Szabályok és előírások a lakóépületek és melléképületek földrajzi elhelyezkedéséhez

A cikk tartalma

• Az épületek elhelyezkedését szabályozó építési előírások
• A helyszíni tervezés egészségügyi követelményei
• Tűzbiztonsági szabályok tárgyak elhelyezésére a helyszínen
• Környezeti építési szabványok
• Mi fenyegeti az épületek elhelyezkedésére vonatkozó előírások be nem tartását

Amikor lakó- vagy üzleti épületek építését tervezi az egyes házépítési és kertészeti egyesületekben, meg kell ismerkednie a szabályozási dokumentumok követelményeivel: építés, környezetvédelmi, egészségügyi és tűzbiztonság, a tőkeépítési projektek egymáshoz viszonyított helyzetének, a szomszédoknak, a vízforrásoknak és így tovább szabályozása..

A földhasználati jog és az építési jog megszerzése után megkezdődik a telek szerkezetének tervezése. A lakóépületek építését a hosszú távú üzemeltetés érdekében végzik, és ezeknek biztosítaniuk kell:

• az épület legalizálása;
• tartózkodási biztonság;
• az élet kényelme;
• a szomszédok biztonsága és kényelme;
• az emberek és járművek akadálytalan mozgása nyilvános helyeken;
• nincs negatív hatás a terület vízforrására, növény- és állatvilágára.

Ezért a helyszín elrendezését és elemeinek kölcsönös elrendezését előre meg kell gondolni, és meg kell felelniük a szabályoknak..

Az épületek elhelyezkedését szabályozó építési előírások

Magántulajdonban lévő fejlesztés esetén meg kell emlékezni a „vörös vonalról” (az Orosz Föderáció várostervezési kódexének 11. cikkelye) – a telek és a közös területek, valamint más emberek magántulajdonai közötti határon. Kerítés felszerelésekor az utca határát szó szerint be kell tartani. Ha a kerítés majdnem a piros vonalon helyezkedik el, akkor a kapu és a kapu csak befelé nyílik. Az ajtóknak nem szabad átlépniük ezt a feltételes vonalat, ami kellemetlenségeket okozhat a járókelők, kerékpárosok, sofőrök számára.

Az SNiP 30-02-97 végrehajtásához kötelező (nem ajánlott) a különféle gazdasági és természeti tárgyaktól minimális távolságot meghatározó fő szabályozási dokumentum (nem ajánlott). Szerintük a 6.6. Pont szerinti távolság a piros vonalig nem lehet kevesebb:

• lakóépület – 5 m-re az utcától és 3 m-re a folyosótól (az utcának van neve, a folyosóra nincs);
• melléképületek – 5 m-re az utcától és a folyosótól.

A kerítés a webhely határa, de ez nem jelenti azt, hogy korlátozások nélkül elhelyezheti az épületeket és ültetvényeket a belső térben. A fák koronája ne fedje át a járdákat, és feleslegesen ne nyúljon túl a szomszédos térség fölé, a lakóépületek és a közművek hangjai és illatai ne zavarják a járókelőket és a szomszédokat. A telkek közötti kerítés távolsága a szomszédokkal kötött megállapodással megváltoztatható, amelyet közjegyző igazol.

Minimális szabványosított távolság a szakaszok és a tárgyak közötti határ között (6.7. Pont):

• lakóépület – 3,0 m;
• baromfi ház, pajta, malac stb. – 4,0 m;
• üvegház szerves trágyázással – 4,0 m;
• garázs, fészer – 1,0 m (de a tetőből a víz elvezetését a 7.5. pont szerint nem lehet megszervezni a szomszédos helyszíneken – a tető lejtője a helyére irányul);
• fürdőszoba, szauna, zuhany, WC – 2,5 m (bővebben lásd az egészségügyi előírások szakaszban);
• magas fák – 4,0 m;
• közepes méretű fák – 2,0 m;
• bokrok – 1,0 m.

Az épületek távolságát az alagsorból vagy a falról kell mérni, ha nincsenek olyan díszítő elemek, amelyek 500 mm-nél nagyobb mértékben nyúlnának ki. A zöld terület és a kerítés közötti távolságot a csomagtartó hagyományos középpontjáig mérik. A fa bőségesen benőtt korona, megfelelő ültetéssel, nem szolgálhat okaként a szomszédok igényeihez.

A telek tervezésekor ne feledje, hogy a 6.13. Pont szerint az építmények (ház, melléképületek, pavilon, garázs), építési helyek és utak együttes területe a teljes terület több mint 30% -át elfoglalhatja. A fennmaradó hely zöld terület, az egész udvart nem lehet befedni.

Figyelem! Állandó kerítés csak akkor telepíthető, ha a helyszín határait beillesztették a kataszteri tervbe. A legalizálás idején a kerítés szerepet a oszlopok fölé húzott hálóhálóval játszhat. Az állandó kerítés magassága nem haladhatja meg az 1,5 m-t, hogy ne árnyékolják a szomszédok területét.

