Lakásügyi probléma a válás során

Lakásügyi probléma a válás során
Vaszilij Maximov. Családi szakasz. 1886

Például Moszkvában az Állami Statisztikai Bizottság legfrissebb adatai szerint 10 fogvatartott minden 5-6 házassága szétesik, és ez leggyakrabban a házasság első öt évében történik. Az Oroszországi Föderációban a házasságot váló házaspárok kb. 69% -ánál dönt a válás, így még minden második, de sokkal kevesebb párnak van esélye érett öregségig együtt élni..

És ha egyetemes emberi szempontból a válás elsősorban negatív érzelmek, veszekedések, könnyek, kölcsönös igények és gyermekek tömege, gyakran az egyik szülő figyelme és gondozása nélkül hagyva, akkor anyagi szempontból a válás csak a vagyon megosztása mindenekelőtt természetesen ingatlan – lakások vagy házak.

A házastársak közötti viták rendezésekor általában a bukás problémája lesz – senki sem szeretne ház nélkül maradni, és nem mindenki engedheti meg magának, hogy a lakás költségeinek felét megfizetje. De figyelembe kell vennie a gyermekek érdekeit, az egyes családtagok hozzájárulását az ingatlan megszerzéséhez és így tovább. Nagyon sok árnyalattal és sajátosságokkal rendelkezik a ház vagy ház elválasztásának bonyolult eljárásában a válás során, és ezt általában bírósági eljárás nélkül lehetetlen megtenni..

Ha a lakást adományozási megállapodás alapján adják át a házastársnak, akkor személyesen a tulajdonos tartozik, és válás esetén nem osztják meg..

Mindenekelőtt érdemes pontosan eldönteni, hogy milyen típusú ingatlanokra osztható. Száraz jogi nyelven – csak közösen szerzett, vagyis az az ingatlan, amelyet pontosan abban az időszakban szereztek meg, amikor a férj és a feleség törvényes házasságot kötött. Az a lakás, amelyet az egyik házastárs adományszerződés alapján kapott (gyakran nevezik egyszerűen ajándékszerződésnek) vagy örökölt, valamint az az ingatlan, amelyet egy személy a házassága előtt megszerzett, nem osztható.

Vagyis, ha például egy esküvői bankett során az egyik férj rokona ünnepélyesen kijelenti – itt, az ifjú házasok, úgy döntöttünk, hogy lakást ad neked, akkor a másik félnek nem szabad túl hevesen örülni – ha a lakást adományozási megállapodás alapján a házastársnak adják át, akkor az tartozik személyesen nem fog megosztani a válást.

Ugyanez vonatkozik az öröklés útján átadott ingatlanvagyonra – még abban az esetben is, ha valaki törvényesen házas, a lakás, amelyet testamentum alapján vagy közvetlen öröklési jog alapján kapott, személyes tulajdonában marad, és nem esik szétválásra..

A házasság előtti lakásvásárlással minden szintén egyértelmű – miközben egyedül élt és dolgozott, sikerült megtakarítania egy lakást, megvette, majd megházasodott – a jogszabályok szerint a lakás nem tartozik a “közösen megszerzett ingatlan” kategóriájába, és ennek megfelelően nincs felosztva. Nagyon könnyű bebizonyítani, hogy a házat a házasság megkötése előtt vásárolták meg – a kapcsolat nyilvántartásának és az adásvételi szerződés megkötésének dátuma a legjobb bizonyíték arra, hogy a ház kizárólagos tulajdonjogot mutat.

Más esetekben a kölcsönös vásárlás vagy vásárlás, amelyet pontosan a közös házas élet ideje alatt hajtanak végre, az ingatlan együttesen megszerzett ingatlannak minősül, és egy ilyen lakást vagy házat a törvény által előírt normák szerint kell felosztani..

Itt érdemes megemlíteni még egy tulajdonságot – még akkor is, ha a lakást az egyik házastárs által személyesen felhalmozott pénzeszközökkel vásárolták meg, vagy egyikük szüleinek adományozott pénzzel, vagyis a második családtag nem fektetett be egy fillért az ingatlan megszerzésébe, az ilyen házat továbbra is figyelembe veszik közösen szerezték meg, mivel abban a pillanatban a lakás vevője már házas volt.

Az ingatlanok legegyszerűbb módja a szigorú felosztása.

Ezenkívül az ingatlanokat, amelyek válás esetén válnak szétválásra, a törvény előírásainak megfelelően kell formalizálni. Így minden, a ház közelében és a regisztrálatlan garázsban épített, a KTF vidéki házban történő regisztráció nélkül épített gombos épület nem oszlik meg, az ilyen ingatlant először legalizálni kell.

Az ingatlan megosztásának legegyszerűbb módja
Jevgenyij Ryabov. Tűzifa fűrészelése

Az ingatlanok legegyszerűbb módja a szigorú felére csökkentés. És jó, ha az ex-férjnek és feleségnek sikerült békésen megegyezni, kicserélnie a lakást két kisebbre, vagy a házban maradt házastársnak be kell fizetnie a lakás piaci értékének felét a felbomlott család második tagja miatt.

Sajnos gyakran nem sikerül békésen megállapodni, majd az ingatlanmegosztással kapcsolatos ügyet annak a kerületnek a bíróságához továbbítják, amelyben a lakás található, amely az eljárás tárgyát képezte..

