Gyakran előfordul, hogy új lakást vásárolunk és azonnal megkezdi a javítást: kicseréljük az ajtókat, a vezetékeket, megváltoztatjuk a szellőztető rendszert, újraragasztjuk a tapétát, új vízvezeték-szerelvényeket telepítünk. Milyen mértékben indokolt ez és összeegyeztethető a jogi és más normákkal? És lehetséges-e más utat is megtenni??
A szakértők szerint ma a legfontosabb dolog, hogy válasszon magadnak lakást azon a helyen, ahol kényelmes élni. A legjobb, ha olyan lehetőség alakul ki, amelyben van egy kis apartman a városban és egy szép ház kívül. De nem mindig lehet olyan távolságra napi ingázni a munkába és a munkából, és utána menedéket talál a városi házban..
Miért jövedelmezőbb új lakást vásárolni befejezés nélkül? Ez kezdetben körülbelül 30% -ot takarít meg az alapok piaci értéke szempontjából. A jövőben ezeket az alapokat, vagy akár egy kicsit többet elköltenek majd, ám ízlése és preferenciái figyelembe vételével..
Ha házat vásárol, akkor valószínűleg nem kell magasan emeletet vennie. Nem szabad elfelejteni, hogy az elit házak 4-5 emeletesek. Ezenkívül a magas emeleten történő elhelyezés sok oldalsó problémát okoz, mivel az első vagy két évben az új házakban a lakástulajdonosok letelepednek: változtatnak valamit, ragasztnak valamit, hoznak be valamit … A felvonók túlterheltek, és ez, látod, szükségtelen Problémák.
Azonnal figyelembe kell vennie a közüzemi számlák méretét és az egyéb általános költségeket. Sok éven keresztül telepedett le, de fizetőképességének mindig garantált-e olyan stabil? Az ilyen kifizetések néha mesés és legtöbbször indokolatlanok..
Ha végül úgy döntött, hogy új lakást választ befejezés nélkül, és át akarja építeni, akkor mit tegyen ebben az esetben?
A veszélyes következmények elkerülése érdekében feltétlenül végezzen vizsgálatot és rendeljen meg projektet a szakemberektől. Kiváló minőségű javításokhoz nincs szükség jóváhagyásra. De amikor a KTF-terv megváltozik, akkor erre szükség lesz. Nem változtathatja meg az épület építészeti megjelenését, nem változtathatja meg a tartószerkezeteket stb. Egyes esetekben itt is büntetőjogi felelősség merülhet fel. Annak érdekében, hogy megvédje magát és ne tévedjen el, fel kell vennie a kapcsolatot a Minisztériumközi Bizottsággal, amely meghatározza az összes alsóbb hatóság listáját a jóváhagyások átadására, és miután megkapta az összes engedélyt, ugyanazon osztályközi bizottságba kell mennie a kérdés végleges megoldására..
Ezen alárendelt példányok listája jelentős – DEZ, REU, Építészeti Osztály, SES, lakásbizottság, MoszhilNIIproekt stb..
Az átépítési munkák során felmerülő hibák nyilvánvaló és rejtett építési hibákat idézhetnek elő, az épület tartószerkezeteinek gyengüléséig, ami néhány év alatt befolyásolja az épület teljesítményét.
Gyakran megsértik a szellőztetést, fűtést, melegvíz-ellátó rendszereket. Szomszédok és maguk a bérlők, akik javítják lakásaikat, szenvednek. E rendszerekben felfedezett hibákat hiba nélkül, sőt erőszakkal kell kiküszöbölni, és erre a bűnösöket erre kell ösztönözni..
Vannak idők, amikor a radiátorok felbomlanak, és nem ellenzik a nagy nyomást; az alsó emeleten lakók fejére fürdőkád, jacuzzis tartozik; a csövek szilárdan be vannak ágyazva az új házak falaiba zsugorodásuk során stb..
A lakásban elvégzett minden cselekedetért és a harmadik személyekkel szembeni esetleges kárért a felelősség elsősorban az ügyfelet terheli, vagyis általában a tulajdonosot.
