Lakásügyi probléma a válás során

Vaszilij Maximov. Családi szakasz. 1886

Például Moszkvában az Állami Statisztikai Bizottság legfrissebb adatai szerint 10 fogvatartott minden 5-6 házassága szétesik, és ez leggyakrabban a házasság első öt évében történik. Az Oroszországi Föderációban a házasságot váló házaspárok kb. 69% -ánál dönt a válás, így még minden második, de sokkal kevesebb párnak van esélye érett öregségig együtt élni..

És ha egyetemes emberi szempontból a válás elsősorban negatív érzelmek, veszekedések, könnyek, kölcsönös igények és gyermekek tömege, gyakran az egyik szülő figyelme és gondozása nélkül hagyva, akkor anyagi szempontból a válás csak a vagyon megosztása mindenekelőtt természetesen ingatlan – lakások vagy házak.

A házastársak közötti viták rendezésekor általában a bukás problémája lesz – senki sem szeretne ház nélkül maradni, és nem mindenki engedheti meg magának, hogy a lakás költségeinek felét megfizetje. De figyelembe kell vennie a gyermekek érdekeit, az egyes családtagok hozzájárulását az ingatlan megszerzéséhez és így tovább. Nagyon sok árnyalattal és sajátosságokkal rendelkezik a ház vagy ház elválasztásának bonyolult eljárásában a válás során, és ezt általában bírósági eljárás nélkül lehetetlen megtenni..

Ha a lakást adományozási megállapodás alapján adják át a házastársnak, akkor személyesen a tulajdonos tartozik, és válás esetén nem osztják meg..

Mindenekelőtt érdemes pontosan eldönteni, hogy milyen típusú ingatlanokra osztható. Száraz jogi nyelven – csak közösen szerzett, vagyis az az ingatlan, amelyet pontosan abban az időszakban szereztek meg, amikor a férj és a feleség törvényes házasságot kötött. Az a lakás, amelyet az egyik házastárs adományszerződés alapján kapott (gyakran nevezik egyszerűen ajándékszerződésnek) vagy örökölt, valamint az az ingatlan, amelyet egy személy a házassága előtt megszerzett, nem osztható.

Vagyis, ha például egy esküvői bankett során az egyik férj rokona ünnepélyesen kijelenti – itt, az ifjú házasok, úgy döntöttünk, hogy lakást ad neked, akkor a másik félnek nem szabad túl hevesen örülni – ha a lakást adományozási megállapodás alapján a házastársnak adják át, akkor az tartozik személyesen nem fog megosztani a válást.

Ugyanez vonatkozik az öröklés útján átadott ingatlanvagyonra – még abban az esetben is, ha valaki törvényesen házas, a lakás, amelyet testamentum alapján vagy közvetlen öröklési jog alapján kapott, személyes tulajdonában marad, és nem esik szétválásra..

A házasság előtti lakásvásárlással minden szintén egyértelmű – miközben egyedül élt és dolgozott, sikerült megtakarítania egy lakást, megvette, majd megházasodott – a jogszabályok szerint a lakás nem tartozik a „közösen megszerzett ingatlan” kategóriájába, és ennek megfelelően nincs felosztva. Nagyon könnyű bebizonyítani, hogy a házat a házasság megkötése előtt vásárolták meg – a kapcsolat nyilvántartásának és az adásvételi szerződés megkötésének dátuma a legjobb bizonyíték arra, hogy a ház kizárólagos tulajdonjogot mutat.

Más esetekben a kölcsönös vásárlás vagy vásárlás, amelyet pontosan a közös házas élet ideje alatt hajtanak végre, az ingatlan együttesen megszerzett ingatlannak minősül, és egy ilyen lakást vagy házat a törvény által előírt normák szerint kell felosztani..

Itt érdemes megemlíteni még egy tulajdonságot – még akkor is, ha a lakást az egyik házastárs által személyesen felhalmozott pénzeszközökkel vásárolták meg, vagy egyikük szüleinek adományozott pénzzel, vagyis a második családtag nem fektetett be egy fillért az ingatlan megszerzésébe, az ilyen házat továbbra is figyelembe veszik közösen szerezték meg, mivel abban a pillanatban a lakás vevője már házas volt.

Az ingatlanok legegyszerűbb módja a szigorú felosztása.

Ezenkívül az ingatlanokat, amelyek válás esetén válnak szétválásra, a törvény előírásainak megfelelően kell formalizálni. Így minden, a ház közelében és a regisztrálatlan garázsban épített, a KTF vidéki házban történő regisztráció nélkül épített gombos épület nem oszlik meg, az ilyen ingatlant először legalizálni kell.

Jevgenyij Ryabov. Tűzifa fűrészelése

Az ingatlanok legegyszerűbb módja a szigorú felére csökkentés. És jó, ha az ex-férjnek és feleségnek sikerült békésen megegyezni, kicserélnie a lakást két kisebbre, vagy a házban maradt házastársnak be kell fizetnie a lakás piaci értékének felét a felbomlott család második tagja miatt.

Sajnos gyakran nem sikerül békésen megállapodni, majd az ingatlanmegosztással kapcsolatos ügyet annak a kerületnek a bíróságához továbbítják, amelyben a lakás található, amely az eljárás tárgyát képezte..

