A cikk tartalma
Számos anekdotának fő „hősnője”, a moszkvai régió, amelynek neve már háztartási névvé vált, és túlzás nélkül, mitikusan egy olyan helység, amely országszerte nagy érdeklődést vált ki, és amelyet többször említik a műalkotásokban és a hírekben. Mindez kétségkívül a híres Rublyovka.
Valójában nincs hivatalos közigazgatási-területi egység ilyen névvel, de a médiában nagyon széles körben használják, és kevés ember emlékszik arra, hogy a Rublyovka csak egy olyan terület, amely Moszkvától nyugatra helyezkedik el, és az 1. és 2. rubel-uspenskoe mentén húzódik. -megy Uspenskoe autópálya, valamint a Podushkinskoye autópálya.
Természetesen szinte minden városban vannak olyan területek, amelyeket a legrangosabbnak tekintnek, és amelyeket a legmagasabb ingatlanárak különböznek. És ennek ellenére egyiket sem lehet összehasonlítani Rublevkával a helyi elit vonzereje, a moziban való megemlítés gyakorisága, a mindennapi élet és a fikció szempontjából. Például a Koncha-Zaspa közismert falut gyakran „Kijev Rublyovka” -nak hívják, és a régió és régió minden fővárosa rendelkezik saját „Rublyovka” -gal..
Mi okozta a moszkvai régió látszólag hétköznapi sarkának jelenségét? Miért vált ez a különleges gazdagság, hatalom és nagyszerű lehetőségek szimbóluma, egy igazi „orosz Eldorado”? Mi várja Rublevkát a közeljövőben – feledés, vagy képes lesz megtartani az „Oroszország arany földje” címet?
Műszaki adatok
Rublevka magában foglalja a moszkvai régió Odintsovo kerületének egy részét, amelyet nagyrészt a volt szovjet elit nyaralói, a deluxe és a premium osztály házikói, valamint az állam legmagasabb tisztviselőinek rezidenciái építenek..
A kerület területén számos település található: Zhukovka, Barvikha, Gorki-2, Gorki-10, Razdory, Nikolina gora nyaralótelep, Podushkino, Usovo, Uspenskoe falu és még sok más kicsi kunyhó, kunyhó település és falva..
Ezen falvak egy része több évszázad óta működik, például Zsukovka, amelynek első említése a 15. századra nyúlik vissza, mások, például a Gorki-2 már a múlt század 20-30-as éveiben jöttek létre..
A legközelebbi település Moszkva felé Razdory, amely mindössze öt kilométerre fekszik a moszkvai körúttól, a legtávolabbi, a Gorki-10 pedig 43 km-re fekszik a fővárostól. Így Rublevka a közeli moszkvai régióhoz tartozik, amely már garantálja a földterület és a ház magas árat, de nem magyarázza meg a térség jelenségét. Ahhoz, hogy megértsük, miként és mikor vált Rublevka Oroszország legdrágább földjévé és a hatalom szimbólumává, érdemes több évszázadra visszamenni..
Rublevka térkép – a települések nagy része a Rublevo-Uspenskoe autópálya mentén helyezkedik el
Egy kis történelem
Ne gondolja, hogy a Rubblevkát csak a XX. Század 90-es éveiben kezdték használni a hatóságok és az elit lakóhelyeként. Valójában a moszkvai régió e része Ivan Kalita figyelmét felkeltette, aki majdnem 700 évvel ezelőtt uralkodott.
A Zvenigorod iránya és Rublevka pontosan az út mentén található Moszkvától az ősi városig, különösképpen a moszkvai hercegek különböztették meg, és általában a második fejedelem fia felé indultak. Mellesleg, ez a webhely gyakran a második örököské vált, ahogyan a fő cél – a moszkvai trón „ugródeszkája” volt -, hogy a Rubblevka és a Belokamennaya legfelsőbb uralkodói közötti „szoros kapcsolat” akkoriban lehetett nyomon követhető..
