Hogyan lehet megvédeni magát a fekete ingatlanügynököktől

A cikk tartalma

• Kik a fekete ingatlanügynökök
• Hogyan működnek a fekete ingatlanügynökök?
• A tulajdonos arra kényszeríti, hogy eladja a lakást
• Lakások eladása hamis dokumentumokkal
• Egyenlőtlen csere
• Csalás befizetéssel
• Az eredeti dokumentumok átadása az ingatlanügynöknek
• Hogyan kerüljük el a csalók áldozatává válását?

Sokan kockáztatják, hogy az ingatlanügyletek során csalók elcsalnak. Évente ezer ember szenved a fekete ingatlanügynökök kezétől. Sokan elveszítik lakásukat, és néha ez tragédiával zárul le..

Hogyan lehetne biztosítani magát az ilyen helyzetekkel szemben? Mit kell tudnod ahhoz, hogy felismerjék az apartman csalókat még egy lakás eladása vagy megvásárlása előtt? Erről a cikkben fogunk beszélni..

Kik a fekete ingatlanügynökök

Időnként a „fekete ingatlanügynökökre” egyéni ingatlanügynökökként hivatkoznak, akik nem rendelkeznek a megfelelő engedéllyel az ingatlanügyletek végrehajtásához. Általában szokásos szolgáltatást kínálnak: lakások vásárlását és eladását, helyiségek bérlését stb. Ezek abban különböznek a „fehér” ingatlanügynöktől, hogy nem garantálják az ügyfeleknek kötelezettségeik teljesítését. Ebben az esetben az ügyfelet nem fenyegeti különösen nagy veszteségek, és az a maximális veszteség, amelyet egy ilyen személlyel folytatott munkával veszítenek, egy betét és hiába pazarolt idő.

Vannak olyan csalók is, akik munkájuk során bűncselekményeket alkalmaznak. Például dokumentumok hamisítása, emberek illegális kilakoltatása és vagyonuk utólagos ártalmatlanítása. Az ilyen bűnözőket egyesítik olyan csoportok, amelyekben a közjegyzők, a rendészeti tisztviselők és a tisztviselők dolgoznak. Ezen csalók bűncselekményei miatt szenvednek az emberek.

Hogyan működnek a fekete ingatlanügynökök?

Annak érdekében, hogy ne essen a bűnözők karmaiba, tudnia kell, hogy milyen sémákat alkalmaznak munkájuk során. A leggyakoribb technikák:

• illegális privatizáció;
• A lakás tulajdonosának felszámolása;
• ingatlan eladás több vevőnek egyszerre;
• dokumentumok hamisítása;
• a megvásárolt ingatlanra vonatkozó negatív információk visszatartása az ügyféltől;
• banális pénzlopás az ügylet időpontjában.

A fekete ingatlanügynökök fő eszközei: hamis meghatalmazás, lakásokmányok, bélyegek, útlevelek stb. Meg kell jegyezni, hogy az ilyen csalók áldozatai lehetnek mind a lakosság társadalmilag védetlen része, mind a nagyon gazdag állampolgárok. Természetesen minden egyes eltérő megtévesztő rendszer alkalmazandó..

A tulajdonos arra kényszeríti, hogy eladja a lakást

A szegények lakóhelye elvonásának leggyakoribb rendszerei az okmányok illegális elkobzása, valamint a kényszerítés (néha egyenes erőszak felhasználásával) egy lakás vagy adásvételi szerződés meghatalmazásának aláírására..

J. Dadley. Csónak büntetése. 1804

Ebben az esetben az áldozatok magányos nyugdíjasok és különféle mentális rendellenességekben szenvedők. Szintén veszélyeztetett a munkanélküliek, antiszociális életmódot élvező emberek, alkohol- vagy drogfogyasztók. A bűnözők azokat választják, akiknek nincsenek közeli hozzátartozóik: könnyebb elvenni tőle házat. A lakás eladására vonatkozó dokumentumok aláírásakor az emberek az utcán maradnak.

Lakások eladása hamis dokumentumokkal

A megtévesztés egy másik jellegzetes formája az, hogy a fekete ingatlanügynökök potenciális ingatlanértékesítőként biztosítják az a személyt, aki a törvény értelmében nem rendelkezik ezzel a joggal. Általában ilyen esetekben a lakás hamis dokumentumok felhasználásával csalók tulajdonába került: meghatalmazás, végrendelet, bírósági határozat stb. Természetesen az ilyen cselekmények büntetőjogi felelősséget írnak elő az Art. Az Orosz Föderáció Büntető Törvénykönyve 159. cikke – csalás. Ez azonban nem állítja meg a bűnözőket.

