Ingatlan Oroszország üdülőterületein: Altajban és Baikalban

A Pribaikalsky régió ismert arról, hogy itt található egy olyan zóna, amely magában foglalja a speciálisan védett területeket, ideértve a természetvédelmi célokat szolgáló területeket, vízvédelmi területeket, tiltott és ívási övezeteket, a Pribaikalsky természetvédelmi terület, erdők által elfoglalt területek, ritka tájak. Ezen kívül ezen a területen vannak egészségjavító területek – gyógyító területek, üdülőhelyek, ásványforrások, gyógyiszap-készletek. Ez a zóna magában foglalja a történelmi és kulturális jelentőségű földterületeket is, amelyeken a kulturális és történelmi emlékek találhatók. A kerület kiemelt területe a turisztikai és rekreációs komplexumok fejlesztése.

Az ilyen egyedi természeti körülmények miatt a Pribaikalsky régió ingatlanköltségei meglehetősen magasak: egy mindössze 36 négyzetméter alapterületű ház 18 hektáros parcellán helyezkedik el Goryachinsk faluban, 150 méterre a Bajkál-tótól és egy meleg forrás mellett, a vevőnek 2 millió rubelt fog fizetni..

Manapság hiányzik a kényelmes és mini-szállodák a Bajkál-tónál, így a szakértők az iparba történő beruházásokat az egyik legjövedelmezőbbnek nevezik. És a Bajkál-tónál található saját háza lehetővé teszi az érintetlen természet által körülvett pihenést az év bármely szakaszában. Az egyetlen hátrány az Oroszország európai részétől való távolság – a vonat Moszkvából Irkutszkba kb. 3,5 napot vesz igénybe, Irkutszk és Ulan-Ude között pedig további 8 órát. A repülőgép azonban csak 5,5 óra alatt halad meg több mint 5000 kilométerre Moszkvából Irkutszkba. Az irkutszki régió fő településétől a Bajkál-tó partján található 68 kilométerre fekvő Listvyanka faluig, a Baikál legdélebbi pontján fekvő Kultuk falunak – 90 kilométer.

Mellesleg, Oroszország elnökének rezidenciáját éppen a Fekete-völgyben, Listvyanka-ban építik, ahol a tervek szerint üléseket tartanak az ázsiai-csendes-óceáni térség országainak vezetõivel..

Altai

A legfontosabb tényezők, amelyek továbbra is hátráltatják az ingatlanpiac fejlődését az Altaj terület területén, a régió rosszul fejlett közlekedési hálózata, valamint a helyi lakosság alacsony fizetőképessége. Így a térség lakosainak még nincs lehetősége lakóingatlan vásárlására, ideértve a kastélyokat és a mini-hoteleket, valamint a moszkviták és az Oroszország európai részének más nagyvárosaiban élők nem sietnek ingatlanberuházásokba olyan területeken, ahol bizonyos nehézségek vannak..

Még mindig kevés szervezett háztelepülés található Altajban, az ügyletek nagy részét a másodlagos piacon, a régió magánszektorában végzik. Ez a helyzet hozzájárul ahhoz a tényhez, hogy az Altaj különféle üdülőhelyein a házak árai nagyon nagyok, és a kúriák megállapított költségei néha gazdaságilag nem indokoltak..

Az Altaj leghíresebb üdülőhelye ma Ust-Koks, Chemal és Belokurikha. Az ingatlanok legmagasabb árai Belokurikha-ban voltak – 650 ezer rubeltől 20 millió rubelig egy újonnan épített ház esetében, amelynek területe 100-300 négyzetméter volt..

Zoteev Victor. Chemal’s Katun. 1987

A magánházak költségei Ust-Koksban 600 ezer és 9 millió rubel között mozognak, Chamalban pedig a ház a vásárlónak 600 ezer és 12 millió rubel között kerül, a területtől, a dekoráció minőségétől és a személyes telek méretétől függően.

A szakértők úgy vélik, hogy a kevés javaslat miatt az új üzleti és prémium kategóriájú tárgyak Altajban túlértékelődtek, és a másodlagos piac javaslatainak leginkább elavult épületei vannak, amelyek rekonstrukciót igényelnek. A szakértők megjegyzik, hogy az Altajban az elit ingatlanszektor gyakorlatilag hiányzik, mivel a helyi lakosok, köztük Barnaul lakosságának körében rendkívül alacsony az ilyen ingatlan iránti kereslet, és a látogatók még nem tudták értékelni a régió összes előnyeit..

Egyes altai ingatlanügynökségek eladói ragaszkodnak ahhoz, hogy a régió egyedi energiával rendelkezik, és elősegíti a tehetségek és a kreatív lehetőségek feltárását.

Noha vannak kivételek, például Askat faluban, a lakosság többsége olyan művészeket, szobrászokat és írókat látogat, akiket a természet szépsége és a festői táj veszi körül a kreativitás lehetősége miatt..

Meg kell jegyezni, hogy az Altaj-terület népszerűségét a régióról szóló különböző legendák is elősegítik, különös tekintettel a mítoszra, hogy ebben a régióban helyezkedik el egy olyan terület, amely túlélheti az esetleges jövőbeli természeti katasztrófákat. Az Altaj terület területén működő egyes ingatlanügynökségek eladói ragaszkodnak ahhoz, hogy a régió egyedülálló energiával rendelkezik, és elősegíti a tehetségek és a kreatív lehetőségek feltárását..

Az Altaj elsődleges ingatlanpiacát továbbra is egyetlen javaslat képviseli, például a Katunszky település, amely a Katun folyó jobb partján található, mindössze 1 km-re az Uznezya falutól, a Barantal település, amely gyakorlatilag összeolvad a Chemal településsel, a Zarechye település, amely Cheposhsky önkormányzati formáció területén található, 18 km-re Chemal falutól. Érdekes, hogy az ilyen falvakban a nyaralók költségeit általában nem teszik közzé, és tárgyalások tárgyát képezik. Az ilyen újonnan felépített falvak fejlett turisztikai infrastruktúrával rendelkeznek, csak a látogatók és a nyaralók számára készültek, mivel nincs munkaerőpiacuk, és a régió nagy településeitől távol helyezkednek el..

A statisztikák szerint az Altaj üdülőhelyekben és az Altajban található ingatlanok iránti igény nem a moszkviták és a petersburgiak, hanem a szibériai városok lakosainak legnagyobb igénye..

Moszkva és Barnaul közötti repülés körülbelül 4 órát vesz igénybe, további 5 órát menetrendszerű busszal kell elvégezni Belokurikha-ba, amely 241 kilométerre fekszik a várostól..

Hogyan kell vásárolni

Érdemes emlékezni arra, hogy sok országunk, az ország üdülőhelyi régióiban található, építési korlátozásokkal rendelkezik. Például számos területen a Bajkál-tó közelében csak nyaralók építése megengedett. Nem szabad megfeledkezni arról sem, hogy a mezőgazdasági földterületeket, amelyek építése tilos, át lehet helyezni egy másik földterület-kategóriába, jelentős forrás- és időköltségekkel, ez az eljárás jelentős bürokratikus késedelmekkel jár.

Ezért a piaci szakértők információi szerint a Baikál és az Altaj terület területén már épült, időnként romlott épületekkel nagy szükség van..

Az oroszországi ezen régiókban a külföldiek számára nincs külön korlátozás az ingatlanvásárlásra, csak bizonyítékot kell szolgáltatni az országban való tartózkodásuk jogszerűségéről.