Később, a Szörnyű Ivan gyakran utazott Moszkvától nyugatra, aki szeretett vadászni sólymokkal a helyi erdőkben. És az istenfélő Mihail Fedorovics és Aleksej Mihailovics, a Romanov-dinasztia első csarai, sétáló zarándokútot készítettek ezen az úton a Zvenigorodban található Savvino-Storozhevsky kolostorhoz. Tehát a jövőbeli Rublevo-Uspenskoe autópálya akkoriban már kapta a nem hivatalos „Cár út” nevét, és az íjászok és személyi őrök által körülvett cár mozgása során az egyszerű halandók számára zajlott a forgalom. Nagyon hasonló a maihez, valóban?
Az első Péter és a Második Katarina egyaránt a Cár útja mentén ment Moszkvából Zvenigorodba. A 17. században az út, amely korábban Zvenigorodban ért véget, folytatódott, és valójában az egyetlen civilizált, azaz kissé javított út Oroszországtól nyugatra, Európába..
Az arisztokrácia első birtokai a „cár út” mentén a 18. század végén jelentkeztek – hazánkban olyan ismert családok, mint a Jusupovok, Golitszin és Szuvalovok döntöttek itt telepedni..
1918-ra számos faluban és faluban már nyugati irányban volt Moszkvától – az emberek boldogan telepedtek le erre a körzetre, amely évszázados erdőiről, mély folyóiról és kényelmes útjairól híres. És miután József Sztálin a Zubalovo-4 különleges létesítményben telepedett le Usovo falu közelében, Rublevka a „világ e hatalmának” vonzóhelye lett. Legközelebbi munkatársainak, nevezetesen Klement Voroshilov, Anastas Mikoyan és Felix Dzerzhinsky rezidenciái a vezetõ dacha mellett jelentek meg..
Az 1930-as években a párt elitének dacái tömegesen kezdtek megjelenni a Zvenigorod felé vezető úton; Nikolai Yezhov miniszter, aki a mindenható hatalmas NKVD-t vezette, Zsukovkában élt. Az ezen a területen fekvő dacákat híres színészek és írók számára osztották ki, és szanatóriumokat és munkavállalók panzióit nyitották meg Barvikhaban és Gorki-10-ben..
A háború után a rubelban találtak kúriákat, amelyeket nyugati diplomatáknak szántak, a helyet nem véletlenül választották meg – nincsenek ipari létesítmények, a területet kiváló ökológia jellemezte, és gyakran „orosz Amerikának” hívták. Az 50-es évekig a Rubblevára való átjárót akadály akadályozta, így nem mindenki juthatott be a moszkvai régió ezen elit sarkába..
Sztálin „közeli” dachája, ahol 1918 és 1932 között élt
A Rublyovka történetének új fordulója a 90-es években kezdődött, amikor az „új oroszok”, a popsztárok, a tisztviselők és a híres politikusok tömegesen vásároltak kastélyokat és nyaralókat a helyi falvakban. Ekkor Rublevka a nagy pénz és a korlátlan hatalom szimbólumává vált, megjelentek a „rubel felesége” és a „rubel oligarchus” kifejezések, amelyek más leírásnál jobban jellemzik az ember státusát..
Érdekes, hogy a moszkvai régió ennek a területnek a neve eredetét különféleképpen értelmezik. Sokan úgy vélik, hogy a rubelből származik, vagyis világosan jelzi, hogy mindig csak gazdag emberek éltek itt. Mások megjegyzik, hogy a név Andrei Rublev-hez kapcsolódik, aki a katedrálisokat festette Zvenigorodban. A legtöbb tudós azonban hajlamos azt hinni, hogy Rublevka a mai kevésbé ismert Rublevo faluban kapta nevét, amely még a mai Rublevka része sem. A falu viszont azért lett elnevezve, mert fatuskókból állt.
A népszerűség jelenségének okai
Aleksey Volin, az orosz elnöki adminisztráció volt helyettes vezetője interjújában a legeredményesebben írta le Rublyovkát: „Csodálatos terület a terület túlzottan tömörített épületekkel. Ugyanakkor rendkívül mitológiai. Egyes mítoszok szerint az élet itt a siker szimbóluma, mások szerint – a rossz íz példája „.