Egyenlőtlen csere

A csalók emellett a polgárok iránt érdeklődnek, akiknek a közüzemi adósságai nagyobbak. Első pillantásra nyereséges lehetőséget kínálnak nekik – tartozásaik megfizetésére és egy problémás lakás cseréjére egy kisebb terület olcsóbb lakására. Az ingatlanügynökök a lakások költségeinek különbségét veszik figyelembe a nyújtott szolgáltatásokért. A valóságban a csalók nemcsak egy kisebb lakást kínálnak az embereknek, hanem egy pajtát is, amelynek teljes élettartama hiányzik. A megtévesztett állampolgárok általában nem számíthatnak többre. Ennek eredményeként az emberek valójában az utcán találják magukat, és a csalók ártalmatlanítják lakásaikat..

Csalás befizetéssel

Amikor a gazdagabb és gazdagabb állampolgárok áldozatokká válnak, a megtévesztési rendszerek teljesen más és összetettebbek. Ebben az esetben a fekete ingatlanügynökök általában hamis dokumentumokat vagy nyílt megtévesztést használnak..

Peter A Cerreta. Hazug hazug hazug. 2009

A leggyakoribb lehetőség az, hogy letéttel eltűnik. Légy óvatos! Miután megvizsgálta az eladó lakást és a vevő hozzájárulását az ügylethez, az ingatlanügynök általában letétet igényel. A szokásos letét általában egy kis összeg (40-50 ezer rubel), amelyet a lakás ára tartalmaz. Ha ezeknek az összegeknek többszörösénél magasabb lenyűgöző betétet igényelnek, vigyázzon, és gondolkodjon az ügylet tisztaságán..

A lelkiismeretes ingatlanügynökök minden tranzakciót nyíltan és őszintén hajtanak végre. A betétnek a vevőtől az eladónak történő átutalásakor az ügynökség külön betétmegállapodást készít, amely rendelkezik a megfelelő aláírásokkal és pecsétekkel. A fekete ingatlanügynökök ritkán írnak alá szerződést. A legjobb esetben nyugtát kap a lakás letéte után. Ebben az esetben az eljárás néhány percet vesz igénybe, és közvetlenül a lakásban, az autóban vagy akár az utcán is elvégezhető. Ez elfogadhatatlan, és arra készteti az ügyfelet, hogy gondoljon az ügynök becsületességéről. Ha egy ilyen ingatlanügynök befejezi az ügyletet az ingatlannal, akkor mindig fennáll annak lehetősége, hogy a dokumentumok jogi tisztaságát nem ellenőrizték, és a jövőben a vevőnek sok problémája lehet egy ilyen lakással..

Az eredeti dokumentumok átadása az ingatlanügynöknek

Első pillantásra a tiszteletre méltó ingatlanügynökségek gyakran nem teljesen tiszta technikákat alkalmaznak. Például annak érdekében, hogy ne hagyja ki a jó ügyfelet, az ingatlanügynökök, amikor az eladóval szolgáltatási megállapodást kötnek, esetenként kikötést írnak elő abban, hogy az ügyfél a szerződés megkötésekor vállalja, hogy a lakás eredeti dokumentumait átadja az ingatlan társaságnak. A helyzet az, hogy ha az ingatlanokról szóló okmányok eredeti példányai ingatlanirodában vannak, az eladó nem fog váltani másik társasághoz, és arra kényszerül, hogy engedelmeskedjen az ingatlanügynökök összes követelményének és feltételeinek. Ez vonatkozik az eladott lakás költségére is, amelyet sokkal olcsóbban lehet eladni, mint amire számítottál. Ezért, amikor ingatlanügynökökkel, még nagyvállalatokkal is megállapodást ír alá, figyelmesen olvassa el a megállapodás összes rendelkezését.

Hogyan kerüljük el a csalók áldozatává válását?

Az ingatlanügyletekkel történő ügyletek során, legyen az eladás vagy vásárlás, nagyon óvatosan kell választania az ingatlanügynököt. Időnként jobb, ha túlfizetnek a minőségi szakmai szolgáltatásokért, mint hogy pénzt adnak a csalóknak. A szakember megérti, hogy az ügyfél ingatlanért való felelőssége a vállára hárul.

Rene Magritte. A kém. 1928

Természetesen az ingatlanügynökség nagy neve 100% -kal nem garantálja a közelgő tranzakció biztonságát. Ezért azt a következtetést vonjuk le, hogy a jól ismert cégekkel való kapcsolatfelvétel során ne felejtsük el az éberséget. Részletesen el kell olvasni az aláírt dokumentumokat. Ha nem biztos benne, és kétségei vannak bizonyos pontokkal kapcsolatban, akkor nem lenne bánatos, ha professzionális független ügyvéddel konzultál.

