Lakóépületek kezelése – ez a legjobb módszer a választáshoz

A cikk tartalma



Az orosz jogszabályok három fő lehetőséget kínálnak a többlakásos épületek kezelésére. Fontolja meg mindegyik tulajdonságait, előnyeit és hátrányait, valamint azokat a helyzeteket, amelyekben az ellenőrzés ezen típusai mindegyike a legelőnyösebb..

Azok az idők, amikor egy lakóépület minden problémájával a lakóhivatal foglalkozott, fokozatosan elmúlt a múltba. 2005-ben az Orosz Föderáció új lakáskódexe úgy határozott, hogy a dokumentum elfogadásától számított egy éven belül a lakosoknak el kell dönteniük, hogy ki fogja kezelni a házat:

  • magánvállalkozás, amely fizetett alapon végzi tevékenységét a bérlőkkel kötött megállapodás alapján;
  • háztulajdonosok szövetsége (HOA), amelyben a házat közvetlenül a bérlők képviselői kezelik;
  • maguk a lakosok közvetlen irányítás formájában.

De sok házban a háztulajdonosok szövetsége helyett ZhSK (lakásépítő szövetkezet), ZhNK (házakkumulációs szövetkezet) vagy más típusú lakossági egyesületek vannak.

Az ilyen szövetkezetek nem külön vezetési forma, ezek többségét a szovjet időkben hozták létre, és a megalakulás kora ellenére gyakorlati tevékenységük nem különbözik a HOA-tól, és nem ellentmondnak a Lakáskódexnek.

Vegye figyelembe az irányítás e három formájának fő előnyeit, hátrányait és jellemzőit.

A házlakók közvetlen irányítása

A lakáskódex szerint csak azoknak a házaknak a lakosai választhatják meg ezt a kezelési formát, amelyekben az apartmanok száma nem haladja meg a tizenhatot. Ebben az esetben a ház kezelésével kapcsolatos minden kérdést a háztulajdonosok közgyűlésén döntenek. Ez alapján a bérlők megállapodnak az irányítási felelősség megoszlásában, és kiválasztják az embereket, akik képviselik az egész házat harmadik felekkel kötött szerződések megkötésekor. Ugyanakkor ezeknek a bérlők képviselőinek ingyen kell dolgozniuk, különben meg kell változtatniuk a ház kezelésének módját. Minden bérlő saját nevében szerződéseket köt közüzemi szolgáltatókkal a földgázellátás, az áramszállítás és a vízellátás területén..

Lakóépületek kezelése. Melyik utat jobb választani

Előnyök:

  1. A közvetlen irányítás megtakarítja a bérlőket a szükségtelen kiadásoktól. Végül is, ha a házat külső szervezet vagy HOA kezeli, havonta fizetnie kellene a szolgáltatásokért.
  2. A közszolgáltatókkal történő szerződéskötés a saját nevében lehetővé teszi az egyes bérlők számára, hogy megértsék, mit és mennyit kell fizetniük.

hátrányok:

  1. Minél több bérlő van a házban, annál nehezebb megállapodásra jutni bármely kérdésben. Nagyon valószínű, hogy a jelentős javításokban részt vevő szervezet kiválasztásának megvitatása, vagy a helyi terület tervezésének becslése egy hónapnál tovább tart..
  2. Az orosz jogszabályok szerint a ház közvetlen vezetésével a lakosok nem jogosultak tőkejavításra pénzt megkapni egy speciális alapból, amely a lakások és a kommunális szolgáltatások megreformálására szolgál.

A közvetlen irányítás ideális lenne kis lakosságú otthonokhoz.

Háztulajdonos-társulás vagy szövetkezet létrehozása

Ebben az esetben a bérlők tulajdonosok szövetségét hozzák létre és felelős személyeket választanak (elnök és igazgatósági tagok), akik fizetett alapon a ház karbantartásával és üzemeltetésével foglalkoznak minden lakástulajdonos nevében. Vagyis szerződések megkötése közművekkel vagy egyszeri munkát végző vállalkozókkal, a HOA vagy a lakásszövetkezet, és nem egyéni bérlő..