Kicsit elemezve Rublevka történetét, megállapíthatjuk, hogy a Moszkva melletti térség ilyen nagy népszerűségének és földterületének fő okai a következők:
- Kiváló ökológia. A híres Zvenigorod-síkság magában foglalja a Klyazma, a Skhodnya, a Desna, a Pakhra és a Nāra folyóinak felső részét, valamint a Moszkva folyó középső és felső szakaszát. És manapság ezen a területen csodálatos módon megőrzik a nyír- és lucfenyőerdők, a kis tölgyesek és a fenyveserdők. A szakadékok, mélyedések és sirályok jelenléte miatt ez a „hegyvidéki” terület örömmel látja a szemet. A moszkvai régió más részeivel ellentétben itt nincs nagy ipari létesítmény, és ha nem lenne nagyszabású épületek, akkor ez a terület szinte ugyanaz lenne, mint évszázadokkal ezelőtt, amikor parasztok és kézművesek örömmel telepedtek le Rublevkára. Ezen kívül szerepet játszottak az ásványforrások jelenléte, amelyek körül az első panziók és szanatóriumok felmerültek. Érdemes megjegyezni, hogy Rublevka száz vagy kétszáz évvel ezelőtt volt gyógyító gyógymódja – számos városi ember jött ide gyógyulni, és vonzza az arteziai víz, a tiszta levegő és Sava elder emlékeinek dicsősége, akik, mondják, képesek megkönnyebbíteni a hívőket minden betegségről.
- Kényelmes út. Mint már említettem, a moszkvai uralkodók nyugaton a Smolenszki út mentén haladtak. Itt volt az út minden uralkodónak, akik Oroszországból Európába haladtak – Khan Batu-tól Napóleonig. Nem meglepő, hogy a szokatlan „cár út” mellett települések kezdtek megjelenni – nem mindenki büszkélkedhet azzal, hogy házának ablakaiból a cár-apát láthatják kocsiban. Ezenkívül ez az út továbbra is az egyik legforgalmasabb volt, és a helyi falvakban a kereskedelem meglehetősen gyorsan és sikeresen fejlődött..
- A hatalom közelsége. Mint láthatja, Rublevka a történelem kezdetétől a hely maradt, ahol az ország fő emberei először utaztak, majd telepedtek le. Tehát Joseph Vissarionovich mellett élni elengedhetetlen volt társainak – a vezető ismert volt az éjszakai értekezleteivel és bármikor hívhatta. Később ez a tendencia folytatódott, és valódi hagyománnyá vált már Leonid Brežnev idején, aki családjával a Rublevkán élt. Ahogyan Marina Makarova, a Blackwood ügyvezető igazgatója néhány évvel ezelőtt rámutatott: „A tisztviselők és a sikeres üzletemberek vágya, hogy egységes társadalomként éljenek az államfő Dacha közelében, Barvikhaban, alapozták meg a Rublevo-Uspenskoe autópálya képének kialakítását, mint a legrangosabb és legdrágább a 90-es évek elején”. Ezen kívül, a rendező szerint „a Rubbleván élés az anyagi jólét és a társadalmi helyzet jele lett.” Úgy tűnik, hogy ezt az okot kell a legfontosabbnak tekinteni. Bármi legyen is – divat, trend vagy érthetetlen, de egyetemes hobbi – a hatalomhoz való közelség tette Rublevkát olyan népszerű lakóhelyévé. Ellenkező esetben ez a terület csak a Moszkva közeli régió további sarkává maradt volna, tekintélyes és barátságos, de semmi több. Pontosan az uralkodók közelsége vált a legfontosabb rubelprobléma, de erről később inkább..
Ma Rublyovka
A rubelingatlan népszerűségének csúcspontja 2005-2008-ra esett vissza. Általánosságban elmondható, hogy a rubelkai földterület és nyaralóházak szó szerint exponenciálisan növekedtek a 2000-es évek eleje óta, amikor Novo-Ogaryovo lett az ország elnökének hivatalos rezidenciája..
Oroszország legdrágább földterülete ma éppen Rublevkán található – azon a területen, amely korábban a Barvikha szanatóriumhoz tartozott, amely az elnöki adminisztráció alárendeltje és 7 kilométerre fekszik a moszkvai körúttól. Számos, 20-50 hektáros földterületet értékesítenek itt, amelynek ára 210 ezer dollár vagy 6,8 millió rubel hektáronként.
Például Zhukovka falujában a rangos Park Vill kunyhóban a négyzetméteres földterület átlagos ára 65 ezer dollár..
