Magánház tervezése: jogi szempont

A cikk tartalma

• Lehetséges házak építése projekt nélkül
• Projekt nélküli házépítés jogi felelőssége
• Hogyan lehet szerződést kötni a tervezőkkel?
• A tervező felelőssége a projekt hibáiról. Választottbírósági gyakorlat

Lehetséges házak építése projekt nélkül

Az orosz jogszabályok lehetővé teszik egyedi házak építését projektek nélkül, feltéve hogy azok megfelelnek számos kritériumnak:

• legyen az egyedi házépítés tárgya;
• csak egy család fog élni bennük;
• az épület magassága nem haladhatja meg a három emeletet.

De a fő probléma az, hogy több szempontból is lehet számolni a padlókat. Az 1998. augusztus 4-i 37. számú utasítás szerint az épület emeleteinek számát a földszintek száma határozza meg. Vagyis az alagsor, ha legalább 2 méterrel magasabb, mint a talajszint, figyelmen kívül hagyható. Ugyanezen a véleményen van a Szövetségi Ingatlankataszteri Ügynökség az AM / 1567 számú levélben is, amely kimondja, hogy az emeletek számának meghatározásakor csak a föld feletti padlókat veszik figyelembe..

De a Gazdasági Fejlesztési Minisztériumnak más a véleménye ebben a kérdésben. Az OG-D23-1426 sz. Levél kimondja, hogy a jogszabályban nincs olyan fogalom, mint a „emeletek száma”, csak a „emeletek száma” kifejezés szerepel, amelynek a föld alatti és a földszintre egyaránt ki kell terjednie. Van igazságügyi gyakorlat, amely megerősíti a Gazdasági Fejlesztési Minisztérium ezen álláspontját. Az Anapa Városi Bíróság a 2-2724 / 2012. Sz. Határozatban tagadta a szakértő azon érveit, miszerint az alagsort nem vették figyelembe a ház emeleteinek számában, mivel a bíróság véleménye szerint a szakértő nem idézett egyetlen, ezt az álláspontot megerősítő normatív aktust..

Így a projekt nélkül építendő ház emeleteinek kiszámításakor figyelembe kell venni az alagsort, az alagsort, a tetőtéri és az összes többi szintet. Természetesen vállalhatja a kockázatot, és nem veheti be az alagsort a padlószámba, de fel kell készülnie arra, hogy a szabályozó hatóságok és a bíróság nem ért egyet ezzel az állásponttal..

A jogszabályban többféle típusú helyiség található: ezeket egyáltalán nem szabad figyelembe venni a ház emeleteinek számításakor:

1. Földalatti – bármilyen méretű és magasságú hely, az első és az alagsor között, amelyet a csőrendszerek befogadására terveztek.
2. Padlóközi helyiség – bármely olyan padló között elhelyezkedő szoba, amelynek magassága nem haladja meg az 1,8 métert.

Projekt nélküli házépítés jogi felelőssége

A várostervezési kódex szerint az építési engedély olyan dokumentum, amely igazolja, hogy az építési terv megfelel a területrendezési tervnek és más jogi követelményeknek. Vagyis ha egy épületnek egyáltalán nincs projektje, akkor nem lesz lehetséges engedélyt szerezni az építéshez, és önkényesnek tekintik.

Az előző cikkben már írtuk, hogy mind az adminisztratív felelősségvállalás, mind az épület teljes lebontása állami szervek vagy személyek kérésére, akiknek érdekeit az építés sérti, a vadásznak felel meg..

De ha egy egyedi ház építésére és legfeljebb három emelet magasságú épület építésére engedélyt kérnek, akkor egyáltalán nincs szükség részletes tervre. Elegendő, ha az állami hatóságok elé terjesztik egy tervtervet és egy rajzot, amely megmutatja, hogy az épület hogyan fog elhelyezkedni a környező épületekhez viszonyítva..

Hogyan lehet szerződést kötni a tervezőkkel?

