Megfizethető lakhatás fiatal családok számára

A „lakhatási probléma” komoly problémát jelent a legtöbb fiatal család számára Oroszországban. Ki engedheti meg magának négyzetméter orosz ingatlant?

Vladimir Antonovich Nikulin. Fiatal. 1993

Saját apartman egy hangulatos környezetben, ahol megteremtik a kényelmes élet feltételeit, vannak óvodák, klinika, iskolák és szupermarketek – vagyis mindent, amire szükség van egy fiatal gyermekes nevelő család számára, vagy a saját házát a természet alján, az autópályák közelében, vezet a városközpontba, a munkahelyre – ez minden második orosz család „kék álma”.

A statisztikák szerint az oroszok több mint 70% -a elégedetlen saját házával, mivel túl zsúfoltnak, kényelmetlennek tartja, és olyan nem presztízsű területen található, amely nem felel meg az igényeiknek. És gyakrabban, ha a család rendelkezésére áll a lakás, akkor valóban nem lehetséges külön gyermekek számára külön szobát kiosztani, sőt, még a hivatalos lakótér szintje sem felel meg. Azoknak a fiatal családoknak, akik éppen együtt kezdnek életet és gyermeket szánnak, a lakhatási kérdés még teraszabb, mivel egy ilyen családnak még nincs megtakarítása, tehát szó szerint néhány fiatal orosznak lehetősége van lakást vásárolni..

Az Oroszország különböző régióinak átlagbére és a nagyvárosokban a négyzetméterenkénti költségek összehasonlítása egyértelműen azt mutatja, hogy egy hétköznapi orosz csak évtizedek óta tartó jelentős megtakarítások után képes megtakarítani saját lakására..

Tehát például Lipetskben az átlagos fizetés tavaly a hivatalos statisztikák szerint 15,5 ezer rubelt tett ki, az 1 négyzetméter átlagos költsége pedig 39,8 ezer rubelt. Szaratovban a négyzetméterenkénti költség valamivel alacsonyabb – 32,7 ezer rubel, azonban az itt élők átlagos jövedelme kevesebb – csupán 14,5 ezer rubelt. És a Tula régióban, ahol a tavalyi átlagbért 15,6 ezer rubelben rögzítették, a ház költsége átlagosan 42,8 ezer rubel.

Természetesen Moszkva vezető szerepet játszik az Orosz Föderáció átlagbére szempontjából – havonta több mint 40 ezer rubelt, de itt egy lakás ára eléri az orosz maximumot is – több mint 167 ezer rubelt négyzetméterenként. Az utóbbi időben Oroszországban a lakhatás első három része így néz ki:

1. Moszkva
2. Szentpétervár
3. Sochi

A szocsi ingatlanok értéke hirtelen megnőtt, miután Oroszország déli fővárosa megszerezte a 2014. évi olimpia jövőbeli házigazdájának státusát. A negyedik legnagyobb négyzetméterenkénti költséget a moszkvai régió foglalja el – átlagosan 42,9 ezer rubelt.

A legkisebb különbség az átlagbér és a házköltségek között a távoli északi régiókban figyelhető meg, ahol az olaj- és gázipart fejlesztették, és a lakások iránti kereslet várhatóan nem növekszik. Tehát a Nenets és Chukotka autonóm kerületekben a ház átlagköltségét 2011 második negyedévében 41,35 ezer rubel négyzetméteren állapították meg, és az átlagos fizetés 2010-ben elérte a 47 ezer rubelt..

Vladimir Fedorovich Stozharov. Új észak. 1962

Könnyű kiszámítani, hogy egy átlagos bért kereső kettős családnak legalább 11 évre van szüksége egy apró, 42 négyzetméteres apartman megvásárlásához Lipetskben. Feltéve, hogy az összes jövedelmet szó szerint elkülönítik az áhított vásárlásért, és továbbra is vannak működési költségek – élelmezés, bérelt lakás kifizetése, ruhák -, hogy a korábbi ifjú házasok a nyugdíjkorhatárhoz közelebb élvezhessék saját házukat..

Tehát abban a pillanatban, amikor a lakásköltségek mind az elsődleges, mind a másodlagos ingatlanpiacokon meglehetősen lassúak, de folyamatosan növekednek, de a bérszint nem tudja kielégíteni egy ilyen tendenciát, csak az oroszok nagyon kis százaléka vásárolhatja meg saját házát anélkül, hogy hitelpénzt vonzana..

Állami támogatás a „lakhatási probléma” megoldásában

A Szovjetunió idejéből fennmaradt szokás szerint az Orosz Föderáció sok lakosa nem ad fel reményt az állam segítségére a lakhatási probléma megoldásában. De ma csak az orosz állampolgárok korlátozott kategóriái részesülhetnek ingyenes lakhatásban, például:

• a Nagy Honvédő Háború veteránjai, akik közvetlenül részt vettek az ellenségeskedésben;
• háborúbeli fogyatékosok;
• katonai személyzet;
• árvák, akik elérték a teljes életkorot és elhagyják az árvaházokat;
• a csernobili atomerőmű katasztrófajának felszámolásában résztvevők;
• nagy családok, több mint 4 gyermek;
• végül pedig azok a polgárok, akik nyilvántartásba vették, hogy javítják az életterületet.

