Ingatlan Londonban: növekvő presztízs és jövedelmező befektetés

A cikk tartalma

• Miért pontosan Londonba
• Üzleti környezet
• Kedvező vásárlási feltételek
• Oktatás
• látnivalók
• Helyszín és befektetés
• Legdrágább területek
• Olcsóbb ajánlatok
• Új épületek Londonban

A mondat: „London Nagy-Britannia fővárosa” jól ismert minden olyan diák számára, akik csak most kezdik el angolul tanulni. London … Köd, szél, kerékpárosok, történelmi emlékek és parkok városa … A világ legjobb oktatása, új divat és zene, királyi paloták és legdrágább apartmanok – mindez róla, Anglia fővárosáról.

Különböző okokból utazhat ebbe a rendkívüli városba – látogasson el a 200 múzeum egyikébe, tekintse meg a tornyot és a Westminster-apátságot, hallgatója legyen Cambridge-ben, és vásároljon ingatlant.

Az elmúlt néhány évben a londoni apartmanok és házak iránti igény nagy volt az orosz vásárlók körében, akik az összes külföldi befektető több mint 35% -át teszik ki a város ingatlanjaiban. Már a szokásossá vált, hogy a hírekben egy másik orosz milliárdos az angol főváros központjában lévő lakás tulajdonosává válik, és a lakások gyakran a világ tíz legdrágább lakóingatlanai közé tartoznak..

Miért pontosan Londonba

Mi vonzza annyira az oroszokat, akik elég nagy tőkét szereztek ehhez a városhoz? Valójában sok oka van:

Üzleti környezet

Először is, az üzleti és pénzügyi tevékenységek ideális feltételei. Tehát London már régóta a bolygó elismert üzleti és pénzügyi fővárosa, és az elmúlt 16 évben Nagy-Britannia fővárosa elismerten a legjobb város az üzleti szervezéshez és üzleti tevékenységhez. Anglia gazdasága a mai világ egyik legmegbízhatóbb és legstabilabb. És végül, nem titok, hogy London vált az orosz IPO-k nem hivatalos tőkéjévé: sok londoni társaság a londoni tőzsdén helyezi el részvényeit..

Kedvező vásárlási feltételek

Másodszor, a rendelés és a kedvező, egyszerű vásárlási feltételek. Különösen a londoni ingatlanvásárlás előnyei magukban foglalják a legmagasabb szintű pénzügyi és személyes biztonságot, valamint a szigorúan végrehajtott jogszabályokkal szembeni védelmet. Az állam vonzó adórendszerrel rendelkezik a nem rezidensek számára, és ingatlanvásárláskor a külföldiek ugyanazokat a jogokat élvezik, mint az ország polgárai..

Oroszországhoz képest Angliában szinte teljesen hiányzik a korrupció, és a bürokratikus akadályokat minimalizálják.

A pénztár folyamata mindenki számára azonos, a nem lakosok jelzálogkölcsönt kaphatnak ugyanolyan feltételekkel, mint az őslakosok. És ami a legfontosabb: az ingatlan tulajdonjogának számos előnye van a cégek és szervezetek számára – megkapják a lakosok jogait és új üzleti lehetőségeket.

Oktatás

Harmadszor: az angol oktatás szinte garantálja a jövőbeni nagyszerű karriert. Sok szülő, akinek pénzügyi lehetőségei lehetővé teszik számukra ilyen drága „befektetést” gyermekeik ígéretes karrierjére, Londonba tanulmányozzák. Cambridge és Oxford oklevelei már régóta a kiváló oktatás szimbólumai és nyitott ajtókat jelentenek a világ vezető vállalatainak irodái számára. Így egy londoni lakásvásárlás az oktatás megszerzésének egyik szakasza lehet, és abban a reményben történik, hogy az új munkahely az angol fővárosban is található..

Margaret Huddy. Oxford Egyetem

látnivalók

Negyedszer, London csak egy nagyon szép és érdekes város. Valójában Nagy-Britannia fővárosát a világ egyik legzöldebb városának tekintik, a város területének kb. 30% -át parkok és terek foglalják el (ezek közül több mint 140), a történelmi központot az állam gondosan védi, és megőrzi eredeti megjelenését..