Általában a bíróság dönt az ingatlanok egyenlő részarányú megosztásáról, ha azonban az egyik házastárs bizonyítani tudja, hogy hozzájárulása a lakás javításához, felújításához, felújításához és berendezéséhez sokkal jelentősebb, mint a korábbi “második fél” hozzájárulása, akkor a bíróság úgy dönt, hogy növeli azoknak az arányát, akik bizonyították emberi jogaikat.

Például, ha a feleség nem működött együtt, és a felújításhoz, nagyjavításokhoz vagy meghosszabbításhoz szükséges összes pénzt a férfi fizetéséből a családi költségvetésbe fizetették be, akkor elméletileg nagyobb részesedést követelhet az ingatlanokból. Ugyanakkor a volt házastársnak be kell bizonyítania, hogy a feleség, aki ebben az időszakban nem dolgozott, nem ment képzésre, és elhanyagolta háztartási feladatait – nem vigyázott a gyermekekre, nem segített a házimunkában stb..

Ingatlan-megosztás
Marc Chagall. Iszákos. 1910-1912

Ha a nő a család fő keresője volt, és a házastárs ivott, és nem vett részt házjavításban, a feleség is igényelheti a vagyon nagy részét. Nyilvánvaló, hogy meglehetősen nehéz bebizonyítani, hogy ki mennyit fektetett be egy lakás megvásárlásába, felújításába és rendezésébe, ki többet ivott, és sok időt és erőfeszítést töltött a javításra. Ebben a helyzetben nemcsak bérleveleket, pl. Építőanyag-vásárlási bizonylatokat kell benyújtania, hanem tanúkat kell bíróság elé állítania, akik megerősíthetik, hogy a volt házastárs nem nyújtott segítséget a javítások végrehajtásában és elhanyagolta családi kötelezettségeit..

Ugyancsak a bíróság növelheti az egyik házastárs részesedését a közösen megszerzett ingatlanokban, figyelembe véve azt a tényt, hogy a kiskorú gyermekek vele élnek.

A legegyszerűbb módszer a házasság felbontása során elválasztani egy házat, amelyet akkor privatizáltak, amikor a házaspár házasságot kötött – a privatizáció során a folyamat minden résztvevőjének haladéktalanul megkülönböztetik egy bizonyos részét, amelyet rögzítenek a lakás műszaki útlevélében, és a kiskorúak is részt vesznek a privatizációban. gyermekek.

Ha tehát a privatizáció idején négy lakosú család – apa, anya és két gyermek – élt, és egyik házastárs sem írt írásbeli, közjegyzői igazolást a privatizációban való részvétel megtagadásáról (ami valójában nagyon ritkán történik), akkor mindegyikük az ingatlan 25% -át birtokolja, tehát a válással kapcsolatban nincs kérdés. A másik dolog az, hogy a család hogyan osztja el vagyonát fizikailag, ki fizeti ki kinek, és hogy a volt családtag csak az ingatlanának a részét fogja eladni. A fő árnyalat az, hogy ha egy házastárs egy privatizált lakás részét tervezi eladni, akkor először a törvény szerint felajánlja, hogy megvásárolja részesedését a privatizáció többi résztvevője számára, és csak azután, hogy megtagadják eladásukat..

Abban az esetben, ha a lakást jelzáloggal vásárolták meg, két lehetőség van a válás eseményeinek kialakítására. Leggyakrabban mindkét házastárs számára jelzálogköltséget adnak ki – ilyen módon a bankot viszontbiztosítják háztulajdonos válása esetén, és általában csak egy családtag jövedelme nem elegendő a jelzálogkölcsön megszerzéséhez. Ebben az esetben az ingatlant egyértelműen felosztják felére, és a volt házastársak együttesen döntenek arról, hogy eladják-e a lakást annak érdekében, hogy a pénzeszközök egyenlően osztozzanak, vagy hagyják azt közös használatban.

Ha a jelzálogot az egyik volt házastársnak adják ki, akkor a végső döntést általában a bíróság hozza meg – lehetséges, hogy a vagyon megosztására a kölcsön havi törlesztőrészletében meghatározott, a házasságot követően fizetett rész alapján kerül sor, azaz a lakás ez a része közösen megszerzett vagyontá válik. … Ha a lakásért fizetett kezdeti kifizetést a kölcsön jogosultja még a házasság megkötése előtt megfizette, akkor a lakás egy részét vagy annak költségeit, levonva a kezdeti fizetést, egyenlő részekre kell osztani..

Természetesen, ha az ingatlan egyenlő (vagy a bírósági határozat szerint megnövekedett) részvényekre oszlik, a közüzemi számlák meglévő tartozásait arányosan osztják fel.

És még egy fontos árnyalattól – van egy elévülési idő, amely szerint a válás után a vagyon megosztására 3 év kerül sor. Vagyis a házasság felbontása után azonnal el kell osztani az ingatlant; 3 év elteltével a volt családtagoknak nincs joguk követelni a lakás bármely részét. Az egyetlen kivétel az az eset, amikor az ex-házastárs (feleség) bizonyítani tudja, hogy egész idő alatt nem volt lehetősége bírósághoz fordulni betegség (családtagjai) vagy más súlyos okok miatt. A kijelentés – “Nem tudtam, hogy van elévülési idő” – ez nem.

Értékeld a cikket
( Még nincs értékelés )
Ossza meg barátaival
Ajánlások és tanácsok az élet bármely területén

A "Megjegyzés elküldése" gombra kattintva hozzájárulok a személyes adatok feldolgozásához és elfogadom az adatvédelmi irányelveket