vízumrendszer (2011. április 16-tól kezdődött vízummentesség Törökország és Oroszország között), valamint a tartózkodási engedély megszerzésének lehetősége, valamint öt év után és az ország állampolgársága.

A szakértők megjegyzik, hogy ma a török ​​ingatlanbefektetéseket optimális megoldásnak lehet nevezni, mivel a köztársaság az Európai Unióhoz való csatlakozásra törekszik, és bár az Oroszországi Föderációval történő vízummentesség nem tette lehetővé Törökország tavalyi uniós tagságát, az ország hatóságai remélik, hogy kedvező megoldást találnak erre a kérdésre. 2014 év. Ennek a kilátásnak köszönhetően Törökországban az ingatlan értéke növekedni fog.

Törökország vásárlóinak legvonzóbb városai

Isztambul továbbra is a török ​​ingatlanpiac vezetője, különös tekintettel a külföldi vevőkkel folytatott tranzakciók számára. Ez a város elsősorban egyedi üzleti lehetőségeivel vonzza a befektetőket: a három tenger kereszteződésében található volt Konstantinápoly a köztársaság kereskedelmi központja, és Isztambul enyhe éghajlata és gazdag története további vonzó tényezőket jelent a vásárlók számára.

A város tengerpartján és történelmi központjában lévő apartmanokra a külföldi vásárlók körében is igény van. Isztambulban az ingatlan költsége nagyban függ a ház vagy lakás helyétől és maga a ház osztályától. Így a legdrágább a Boszporusz „első sorában” található villák, amelyek költsége akár 20 millió dollár is lehet, a „második sorban” 8 millióért vásárolhat magánkúriát, és a „harmadik sorban” található villák ára általában nem haladja meg az 1 milliót dollárt. Isztambulban az 1 négyzetméter ára átlagosan körülbelül 2 ezer euró, egy központban található apartman 80–100 négyzetméter nagyságú, a vevőnek pedig 150–200 ezer euróba kerül. A város külvárosában olcsóbb ajánlatokat találhat – a kétszobás apartman minimális költsége 40 ezer euró lehet..

Ljakovics Szergej. Alanya. Pulyka. 2010

Amint az ingatlanügynökségek statisztikája azt mutatja, az oroszországi vásárlókat leginkább az ország délnyugati partjainál érdekli az ingatlan – Bodrumtól Alanyáig olyan üdülővárosok találhatók, mint Antalya, Kemer, Side, Belek, Alania, Bodrum, Fethiye és Kusadasi. Nyáron több mint egymillió orosz turista érkezik ide, és a helyi ingatlanpiac kínálata meglehetősen nagy.

A török ​​ingatlan jellemzői között érdemes megemlíteni a kis területtel rendelkező apartmanok szinte teljes hiányát, mivel a köztársaságban szokás nagy családokban élni, több generációt is beleértve, és az egyszobás apartmanok nem igényeltek. Ezenkívül a török ​​apartmanokban szereplő szobák számát a hálószobák számával kell számolni. Így egy tipikus orosz háromszobás lakást Törökországban az ingatlanügynökök kétszobás plusz nappalival (gyakran konyhával kombinálva) neveznek..

A külföldi vásárlók körében azonban a legmagasabb a kereslet nem apartmanok, hanem villák iránt, lehetőleg a tenger közvetlen közelében. Érdekes, hogy az üdülővárosokban az átlagos lakhatási költség 500–2000 euró / négyzetméter, az Égei-tenger partján – Marmarisban, Kusadasiban és Bodrumban – lévő ingatlanok ára magasabb, mint a földközi-tengeri parti villák és apartmanok esetében. Ennek oka lehet az a tény, hogy a török ​​égei-tengeri parti villák jelenleg keresettek a brit és a holland körzetben, ami értéknövekedést okozott.

Az ország délnyugati partján található üdülővárosok között a legolcsóbb ingatlanot Alanyában jelölték, itt egy tengerre néző lakás csak 40-50 ezer dollárért vásárolható meg..

Törökország leginkább „orosz” városát biztonságosan Antalyának lehet nevezni, amelyben még orosz nyelvű iskolák is vannak. Egy üdülővárosban egy 80 négyzetméter alapterületű, három építésű épületben lévő háromszobás apartman ára 52 ezer dollár, azaz 650 dollár négyzetre vonatkoztatva. A már üzembe helyezett apartmanházban a lakás valamivel többet fog fizetni. A török ​​apartmanokat kész befejezéssel, beszerelt vízvezeték-szerelvényekkel, beépített konyhabútorokkal, műanyag ablakokkal és fém bejárati ajtóval kínálják a vásárlók..

Az Antalyában, Kemerben vagy Fethiye-ben az első sorban található 250 négyzetméteres villa, egy kis kerttel és egy medencével 450 ezer euróba kerül. Az ilyen ajánlatok iránti igény nagy. Az ország délnyugati partján található üdülővárosok között a legolcsóbb ingatlanot Alanyában jelölték, itt egy tengerre néző lakás csak 40-50 ezer dollárért vásárolható meg..