London tele van látnivalókkal, látnivalókkal és szórakoztatóhelyekkel, és a divat, a művészet, a zene és a sport nemzetközi fővárosa..

A számot illetően meg kell jegyezni, hogy a városban 150 színház, 12 ezer étterem, több mint 40 ezer üzlet, körülbelül 600 mozi, 250 galéria, több mint 5 ezer bár és kocsma, 80 piac működik … London London hangulata – a változatlan hagyományok és az innovatív ötletek kombinációja – válik igazi kinyilatkoztatás a látogatók számára.

Helyszín és befektetés

Ötödször, a befektetések közelsége és jövedelmezősége. A Londonból Moszkvába tartó járat mindössze 3,5 órát vesz igénybe, Anglia fővárosának légiközlekedési kommunikációját tökéletesnek lehet nevezni – 5 nemzetközi repülőtér van, amelyek lehetővé teszik, hogy gyorsan eljuthasson a világ bármely pontjára. Az angol nyelvet jogosan tekintik a nemzetközi kommunikációs nyelvnek, és maguk a britek is nagyon toleránsak a külföldiekkel szemben, és örömmel fogadják a külföldi befektetéseket saját gazdaságukba és ingatlanba. Meg kell jegyezni, hogy az elmúlt 40 évben Londonban az 1 négyzetméter költsége 51-szer nőtt! És most az ingatlanárak is növekednek, és irigylésre méltó stabilitást mutatnak, így a londoni ingatlanbefektetéseket az egyik legmegbízhatóbb és legjövedelmezőbbnek tekintik..

Legdrágább területek

Az angol fővárosban a négyzetméterenkénti átlagos költség kiszámítása rendkívül nehéz feladat, és összehasonlítható a hírhedt „kórházban mért átlagos hőmérséklettel”. Londonban gyakorlatilag nincsenek szabványos apartmanok és házak, minden épület egyedi, és az elrendezés annyira változatos, hogy miután meglátogatott két, egymás feletti apartmanot egybejáraton, nehéz megtalálni 5 közös jellemzőt.

Általában természetesen érdemes megjegyezni a történelmi központban található apartmanok magas költségeit. Az új házak építése itt szinte teljesen tilos, csak az épületek külső megjelenésének rekonstrukcióját végzik, miközben megőrzik építkezésüket, így a kereslet nagyon magas, és a kínálat korlátozott. A Westminster, a Knights Bridge, a Notting Hill, a Kensington és a Chelsea területein találhatják meg a legdrágább apartmanokat, amelyek költsége „1 millió fontnál kezdődik” (körülbelül 1,59 millió USD), és 40-50 millió fontnál fejeződik be. sterling (bizonyos különleges esetekben még ez az összeg is messze van a határértéktől).

Jim Edwards. Westminster. 2010

A szakértők szerint manapság Belgravia lett a legelismertebb és legmagasabb státusú londoni lakóövezet, amely az angol elit hagyományos lakóhelye, amelyet az orosz milliomosok választottak (például Oleg Deripaska kastélyt tart a Belgrave téren). Az ingatlanok az Egyesült Királyság fővárosának ezen a részén 10 millió fonton kezdődnek.

Az üzleti elit képviselői általában Chelseában élnek: bankárok, vállalkozók, brókerek, akiknek a munkahelye a város. A Chelsea Square-t London legdrágább utcájának nevezték, átlagos lakás ára 5 millió font.

Lovagi híd – „Lovagi híd” – a „lovagi híd” – gyönyörű régi kastélyok területe, amelyek iránti kereslet messze meghaladja a nagyon korlátozott kínálatot. A lakhatás költsége megközelítőleg megegyezik a belgrádi apartmanok és kastélyok áraival.

Olcsóbb ajánlatok

Nem szabad azonban azt gondolni, hogy a londoni ingatlan kizárólag a legdrágább lakások, régi épületek, többmillió dolláros összegek, és a ház nem mindenkinek szól. Vannak hálószobák az angol fővárosban és természetesen új épületek. Természetesen a londoni építkezés üteme sokkal szerényebb, mint Moszkvában, de az új lakásokat rendszeresen üzembe helyezik.