Számos üdülőtelepet építettek a Rublevo-Uspenskoe autópályán: Firenze – a legközelebbi a fővárosban és a Kremlben, Razdory faluban, Usovo Usadby, Park Vill Zhukovka-ban, Barvikha Club és Barvikha Village az azonos nevű faluban, Ilyinka „,” Novakhovo „,” Nikolino „,” Richmond „és” Papushevo „.
„Papushevo” üdülőfalu
Például egy kunyhó ára a firenzei településen eléri a 2,5 millió dollárt, egy városi házért legalább 1,5 millió dollárt kell fizetnie. És Papushevo faluban, saját fejlett infrastruktúrájával és nagyon kényelmes rekreációs területeivel, egy kunyhó ára 1 és 1,5 millió dollár között változik, és száz négyzetméter földterület ára szerződés nélkül 16 ezer dollár. A falu Gorki-10-ben található.
Rublevka legdrágább házát illetően az eddig még nem törött rekord az eurázsiai birtokhoz tartozik, amelyet 2007-ben adtak el eladásra 100 millió dollárért. Igaz, a 2008-as válság arra kényszerítette a tulajdonosokat, hogy 80 millióra csökkentsék az árat, de ez nem akadályozta meg a luxusbirtokot, hogy belépjen a Forbes „A legdrágább házak a bolygón” listájába, és megtegye a tiszteletreméltó harmadik helyet..
A Gorki-2-ben, az Moszkva körgyűrűtől 17 km-re található „Eurázsia” birtok 2008-ban bekerült a Forbes listájába
Ma a Rublevka legdrágább kúria a Barvikha szanatórium egykori területén található, 74 millió dollárért eladják. Sajnos nagyon nehéz fotót kapni a zárt rubelű településeken eladó házakról. Csak néhány közülük megengedett itt, akik be tudják bizonyítani, hogy nem tétlen kíváncsiság, hanem egy valódi vágy és lehetőség a házat vásárolni Rublevkán.
A barvikhai Mayendorf kertek faluban lévő birtokot 73 millió dollárért adják el, és ma a második helyen áll a Rublevo-Uspenskoe autópálya legdrágább házai listáján.
Érdemes megjegyezni, hogy az összes legdrágább rubel kúriát nagy telkek veszik körül – a helyi terület minimális területe, gyakran nyírfa-ligettel és mesterséges tavacskával, 35 hektár, a maximum 500 vagy több hektár. Ezek valóban valóságos birtokok, magas kerítéssel és parkosított díszítésű hatalmas területtel körülvéve.
A Rublevka ma olyan híres személyiségek kastélya, mint Vladimir Zhirinovsky és Mihail Gorbacsov, énekesek Larisa Dolina és Lada Dens, színészek Leonid Yarmolnik és Tatyana Drubich, Szergej Stepashin, az Állami Duma helyettese, Szergej Mironov, valamint még sokan mások.
Ezen felül a Rublevo-Uspenskoe autópályán olyan egyedi tárgyak találhatók, mint Vlagyimir Putyin rezidenciája – Novo-Ogarevo, Dmitrij Medvegyev – a Gorki-9 állami rezidencia, valamint Borisz Jelnitsin háza, ahol özvegye most él..
És Rublevka ma egy hatalmas közlekedési probléma. Ahogyan Andrei Makarevics, aki 2008-ban a Novorizskoe autópályára költözött, azt mondta: „Itt jól működik, az élet jó. Rosszul hajt. ” Gyakran az út Zsukovkától a fővárosba egyáltalán nem vesz igénybe 20-30 percet, ahogy a rubelkai házat kínáló ingatlanügynökségek állítják, hanem körülbelül két óra, amelyet a kimerítő forgalmi dugókban kell eltölteni. Az ilyen közlekedési összeomlás fő oka a lakosság nagy száma, és nem korlátozódik az autók választására – a Rublevo-Uspenskoe autópályán családonként két vagy három autó inkább a szabály, mint kivétel. Számos kormányzati cort is hozzájárul, amelyek mozgása során egyszerűen elzárják a közúti járművek átjáróját..
