Mi a teendő, ha a vásárolt lakásnak nagy a tartozása a közművekért

A cikk tartalma

• A közüzemi fizetés kérdésének jogi kerete
• A közművekkel való kapcsolatok tisztázása
• Jelentkezés az ügyészséghez
• Próba
• Mit kell tennie egy lakás vásárlása előtt az ilyen viták elkerülése érdekében

A saját lakás nagyon sok ember dédelgetett álma. Miután a szükséges összeget végül beszedték, aláírták a vételi és adásvételi megállapodást, és megkapták az összes tulajdonjogi dokumentumot, nagyon gyakran új problémák merülnek fel a háztulajdonosok előtt. Ezek közül az egyik leggyakoribb a régi tulajdonos közüzemi számlája, amelyet az alapkezelő társaság vagy a közüzemi vállalkozás megkísérel „akasztani” az ingatlan új tulajdonosára. Lássuk, hogyan lehet megszabadulni tőlük.

A közüzemi fizetés kérdésének jogi kerete

Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 153. cikke kimondja, hogy az ingatlantulajdonosok kötelesek fizetni a közüzemi szolgáltatásokat a tulajdonjog nyilvántartásba vételének időpontjától, vagy a bérlők számára a bérleti szerződés megkötésének pillanatától. Vagyis a helyiségek régi tulajdonosának tartozása nem ruházható át az új tulajdonosokra, kivéve, ha a szerződés másként rendelkezik.

De van egy kivétel. Az RF LC 158. cikke szerint ingatlanvásárláskor a régi tulajdonosnak a nagyjavítások után fizetendő adósságát az új tulajdonos átruházza.

Az adásvételi szerződésekben gyakran szerepel egy záradék, amely szerint az eladó minden közszolgáltatási tartozása átkerül a vevőhöz. De ez a feltétel ellentétes az orosz joggal, mivel az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 391. cikke szerint az adós csak a hitelező hozzájárulásával adhatja át adósságát egy másik személynek, különben a szerződést semmisnek tekintik. Ez azt jelenti, hogy ha a közüzem nem vállalja az adósság átruházását, akkor a vevő nem köteles megfizetni az eladó adósságát, még akkor is, ha a szerződésben megfelelő záradék van..

A közművekkel való kapcsolatok tisztázása

A fenti normák ellenére a közművek gyakran megpróbálják „lefagyasztani” a régi adósságokat az új tulajdonosra. Ilyen esetekben az ügyvédek azt tanácsolják az új lakástulajdonosoknak, hogy először próbálják békés módon megoldani a problémát a működő szervezetekkel – mutatják be a tulajdonjogot és a szolgáltatásokért fizetendő igazolásokat az ingatlan vásárlásakor, és a már említett cikkekre hivatkozva magyarázzák, hogy joga van személyes számlák újbóli kiadására és a szerződések újratárgyalására. a saját nevében történő kiszolgálásért, majd csak a lakás tulajdonjogának formalizálása után fizetett szolgáltatásokért fizetnek.

Szükséges továbbá hivatalos levelet írni és elküldeni minden működő szervezetnek, amely azonos álláspontot fog meghatározni. A levélnek tartalmaznia kell a fent felsorolt ​​dokumentumok fénymásolatát. Személyesen behozhatja, de ugyanakkor ügyeljen arra, hogy az irodai személyzet bélyegzőt, dátumot és aláírást tegyen a levél második példányára (az a vevőnél marad).

Jelentkezés az ügyészséghez

Ha a működő szervezetek nem reagálnak az új tulajdonos érveire, akkor nyilatkozatot írhat az ügyészséghez, amelyben leírni kell a jelenlegi helyzetet, csatolni kell az üzemeltető szervezetnek címzett dokumentumokat és leveleket, gondosan indokolni álláspontját, és a közművek tevékenységét zsarolásnak minősíteni, és felkérni őket, hogy fogadják el a megfelelő intézkedések.

A törvény szerint a kérelem nyilvántartásba vételétől számított 30 napon belül választ kell kapni annak megvizsgálásának eredményéről.

Próba

Még a régi tulajdonosok adósságainak kifizetésére vonatkozó indokolt írásbeli visszautasítás és az ügyészséghez benyújtott fellebbezés bizonyos esetekben nem érinti az alapkezelő társaságokat és a közüzemeket. Akkor az új tulajdonosnak csak egy dolga van – felkészülni a tárgyalásra..

Lehetséges, hogy az alapkezelő társaság vagy a közüzemi társaságok bírósági keresetet nyújtanak be az adósság behajtására. Ebben az esetben az ingatlantulajdonosnak az eljárás során meg kell védenie álláspontját, hivatkozva a Lakáskódex fenti cikkeire, a működő szervezeteknek korábban megküldött levelekre, amelyek megerősítik, hogy az új tulajdonos értesítette őket arról az időponttól, amelytől kezdve az ingatlan tulajdonjogát nyilvántartásba vette, és a bírói gyakorlat hasonló esetekben.

Például 2010-ben a szentpétervári városi bíróság kaszációs határozatot adott ki, amely kimondta, hogy a közüzemi számlák tartozásait a ház tulajdonjogának keletkezésétől kell beszedni..

A Tomszki Megyei Bíróság ugyanezen véleményt követi, amely 2014-ben határozatot hozott, amely egyértelműen kijelenti, hogy lehetetlen a helyiség új tulajdonosát arra kényszeríteni, hogy fizessen a régi tulajdonosok tartozásait..

Sajnos azonban bizonyos esetekben a bíróság nem áll kapcsolatban az ingatlantulajdonosokkal, és döntéseket hoz az adósságbehajtással foglalkozó szervezetek javára. Ilyen esetekben az ügyvédek azt tanácsolják, hogy haladéktalanul nyújtanak be kifogást a bíróhoz, és követelik az adósság behajtására vonatkozó végzés visszavonását..

Mit kell tennie egy lakás vásárlása előtt az ilyen viták elkerülése érdekében

Lakásvásárlás előtt minden üzemeltető szervezetnél igazolást kell kérnie az eladótól, jelezve, hogy nincs adósság .

Ragaszkodni kell egy olyan záradék beillesztéséhez az adásvételi szerződésbe, amely szerint az eladó garantálja, hogy nincs adóssága a közművekkel szemben, és ha a vevő ellentmondást tapasztal, joga van felmondani a megállapodást, és követelheti az eladótól, hogy térítse vissza az ingatlanért fizetett pénzt..

Érdemes továbbá a szerződéshez csatolni egy bekezdést, amely szerint a lakás-átruházási és átvételi igazolást csak az összes mérőeszköz leolvasása után lehet aláírni (és ezt a szolgáltató szervezetek korábban hitelesítették).