Ne felejtsük el, hogy az ingyenes lakhatás elosztásának finanszírozása nagyon lassú, ezért gyakran évtizedekbe telik az új lakás várása. Ritka esetekben, mint például a háború befejezésének évfordulója, ez a folyamat intenzívebbé válik, de főleg a várólistán szereplő más kategóriák rovására..

Ivan Gorbacsov. A kék képernyőn. 1976

Van egy állami program a fiatal családok támogatására, mivel a lakhatási kérdésnek természetesen negatív hatása van az ország demográfiai helyzetére – nem minden fiatal család veszélyezteti gyermekét, ha bérelt lakásban vagy szüleivel egy házban él. Az első szövetségi „Fiatal családoknak nyújtott lakhatás” alprogramot a 2002 és 2010 közötti időszakra tervezték, működési ideje alatt Oroszország különböző régióiban több mint 130 ezer család volt képes vásárolni apartmanokat az állam segítségével. Jelenleg egy új, azonos nevű alprogram működik, amelynek időtartama 2011-től 2015-ig terjed, és a tervek szerint ez további 170 ezer család életkörülményeinek javítását segíti elő..

Ennek az állami programnak a szerint a fiatal családok, amelyek egyik tagja még nem érte el 35 éves korát, teljes vagy hiányos gyermekekkel vagy gyermekeikkel nem számolhatnak, 30% (gyermektelen fiatal párok) és 35% (gyermekes családok) támogatást kaphatnak. a ház piaci értékéből. A támogatás felhasználható saját ház megvásárlására vagy építésére. Ennek a programnak azonban vannak hátrányai, amelyek jelentősen korlátozzák a fiatal családok számát, akik jogosultak ilyen állami támogatás igénybevételére..

Először,a támogatásra való jogosultsághoz egy fiatal családnak el kell ismernie, hogy a helyi hatóságoknak jobb lakhatási feltételeket kell igényelniük lakóhelyükön. Az élettér szintjét az egyes régiókban külön-külön határozzák meg, és személyenként 6-15 négyzetméter lehet. Például Szentpétervárban a normát 9 négyzetméteren határozzák meg egy külön lakás vagy ház lakójaként..

Másodszor,A lakásvásárlási támogatás iránti kérelem során egy fiatal családnak bizonyítania kell a hatóságok számára, hogy képesek egyedül megfizetni a lakás költségeinek fennmaradó részét, vagyis információkat szolgáltatni megtakarításairól, átlagos jövedelméről és béréről. Így az igazán alacsony jövedelmű családok nem vehetnek részt ebben az állami programban..

Harmadszor,a támogatást bizonyos számú négyzetméter ház megvásárlására szánják. A normát gyermekekkel ellátott családonként személyenként 18 négyzetméteren állapítják meg, így ha egy háromszobás 90 négyzetméteres lakást vásárol, a három családnak számíthat az 54 négyzetméter költségeinek 35% -ának támogatására, a fennmaradó részét a saját család költségvetéséből kell kifizetni. … Egy fiatal, gyermekek nélküli család csak 42 négyzetméter lakóterület megvásárlására jogosult támogatásra.

Philip Andreevich Malyavin. Családi portré. 1869-1940

Nem szabad megfeledkezni arról sem, hogy Oroszország különböző régióiban (az ország összesen 80 szövetségi szervezete vesz részt a Ház a fiatal családoknak állami programban) a projektet különböző ütemben hajtják végre, mivel a finanszírozást részben a szövetségi, részben a helyi költségvetésből finanszírozzák..

Mint látható, jelzálogkölcsön nélkül is nehéz megtenni, még akkor is, ha állami támogatást nyújt a ház megvásárlásához, mivel egy lakás vagy ház fennmaradó költsége meglehetősen jelentős összeget jelenthet. És itt a lényeg az a százalék, amelyet a fiatal családnak ki kell fizetnie a jelzálogkölcsön után. Oroszország egészében a jelzálogkölcsön átlagos százaléka a tavalyi évben 17,5% -ról 20,7% -ra változott rubelben és 11–13% -ot dollárban, szinte az összes bank 20–30% -os kezdeti kifizetést javasolt az egyik hitelnyújtási feltételként a lakhatás költségei. Érdekes módon 2011 óta a fiatal családok felhasználhatják a szülési tőkét (365 698 ezer rubelt) a ház első kifizetésére, anélkül, hogy megvárnák, amíg a legfiatalabb gyermek 3 éves lesz. Mellesleg, van lehetőség arra, hogy anyasági tőkét költessen saját otthonának építésére..

Az állami program a fiatal családok számára kedvezményes jelzálogkölcsönt hoz létre évente 14% -ban, rubelben, de a kamatláb a bank feltételeitől függően változhat, ahol a hitelfelvevők alkalmazzák, és az ország régiótól függően.

Így a fiatal család jelenleg nem csak állami segítségre számíthat a saját házuk problémájának megoldásában. A saját jövedelem elemzése, a havi kifizetések pontos kiszámítása, a bank gondos kiválasztása, ahol a jelzálogkölcsönt kapják – továbbra is a lakhatási probléma sikeres megoldásának legfontosabb feltételei.