Sok hiba és szükségtelen kísérlet elkerülése érdekében már a munka kezdetén meg kell egy tervezési projektet, becslést és megállapodást kötnie egy vállalkozóval. Egy tipikus tervezési projekt költsége 10-35 USD / 1 m2 lakóterület. Beleegyezik abba, hogy teljesíti a teljes lakást 300 dolláros költségbecslés mellett. A becslés költsége 200-300 USD lehet. De ez mind nagyon önkényes. A lényeg az, hogy miután megkapta ezeket a dokumentumokat, az ügyfél megérti, mire fizet pénzt, mire kell végül megkapnia stb..
A lakások díszítésekor azonnal el kell végeznie az elektromos, televíziós, telefon- és egyéb kábelek és vezetékek, valamint a riasztórendszer magas színvonalú bekötését. Jobb, ha több elektromos csoportot helyeznek el, amelyek egy réz sodrott huzalból állnak, 3 × 2,5.
Az egymagos alumínium huzal gyorsan eltörik, és fizikai tulajdonságai szempontjából rosszabb a rézszálhoz képest.
A fő elv az, hogy a huzalkeresztmetszet-tartaléknak fedeznie kell minden áramforrás jelenlegi igényét és kiszámolnia kell a jövőre vonatkozóan.
Gondoskodjon a tartalék dugaszolóaljzatokról bútorok mozgatása, függő szőnyegek stb. Esetén is. A helyiség végső befejezése előtt az összes vezetéket és kábelt meg kell gyűrni, hogy a fal ne sérüljön törés után, és ne csatlakoztasson kényelmetlen hordozókat és hosszabbítókat..
A Windows nemcsak a hőmegőrzésben, hanem az esztétikában is fontos szerepet játszik. Az Orosz Föderáció zónájában a dupla üvegezésű ablakok a legmegfelelőbbek. Amikor telepíti őket, gondolkodjon a házon belüli légcseréről..
A finn, norvég, svéd és egyéb ablakok speciális szellőzőnyílásokkal rendelkeznek. A francia rendszereknek speciális membránjuk van, amely reagál a levegő páratartalmára. A szellőzőnyílások szükség szerint automatikusan kinyílnak. A játékgépek jóak, de nem mindig szükségesek. Például nagy helyiségekben, magas mennyezettel, ahol kevés ember és vannak megfelelő szellőzőházak, ezekre alig van szükség.
Azokban a helyiségekben, ahol a szellőztető emelőkre van felszerelve kényszerlevegő-kiáramlás-eszköz, bizonyos nehézségek is felmerülhetnek. Emlékeztetni kell arra, hogy a ventilátornak, még ha nem is működik, nem szabad zavarnia a légcserét..
A piacon manapság nincs hiány a befejező anyagokból. Az áruk vásárlásakor azonban nem szabad megfeledkezni arról, hogy egyes gátlástalan beszállítók nem likvid eszközökként vásárolhatnak külföldön árukat, és állítólag kiváló minőségű termékeknek kínálhatják mindenkinek. Mindig megkövetelnie kell tanúsítványokat, és szemrevételezéssel kell ellenőriznie.
Tehát, egy csempe vásárlásánál, nemcsak a biztonságára (forgácsok, repedések stb.) Kell figyelni, hanem azt is ellenőriznie kell, hogy a kívánt színű és megfelelő formájú és méretű. Csak annyit kell tennie, hogy az egyik csempét felhelyezi a másikra, és nézi az éleket és a sarkokat..
A lakás berendezésekor és dekorálásakor szem előtt kell tartani, hogy szépnek (egyébként irritáció érzése lesz), kényelmesnek (hogy ne legyen kellemetlen érzés) és megbízhatónak (az út állandó javítása és átalakítása). A háznak meg kell felelnie a tulajdonos életmódjának, belső világának.
A belső ajtóknak tökéletesen száraznak kell lenniük. Amikor olyan piacon vásároljuk őket, ahol nincs tárolási körülmények, vagy olyan üzletekben, amelyek nem felelnek meg a technológiai követelményeknek, hamarosan azt tapasztalhatjuk, hogy ajtóink repedni kezdnek, deformálódnak, vagy ami még rosszabb, „becsavarodnak”..
Az importált szerelvények jók. Például a Finnországból behozott szerelvények az ár és a minőség szempontjából kedvezően hasonlítanak össze. Funkcionális, gyönyörű, sok fogyasztó számára elérhető.