Minden tervező szervezetnek megvan a saját szabványos szerződése, amelyet minden vevővel megkötnek. Ugyanakkor nem felesleges ezt alaposan tanulmányozni, és ellenőrizni, hogy a megállapodástervezet tartalmaz-e olyan rendelkezéseket, amelyek a jövőben nagyban megkönnyítik az ügyfél életét és megvédik őt a vállalkozó tisztességtelen cselekedetei ellen:

1. Az az időszak, amely alatt a kész projektet át kell adni az ügyfélnek.
   Példa:a szerződés megkötésétől számított _ napon belül.
2. A tervezők által elvégzendő művek listája.
   A legjobb, ha azt a megállapodás külön függelékeként adják ki..
3. A vállalkozó és a megrendelő felelőssége a szerződésből eredő kötelezettségeik nem teljesítése miatt.
   Példa:a fizetési feltételek megsértése esetén az Ügyfél a késedelem minden napján a Vállalkozónak fizeti a szolgáltatás fizetetlen költségének 0,1% -ának megfelelő büntetést. A projekt átruházásának feltételeinek megsértése esetén a vállalkozó a késedelem minden napján a szerződés összegének 0,1% -ának megfelelő büntetést fizet a Megrendelőnek..
4. Feltételek, amelyek között a szerződéses ár megváltoztatható (korunkban nagyon releváns elem).
   Példa:ha a megállapodás időtartama alatt a rubel hivatalos árfolyamja a dollárral szemben több mint 30% -kal növekszik, akkor a megállapodás teljes összegét annyival kell növelni, amellyel a rubel árfolyama ekkor növekszik.
5. Vállalkozó felelősségbiztosítása az ügyfél felé.
   Ha a tervező munkájában elkövetett hibák miatt az ügyfél károkat szenved, ez a feltétel elősegíti, hogy az ügyfél gyorsan megtérítse a biztosítótársaságtól, és ezt a pénzt a vállalkozótól fogja behajtani..

A tervező felelőssége a projekt hibáiról. Választottbírósági gyakorlat

Képzeljünk el egy helyzetet: repedések kezdtek megjelenni a projekt szerint épített épület homlokzatán, és ennek oka a tervezők számításaiban szereplő hibák voltak. Ilyen esetben a Polgári és Városrendezési Kódex szerint a projekt szerzői közvetlenül felelnek és kötelesek megtéríteni a hibájukkal okozott károkat..

Elegendő, ha az épület tulajdonosa keresetet nyújt be nekik, a tervezettel kapcsolatos munkaszerződést csatolva a követeléshez, és követelést kérve a keresetben, amely megerősítheti, hogy a károkat pontosan a tervezők rossz cselekedetei okozták. De abban az esetben, ha az ügyfél megállapodást írt alá egy építőipari szervezettel, és ő már bérelt egy tervező társaságot, a veszteségek kompenzációját kell igényelni a fejlesztőtől.

Az orosz igazságügyi gyakorlatban számos példa található az ilyen esetekre. Így az А45-10460 / 2013 számú választottbírósági fellebbviteli bíróság határozatot hozott, amely a tervezőt arra kötelezte, hogy térítse meg a megrendelőnek a tervezési dokumentáció miatt okozott károkat, amelyeket az orosz törvényi szabályozási és műszaki követelmények figyelembevétele nélkül hajtottak végre. A bíróság véleményét még az sem befolyásolta, hogy ez a projekt korábban pozitív véleményt kapott az orosz Glavexpertiza-tól. Amint a határozatban kijelenti: „ez nem szolgál a bűnös személy polgári jogi felelősség alól történő mentesítéséhez”.

Így egy otthoni projekt megrendelése nem olyan egyszerű, mint az első pillantásra tűnik. Azonban az ebben a cikkben foglalt ajánlásokat követve az ügyfél könnyen elkerülheti azokat a problémákat, amelyek a tervezők becstelensége vagy a szabályozó hatóságok alkalmazottai cselekedetei miatt merülhetnek fel..