Kiadó lakás – számolja ki a jövedelmet és a költségeket

Ha egy egyszerű oroszok körében felmérést végez: „Mit költenetek egymillió dollárra?”, Országunk lakosságának közel 90% -a magabiztosan válaszol: „Két vagy három lakást fogok vásárolni, bérelni és boldogan élni fogok ezekből a jövedelmekből”..

Valójában a stabil, kellően magas profit elérése, és nem munkájuk, mivel minden ideje rendelkezésükre áll, a városi lakosság többségének ápolott és érthető álma, akik arra törekednek, hogy végeredménybe kerüljenek. És a saját „extra” lakása, amelyet ki lehet bérelni és stabil jövedelmet hozhat, esélyt jelenthet ennek az álomnak a megvalósítására..

Csak azt kell kitalálnia, melyik jövedelmezőbb – hosszú időre (legalább egy hónapra) vagy naponta bérelni egy lakást? A kérdés valójában nem működik, mivel sok bérbeadó a nagyobb haszon elérése érdekében dönt a bérleti lakás mellett, rájönve, hogy ez a lehetőség miért nehezebb az első „nettó tevékenység” első hónapjának nettó nyereségének kiszámítása után..

Tehát számoljuk ki a napi bérleti díjakból származó apartmanok bérleti költségeit és bevételeit egy közönséges moszkvai egyszobás apartman példájával egy kilenc emeletes panel épületben, a Proletarskaya metróállomás közelében, a főváros egyik legvonzóbb területén a bérlők számára – Tagansky.

Jövedelem

Átlagosan havonta 600-1300 dollárért bérelhet egy ilyen egyszobás apartmant a fővárosban, az ár a felújítás minőségétől, a bútorok rendelkezésre állásától, a lakóterülettől és így tovább függ. Vessünk átlagosan havonta 1000 dollárt..

Egy nappali bérleti díjú egyszobás apartman Moszkva egyik kerületében, egy tipikus házban a bérlőnek napi 50-130 dollárba kerül, a ház élhetőségétől függően. Azt is figyelembe vesszük, az átlagos költség – 100 dollár naponta.

Első pillantásra a napi bérleti díj ellenében háromszor jövedelmezőbb bérbeadni, mint hosszú távon, mivel a jövedelem havonta több mint 3000 dollár lehet. De nem minden olyan egyszerű, mint amilyennek látszik.

Először is érdemes emlékezni arra, hogy egyetlen tulajdonos sem képes havonta mind a 30 napra bérbe adni házat. A verseny a lakóingatlanok rövid távú bérlésének piacán jelenleg elég erős, és a kereslet nem mindig stabil, emellett a tulajdonosnak időre lesz szüksége a lakás rendezéséhez a következő bérlő távozása után.

Az ingatlanügynökségek statisztikája szerint átlagosan ilyen lakásra van szükség csak havonta 15-20 nap alatt, tehát a jövedelem máris jelentősen alacsonyabb lesz – körülbelül 2000 ezer dollár. Érdemes megfontolni például az állandó lakosok általánosan elfogadott kedvezményeket is, akik rendszeresen más városokból indulnak üzleti utazásokra, vagy nem egy napra, hanem legalább 5-7 napra bérelnek házat. „És akkor? – kérdezik a moszkvai ingatlantulajdonosok – továbbra is kétszer olyan magas, mint a hosszú távú bérletből származó nyereség, tehát a kérdés megoldódott. Nem szabad azonban rohanni – jobb, ha pontosan kiszámítja az összes kiadást, amely a lakásbérleti díj nyújtásával jár.

Költségek

Először,már a kezdeti szakaszban a lakások elrendezésének költségei, amelyeket állítólag ki kell bérelni, jelentősen meghaladják a hosszú távú bérleti díjak költségeit. A nagymama bútorjai, a jelenlegi csapok és a kopott háttérkép nem járulnak hozzá a lakás népszerűségéhez, és a bérlő, aki csak egy nap tartózkodásának egy meglehetősen nagy összeget kíván fizetni, inkább más lehetőségeket keres..

Lutokhina Ekaterina. Nosztalgia. 2006

Tehát a szíved kedvéért, de már elavult és elveszített vonzerejével kell elválnia, legalább kozmetikai javítást végezzen, csapokat cseréljen, és ágyneműt, törülközőt és legalább egy edényt vásároljon. Ezenkívül ne felejtsük el, hogy egy napra bérelt lakásban üdvözöljük a modern TV-t, mikrohullámú sütőt, elektromos vízforralót és így tovább. Természetesen a fenti háztartási készülékek jelenléte elősegíti a bérleti költségek emelését, de az első szakaszban jelentős pénzügyi befektetésekre lesz szükség, amelyek csak idővel fizetnek meg..

Szinte lehetetlen kiszámítani a kiadások pontos összegét, amelyek a lakás javításához szükségesek lesznek, mindez a ház eredeti állapotától függ.

Másodszor,minden új lakos, aki ilyen meglehetősen nagy összeget fizetett, természetesen tiszta lakásban akar élni, és mosott és vasalt ágyneműn aludni. Tehát a tulajdonosnak költenie kell a mosásra, a takarításra és a mosóporra, és ez nem számít az idővesztésnek, amelyet a lakás rendezéséhez kell fordítani. Ezenkívül a következő bérlő távozása után szappant, WC-papírt kell vásárolni, és figyelemmel kell kísérnie egy légfrissítő jelenlétét. Természetesen bérelhet fel embert a probléma megoldására, de ez jelentős jövedelemcsökkenést jelent, amely már a szemünk előtt elolvad, így a tulajdonos gyakran inkább egyedül akar megbirkózni. A higiéniai termékek költsége 30 dollár körül lehet..