Általában a bíróság dönt az ingatlanok egyenlő részarányú megosztásáról, ha azonban az egyik házastárs bizonyítani tudja, hogy hozzájárulása a lakás javításához, felújításához, felújításához és berendezéséhez sokkal jelentősebb, mint a korábbi „második fél” hozzájárulása, akkor a bíróság úgy dönt, hogy növeli azoknak az arányát, akik bizonyították emberi jogaikat.

Például, ha a feleség nem működött együtt, és a felújításhoz, nagyjavításokhoz vagy meghosszabbításhoz szükséges összes pénzt a férfi fizetéséből a családi költségvetésbe fizetették be, akkor elméletileg nagyobb részesedést követelhet az ingatlanokból. Ugyanakkor a volt házastársnak be kell bizonyítania, hogy a feleség, aki ebben az időszakban nem dolgozott, nem ment képzésre, és elhanyagolta háztartási feladatait – nem vigyázott a gyermekekre, nem segített a házimunkában stb..

Marc Chagall. Iszákos. 1910-1912

Ha a nő a család fő keresője volt, és a házastárs ivott, és nem vett részt házjavításban, a feleség is igényelheti a vagyon nagy részét. Nyilvánvaló, hogy meglehetősen nehéz bebizonyítani, hogy ki mennyit fektetett be egy lakás megvásárlásába, felújításába és rendezésébe, ki többet ivott, és sok időt és erőfeszítést töltött a javításra. Ebben a helyzetben nemcsak bérleveleket, pl. Építőanyag-vásárlási bizonylatokat kell benyújtania, hanem tanúkat kell bíróság elé állítania, akik megerősíthetik, hogy a volt házastárs nem nyújtott segítséget a javítások végrehajtásában és elhanyagolta családi kötelezettségeit..

Ugyancsak a bíróság növelheti az egyik házastárs részesedését a közösen megszerzett ingatlanokban, figyelembe véve azt a tényt, hogy a kiskorú gyermekek vele élnek.

A legegyszerűbb módszer a házasság felbontása során elválasztani egy házat, amelyet akkor privatizáltak, amikor a házaspár házasságot kötött – a privatizáció során a folyamat minden résztvevőjének haladéktalanul megkülönböztetik egy bizonyos részét, amelyet rögzítenek a lakás műszaki útlevélében, és a kiskorúak is részt vesznek a privatizációban. gyermekek.

Ha tehát a privatizáció idején négy lakosú család – apa, anya és két gyermek – élt, és egyik házastárs sem írt írásbeli, közjegyzői igazolást a privatizációban való részvétel megtagadásáról (ami valójában nagyon ritkán történik), akkor mindegyikük az ingatlan 25% -át birtokolja, tehát a válással kapcsolatban nincs kérdés. A másik dolog az, hogy a család hogyan osztja el vagyonát fizikailag, ki fizeti ki kinek, és hogy a volt családtag csak az ingatlanának a részét fogja eladni. A fő árnyalat az, hogy ha egy házastárs egy privatizált lakás részét tervezi eladni, akkor először a törvény szerint felajánlja, hogy megvásárolja részesedését a privatizáció többi résztvevője számára, és csak azután, hogy megtagadják eladásukat..

Abban az esetben, ha a lakást jelzáloggal vásárolták meg, két lehetőség van a válás eseményeinek kialakítására. Leggyakrabban mindkét házastárs számára jelzálogköltséget adnak ki – ilyen módon a bankot viszontbiztosítják háztulajdonos válása esetén, és általában csak egy családtag jövedelme nem elegendő a jelzálogkölcsön megszerzéséhez. Ebben az esetben az ingatlant egyértelműen felosztják felére, és a volt házastársak együttesen döntenek arról, hogy eladják-e a lakást annak érdekében, hogy a pénzeszközök egyenlően osztozzanak, vagy hagyják azt közös használatban.

Ha a jelzálogot az egyik volt házastársnak adják ki, akkor a végső döntést általában a bíróság hozza meg – lehetséges, hogy a vagyon megosztására a kölcsön havi törlesztőrészletében meghatározott, a házasságot követően fizetett rész alapján kerül sor, azaz a lakás ez a része közösen megszerzett vagyontá válik. … Ha a lakásért fizetett kezdeti kifizetést a kölcsön jogosultja még a házasság megkötése előtt megfizette, akkor a lakás egy részét vagy annak költségeit, levonva a kezdeti fizetést, egyenlő részekre kell osztani..

Természetesen, ha az ingatlan egyenlő (vagy a bírósági határozat szerint megnövekedett) részvényekre oszlik, a közüzemi számlák meglévő tartozásait arányosan osztják fel.

És még egy fontos árnyalattól – van egy elévülési idő, amely szerint a válás után a vagyon megosztására 3 év kerül sor. Vagyis a házasság felbontása után azonnal el kell osztani az ingatlant; 3 év elteltével a volt családtagoknak nincs joguk követelni a lakás bármely részét. Az egyetlen kivétel az az eset, amikor az ex-házastárs (feleség) bizonyítani tudja, hogy egész idő alatt nem volt lehetősége bírósághoz fordulni betegség (családtagjai) vagy más súlyos okok miatt. A kijelentés – „Nem tudtam, hogy van elévülési idő” – ez nem.