Tipikus forgalmi dugók a Rublevskoe autópályán
Annak ellenére, hogy a moszkvai régió e sarkán megvan a saját, kellően fejlett infrastruktúrája, beleértve az összes, amire szükséged van, az élelmiszer-szupermarketektől a golfpályáig és szépségszalonokig, a Rubblevka lakosainak továbbra is rendszeresen meg kell látogatniuk Moszkvát. A tisztviselőknek, nem is beszélve az elnökről, munkába kell utazniuk? Ennek eredményeként a forgalmi dugók a Rublevskoye autópálya nélkülözhetetlen tulajdonságává váltak, és súlyosan rontják a helyi lakosok életét. Igor Shabdurasulov, az orosz kormány volt személyzetvezetõje elmondta: „Az infrastruktúra legfontosabb és legproblematikusabb kérdése – a közlekedési elem – még nem oldódott meg. Mit lehet mondani, ha szinte minden nap az Nikolina Gora és Barvikha közötti utazás másfél órán át tartó kínzásgé válik „?
Egy másik probléma a tömeges fejlődés. Nem szabad megfeledkezni arról, hogy nemcsak szerény magánházak és nyaralók épülnek Rubelván, hanem hatalmas kúriák is, három-négy méter magas kerítésekkel, amelyek mögött a hírességek biztonságosan elrejtődhetnek a kíváncsiskodó szemektől. Egy ilyen kőkerítés miatt alig lehet megcsodálni a festői környezetet, így a gyönyörű táj és a kiváló ökológia már nem játszott ilyen fontos szerepet a ház megválasztásában. Valójában miért vásároljon egy parcellát, kilátással a folyóra, tóra vagy fenyőerdőkre, ha hamarosan eltűnik egy hatalmas kerítés mögött?
Arra a pontra jutott, hogy Rublyovka lakosai Moszkva közelében elkeseredett területeket kerestek. Andrei Makarevics után Anastasia Volochkova úgy döntött, hogy elhagyja a moszkvai régió legrangosabb kerületét, miután városlakásba költözött, valamint sok más lakos, akik a rubelvkai házat vásároltak a kilencvenes évek végén. Abban az időben könnyen eljuthattak a fővárosba és megcsodálhatják a tájat, most a helyzet drámaian megváltozott.
Perspectives
Az ingatlanügynökök rámutatnak, hogy manapság a rubel-ingatlanárak gyakorlatilag nem emelkednek, és a kereslet meglehetősen jelentősen csökkent. Mi fog történni a közeljövőben az „Oroszország arany földjével”, az elveszíti magas státusát?
Az események ilyen fejlõdése elég valószínûnek látszik – jelenleg a Novorizhskoe iránya a legígéretesebb, legrangosabb és legigényesebb az elit ingatlanvásárlók körében..
És még mindig túl korai a Rublevkát a könyvelésről leszámolni – a helyzetet kijavíthatja az első díjköteles út, amely 2014-re befejeződik, és enyhíti a Rublevo-Uspenskoe és Minskoe autópályákat. A tisztviselők szerint az új csomópont építésének befejezése után kétszer olyan gyorsan lehet eljutni Rubelvkába, és a helyi lakosok megválaszthatják, melyik úton haladnak, fizetnek vagy sem. Időközben az elit vendégházak lakosait felkérjük, hogy váltsanak át autójáról kényelmes elektromos vonatokra, amelyek hamarosan elindulnak Moszkva és Usovo között. De valószínűtlen, hogy az oroszországi legdrágább kúriák lakói átváltanak elektromos vonatokra, még akkor is, ha azok nagyobb kényelmet nyújtanak..
A közeljövőben a rubel torlódása még növekedhet – a fővárosban javítják a kimenő autópályákat, így az autópálya egy kilométerét legalább egy évig bezárják a forgalom, és a „rubelvitasoknak” haza kell menniük egy biztonsági mentés segítségével..
Az ingatlanügynökök megjegyzik, hogy a kereslet jelentős visszaesése és az árak enyhe csökkenése ellenére továbbra is van elég számú ember, aki a rubelvkai házak tulajdonosává válik. És valószínűleg mindaddig, amíg az elnök és más hatalmak, amelyek mellett döntnek lakóhelyük megváltoztatásáról, továbbra is fennállnak. Rublevka nem kívánja elveszíteni pozícióját, és a helyi lakosok, akik közül sokan magas rangú tisztviselők, valamilyen módon megoldást fognak találni.
Miért nevezik Rublyovkát Oroszország „arany” földjének? Van valami különleges vagy híres a területen?