Ingatlanok Montenegróban és Bulgáriában – a vásárlás jogi szempontjai

Az elemzők minden tavasszal észlelik a tengerentúli tengerparti ingatlan iránti kereslet növekedését. Míg az oroszok továbbra is villákat és apartmanokat választanak Spanyolországban, Olaszországban vagy a Cote d’Azur-ban befektetés céljából, a középosztály szegmens olcsóbb házokat vásárol a tengerparton, mint második lakást. A költségvetési lehetőségek közül Montenegrót és Bulgáriát leggyakrabban figyelembe veszik dinamikus építési ütemük, kiváló éghajlati és pénzügyi körülményeik alapján. Vegye figyelembe az ingatlanvásárlás jogi keretét ezekben az országokban.

Montenegró. Meleg éghajlat a vásárlók számára

Végül megtörtént a külföldi vásárlók által régóta várt esemény: a montenegrói kormány megengedte a külföldieknek ingatlanvásárlást az országban. Az egyetlen figyelmeztetés az, hogy egy ház megvásárlása nem ad földtulajdont, amelyet csak korlátlan ideig lehet bérelni. A montenegrói ingatlanokból két szakaszban vásárolhat: az első egy előzetes tranzakció, amely lehetővé teszi a vevő számára, hogy megismerje az ingatlanok teljes csomagját, biztosítsa az ingatlantörténet tisztaságát, és az eladó, hogy bízzon az ügyfél fizetőképességében. Ebben a szakaszban a ház vagy lakás költségeinek 10% -át fizeti, amely után a költségek már nem olvadnak el, szezonális és piaci ingadozásoktól függetlenül. A szerződés aláírására a második szakaszban kerül sor – a bíróságon, amely közjegyzői feladatokat lát el. Az ingatlanszerződést részletesen ismertetik – feltüntetik annak területét, az építéshez használt anyagokat és egyéb részleteket. Ezután az önkormányzat elvégzi az ingatlan értékének független becslését – ezt az összeg 3% -át kitevő beszerzési adó kiszámítása céljából végzik. Mellesleg, Montenegróban meglehetősen alacsony a beszerzési költségek. A már említett tulajdonjog-átruházási adó mellett a vevőnek csak az ügyvédi szolgáltatásokat – mintegy 150-300 eurót -, valamint a szerződés aláírásakor és az ügylet teljesítésekor fizetendő regisztrációs díjat kell fizetnie – annak összege az ingatlan becsült értékétől függ, és nem haladja meg a 0,25% -ot vagy 330 eurót..

Bulgária. A déli nap árnyékában

Annak érdekében, hogy lakást vásároljon a bolgár fejlesztők által épített lakóépületek egyikében, az orosznak, mint bármely más külföldinek, lejárati bolgár vízummal kell rendelkeznie. Ha a vevő érdekli egy villa megvásárlását egy telekkel, akkor jogi személyt kell létrehozni az országban..

Már aznap, amikor megvizsgálja az ingatlant, megkezdheti az üzletet – itt a ház megvásárlása nem sokkal bonyolultabb, mint a montenegrói apartman vásárlása. Az eladónak egy kis előleget fizetnek a foglalásért (általában 4000 leva vagy 2000 euró tartományban), amelyet követően a lakást vagy házat visszavonják az eladásból. 2-3 hét elteltével előzetes szerződést kötnek, és a lakhatási költségek 25-30% -át fizetik ki. És végül, az ügylet befejezése a közjegyzőnél történik, ahol aláírják a közjegyző törvényt – az új tulajdonos tulajdonjogát igazoló fő dokumentumot. A közjegyzői okiratot megküldik a kerületi bírónak az állami nyilvántartás módosítása céljából. Az új tulajdonos további két kötelezettsége – legkésőbb 60 nappal az ügylet befejezése után regisztrálnia kell magát az adóhatóságnál és egy azonosító számot kell megszereznie a Bulstatban – a háztulajdonosok országos nyilvántartásba vételéért felelős testületnél..

A bolgár ingatlanügyletek megkötésének fő jellemzője az árnyék jellege. Leggyakrabban a megállapodás olyan összeget tartalmaz, amely a tranzakció valós méretének felére esik, ezt az adóterhek csökkentése érdekében végzik. Ennek ellenére még a bolgár ingatlanvásárlás költségei is alacsonyak – 2% -os adó, állami illeték és közjegyzői díj, az összes költség összege a szerződésben meghatározott ügyleti összeg kb. 3% -a..

Szerző: Elvira Kurmaeva