Felhívjuk figyelmét, hogy az ingatlanügynökkel kötött szerződésnek kifejezetten fel kell tüntetnie:

• milyen szolgáltatásokat, milyen időkereten belül és milyen volumenben köteles nyújtani;
• mi az ingatlanügynök szolgáltatása, mennyibe kerül, beleértve:
  • lakást mutat,
  • potenciális vásárlók keresése,
  • keresse meg a megfelelő lehetőségeket,
  • papírmunka tranzakcióhoz stb..

Az együttműködés kezdeti szakaszában szintén fontos meghatározni a szerződés megszűnésének körülményeit és a feleknek a szerződés feltételeinek megsértése miatt kiszabott szankciókat..

Ingatlanügyletek végrehajtásakor nagyon fontos ellenőrizni a lakás történetét, nevezetesen hogy kiskorú gyermekeket, fogyatékkal élőket stb. Regisztráltak-e benne. Nem lesz felesleges azonosítani más ingatlan-kérelmezőket, különösen akkor, ha öröklés útján a tulajdonos a tulajdonos. Ez segít elkerülni a jövőbeli meglepetéseket. Vannak olyan esetek, amikor néhány évvel a lakás megvásárlása után megjelennek más háztartási kérelmezők, akiknek érdekeit sértették az ügylet során.

A potenciális áldozatok rokonainak szintén figyelniük kell. Ha gyanítja, hogy valaki közeli közötted szenvedhet a fekete ingatlanügynökök kezéből, biztosítani kell. Ennek többféle lehetősége van:

1. Regisztrálhat egy lakásban, ez nem teszi lehetővé a bűnözők számára, hogy az Ön hozzájárulása nélkül bármilyen ingatlanügyletet lefolytassanak;
2. Készítsen elő öröklési dokumentumokat, amelyek harmadik személyek jogellenes cselekedetei esetén lehetővé teszik a lakással kapcsolatos tranzakció bírósági fellebbezését.

Annak érdekében, hogy ne váljon potenciális áldozatává az apartmanos csalók, fontos, hogy ne kezdjük el a közüzemi számlák kifizetésének kérdését. Jelenleg lehetősége van az alacsony jövedelmű polgároknak támogatásokra, tárgyalni a közszolgáltatókkal az adósságátalakításról és még sok másról. A lényeg az, hogy ne hagyja, hogy a probléma megragadjon, és mindig van kiút..

Ne feledje, hogy manapság szinte mindenki, aki eladni vagy vásárolni akar, a fekete ingatlanügynök áldozatává válhat. Ennek oka lehet mind a jogi tudatlanság, mind a banális gondatlanság a szerződések aláírásakor. Egy ilyen fontos tranzakciót nem szabad a kevéssé ismert és nem ellenőrzött ügynökségekben vagy magántulajdonosokban megbízni..

Ha már szenvedtek a csalóktól, akkor harcolni kell, de nem szabad kétségbeesni. Általános szabály, hogy a fekete ingatlanügynökök cselekedetei mindig tartalmaznak corpus delicti-t az Orosz Föderáció Büntető Törvénykönyve számos cikke alapján: hamisítás, csalás, tranzakciók kényszerítése, lopás, megtévesztés útján anyagi károk okozása és még sok más. Ezért minden oka van fellebbezni a bűnüldöző szerveknél vagy a bíróságnál. Mindenesetre a bűnözőket meg kell büntetni és jogaikat védeni kell. Évente több tucat bűncselekményt indítanak az országban a lakáscsalók ellen.

Az állam úgy döntött, hogy segítséget nyújt azon állampolgárok számára is, akik csalárd cselekedetek miatt elveszítették otthonukat. A közelmúltban a kormány javaslatot tett az ingatlanhoz fűződő jogok állami nyilvántartásba vételéről és az azzal történő tranzakciókról szóló szövetségi törvény módosítására, amely előírja a fekete ingatlanügynökök által elszenvedett kártalanítás kifizetését..

A törvényjavaslat feltételezi, hogy az állam bírósági határozattal kölcsönt fizet azon állampolgárok számára, akik csalók jogellenes cselekedetei miatt elveszítették otthonukat. Meg kell jegyezni, hogy a kompenzáció összege nem haladja meg az 1 millió rubelt.

A törvényjavaslat szerint mind a jóhiszemű ingatlanvásárlók, akikkel az ügyletet a bíróság vitatja, mind azok a tulajdonosok, akik bűncselekmények miatt elveszítették ingatlanukat, igényelhetik a kifizetést. Meg kell azonban jegyezni, hogy csak azok kapnak kártérítést, akiknek az egyetlen elveszett ház volt. Ha a második lakást vagy nyaralót vitatják, akkor az állam nem fogja megtéríteni a veszteségeket.