Zybin Alexander. A Boszporusz hátsó utcáin. 2008

A törökországi fiatal síközpontok, például Palandoken, ingatlanpiaca csak most kezd kialakulni. A szakértők megjegyzik, hogy az országban, amelyet hagyományosan nyári „egészségügyi üdülőhelynek” tekintünk, bőséges lehetőségek vannak a síközpontok fejlesztésére. Jelenleg a sípályák feletti területeken hatalmas nyaralók és villák építése zajlik, amelyek bérlése és megvásárlása már bizonyos, még mindig alacsony keresletben van..

Általában véve, hogy a törökországi városok apartmanjai, villái, apartmanjai többszintes lakóparkokban meglehetősen szélesek, és az árkategória lehetővé teszi számunkra, hogy a javaslatok rendelkezésre állásáról, valamint a turistaosztály és a luxus ingatlan kategóriájáról beszéljünk..

Törökországban történő ingatlanvásárlási eljárás

Bár más országok állampolgárai által Törökországban ingatlanvásárlási eljárást már egyszerűsítettek, ez továbbra is az egyik leghosszabb és legnehezebb. Ezt a tulajdonságot nevezhetjük a fő tényezőnek, amely csökkenti a török ​​ingatlanvásárlás népszerűségét Oroszország lakosai körében.

Lakás vagy ház vásárlása Törökországban általában a következő lépéseket foglalja magában:

1. A tárgy ellenőrzése, lakás, ház, villa, lakás kiválasztása az ország egyik városában. Foglalkozhat olyan fontos ügyekben is, mint például a megfelelő ingatlan kiválasztása egy rövid idejű országlátogatás során, például egy turisztikai utalványon..
2. Adásvételi szerződés aláírása, amelyet általában két nyelven állítanak össze.
3. Törökországban végzett pénzváltási igazolás megszerzése, amely a tartózkodási engedély megszerzéséhez szükséges.
4. Saját adószám beszerzése, amely nélkül nem nyithat számlát egy török ​​bankban. A TIN nem köteles adásvételi szerződést kötni
5. Számlanyitás az ország egyik bankjában.
6. A betét összegének befizetése, amelyet az ingatlan összköltsége tartalmaz, és amelyet a szerződésben fel kell tüntetni. Általában 1 és 10 ezer euró között mozog, a ház vagy lakás teljes árától függően.
7. Útlevelek fordítása és a fordítás hitelesítése a közjegyző által.
8. A 6 hónapos, általában 5 napos tartózkodási engedély megszerzését a helyi biztonsági hivatalnál, a külföldiekkel való együttműködés speciális osztályán kell elvégezni. A vevőnek kb. 140 euróba kerül.
9. A vásárolt tárgy teljes elszámolása, vagyis a ház vagy lakás költségeinek a betét megfizetése utáni átruházása.
10. Dokumentumok küldése Izmirbe. Ez a szakasz elég hosszú időt vehet igénybe – akár 3 hónapot is. Az Izmirben működő török ​​védelmi minisztérium ellenőrzi, hogy a létesítmény stratégiai jelentőségű területen található-e.
11. Dokumentumok küldése Ankarába, a Fő kataszteri Osztályhoz. Csak miután a katonai osztály megerősítette, hogy a ház vagy lakás eladható egy másik ország polgárainak, az összes dokumentumot regisztráció céljából elküldik a kataszteri osztálynak. Körülbelül 55 euróba eső eljárás 6 hónapnál tovább tarthat.
12. A Tapu tulajdonosi igazolásának megszerzése. Ezt a tanúsítványt – a TAPU-t – a kataszteri hivatal helyi osztályán adják ki az eladó, a vevő és a tisztviselők jelenlétében. A tranzakcióval kapcsolatos információkat minden kataszteri könyvbe beírják, miközben meghatározzák az objektum értékét, amely az ingatlanügyletek egyszeri adójának kiszámításának alapjául szolgál. Törökországban ezen adó mértéke a ház vagy lakás kataszteri könyveiben feltüntetett értékének 3% -a.
13. A törökországi ingatlantulajdonosok minden egyes tulajdonosának (valamint családtagjainak) joga van megújítani a tartózkodási engedélyt, és a vásárlás után 5 évvel kérelmezniük a köztársaság állampolgárságát. Mellesleg, a tartózkodási engedély nem jogosítja fel a külföldit arra, hogy Törökországban dolgozzon..

A török ​​ingatlanvásárlási eljárás fenti lépései megváltozhatnak, például egy villa vagy lakás jelzálogkölcsönből történő vásárlása esetén..

Törökországnak minden esélye arra van, hogy az oroszok és más FÁK-országok lakói körében nagy igénybevételű ingatlanok rangsorában az első helyet foglalja el: szoros hely, viszonylag megfizethető árak, csodálatos éghajlat, lehetőség pénzt keresni ingatlanok bérbeadásával vagy viszonteladásával. ingatlan objektum egy idő után. És a beszerzési regisztráció egyszerűsítése és az építési volumen növekedése az országban még népszerűbbé teszi a török ​​ingatlanvásárlást..