A festékeket illetően ez a pozíció már régóta nem volt hiányos a piacon. De itt be kell tartani a szabályt: a technológiai lánchoz szükséges összes alkatrésznek kompatibilisnek kell lennie egymással. Megbízható termékek Hollandiából, Finnországból, Svédországból, Németországból és más országokból érkeznek hozzánk. Számos orosz lakk és festék is jók, különböznek a kiváló rejtett képességtől, a gazdag színektől és a kopásállóságtól..
Ezért manapság nincs ellenjavallata annak, hogy befejezés nélkül vásároljunk lakást az elsődleges piacon. A korábban megtakarított pénzt később költik el, hogy személyes ízlésének és preferenciáinak megfelelően megtisztítsák.
Milyen tervei vannak a befejezésre, és meddig várhatóan befejeződik a lakás vásárlása?
Jelenlegi terveim szerint a lakás vásárlása várhatóan a következő egy-két hónapon belül befejeződik. Először is, komolyabb kutatást fogok végezni a jelenlegi ingatlanpiaci helyzetről és az elérhető lehetőségekről. Ezután kapcsolatba lépek egy ingatlanügynökséggel, hogy segítsen megtalálni a megfelelő lakást, amely megfelel a kritériumaimnak és igényeimnek. Ez magában foglalja a költségvetés felmérését, a megfelelő keresési szűrők beállítását és az ingatlanok megtekintését. Miután megtaláltam a megfelelő lakást, elkezdem a tárgyalásokat a tulajdonossal vagy az értékesítővel az ár és a folyamat részleteiről. Ezt követően megkapom az ingatlanhoz szükséges összes dokumentációt, átütemezem a pénzügyeket és végül aláírom a vételi szerződést. Megértve az ingatlanvásárlási folyamatot és ezeket a lépéseket, remélem, hogy hamarosan sikerrel jutok birtokba a lakásomnak.
Ön hogyan lehet boldog és elégedett egy lakást vásárolva, amely még nincs befejezve? Mit tehet az új tulajdonos ilyen helyzetben?
A lakást vásárló személy boldog és elégedett lehet, még ha a lakás még nincs befejezve is. Az új tulajdonosnak több lehetősége van ilyen helyzetben. Először is, kommunikálnia kell a fejlesztővel vagy kivitelezővel a projekt állapotáról és a befejezés időpontjáról. Ez segít abban, hogy tisztában legyenek azzal, mikor lesz beköltözhető a lakás. Az új tulajdonosnak meg kell terveznie a saját igényei szerint a lakás belső kialakítását, beleértve a burkolatokat, a festést és az egyéb kiegészítőket. Ez segít abban, hogy a lakás a saját stílusához igazodjon, és otthonos érzést keltsen. Emellett fontos tisztában lenni a lakás építési folyamatával és a garanciákkal. Az új tulajdonosnak szüksége lehet arra, hogy rendszeresen ellenőrizze a munkálatok folyamatát és állapotát, és szükség esetén kommunikáljon a kivitelezővel az esetleges problémák vagy változtatások miatt. Végül, de nem utolsósorban, az új tulajdonosnak türelmesnek kell lennie, mivel egy építkezés sok időt vehet igénybe. Az új tulajdonosnak arra kell koncentrálnia, hogy a lakás elkészülésekor egy hosszú távú befektetéshez jut, amelyre büszke lehet.
Az új tulajdonosnak fontos, hogy megőrizze a pozitív hozzáállását és a türelmét a lakás befejezési folyamata során. Első lépésként fontos, hogy folyamatosan kommunikáljon az építővel vagy a fejlesztővel, hogy tájékoztatást kapjon a munkálatok előrehaladásáról. Emellett érdemes részt venni a megbeszéléseken és építési felügyeleti lehetőségeket felhasználni az esetleges vitás kérdések és problémák kiküszöbölése érdekében. Az új tulajdonosnak érdemes türelmesen elviselnie az építkezéssel járó kényelmetlenségeket és rendkívüli helyzeteket. A legfontosabb azonban, hogy a tulajdonos higgyen abban, hogy a lakás befejezése értékhez fog vezetni, és a saját igényeinek megfelelően alakítja majd a jövőbeni otthonát.