A lakóövezetek fejlesztésének megengedett legmagasabb paraméterei alacsony emelkedésű egyedi épületekhez

Építési tényező (K_s) Az épületek és építmények által elfoglalt terület és a terület területének aránya.

Építési sűrűségi együttható (K_pz) – az épületek és építmények összes emeletének és a terület területének aránya.

Épület típusa	A telek mérete, m2	Lakóépület területe, m2 teljes terület	K építési tényezős	Építési sűrűségi együttható, Kpz
ÉS	1200 és több	480	0.2	0,4
1000	400	0.2	0,4
800	320 (480) *	0,2 (0,3) *	0,4 (0,6) *
B	600	360	0.3	0.6
500	300	0.3	0.6
400	240	0.3	0.6
300	240	0,4	0.8
BAN BEN	200	160	0,4	0.8
száz	száz	0.5	1.0

ÉS– Vidéki-városi típusú kastélyépületek, 1000-1200 m telekmérettel² és még fejlettebb gazdasági részekkel.

B– városi kunyhó típusú épületek, amelyek telek mérete 400–800 m² és házak által blokkolt típusú (2-4 lakásház 300-400 m-es telkekkel)² minimális gazdasági résztel).

BAN BEN– blokk típusú többlakásos épületek 100-300 m telken².

* Zárójelben – megengedett paraméterek a házépítéshez.

Jegyzet:

1. 1200 m feletti parcellák méretével² a lakóépület területe nem szabványosított a KZ-nél? 0,2 és Kpz? 0,4.

2. Ha a lakás közelében fekvő parcellák mérete kisebb, mint 100 m² A hangolási sűrűség (Kpz) nem haladhatja meg az 1,2-et. Ugyanakkor a KZ-t nem szabványosítják az egészségügyi, higiéniai és tűzbiztonsági követelmények.

A helyszíni tervezés egészségügyi követelményei

A telek tervezésekor különös figyelmet kell fordítani az egészségügyi előírásokra, mivel ezek célja az emberek egészségének megőrzése. Az SNiP 30-02-97 megadja azokat a minimális távolságokat, amelyeket egészségügyi okokból fenn kell tartani az épületek között (6.8. Pont).

• ház és pince – több mint 12,0 m-re a WC-től, a baromfitól, a kis állattenyésztésig;
• ház és pince – több mint 8,0 m-re a zuhanytól, a szaunától, a fürdőtől;
• kút – több mint 8,0 m-re a WC-től, komposzt-halom, szeptikus tartály.

Az építkezés tervezésekor ügyeljen arra, hogy ezeket a távolságokat betartják a szomszédos területeken található épületekhez képest..

Ha a madarak, kecskék és malacok helyiségének közös fala van egy lakóépülettel, akkor annak bejáratait el kell szigetelni, legalább 7,0 m távolságra a ház bejárati ajtótól (6.9. Pont). A szomszédos szakaszig az ilyen blokk távolsága a következő legyen:

• a háztól – legalább 3,0 m;
• a szobától az állatokkal – legalább 4,0 m.

A ház melletti garázsok esetén az udvarvonal távolsága (6.9. Pont):

• otthonról – több mint 3,0 m;
• a garázsból – több mint 1,0 m.

Központi vízellátás és fő csatornahálózat vagy kertészeti partnerség hiányában autonóm mérnöki hálózatokat fejlesztnek ki. Az ilyen tárgyak, például kút, kút, szeptikus tartályok, szennyvízcsatornák, szűrő kutak stb. Elrendezésének és a vízellátással és csatornázással kapcsolatos elrendezésének részleteit az SNiP 2.04.02 – 84 és SNiP 2.04.01 – 85 ismerteti. A védő zónákat a TSN-40-301-97 szabályozza. A szomszédos szakaszokban fektetett csővezetékek és kábelek közötti távolságot lásd az SNiP 2.07.01–89-ben (16. táblázat).

Tűzbiztonsági szabályok tárgyak elhelyezésére a helyszínen

Az SNiP 30-02-97 4.7. Pontja szerint az épületen belüli épületek közötti távolságot tűzbiztonsági okokból nem szabványosítják. Azok a távolságok, amelyek megakadályozzák a tűz elterjedését az épületek között a szomszédos területeken, az építőanyagoktól függnek, amelyek a ház, garázs vagy közműépület alapját képezik, és az SNiP táblázatának megfelelően veszik. A táblát így kell használni: A, B és C az anyagok gyúlékonysági osztálya. Függőlegesen – adatok az épületről a webhelyén, vízszintesen – a szomszédoson. Például van egy faháza, míg a szomszédaidnak kő van. A B (függőleges) és A (vízszintes) metszéspontjában a 10,0 m távolságot találjuk.