Harmadszor,hogy a lakás ne legyen üres, rendszeresen hirdetni kell – hirdetéseket különféle kiadványokban, tematikus oldalakon, hirdetéseket a bejárat közelében kell elhelyezni. Mindez költségekbe kerül, bár jelentéktelen, de mégis beleszámítva a költségekbe – körülbelül 10-20 dollár..

Negyedik,a legjelentősebb árnyalat a bérleti és a közüzemi számlák. Ha hosszabb ideig lakást bérel, az áram, a hideg és meleg víz költségeit általában a bérlők viselik. Ez a megközelítés nagyon érthető – a számlálók természetesen telepítve vannak, tehát mennyit fizet, annyit fizet. Abban az esetben, ha a lakást napra bérlik, a tulajdonosnak fizetnie kell minden villany- és vízszámlát. És az ideiglenes lakosok biztosan nem takarítanak meg pénzt, így ennek következtében a bérbeadónak legalább 50-100 dollárt le kell vonnia a jövedelemből, amelyet a villamos energiaért és a vízellátásért kell fizetni..

Ötödik,az ideiglenes lakosok nem fognak gondoskodni lakásukról, és valószínűtlen, hogy tönkrement pohár, árvíz vagy törött háztartási készülékek után kompenzációt lehet kérni tőlük. A legtöbb bérbeadó inkább úgy dönt, hogy nem köt egy megállapodást egy napi apartman biztosításáról egy megfelelő megállapodással, így a vagyon károsodásának tényét a bíróságon nem lehet bizonyítani, és az új dolgok vásárlásának költségeit saját zsebükből kell megfizetni..

Hatodikkor,A kifejezetten a rövid távú bérlakások területén dolgozó tapasztalt földesurak azt tanácsolják, hogy azonnal biztosítsák a lakást olyan súlyos problémákkal szemben, mint a tűz vagy az áradások. Végül is lehetetlen garantálni, hogy az ideiglenes lakosok megfelelő emberek lesznek és nem dohányznak az ágyban.

Jacob Lawrence. Rent Strike. 1943

Hetedik,új vendégek vonzása érdekében a bérelhető lakások tulajdonosai gyakran kínálnak olyan szolgáltatást, mint az állomásról vagy a repülőtérről az ideiglenes tartózkodási helyre történő kézbesítés. Természetesen kellemetlen és kényelmes lesz a nem rezidensek számára, ha azonnal megismerkednek egy ismeretlen városban, és átviszik az ideiglenes tartózkodási helyre, így egy ilyen hirdetési lépés segít növelni a lakosok áramlását. Ugyanakkor a vasútállomásokra és a repülőterekre történő utazás újabb többletköltségeket jelent..

A szomszédos lakások sértett lakói beszámolhatnak erről az erőszakos tevékenységről az adóhivatalnak vagy a körzetnek.

Nyolcadik,Napi bérleti díj ellenében a tulajdonos azzal a kockázattal jár, hogy romlik a kapcsolatokkal minden szomszédjával, akik minden bizonnyal nem fogják kedvelni az ideiglenes bérlők ilyen „ciklusát”, akik gyakran zavarják az alvást 22.00 után, zajos partik szervezése stb. Természetesen lehetetlen ezt a problémát pénzügyileg felbecsülni, de a szomszédokkal folytatott peres eljárásokból eredő erkölcsi károk biztosan garantáltak. És még egy dolog – a szomszédos lakások sértett lakói jelenthetik ilyen erőszakos tevékenységeket az adóhivatalnak vagy a kerületi rendőrnek. Tehát, ha a ház rövid távú bérlését nem formálják meg a jogszabályok szerint szükséges dokumentumokkal, akkor a tulajdonosnak már nagyobb problémákkal kell szembenéznie és meglehetősen kézzelfogható költségekkel jár adó és akár bírság formájában..

Így még ha kivonjuk is a lakásbérleti díj biztosításából származó átlagos jövedelmet, csak azokat a költségeket, amelyek minden hónapban megismétlődnek és egy adott pénzösszegben kifejezhetők, az eredmény lesz, hogy a nettó nyereség havi 1500 ezer dollár lesz. Természetesen ez egy kicsit több, mint amennyit hosszú távra bérelni lehet, azonban ezek a pénzügyi költségek nem tartalmazzák az idővesztést és az erőfeszítést..

Végül is a végén kiderül, hogy soha nem fog teljesülni az a kedvelt álom, hogy semmit sem csinálnak, és haszonszerzésre kerülnek, és egy lakás kiadására szinte napi részvételre van szükség, sok bajt és problémát okoz..

Természetesen igénybe veheti egy ingatlanügynökség szolgáltatásait, és az összes gondot a szakemberek vállára teheti, de az a százalék, amelyet a szakemberek szolgáltatásaikért vállalnak, tovább csökkenti a profitot, és kiderül, hogy a napi és egy havi bérleti díj különbsége teljesen észrevehetetlen..