London lakónegyedében, például Tottenhamben és Nightingellben, 1 négyzetméter árat átlagosan 1,5-3 ezer fontnak határozták meg. Az elv – minél közelebb van a központhoz, annál drágább, nem csak Moszkvában, hanem Londonban is működik. Tehát a hagyományosan „működő” Tottenhamben 1 négyzetméterenként kb. 1,5 ezer fontot kell fizetni (valamivel több, mint 2 ezer dollár), és egy négyzetméteren egy Greenwich-ben, közelebb a központhoz – már körülbelül 2,2 ezer fontot ( körülbelül 3 ezer dollár).

Mint láthatja, a kollégiumokban a szokásos házak költsége, nem messze London üzleti és történelmi központjától, az „Ingatlanpiaci mutatók” elemző központ szerint közel 40% -kal kevesebb, mint a hasonló moszkvai kerületekben, tehát mondjuk, hogy lehetetlen megfizethető szállást találni az angol fővárosban. Tehát csak 1 vagy 2 hálószobás apartman található Paddingtonban vagy „intelligens” Islingtonban, csupán 100-200 ezer fontért.

Új épületek Londonban

Az új épületek Londonban leggyakrabban a régi ipari övezetekben, a régi dokkok helyén épülnek fel. A londoni új épületek apartmanjainak fő különbségei a meglehetősen alacsony mennyezet (általában legfeljebb 2,4 méter), a kiváló kilátás az ablakon (különös figyelmet kell fordítani a ház helyére), a már teljesen felszerelt fürdők és konyhák, valamint az ilyen ingyenes ajánlat szinte teljes hiánya. elrendezés „.

Angliában szokás egyeztetni a fejlesztővel a lakás elrendezéséről az építés kezdeti szakaszában, a kész házat vásárló többi vásárló elégedett a fejlesztő javaslataival. Az apartmanok elrendezése változatos, így a választás elég széles. Megrendelheti az egyedi befejezést vagy a ház tulajdonosává válhat a helyiségek szokásos befejezésével, mindenesetre a lakást általában teljesen készen értékesítik, gyakran bútorokkal is. Londonban nem szokás vásárolni házat „építők után” annak érdekében, hogy azt függetlenül megjavítsák..

Ma a legdrágább elsődleges ingatlan Londonban a One Hyde Park..

Mint fentebb említettem, maga Nagy-Britannia fővárosában rendkívül kevés építkezés van, így egy átlagos két hálószobás apartman, a Imperial Wharf-ban, a Temze partján, a Chelsea-ban, legalább 600 ezer fontba kerül. Ma a legdrágább elsődleges ingatlan Londonban a One Hyde Park (az építészeti koncepciót Richard Rogers Partnership készítette, és a híres Candy tervezte)&Cukorka). Ebben az ablakból, ahonnan csodálatos kilátás nyílik az ablakra, még a legolcsóbb apartmanok legalább 4 millió fontba kerültek, és még az építési szakaszban is gyorsan eladták az apartmanokat 40 ezer font / 1 négyzetméter áron. Mellesleg, Nagy-Britannia fővárosának új épületeiben nagy figyelmet fordítanak a környezetbarátságra, és a „zöld” építés vált a fejlesztés fő típusává. Például az One Hyde Park projekt során a fűtést geotermikus kutakkal hajtják végre, és minden lakást speciális mérőeszközökkel látnak el, amelyek ellenőrzik az erőforrások gazdaságos felhasználását..

A legolcsóbb árak az új épületekben vannak, London szélén, mivel a föld itt sokkal olcsóbb. Ezeken a területeken található egy kicsi, 1 hálószobás apartman, melynek ára 70 000 font.

A londoni ingatlanok iránti keresletről szólva meg kell jegyezni, hogy a stabil áremelkedés ellenére, különösen a központi régiók lakásaiban és az igazán „kozmikus” árakban, az ilyen rangos otthon tulajdonosává válni kívánók száma nem csökken. A szakértők szerint önmagában 2011-ben a luxus ingatlanköltségek 8% -kal növekedtek, a következő évre előrejelzés szerint az árak legalább 7% -kal növekednek. Tehát a londoni házak és apartmanok továbbra is a legdrágábbok, de nem kevésbé kívánatosak a bolygón..