Az épület tartó és záró szerkezeteinek anyaga	Távolságok, m
ÉS	B	BAN BEN
ÉS	Kő, beton, vasbeton és egyéb nem éghető anyagok	6	8	tíz
B	Ugyanaz, fapadlóval és nem éghető és lassan égő anyagokkal védett burkolatokkal	8	tíz	12
BAN BEN	Nem éghető, alig éghető és éghető anyagokból készült fa, vázszerkezetek	tíz	12	15

A szabályok lehetővé teszik a házak blokkolását két szomszédos telken (egysoros épületek) vagy négy telken (kétsoros épületek). Lehet, hogy szinte nincs átjáró az ilyen blokkot vagy csoportot alkotó házak között, a távolságokat nem kell mérlegelni. Más területeken lévő épületekre a fenti táblázaton alapuló szabályok vonatkoznak. Ez az elrendezés lehetővé teszi a kiosztott terület területének ésszerűbb felhasználását, különös tekintettel a kis méretére.

Figyelem! Ha két lakóépületet építenek egy telepen későbbi elhatárolással, akkor a szabályok vonatkoznak rájuk, mint két szomszédos telephelyre.

Két ház blokkjai (egysoros fejlesztés)

Az egy emeletet meghaladó lakóépületek építésekor az SNiP 2.07.01–89-et kell alkalmazni. A szabályokat abból a szempontból fejlesztették ki, hogy az utcán élők számára elegendő mennyiségű napfényt biztosítsanak (az inzulációs számítások eredményei alapján), és megakadályozzák a tűz terjedését, amikor az egyik épület meggyullad. Ha az utcai házak 2- és 3-emeletesek, akkor a távolságnak nagyobbnak kell lenniük 15,0 m-nél. Négyszintes házak esetén a minimális távolság 20,0 m.

Ilyen építést a szabványok nem engednek meg.

Fő gázellátás hiányában a legalább 12 literes gázpalackokat külön mellékletben kell tárolni egy üres fal oldalán, vagy fémből vagy más nem éghető anyagból készült dobozban (8.12. Pont). A bejárati ajtónál több mint 5,0 m-re kell lennie. A 106 légzsák szerint közvetlenül a házban, a konyhában 12 literes palackokat tárolhat..

Környezeti építési szabványok

A tüzek megelőzésére és a természet megőrzésére irányuló intézkedések alapján az építési határnak 15,0 méternél távolabb kell lennie az erdő határától (az SNiP 30-02-97 4.7. Pontja).

A vízkészletek védelmére vonatkozó szabályokat, ha azok az Ön telephelyén találhatók, az Orosz Föderáció vízügyi törvénykönyve szabályozza. Ez elsősorban a vízellátásra és a szennyvíz ártalmatlanítására vonatkozik. Ezenkívül korlátozások vonatkoznak a tengerpartnak az állatok sétálására, a pihenésre, a telepek feltöltésére, a komposztálásra és a szántásra történő felhasználására. A környéken korlátozott lehetőségek vannak a műtrágyák alkalmazására. Még egy kis területet a tengerparthoz vagy a hajókhoz / horgászathoz való járdákat sem lehet elválasztani – a teljes 20,0 m széles tengerpart az állam tulajdonát képezi.

Mi fenyegeti az épületek elhelyezkedésére vonatkozó előírások be nem tartását

Sokkal jobb kezdetben építeni, figyelembe véve az összes normát, így nem merülnek fel problémák a hatóságokkal, a szomszédokkal, vagy ami még komolyabb, az ingatlan egészségével vagy biztonságával. Ha olyan telket vásárolt, amelynek épületei nem felelnek meg a követelményeknek, akkor minden irányba kell cselekednie. Ami az egészségügyi előírásokat illeti, meg kell javítani a szomszédaival fenntartott kapcsolatok vonatkozásában az összes ellentmondásos kérdést, meghozva az írásban megkötött megállapodást, és biztosítva azt közjegyzővel. Sok esetben a szomszédokkal fenntartott jó kapcsolatok garantálják a problémamentes építkezést és a legalizálást.

Ha a telek épületeit lágyabb szabályozási dokumentumok üzemeltetése során állították fel, akkor a kérdést igényeik alapján kell megvizsgálni.

Az épületek elhelyezési normáinak be nem tartásáért a közigazgatási bűncselekmények kódexe határozza meg a szankciókat. Ez különféle bírságösszeg, és ezen felül az üzembe helyezés megtagadása mindaddig következik, amíg az ellentmondások megszűnnek..

Ha házat szeretne bővíteni, akkor azt a regionális hatóságoknál legalizálni kell. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve (222. cikk) szerint az illetéktelen fejlesztést a legtöbb esetben le kell bontani (a külön meg nem határozottkat kivéve)..

Figyelem! A vagyonának teljes megrendelése segít, ha kívánja, a földet és a házat probléma nélkül eladni.