Kijev elit ingatlanpiac – érdekes ajánlatok és a legújabb trendek

A cikk tartalma

• Mi az a luxus ház?
• Kedvező elhelyezkedés
• Kényelem és fejlett infrastruktúra
• Biztonság
• Érdekes ajánlatok a kijevi elit ingatlanpiacon

Az elit ingatlanpiac Ukrajnában 2003-2004-ben kezdődött a nagyvárosokban, elsősorban Kijevben.

Sergey Brandt. Kilátás a Várhegyről

A 2008-as válság természetesen negatív hatással volt a piaci fejlõdésre, csökkentve a drága lakások iránti keresletet és lassítva az ágazat fejlõdését, de már 2009-ben a helyzet stabilizálódni kezdett, és most az elit ingatlanok részesedése a kijevi ingatlanpiacon 10%, és stabil, bár jelentéktelenül növekszik az ár. 2008-ban a luxuslakások költsége Kijevben 10-20% -kal csökkent, és csak 2011-ben a négyzetméteres ár visszatért a válság előtti szintre, és átlagosan 7-13 ezer dollárra változott, a lakás vagy ház helyétől függően.

Mi az a luxus ház?

Az ingatlanügynökök és a fejlesztők között továbbra is vita merül fel arról, hogy milyen kijevi ingatlantulajdonokat jogszerűen elitnek lehet nevezni. Az ingatlanszakértők kissé különböznek abban, hogy milyen kritériumok alapján kell értékelni az újonnan épített és rekonstruált lakásokat, és mely ingatlantulajdonok jogosultak elit, deluxe és prémium osztályú lakások státusának igénylésére. Egyes szakértők úgy vélik, hogy az ilyen ingatlanok csak tárgyakba sorolhatók, amelyek összértéke a területtől függetlenül meghaladja a 300 ezer dollárt. Mások, a kijevi ingatlanügyekről beszélve, úgy vélik, hogy a lakólakások és házak elitlakásoknak tekinthetők, amelynek egy négyzetméterének költsége 3-10 ezer dollár között mozog..

Mindenesetre nagyon magas követelményeket támasztanak a luxus ingatlanokkal szemben, és ahhoz, hogy ilyen rangos státuszt kapjanak, az apartmanoknak és a házaknak a következő tulajdonságokkal kell rendelkezniük:

Kedvező elhelyezkedés

A kijevi elit ingatlan jelenleg olyan központi területeken található, mint a Sevcsenkovsky – az ukrán főváros történelmi központja, és Pechersky – Verkhny Pechersk és Lipki. Az elit kijevi ingatlanok megkülönböztető eleme a közeli parkolóhely, az óváros hangulata, amelyet Ukrajna fővárosának számos történelmi kerületében megőriztek, távolság az ipari létesítményektől, a legfontosabb infrastrukturális létesítmények közelsége – gyermekintézmények, kórházak, üzletek, közlekedési csomópontok. Kijevre az is jellemző, hogy rengeteg elit ingatlan található, amelyek gyönyörű környezetben helyezkednek el, gyakorlatilag nem érintettek tömegfejlesztéssel, a Dnyeper bankján vagy a városközponttól távol, ám ugyanakkor a városban találhatók, a banknál található villástelepek, például a „Konyk”. az azonos nevű folyó a kijevi Goloseevsky kerületben, vagy a „DREAM LAND”, amely egyedülálló gyógyfürdő falu címet szerez, és csupán 34 km-re található Kijev főutcájától – Khreshchatyk.

Vladimir Konstantinovich Botezat. Kijev. Khreshchatyk. 2007

A presztízs, a terület úgynevezett „brandness” nagy hatással van a négyzetméterenkénti költségekre. Tehát Koncha-Zaspa falu, amelyben a pártelit képviselői a szovjet időkben telepedtek le, jelenleg a moszkvai rubelvák kijevi változatának tekinthető, és a házak árai meghaladják az egymillió dollárt;

Kényelem és fejlett infrastruktúra

Az elitlakásokért járó jelentős összeg megfizetésével egy luxuslakás tulajdonosa reméli, hogy teljes mértékben megszabadul az olyan problémáktól, mint például az áramkimaradások vagy a melegvíz-megszakítások, valamint garantálja a helyi terület magas színvonalú kiszolgálását;

Biztonság

Az elit házak bizonyos mértékű magánélethez vezetnek, ami egy négyzetméteres lakótér költségeiből fakad, és amelyet egy vendégház falu, apartman komplexum vagy klubház zárt, őrzött területe is biztosít..

A legelismertebbek jelenleg a kijevi klubházak apartmanjai.