Az ilyen egyesületek jogi személyek, és rendelkeznek minden jellemző tulajdonsággal (alapszabály, kötelező regisztráció az adóhivatalnál, bankszámla megléte stb.).

Előnyök:

  1. Mivel a HOA vagy a HCC igazgatósági tagjai és elnöke a ház lakói, nem számít közömbösen sorsának, és rendkívül kicsi annak a valószínűsége, hogy elmulasztják feladataikat.
  2. Ha a lakosok arra a következtetésre jutnak, hogy a felelős személyek nem a munkájukat végzik, akkor mindig újraválaszthatók.
  3. Az igazgatótanács elnöke és tagjai által a közös alapok felhasználását az audit bizottság ellenőrizheti.

hátrányok:

  1. Ha a felelős személyek becstelennek bizonyulnak, az alapok jelentős részét elpazarolhatják a bérlők egyesítésére, és ebben az esetben a hátrányos újbóli választási eljárás (a találkozó időpontjának és időpontjának egyeztetése, a ház összes lakástulajdonosának értesítése stb.) Jelentős hátrányt jelent..

Érdemes HOA-t létrehozni olyan nagy házakban, ahol jelentős számú bérlő van, feltéve, hogy a lakástulajdonosok között vannak olyan emberek, akik a HOA igazgatóságának tagjai akarnak lenni és rendelkeznek a szükséges tapasztalattal.

Alapkezelő társaság a ház bérlőivel kötött megállapodás alapján

Ez a lehetőség biztosítja az apartmanház közös tulajdonának kezelését egy speciális szervezet által, amely fizetési megállapodás alapján működik. Ebben az esetben az ilyen házakban közüzemi szolgáltatásokra vonatkozó szerződéseket a háztulajdonosok nevében eljáró gazdálkodási szervezet köti meg. Az épület javításával, a szomszédos terület parkosításával vagy fejlesztésével kapcsolatos egyszeri munkákat mind az alapkezelő társaság alkalmazottai, mind pedig az alapkezelő társaság által alkalmazott harmadik fél szakemberek végezhetik..

Lakóépületek kezelése. Melyik utat jobb választani

Előnyök:

  1. Az apartmantulajdonosok szinte teljesen megszabadultak a házigazgatással kapcsolatos aggodalmaktól.
  2. Az alapkezelő társaságok szakemberei minden bizonnyal szakszerűbben látják el feladataikat, mint a HOA igazgatóságában részt vevő lakosok.
  3. Az alapkezelő társaságok először saját költségükre szüntetik meg a meglévő hiányosságokat (a falak újrafestése, a huzalozás javítása stb.), És csak akkor kérik a bérlőktől a felmerült költségek fedezésére szükséges összegeket.

hátrányok:

  1. Az alapkezelő társaságok alkalmazottai nem a ház lakói, tehát nincs személyes érdeke a ház jó állapotának fenntartása.
  2. Alapkezelő társaságok vonzása a lakók számára a legköltségesebb módja egy apartmanház kezelésének.

Érdemes megállapodásokat kötni az alapkezelő társaságokkal azokban az esetekben, amikor egy nagy lakóház bérlői között nem volt olyan ember, aki vállalná a HOA munkájának irányítását..

Így nincs ideális módszer egy apartmanház kezelésére. A menedzsment egyik formájának kiválasztásakor figyelembe kell venni a lakosok számát, az emberek jelenlétét köztük, akik hajlandók vállalni az épület karbantartását, valamint a feladatok összetettségének mértékét, amelyekkel a menedzsernek szembe kell néznie..

Értékeld a cikket
( Még nincs értékelés )
Ossza meg barátaival
Ajánlások és tanácsok az élet bármely területén

A "Megjegyzés elküldése" gombra kattintva hozzájárulok a személyes adatok feldolgozásához és elfogadom az adatvédelmi irányelveket