A 2011 első negyedévében kialakult helyzet szerint nem minden kijevi építés alatt álló lakópark minden tekintetben tekinthető elit ingatlannak. Egyes apartmanházak karbantartása nem magas szintű, és a Dnyeperre néző elit penthouse-k párhuzamosan létezhetnek más, emeleten található üzleti vagy akár gazdasági osztályú apartmanokkal. Jelenleg a legelismertebbek a kijevi klubházakban található lakások, amelyeket kisszámú lakos számára terveztek. Ez valóban elit ház, amely nem mindenki számára elérhető.

Érdekes ajánlatok a kijevi elit ingatlanpiacon

Manapság a kijevi legdrágább lakást egy kétszintes penthouse-nak tekintik a Desyatinnaya utcában az elsődleges lakáspiacon, ennek a tárgynak a területe 540 négyzetméter. Egy négyzetméter ebben a fényűző és tekintélyes klubházban, amelyben csak kilenc apartman található, rekord 21 300 dollárba kerül Kijev számára. A kijevi rekordőr minden bizonnyal messze van a legdrágább moszkvai lakástól, a legfrissebb adatok szerint az 1 négyzetméter ára az orosz főváros központi kerületében, a Golden Mile területén 80-109 ezer dollárt ér el..

A kijevi legdrágább elit ingatlanok rangsorában a második helyet egy penthouse foglalja el a Fresco Sofia lakóparkban, amely lakóinak fitneszközpont és mélygarázs szolgáltatásokat kínál. Költsége 14,4 ezer dollár / négyzetméter.

A harmadik és a negyedik helyet az elitkomplexumban található apartmanok foglalják el, a Hrushevsky utca 9-a. Ez az ukrán főváros központjában található húsz emeletes komplexum apartmanokat kínál, melyek költsége eléri a 13,9 ezer dollárt négyzetméterenként. A legdrágább ház, amelyet ebben a komplexumban meg lehet vásárolni, egy kilenc szobás, 640 négyzetméter alapterületű apartman, amelynek tulajdonosai élvezhetik a kilátást a Mariinsky parkra és a Dnyeperre.

A kijevi legdrágább házak Goloseevsky és Pechersky körzetekben találhatók, költségeik elérhetik a 4-7 millió dollárt.

12,8 ezer dollárba kerül egy négyzetméter egy hatszobás kétszintes lakás területe, a Barbyusa utca 5-V. Ez a 327 méteres apartman teljesen berendezett, padlófűtéssel, légkondicionálóval és minden szükséges háztartási készülékkel felszerelt..

A kijevi legdrágább ház besorolása a következő javaslatokat tartalmazza:

• egy kétszintes, 741 négyzetméter alapterületű penthouse egy klubházban, a Moskovskaya utcában, ennek a lakóterületnek az 1 négyzetméter ára 10 ezer dollár;
• egy háromszintes penthouse, az Arsenalnaya metróállomás közelében, a Moskovskaya utcában 27. A tizennégy szobás, 740 méter nagyságú és 3,6 méteres mennyezetű apartman tulajdonosai élvezhetik az összes elit klubházban való élési jogot – úszómedencék, gyógyfürdő, tornaterem, téli kert és egy sportkomplexum. Az 1 négyzetméter ára szintén 10 ezer dollár;
• hat szobás lakás a kijevi Pechersky kerületben, a Gastello utcában – 8,8 ezer dollár ára négyzetméterenként, teljes területe 508 négyzetméter. Ebben a „Jardan Le Roi” klubházban csak 5 apartman található, valamint apartmanok a személyzet számára.

Kijev legdrágább házai a Goloseevsky és Pechersky régiókban találhatók, költségeik elérhetik a 4-7 millió dollárt. Jelenleg az ukrán főváros legdrágább kúriája a Pefilszkben található épület a Panfilovtsev utcában. A tulajdonosok becslése szerint a 620 négyzetméteres háromszintes épület 7 millió dollárra (négyzetméterenként körülbelül 11,2 dollár), lifttel, edzőteremmel, szaunával és széles parkolóval rendelkezik..

Jelenleg a kijevi elit ingatlanpiac csak fejlődik, és még mindig nem képes felzárkózni az orosz fővárosban az ajánlatok sokfélesége szempontjából. Az ukrán jogi keretek tökéletlensége nem járul hozzá az új elitkomplexumok építésének fejlesztéséhez; nehéz és bonyolult feladat egy földterület megszerzése ház építéséhez Kijev központi kerületében. Az elemzők mindazonáltal továbbra is optimistaak az elit ingatlanokra vonatkozó javaslatok piacának további fejlődése tekintetében, és már 2011 őszén előre jelezik az érték stabil növekedését és a kereslet növekedését..